РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 24 июля 2025 года

Дело № 2-358/2025

55RS0038-01-2025-000393-40

Резолютивная часть решения оглашена 24.07.2025 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2025 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, которым просит прекратить ипотеку в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что 18.07.2018 г. между истцом и ЛАН, ЛТП был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома составляет 453 026,00 рублей, стоимость земельного участка – 46 974 рублей, при этом сумма в размере 46 974 руб. покупателем оплачена продавцу до подписания договора за счет собственных средств. Сумма в размере 453 026 руб. оплачена покупателем продавцу за счет заемных средств предоставленных ООО «ТемеревЪ», по договору целевого денежного займа от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного Обществом в лице директора ФИО2 Согласно условиям договора займа, займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 453 026,00 руб., указанная сумма используется заемщиком по целевому назначению для приобретения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>. При этом жилой дом и земельный участок в обеспечение обязательств принятых по договору займа считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона. Залогодержателем является ООО «ТемеревЪ». Возврат суммы займа осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленных заемщику согласно государственному сертификату на материнский семейный капитал серии МК-11 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> территориальным органом ГУ УПФР РФ в Нововаршавском районе Омской области перечислены денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 453 026 рублей.

Право собственности истца в отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано в ЕГРН. Одновременно с этим зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ТемеревЪ». В настоящее время, согласно информации из ЕГРЮЛ, ООО «ТемеревЪ» ликвидировано, в связи с чем снять обременение со спорных объектов недвижимости не представляется возможным. При этом окончательный расчет с займодавцем произведен, обязательства истца перед кредитором исполнены в полном объеме. Данный факт послужил основанием для обращения истца в суд. Истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что 18.07.2018 г. между продавцами ЛАН, ЛТП и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.

Согласно условий настоящего договора стоимость объектов недвижимости составила 500 000 рублей, из них жилой дом – 453 026 рублей, стоимость земельного участка составила 46 974 рублей, при этом стоимость в размере 46 974 рублей оплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора. Сумма в размере 453026 рублей оплачена покупателем до подписания договора за счет заемных средств, предоставленных ООО «ТемеревЪ» по договору целевого денежного займа от 18.07.2018. Возврат денежных средств по договору займа производится за счет средств материнского семейного капитала, по Государственному сертификату МСК МК-11 <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Пери этом жилой дом и земельный участок находятся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок.

Согласно договора целевого денежного займа от 18.07.2018 г. ООО «ТемеревЪ» предоставило ФИО1 денежные средства в размере 453 026 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>. Заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в срок до 18.10.2018 г. Жилой дом и земельный участок расположенные по вышеуказанному адресу находятся в залоге у займодавца в силу закона. Возврат заемщиком займа предоставленного по договору осуществляется так же за счет средств МСК.

Согласно платежного поручения № 000060 от 18.07.2018, ООО «ТемеревЪ» перечислило 453026 рублей на счет ФИО1 по договору займа на приобретение жилья.

24.07.2018 г. за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу займодавца ООО «ТемеревЪ», регистрационные записи об ипотеке <№> от 24.07.2018, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.05.2025 г., 23.07.2025 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 27.05.2025, прекращена деятельность ООО «ТемеревЪ», дата внесения записи в ЕГРЮЛ 30.05.2024. Генеральным директором юридического лица являлся ФИО2

15.05.2018 года ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серии МК-11 <№>.

Согласно информации Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Омской области от 11.07.2025 г. ФИО1 получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 453 026 рублей, в связи с рождением второго ребенка.

25.07.2018 г. ФИО1 обратилась в ГУ УПФР РФ с заявлением о распоряжении средствами МСК и направлении средств в размере 453 026 рублей на погашение задолженности по договору займа на приобретение жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Согласно платежного поручения № 311945 от 30.08.2018, ОПФР по Омской области перечислило на счет ООО «ТемеревЪ» сумму в размере 453026 рублей, в счет погашения задолженности по займу ФИО1

Судом установлено, что расчет по договору купли-продажи спорного жилого помещения и земельного участка произведен в полном объеме. Расчет со стороны истца с займодавцем ООО «ТемеревЪ» так же произведен в полном объеме, что подтвержджено документально.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору займа покупателем перед кредитором исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке <№>) в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома, площадью 83,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке <№>) в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка, площадью 759 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов