№№

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дзержинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., при секретаре Гордеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Дзержинска <адрес> о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленного указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была заселена в жилое помещение (комнату) №№, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> предоставленное истцу на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией <адрес> Данный факт подтверждается Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> Поскольку в соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу ЖК РФ), ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное муниципальное жилое помещение, у истца не было оснований сомневаться, что спорная комната является муниципальной собственностью. Поскольку ФИО1 полагала, что спорное жилое помещения является собственностью муниципального образования город <адрес>, ею ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в <данные изъяты> с просьбой заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение, для последующей приватизации данного жилого помещения. Однако в ответ на заявление <данные изъяты> направило истцу письмо от ДД.ММ.ГГГГ №№ в котором было отказано в заключении договора социального найма, а, следовательно, и в последующей приватизации спорного жилого помещения, в связи с тем, что, согласно сведений ГП НО «Нижтехинвентаризация» данное жилое помещение находится в собственности физического лица, то есть не является собственностью муниципального образования город <адрес>. Согласно Выписке из архива <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения являлся ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ Согласно Справке из Поземельной книги <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Поземельной книге сведения о регистрации прав собственности на спорное жилое помещение отсутствуют. Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН также отсутствует какая-либо информация о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение. Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО9 на основании Договора мены комнат, реестровый № №, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровую книгу № №, стр. № №. Таким образом, до момента смерти ФИО9 спорное жилое помещение продолжало оставаться его собственностью. После смерти ФИО9 умершего ДД.ММ.ГГГГ согласно Реестру наследственных дел, наследственное дело к его имуществу не открывалось, сведения о потенциальных наследниках отсутствуют. То есть, администрация <адрес> должна была своевременно обратиться в суд с исковым заявлением о признании спорного помещения выморочным имуществом и затем принять его в собственность муниципального образования. Однако из вышеуказанного ответа <данные изъяты> на заявление истца следует, что ни каких действий предусмотренных ст.1151 ГК РФ администрация <адрес> не предпринимала. Таким образом, до настоящего времени ФИО9 умерший ДД.ММ.ГГГГ, продолжает числиться титульным собственником спорного жилого помещения. Таким образом, истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет, пользуясь спорным жилым помещением как своим собственным и несет бремя его содержания, то есть оплачивает все коммунальные платежи и поддерживает его в надлежащем состоянии более 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), то есть общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением составляет 20 лет. В настоящий момент у истца возникла необходимость оформить в силу приобретательной давности в свою собственность, принадлежавшее ранее ФИО9 умершему ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение (комнату), для чего необходимо решение суда. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на принадлежавшее ранее ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (комнату) №№, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу; <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат <данные изъяты> исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ФИО1 была уверена, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, так как она была вселена в него по ордеру. Сам ордер не сохранился, но в выписке из домовой книги есть указание на него. После смерти ФИО9 никто свои права на данное жилое помещение не предъявлял. Наследственных дел не открывалось. Так как в приватизации отказано, то истец может защитить свое право только путем обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Дзержинска <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению сторон о дате, времени и месте судебного разбирательства, и их отказа от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество, а отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка либо наличие на земельном участке строений и сооружений действующим законодательством не установлено как бесспорно препятствующее признанию права собственности на такой участок в порядке приобретательной давности.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и ст.305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу ст.234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного администрацией г.Дзержинск <адрес>, была вселена в жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> в данном жилом помещении на регистрационном учете также состояли: ФИО9 – на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, умерший ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> – на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ (вступления в силу ЖК РФ), ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное муниципальное жилое помещение, у истца не было оснований сомневаться, что спорная комната является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в <данные изъяты> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение, для последующей приватизации данного жилого помещения.

На данное заявление <данные изъяты> направило истцу ответ от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-№, в котором сообщено, что согласно сведений <данные изъяты> указанное жилое помещение находится в собственности физических лиц, в связи с чем, заключить договор социального найма не предоставляется возможным.

Соответственно, спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования город <адрес>

Согласно Выписке из архива <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещения являлся ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Справке из Поземельной книги <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Поземельной книге сведения о регистрации прав собственности на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ в ЕГРН также отсутствует какая-либо информация о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО9 на основании Договора мены комнат, реестровый № №, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в реестровую книгу № №, стр. № №.

ФИО9 умер в ДД.ММ.ГГГГ

Однако до момента смерти ФИО9 спорное жилое помещение продолжало оставаться его собственностью.

После смерти ФИО9 наследственных дел к его имуществу не открывалось, сведения о потенциальных наследниках отсутствуют.

Таким образом, до настоящего времени ФИО9 умерший ДД.ММ.ГГГГ, продолжает числиться титульным собственником спорного жилого помещения.

Однако истец с момента вселения в спорное жилое помещение непрерывно, добросовестно и открыто владеет им, пользуясь спорным жилым помещением как своим собственным и несет бремя его содержания, то есть оплачивает все коммунальные платежи и поддерживает его в надлежащем состоянии более 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), то есть общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением составляет более 20 лет.

Права иных лиц на указанное жилое помещение в течение всего срока владения не заявлялись.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований, и за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья п/п Е.С. Краснова

Копия верна. Судья Е.С. Краснова