Решение по делу № 2-1234/2024 от 01.10.2025 - о признании постройки самовольной, приведении постройки в соответствие с требованиями СНиП, ГОСТов, градостроительных норм и правил, установлении факта реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка истцов, встречного искового заявления <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об обязании демонтировать кровлю, часть жилого дома, телевизионную антенну, демонтировать часть забора и калитку.

Воскресенский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании построек самовольными Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением к <ФИО>, с учетом уточнения, просят: признать пристройку, возводимую к объекту, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, самовольной постройкой

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец (ответчик по встречному иску) <ФИО> и ее представитель адвокат Ефимова С.С. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. Ответчик (истец по встречному иску) <ФИО> и ее

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о признании постройки самовольной, приведении постройки в соответствие с требованиями СНиП, ГОСТов, градостроительных норм и правил, установлении факта реестровой ошибки, уточнении

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г.о. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Курышевой К.С.,

с участием адвокатов Ефимовой С.С. и Ячевской Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 к ФИО7 о признании постройки самовольной, приведении постройки в соответствие с требованиями СНиП, ГОСТов, градостроительных норм и правил, установлении факта реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка истцов, встречного искового заявления ФИО7 к ФИО1, ФИО6 об обязании демонтировать кровлю, часть жилого дома, телевизионную антенну, демонтировать часть забора и калитку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, с учетом уточнения, просят: признать пристройку, возводимую к объекту, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, самовольной постройкой; обязать ФИО7 за свой счет привести самовольную пристройку, возводимую к объекту, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствие с требованиями СНиП, ГОСТов, градостроительных норм и правил, в течение 1-ого (одного) месяца с момента вступления в законную силу решения суда; обязать ФИО7 за свой счет привести в соответствие с установленными строительными нормами (по требованиям энергоэффективности), и противопожарными требованиями (по требованиям наличия СПС) объект, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в течение 1-ого месяца с момента вступления в законную силу решения суда; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес>; определить местоположение границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 604 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками земельного участка площадью 604 кв.м., разрешённое использование для ведение личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес> кадастровым номером №. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,3 кв.м., адрес объекта: <адрес>. <дата> жилой дом по адресу: <адрес> был разделен между тремя владельцами по договору реального раздела жилого дома, удостоверенного нотариусом Воскресенской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре за №. В настоящее время, согласно поэтажного плана строения с инвентарным номером № по адресу: <адрес> изговленного Воскресенским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» собственники пользуются следующим образом: -ФИО4 (<адрес>)- помещениями №,2, лит. а2; - ФИО5, ФИО2 (<адрес>)- помещение №, 4 лит. а; - ФИО14 (предыдущая фамилия ФИО8) ФИО3 (<адрес>)- помещениями №, 6, 7, лит а. Никаких претензий к собственнику жилого дома по адресу: <адрес> ФИО4 истцы не имеют. Ответчик ФИО3, являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес> 2022 году начала самовольное возведение пристройки на земельном участке к жилому дому 6/2 в д. Гостилово городского округа <адрес>, нарушает права истцов в части инсоляции жилого помещения, создает угрозу жизни и здоровья.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, с учетом уточнения просит: обязать ответчиков ФИО2, ФИО5, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать кровлю в принадлежащей им части жилого дома и телевизионную антенну, обустроенную ими на принадлежащей им части жилого дома по адресу: <адрес>; обязать ответчиков ФИО2 и ФИО5 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать забор из профлиста по точкам 1*-13 и калитку на дорожке общего пользования 1*-5 размером 1,18 м. на земельном участке по адресу: <адрес> по варианту, представленному экспертом. В обоснование исковых требований указала, что является собственником части жилого дома площадью 29.9 кв.м. с кадастровым номером № и трех земельных участком площадью 69 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 99 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками остальных частей жилого дома. На основании разрешения на строительство от <дата> №, выданного администрацией муниципального образования «Сельское поселение Фединское» было разрешено произвести реконструкцию части индивидуального жилого дома. Работы по проведению реконструкции части жилого дома были начаты, однако ответчиками была возведена мансарда на втором этаже и установлена телевизионная антена, таким образом, что не имеет возможности закончить реконструкцию своей части дома. Указанная пристройка возведена с нарушнием градостроительных норм. Кроме того, ответчики самовольно установили забор из профлиста и обустроили калитку на общей дорожке на земельном участке, в результате чего практически полностью перегорожен доступ к земельному участку ФИО3

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель адвокат Ефимова С.С. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие, учитывая участие в деле ее представителя.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО10 и ее представитель Ячевская Г.А. в судебном заседании поддержали встречные исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации городского округа Воскресенск Московской области, ФИО11 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Эксперт ФИО12, допрошенная в судебном заседании, показала, что выводы судебном экспертизы подтверждает. На странице 60, приведен вариант, согласно местоположения границ. О калитке речи не было. Земля состоит единым землепользованием.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 п.п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

На основании ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 указанного выше Постановления).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО6, ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, площадью 604 кв.м. /л.д. 31-36/ и расположенный на данном земельном участке жилой дом, с кадастровым номером № /том 1 л.д. 39-44/.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, по делу была назначена судебная комплексная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № № эксперта землеустроительной части ФИО12 ООО «<данные изъяты> 30.07.2024г. выходом на место, с участием сторон было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№. В результате сопоставления фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков выявлено: несоответствие фактического и реестрового местоположения границ земельного участка с К№; несоответствие фактической используемой площади и площади земельного участка с К№ по данным ЕГРН; соответствие фактического и реестрового местоположения границ земельных участков с К№, № и №; соответствие фактических площадей земельных участков с К№, № с данными ЕГРН. Выявленное несоответствие фактического и реестрового местоположения границ земельного участка с К№ подтверждает наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ. Для представления суду полной информации, отдельно отображены земельные участки с К№, №. Границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3 соответствуют сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, фактическому местоположению. Границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ФИО5 не соответствуют сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, фактическому местоположению. Для исправления границ земельного участка с К№ и приведения в соответствие с правоустанавливающими документами будет использоваться Приложение к Свидетельству ПЛАН с отображением границ земельных участков сторон (материалы гражданского дела № л.д. 141 (оборот) и 142), площадью по данным ЕГРН, с учетом фактически сложившегося пользования. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес>. Определить местоположение границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес> площадью 604 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат. Вариант определения границ земельного участка с К№, представленный экспертом. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес> Определить местоположение границ земельного участка единого землепользования с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 604 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат /том 1 л.д. 207-286/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от <дата> ГБУ «БТИ Московской области»: объект расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО3 с кадастровым номером №, и возводимая к нему пристройка не соответствует градостроительным нормам (по проценту застройки, отступам от границ земельного участка – не требуют исправления), строительным нормам (по требованиям энергоэффективности), противопожарным (по требованиям наличия СПС); соответствуют санитарным нормам и правилам. Возведение пристройки на основании № 384-ФЗ и № 123-ФЗ создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и интересы третьих лиц. Объект, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и возводимая к нему пристройка не соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, градостроительным нормам и правилам, и создают угрозу жизни и здоровью граждан. В исследовательской части указаны какие работы необходимо провести для восстановления нарушенного права собственников объекта, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО5 с кадастровым номером №. Пристройка, возводимая к объекту с кадастровым номером № имеет признаки самовольной постройки (на основании ГК РФ статья 222), возведенной без необходимых разрешений, а именно: строительство производится без разрешения на строительство, без проведения строительного контроля, без заявления о соответствии проектной документации требованиям 384-ФЗ и без проектной документации. Объект, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2, ФИО5 с кадастровым номером № не имеет возведенной мансарды, является одноэтажным, что соответствует сведениям паспорта БТИ из материалов дела и сведениям Портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных, а также, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Соответствие требованиям градостроительных норм не определено так как не проведено межевание /том 2 л.д. 78-142/.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Экспертом <данные изъяты> ФИО13 даны пояснения к заключению эксперта № <дата>, на вопросы суда, по ходатайству ФИО3, из которых следует: на стр. 46 приложено фото чердачного пространства, мансарда отсутствует. Этаж мансардный (мансарда) – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволенейной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м. от уровня пола мансардного этажа. (Федеральная Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии Письмо от <дата> № Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями; (Федеральный закон от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Таким образом, помещения в (на) крыше или кровле не располагаются. Система пожарной сигнализации является электронной слаботочной системой. Она устанавливается после того, как контур здания полностью закрыт и завершены все мокрые отделочные работы. При этом следует учитывать назначение помещений. В зданиях системой СПС защищаются все помещения независимо от площади, кроме помещений с мокрыми процессами, душевых, плавательных бассейнов, санузлов, мойки, а также лестничные клетки, чердаки, тамбур – шлюзы (холодные тамбура). Как описано ранее помещения отсутствуют. По результатам осмотра, установлено, что данные объекты являются домами блокированной застройки. Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от <дата> № 190-ФЗ (ред. от 24.06.2025). Для строительства домов блокированной застройки необходимо оформить проектную документацию, а также до начала строительства получить разрешение на строительство, после его окончания – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – на основании ст. ГрК РФ статья 51. При ответе на 3 вопрос экспертизе подробно описаны предусмотренные статьей 39 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанные со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса): 1. заявления о соответствии проектной документации требованиям настоящего Федерального закона; - в материалах дела отсутствует, проектная документация на пристройку к дому блокированной застройки так же отсутствует. 2. экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации; - не требуется проведение. 3. строительного контроля; - проводился, в материалах дела отсутствует исполнительная документация и проектная документация не предоставлена. 4. государственного строительного надзора; - не требуется. 5. заявления о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения проектной документации; - после завершения строительства. 6. заявления о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного здания или сооружения или сооружения требованиям от 30.12.2009 № 384-ФЗ – после завершения строительства. 7. ввода объекта в эксплуатацию – не относится к данному объекту, так как исследуемый объект является объектом незавершенного строительства. В данном случае кровля над зданием тоже является общей. Снос ее может быть произведен только с согласия всех собственников, то есть требуется согласовать с ними проектную документацию. Исследования проводились в теплый период года. Следов промерзания не было. Существуют неразрушающие методы обнаружения конструкций с низкими теплотехнические свойствами, например с помощью тепловизора. Данные исследования проводятся в холодный период года, обязательным условием является наличие отопления помещений. Существует расчетный метод определения термического сопротивления, однако он потребует сквозное вскрытие конструкции, что привело бы к разрушению объекта исследования, что может быть проведено лишь с разрешения органа, назначившего экспертизу (от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 22.07.2024 ст16). Эксперт сделал вывод о недостаточному термическом сопротивлении, основываясь на том, что при возведении пристройки произведен снос части здания, в результате которого внутренняя стена, стала наружной. Что подтверждается заявлением жильцов.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, в том числе заключениям судебного эксперта, учитывая, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО6 была допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу о необходимости исправления данной реестровой ошибки по представленному варианту заключения эксперта ФИО12

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, положенной судом в основу решения, было установлено, не соответствие градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП, ГОСТов, объекта, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и возводимой к нему пристройки имеющей признаки самовольной постройки, возведенной без необходимых разрешений, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об обязании ФИО7 провести работы, указанные в исследовательской части заключения эксперта ГБУ «БТИ Московской области».

Поскольку, объект, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Б.А.АБ., ФИО5 не имеет возведенной мансарды, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, основания для удовлетворения исковых требований ФИО7 к ФИО1, ФИО6 об обязании демонтировать кровлю, часть жилого дома и антену, обустроенную на принадлежащей им части жилого дома по адресу: <адрес>; обязании демонтировать забор из профлиста по точкам 1*-13 и калитку на дорожке общего пользования 1*-5 размером 1,18 м на земельном участнике по адресу: <адрес> отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к ФИО3 о признании постройки самовольной, приведении постройки в соответствие с требованиями СНиП, ГОСТов, градостроительных норм и правил, установлении факта реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка истцов удовлетворить частично.

Признать пристройку, возводимую к объекту, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № самовольной постройкой.

Обязать ФИО7 за свой счет привести объект и самовольную постройку, возводимую к объекту, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствие с требованиями СНиП, ГОСТов, градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, путем установки СПС, заполнения (теплоизоляция) зазора между стеной здания <адрес> (ФИО1, ФИО6) и стеной возводимой пристройки, установки вентиляции в соответствии с заключением эксперта в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 604 кв.м. в соответствии с вариантом предложенным истцами в заключении эксперта ФИО12:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

№

<данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО6 к ФИО7 о приведении объекта и самовольную постройку, возводимую к объекту, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствие с требованиями СНиП, ГОСТов, градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, в более короткий срок – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу отказать.

В удовлетворении требований ФИО7 к ФИО1, ФИО6 об обязании в месячный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать кровлю, часть жилого дома и антену, обустроенную на принадлежащей им части жилого дома по адресу: <адрес>; обязании в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать забор из профлиста по точкам 1*-13 и калитку на дорожке общего пользования 1*-5 размером 1,18 м на земельном участнике по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →