Копия Дело №
УИД 16RS0№-03
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 сентября 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи ФИО9,
при помощнике судьи ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УютСервисГрупп» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску ФИО7, ФИО3 и ФИО6 к ООО «УютСервис ФИО8» об обязании исключить задолженности, признании отсутствующим задолженности, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, в обоснование указав, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УютСервис ФИО8». Ответчики, проживая в <адрес>, систематически не вносят платежи за жилое помещение и потребленные жилищно-коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанным платежам составляет 167 933, 50 рублей, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета №. Истец ранее обратился в порядке взыскания задолженности по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем по заявлению одной из сторон ДД.ММ.ГГГГ был отменен. В настоящее время собственниками по 1/3 доли являются ФИО3, ФИО4 и ФИО2 соответственно истец просит взыскать с каждого собственника в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 033, 34 рублей, по услуге капитальный ремонт 292,46 рублей. Взыскать в солидарном порядке со ФИО3, ФИО6, ФИО7 за указанный период в размере 43 402,96 рублей, пени в размере 9 249 рублей. Взыскать с ФИО4, ФИО6, ФИО7 за указанный период в размере 43 402,96 рублей, пени в размере 9 249 рублей. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО6, ФИО7 за указанный период в размере 43 402,96 рублей, пени в размере 9 249 рублей. Взыскать пропорционально со всех ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 039 рублей.
В последующем с учетом заявленного ходатайства стороны ответчиков о применении срока исковой давности, представитель истца уточнила заявленные требования, просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке со ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 101,86 рублей, пени в размере 3 043,16 рублей; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 550,93 рублей, пени в размере 1 521,57 рублей; взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6, ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 919,72 рублей, пени в размере 6 622, 20 рублей; взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6, ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 919,72 рублей, пени в размере 6 622, 20 рублей; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6, ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 919,72 рублей, пени в размере 6 622, 20 рублей; Взыскать с ФИО3, ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 979,54 рублей, пени в размере 156,66 рублей; взыскать солидарно с ФИО4, ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 979,54 рублей, пени в размере 156,66 рублей; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 979,54 рублей, пени в размере 156,66 рублей; взыскать солидарно со всех ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 039 рублей. В дальнейшем также было представлено дополнение к уточненным требованиям в виде таблице на каждого ответчика суммарно.
Представитель ФИО7 и ФИО3 – ФИО11, действующая на основании доверенностей, возражая против заявленных требований управляющей компании, предъявила поочередно от каждого из своих доверителей, идентичные встречные иски, указав, что ответчик ФИО7 и ФИО15 не являются членами семьи ФИО2, а значит нельзя взыскивать с них как членов семьи, задолженность по коммунальным платежам иных сособственников долей данной квартиры. Взыскание должно производиться в соответствии с долями. ФИО7 и ФИО6 не проживают в данной квартире с 2015года. ФИО12Ю. зарегистрирован по месту проживания в <адрес> и в соответствии с ЖК РФ оплачивает коммунальные платежи по месту жительства. ФИО7 не проживает по адресу: <адрес>, проживает по иному адресу: <адрес> и соответственно оплачивают коммунальные платежи по месту проживания. Считают, что истцом незаконно взыскивается за один и тот же период с ответчиков неверна начисленная задолженность. Кроме того, ее доверители в спорной квартире не проживают, в связи с отсутствием доступа в данную квартиру и поэтому не являются пользователями коммунальных услуг, то истец незаконно просит повторно взыскать с ответчиков за аналогичный период суммы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги. Факт отсутствия проживания и доступа в квартиру подтверждает решение Приволжского районного суда <адрес> по административному делу № от ДД.ММ.ГГГГ., где были признаны незаконными действия судебных приставов Приволжского РОСП <адрес> по исполнению исполнительного листа по заселению ответчика ФИО3 и ее членов семьи. При этом, взыскиваемая сумма необоснованная со стороны истца, незаконно взыскивается с ответчиков коммунальные услуги: электроснабжение, вывоз ТБО, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, а также суммы по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт и соответственно пени начисленные, в нарушение жилищного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь <адрес> составляет 46,8 кв.м., в том числе площадь лоджии 6,1 кв.м. Истцом предъявляются счет фактуры ФИО3 исходя из 15,6 кв.м., то есть 46.8 кв.м., поделено на 3 части, каждому по 1/3 доли. И с ответчиков взыскиваются задолженность по услугам ЖКХ с учетом площади лоджии. При этом, требования норм ЖК РФ не выполняется и производится начисление по услугам ЖКХ с учетом площади лоджии, что незаконно и нарушает права и законные интересы ответчиков. Отметили, что из представленных справок по начислениям и архиву начислений суммы разнятся. Истцом не выполняется решение Приволжского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому суд обязал ООО УК ЖКХ ФИО8 Сервис заключить отдельные соглашения и предоставлять отдельный платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно долям. Разделение лицевых счетов произведено с ДД.ММ.ГГГГ. Также, истцом не доказано и не представлены в обоснования заявленных исковых требований доказательства выполнения работ, оказания услуг по ЖКХ. На заявление, отправленное ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО УК ЖКХ ФИО8 Сервис о перерасчете, ответа не поступило. В связи с изложенным просят обязать ООО «УютСервис ФИО8» исключить из финансового лицевого счета №, открытого на имя ФИО3 для оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженность, возникшую за пределами сроков исковой давности, а именно, за период до сентября 2022 года, а равно начисленную за указанный период пени по соответствующим видам коммунальных услуг. Признать отсутствующей задолженность ответчика ФИО7 по оплате жилищно- коммунальных услуг за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за спорный период в том числе и пеней. Обязать ООО «УютСервис ФИО8» произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием и не проживанием ответчика ФИО7 в данной квартире по следующим услугам: электроснабжение, вывоз ТБО, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, а также отопление в связи не правильным расчетов данных услуг, в том числе пеней и за капитальный ремонт. В иск управляющей компании просят отказать.
Также предъявлен встречный иск ФИО6 с указанием, что с заявленным требованием управляющей компании о взыскании задолженности не согласен. Исковое заявление в мой адрес не направлялось, не получено. Однако, со слов своей матери стало известно о судебном споре. Он проживает в <адрес> в указанный в иске период, имеет регистрацию по месту проживания. В квартире по адресу: <адрес> не проживает с 2015года. И поэтому полагает, что истец должен был произвести перерасчет, однако, этого не сделал. Его заявление о перерасчете, осталось без рассмотрения со стороны истца. ФИО6 не является родственником ФИО2 и ФИО4, которые являются собственниками долей в данной квартире. В связи с изложенным, считает незаконное требование истца по взыскиванию задолженности по ЖКУ из расчета долевой собственности ФИО2 и ФИО4 Также, незаконное требование истца по взысканию с него задолженности по ЖКУ: за капитальный ремонт, содержание жилого помещения, потребления электричества, холодной воды, горячей воды, также отметил, что решением суда предусмотрено расчет оплат должен производиться без учета площади лоджии, соответственно все расчеты неверны, идет злоупотребление, в отсутствие доказательств надлежащего оказания услуг. Заявлено о сроке давности по первоначальным требованиям и просит отказать в иске управляющей компании. Просит признать отсутствующей задолженность ответчика ФИО6 по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за заявленный период, в том числе и пеней. Обязать ООО «УютСервне ФИО8» произвести перерасчет за спорный период за жилищно-коммунальные услуги в связи с отсутствием и не проживанием вданной квартире, а также в связи с неоказанием услуг: за содержание жилогопомещения и взносов на капитальный ремонт, лифт, обслуживание мусоропроводов, подогрев воды, содержание двора, содержание контейнерных площадок, управление многоквартирным домом, уборка подъезда, домофон, дератизация, электроснабжение, вывоз ТБО, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, все текущие ремонты, ТО вент каналов, ТО внутридомовых систем газ.оборудования, ТО и ТР систем КПП, а также отопление в связи неправильным расчетом данных услуг, в том числе и начисленных пеней.
Представитель истца (ответчик по встречным искам) ООО «УютСервис ФИО8» ФИО13, действующая на основании доверенности, поддерживает уточненные требования, на основании ходатайства стороны ответчиков с учетом применения срока исковой давности, просит удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просит отказать.
Ответчик ФИО2 с иском не согласна, поддерживает свои доводы, в том числе изложенные в возражении, считает, что поскольку она производила регулярно оплаты по жку за 2/3 доли, в том числе и за ФИО4 в соответствии со своей долей, никаких задолженностей у них не имеется, не оплачивалась только 1/3 доли, данные по счетчикам ею подавались. По встречным требованиям с доводами иных ответчиков согласна, поддерживает, полагает, что расчеты произведены неверно и имеется необходимость в перерасчете, управляющая компания злоупотребляет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились извещены.
Представитель ФИО3, ФИО7 – ФИО11, действующая на основании доверенностей- с первоначальным иском не согласна, просит отказать, поддерживает позицию изложенную в возражениях, указывая, что представлены контр расчеты по начислениям. Поддерживает встречные требования доверителей и соответчика ФИО6, просит удовлетворить, поскольку начисления произведены неверно, суммы по всем представленным документам- справкам разнятся.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В статье 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В частях 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании п.п. 14 части 2 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании пункта 11 статьи 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с п.п. «и» п.34 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.
В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «УютСервис ФИО8».
Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 Ранее также была зарегистрирована ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
На жилое помещение по вышеуказанному адресу открыты 2 лицевых подсчета № открытый на имя ФИО2 и № открытый на имя ФИО3 Основной финансово лицевой счет № был открыт на основании ордера на имя ФИО2, которая снята с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд, истец указал, что ответчики систематически не вносили платежи за жилое помещение и потреблённые жилищно-коммунальные услуги.
Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах, а также счетов-фактур за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность: ФИО2 в общем размере 59 823, 14 рублей, ФИО3 в общем размере 48 750, 62 рублей, ФИО4 в общем размере 37 678,12 рублей, ФИО6 в общем размере 146 251,88 рублей, ФИО7 в общем размере 124 843,28 рублей.
На основании разъяснений данных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Вместе с тем в соответствии с положениями ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
По делам о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующими на истца возлагается обязанность доказать факт того, что обязательства по данным платежам полностью исполнены или исполнены частично с учетом необходимости их перерасчета в связи с некачественным оказанием коммунальных услуг, а ответчик - доказать обоснованность начислений за оказанные коммунальные услуги, предоставление данных услуг в соответствии с установленными нормативами.
Собственник (наниматель) жилого помещения и зарегистрированные в нем лица обязаны были ежемесячно возмещать издержки за его содержание исходя из ставки, утвержденной за один квадратный метр площади. Обязанность по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности (найма) на помещение и регистрации в этом доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.
Разрешая ходатайство стороны ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
В соответствии с п. 1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Кодекса). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Кодекса). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Кодекса).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (входящий штамп).
Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности могут быть удовлетворены за трехлетний период, предшествующей дате обращения в суд, с учетом периода судебной защиты (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Представителем истца, с учетом позиции стороны ответчиков, представлен соответствующий уточненный расчет, и в данной связи, суд полагает, подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно представленным сведениям АО «Татэнергосбыт» следует, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № составляла 8 795, 84 рублей; задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № составляла 185 510,02 рублей.
Согласно представленным управляющей компанией справкам по начислениям и оплатам (финансово-лицевой счет №) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перед ООО «УютСервис ФИО8» долг на конец периода 1 831, 06 рублей, перед ООО «Фонд ЖКХ РТ» 3 013, 85 рублей.
Согласно представленным управляющей компанией справкам по начислениям и оплатам (финансово-лицевой счет №) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перед ООО «УютСервис ФИО8» долг на конец периода 176 519,82 рублей, перед ООО «Фонд ЖКХ РТ» 11 904, 11 рублей. Учитывая, что долг на начало заявленного периода в размере 132 127, 39 рублей не учитывается, соответственно задолженность составляет перед ООО «УютСервис ФИО8» 55 672,74 рублей и перед ООО «Фонд ЖКХ РТ» 4 287,56 рублей.
Исходя из указанного следует, что подтверждаются доводы ФИО2 о том, что хоть и не проживают по спорному адресу, она передает в управляющую компанию показатели счетчиков, за себя и за ФИО4 в размере 2/3 доли оплаты производит регулярно, ранее, поскольку не указывалось наименование платежа, производили списания за предыдущие периоды, так как за 1/3 доли оплаты не было, соответственно накапливался долг. Также неоднократно обращалась в управляющую компанию произвести перерасчеты, в том числе по решению суда, однако безрезультатно.
Проверив представленные истцом расчеты, сопоставив с истребованными документами по справкам, доводами ответчиков, суд считает, что за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность у ответчиков ФИО2, а также ФИО4 перед ООО «УютСервис ФИО8» отсутствует, имеется лишь текущий долг на небольшую сумму.
Принимая во внимание указанное, в том числе сопоставив расчеты истца, справки по начислениям, выставленные счет фактуры и архив начислений по лицевому счету открытому на имя ФИО3, во взаимосвязи с встречными требованиями истцов об обязании ООО «УютСервис ФИО8» произвести перерасчет за период с сентября 2022 года по февраль 2025 года, суд приходит к следующему:
Период
ЛС № начислено
Перерасчет
Оплачено
Долг
Начислено по кв.без пени
Сентябрь 2022 года
К коммунальные услуги
1 810,91
0,00
0
1 810,91
5058,05
в т.ч Пени
0
0
0
Октябрь 2022 года
коммунальные услуги
1 342,12
-2 951,48
0
-1 609,36
3651,66
в т.ч Пени
0
0
0
Ноябрь 2022 года
коммунальные услуги
1 867,21
2,66
0
1 869,87
4483,53
В т.ч Пени
253,17
0
0
Декабрь 2022 года
коммунальные услуги
1 908,35
2,71
0
1 911,06
5127,02
В т.ч Пени
71,58
0
0
Январь 2023 года
Коммунальные услуги
2 091,66
-728,81
0
1 362,85
5194,17
в т.ч Пени
80,74
0
0
Февраль 2023 года
Коммунальные услуги
2 160,47
6,01
0
2 166,48
5409,37
В т.ч Пени
75,71
0
0
Март 2023 года
коммунальные услуги
1 908,92
0
0
1 908,92
4595,61
В т.ч Пени
95,42
0
0
Апрель 2023 года
коммунальные услуги
2 085,48
264,9
0
2 350,38
5075,60
в т.ч Пени
111,17
0
0
Май 2023 года
коммунальные услуги
1 055,61
0
0
1 055,61
1926,31
в т.ч Пени
130,16
0
0
Июнь 2023 года
коммунальные услуги
1 072,76
91,26
0
1 164,02
1926,31
в т.ч Пени
146,55
0
0
Июль 2023 года
коммунальные услуги
1 303,52
0
0
1 303,52
2063,91
В т.ч Пени
329,41
0
0
Август 2023 года
коммунальные услуги
1 493,16
0
0
1 493,16
2413,23
в т.ч Пени
400,6
0
0
Сентябрь 2023 года
Коммунальные услуги
1 251,44
-116,44
0
1 135,00
2063,91
в т.ч Пени
275,62
0
0
Октябрь 2023 года
коммунальные услуги
1 713,34
5,64
0
1 718,98
3 360,55
в т.ч Пени
304,03
0
0
Ноябрь 2023 года
коммунальные услуги
2 205,65
-77,74
0
2 127,91
480,46
в т.ч Пени
312,25
0
0
Декабрь 2023 года
коммунальные услуги
2 394,46
-0,52
0
2 393,94
5282,89
В т.ч Пени
342,23
0
0
Январь 2024 года
коммунальные услуги
2 494,03
0,21
0
2 494,24
5470,89
в т.ч Пени
366,35
0
0
Февраль 2024 года
коммунальные услуги
2 416,60
7,62
0
2 424,22
5233,89
в т.ч Пени
367,68
0
0
Март 2024 года
коммунальные услуги
2 341,90
3,33
0
2 345,23
4821,49
в т.ч Пени
428,63
0
0
Апрель 2024 года
коммунальные услуги
2 151,26
5,02
0
2 156,28
4166,54
в т. ч Пени
455,54
0
0
Май 2024 года
коммунальные услуги
1 510,98
5,5
0
1 516,48
2063,91
в т.ч Пени
514,5
0
0
Июнь 2024 года
коммунальные услуги
1 459,54
0,28
0
1 459,82
2063,91
в т.ч Пени
462,41
0
0
Июль 2024 года
коммунальные услуги
1 628,90
6,54
0
1 635,44
2162,39
в т.ч Пени
590,33
0
0
Август 2024 года
коммунальные услуги
2 517,71
3,07
0
2 520,78
4718,6
в т.ч Пени
625,85
0
0
Сентябрь 2024 года
коммунальные услуги
2 447,99
0,28
0
2 448,27
4356,99
в т.ч Пени
631,14
0
0
Октябрь 2024 года
коммунальные услуги
2 104,95
31,56
0
2 136,51
3181,77
т.ч Пени
678,02
0
0
Ноябрь 2024 года
коммунальные услуги
2629,94
37,56
0
2667,5
4739,65
в т.ч. Пени
683,25
0
0
Декабрь 2024 года
коммунальные услуги
2724,52
5,05
0
2729,57
4865,57
в т.ч Пени
733,96
0
0
Январь 2025 года
коммунальные услуги
3003,10
-318,06
0
2685,04
5684,22
В т.ч Пени
771,48
0
0
Февраль 2025 года
коммунальные услуги
2863,82
12,09
0
2875,91
5649,17
В т.ч Пени
645,27
0
0
Итого:
59960,3
56258,24
10883,05
Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается в том числе выполнение стандартов начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; стандартов оформления платёжных документов и направления их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпункту «з» пункта 69 Правил № в платёжном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчётные периоды.
По смыслу вышеприведённых положений закона в платёжном документе указываются сведения о размере задолженности, которая подлежит погашению путём внесения потребителем платы по этому документу. Задолженность же, взысканная вступившим в законную силу судебным актом, подлежит самостоятельному погашению в порядке, установленном положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Возражения управляющей компании о том, что отображение в платежных документах задолженности за прошлые периоды не нарушает прав истцов, поскольку внесение части денежных средств идет на погашение предыдущей задолженности суд полагает безосновательным и ошибочным. Поскольку указание в платежных документах просроченной задолженности влечёт за собой неопределённость в вопросе о погашении текущей задолженности и позволит, в частности, начислять на эту задолженность необоснованные пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Исходя из справки по начислениям представленной АО «Татэнергосбыт» в сравнении с архивом начислений, по лицевому счету представленному ООО «УютСервис ФИО8» прослеживается, что начало каждого месяца указывается о наличии долга на начало месяца (входящее сальдо).
С учетом вышеизложенного, в порядке солидарной ответственности подлежало бы взысканию со ФИО3, ФИО7, ФИО6 задолженность по жилищно-коммунальным услугам с каждого по 19 986,76 рублей, пени по 3 627,68 рублей.
При рассмотрении дела представителем ФИО3 представлены чеки по операциям об оплате квартплаты в пользу АО «Татэнергосбыт» за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
В таком случае при расчете задолженности за указанные месяцы в общую сумму долга ФИО3 не включаются оплаты за ТКО (311,79 руб. в мес. в 2023 г., 349,9 руб. в сент. и нояб., за дек 233,85 руб. в 2022 г. ) и капитальный ремонт (99,54 руб. в мес. 2022 г. и 108,42 руб. в мес. в 2023 г. в соотношении солидарной ответственности, и подлежит взысканию сумма за вычетом -1 307, 87 рублей, соответственно общая сумма взыскания в размере 20 549, 12 рублей и пени в размере 4 024 54 рублей.
Также не включатся в задолженность ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ ввиду снятия с регистрационного учета, и взысканию с нее подлежит сумма в размере 16 246, 30 рублей, пени в размере 2 683, 03 рублей.
Кроме того, суд отмечает, что ФИО6 и ФИО7 не было представлено доказательств обращения ответчиков в спорный период с заявлением в управляющую компанию об изменении числа граждан, не проживающих в занимаемом жилом помещении, а также за перерасчетом в связи с не проживанием, следовательно, об отсутствии их в жилом помещении ответчики управляющую компанию своевременно не уведомляли, тогда как согласно нормам жилищного законодательства необходимость осуществления такого перерасчета носит заявительный характер.
Оснований для освобождения от обязательств по несению бремени расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с не проживанием, при наличии регистрации у суда отсутствуют, поэтому со ФИО6 подлежит взысканию задолженность в размере 21 856,99 рублей и пени в размере 4 024, 54 рублей.
Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
На основании пункта 69, 71, 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон либо кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера неустойки либо действовал недобросовестно, размер ответственности должника может быть уменьшен судом по этим основаниям в соответствии с положениями статьи 404 ГК РФ, что в дальнейшем не исключает применение статьи 333 ГК РФ.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Разрешая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательств, жизненные обстоятельства ответчика, материальное положение, наличия желания погасить долг, однако оснований для снижения суммы неустойки не усматривает.
Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Учитывая все обстоятельства, проверив все расчеты, суд приходит к выводу, что касательно встречных требований оснований для признания полностью отсутствующей задолженности за спорный период не имеется, однако наличие не верных подсчетов, учета внесенных оплат, и применения срока давности имеются основания для исключения из начислений оплаты возникшие за пределами сроков исковой давности, в том числе ввиду начисления пени на общую задолженность за предыдущие периоды.
В силу вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, встречные требования также подлежат частичному удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу ООО «УютСервис ФИО8» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УютСервисГрупп» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО3 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервисГрупп» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по основному долгу в размере 20 549 рублей 12 копеек и пени в размере 4 024 рубля 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 937,21 рублей.
Взыскать с ФИО7 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервисГрупп» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по основному долгу в размере 16 246 рублей 30 копеек, пени в размере 2 683 рубля 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 757,17 рублей.
Взыскать со ФИО6 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УютСервисГрупп» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по основному долгу в размере 21 856 рублей 99 копеек и пени в размере 4 024 рубля 54 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 976,45 рублей.
По встречному иску ФИО7, ФИО3 и ФИО6 к ООО «УютСервис ФИО8» об обязании исключить задолженности, признании отсутствующим задолженности, обязании произвести перерасчет удовлетворить частично.
Обязать ООО «УютСервис ФИО8» исключить из финансового лицевого счета задолженность, возникшая ранее сентября 2022 года, соответственно произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире.
В остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья подпись Гараева А.Р.
Копия верна
Судья Гараева А.Р.