44RS0028-01-2025-000504-27
Дело № 2-811/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.Г.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
при секретаре Гороховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Апраксинского сельского поселения, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1. обратился в Костромской районный суд Костромской области с иском к администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что в 1988 им возведен гараж площадью 26, 7 кв.м., по адресу: (адрес) бокс № (в иске допущена опечатка). Гараж строился собственными силами, за счет собственных средств. Истец использует построенный гараж с 1988 года по настоящее время открыто, непрерывно, созданный истцом объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам.
Со ссылками на ст.ст. 12, 218, Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ) просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - здание - гараж площадью 26, 7 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), бокс № в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по Костромской области, ФИО3, ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям в нем изложенным. Представитель истца ФИО2 пояснил, что ранее Костромским районным судом Костромской области удовлетворены иски иных владельцев гаражей, которые застраивались наравне с гаражом истца, в связи с чем имеют преюдициальное значение по обстоятельствам выделения земельного участка под их строительство. В том числе имеется решение суда, которым признано право собственности смежного пользователя по гаражу ФИО3. Споров между владельцами соседними гаражами и истцом не имеется.
Представитель ответчика администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. В письменных пояснениях указал, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 требований. Дополнительно указал, что в архиве сельского поселения сведения и документы, подтверждающие выделение земельного участка ФИО1 для возведения гаража, отсутствуют. Между тем администрацией требования о сносе данного объекта, как самовольного строения, не предъявлялись.
Представитель ответчика Администрации Костромского муниципального района Костромской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежаще извещенным о месте и времени, в суд не явился.
Третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО5 принята телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении судами споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16). Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии с ч.6 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Согласно ч.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Объектом спора является гараж №, расположенный по адресу: (адрес).
Суду представлен технический план здания от 26.02.2025, выполненный кадастровым инженером ФИО4, из которого следует, что здание - гараж, расположенное по адресу (адрес) бокс №, имеет площадь 26,7 кв.м. материал стен кирпичные, год завершения строительства 1988.
Согласно ответу на запрос из Филиала ППК Роскадастр по Костромской области сведения об объекте гараж №, расположенном по адресу: (адрес) в ЕГРН отсутствуют.
Решением Костромского районного суда Костромской области по гражданскому делу № 2-887/2024 удовлетворен иск владельца смежного с ФИО1 гаража - ФИО3 о признании права собственности на гараж, площадью 34,6 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), бокс №. Решением суда установлено, что застройка гараже йпроизводилась владельцами своими силами и за счет собственных средств.
Согласно документам, представленным администрацией Апраксинского сельского поселения, в отношении ФИО1 имеются данные на хозяйство истца по адресу: (адрес). Согласно выкопировкам из похозяйственной книги № № гг. у ФИО1 имелся каменный гараж, а также автомобиль. Согласно выкопировкам из похозяйственной книги № № гг. в хозяйстве ФИО1 также указан гараж и автомобиль.
Из сведений администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО1 принимал меры к предоставлению земельного участка под принадлежащим ему гаражом в собственность. ФИО1 представлялись квитанции, подтверждающие внесение налоговых платежей за принадлежащий ему гараж, а также выкопировки из вышеуказанных похозяйственных книг. Уведомлением от 16.05.2022 №з ФИО1 было отказано в предварительном согласовании земельного участка под гаражом ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на спорный объект.
При таких обстоятельствах государственная регистрация права собственности истцом самостоятельно в отсутствие правоустанавливающих документов невозможна.
Оценивая собранные доказательства в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств владения ФИО1 гаражом более 15 лет, принимая во внимание отсутствие возражений относительно исковых требований от ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании права собственности на здание, назначение гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу (адрес), бокс №
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженцем д. (адрес), паспорт *****, право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу (адрес), бокс №
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.
Судья М.Г. Никитина
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.