Решение по делу № 2-7224/2023 от 28.08.2023

УИД 72RS0014-01-2023-007151-78

дело № 2-7224/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Назарко (ранее - ФИО3) И.Ф. о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 06.03.2023 между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец), было заключено Соглашение о задатке от 06.03.2023 (далее - Соглашение). Согласно пункту 1.1. Соглашения Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 28.04.2023 включительно выполнить взятые на себя обязательства по Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество (далее - «Договор по оформлению права собственности»):

жилое помещение (Квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Объект недвижимости»).

Цена Объекта недвижимости составляет - 3 290 000 руб., при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:

50 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего Соглашения, на счет Продавца;

443 500 руб. Покупатель передает продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 дней после регистрации в Росреестре перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю;

2 796 500 руб. Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 (Пяти) дней после регистрации в Росреестре перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка.

Согласно пункту 1.2. Соглашения в доказательство заключения Договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения Покупатель перечисляет, а Продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 50 000 руб. (далее по тексту - «Задаток») в счет причитающихся с Покупателя платежей, в рамках данного Соглашения. Согласно пункту 6.1 Соглашения Покупатель принимает на себя обязательство по передаче денежных средств, определенных п. 1.1 настоящего соглашения, а именно - перечислить задаток Продавцу в размере 50 000 руб. в течение 24 часов с момента подписания настоящего соглашения. Во исполнение Соглашения истцом перечислены денежные средства ответчику в размере 50 000 руб., что подтверждается Квитанцией № 1-7-939-460-687 от 06.03.2023. Между тем ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства по Соглашению. Согласно пункту 2.1. Соглашения Продавец обязуется в срок до 28.04.2023 предоставить для информации Покупателю следующие документы: правоустанавливающие документы; выписку из ЕГРП «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» (срок выдачи выписки не должен превышать более одного месяца) в электронном формате с электронной подписью или на бумажном носителе с печатью либо раскрыть свои персональные данные путем подачи заявления, разрешающего доступ третьим лицам к его персональным данным, через МФЦ или Портал государственных услуг Российской Федерации; выписку из ЕГРП «О переходе прав на объект недвижимости» в электронном формате с электронной подписью или на бумажном носителе с печатью, в случае, если право собственности на отчуждаемый Объект недвижимости было зарегистрировано в ближайшие полгода; нотариальное согласие супруга(и) либо бывшего супруга(и) на отчуждение Объекта недвижимости (если Объект недвижимости приобретен в браке)/брачный договор; согласие государственного органа опеки и попечительства на осуществление сделки (если собственник, либо один из собственников - несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин); справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению и водоотведению; вывозу ТКО, капитальному ремонту (если объектом недвижимости выступает помещение в многоквартирном доме); копию поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении; сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору по оформлению права собственности. Согласно пункту 2.1.1. Продавец обязуется оплатить долг по коммунальным услугам и капитальному ремонту до подписания Договора по оформлению права собственности. Однако в нарушение положений Соглашения Ответчиком не представлены Истцу в срок до 28.04.2023 правоустанавливающие документы на объект недвижимости, не представлена выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» со сроком выдачи выписки не более одного месяца, не представлена выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости», не представлено нотариальное согласие супруга, либо бывшего супруга на отчуждение Объекта недвижимости (если Объект недвижимости приобретен в браке)/брачный договор, либо информация об отсутствии обстоятельств приобретения Объекта недвижимости в браке, не представлена справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению и водоотведению; вывозу ТКО, капитальному ремонту; не представлена копия поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении. Из указанного следует, что обязательство по предоставлению документов и заключению основного договора ответчиком не исполнено. Согласно пункту 4.4. Соглашения если Продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, он обязан уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момента отказа от заключения Договора по оформлению права собственности. В силу вышеуказанных положений следует, что Продавец уклонился от заключения основного договора, своим бездействием (неисполнением обязательств по пунктам 1.1. и 2.1. соглашения о задатке от 06.03.2023) Продавец выразил отказ от заключения основного договора 29.04.2023 (следующий день за крайним днем исполнения обязательства Продавца), следовательно, крайним сроком исполнения Продавцом денежного обязательства по оплате Покупателю суммы задатка в двойном размере (100 000 руб.) является, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, 10.05.2023. Между тем ответчиком не исполнено обязательство по пункту 4.4. Соглашения, денежные средства в размере 100 000 руб. не оплачены истцу. В связи с указанным истец обратился к ответчику с претензионным письмом от 24.05.2023. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения, последним выражен отказ в оплате денежных средств в размере 100 000 руб. письмом от 02.06.2023 в нарушение положений пункта 4.4. Соглашения, а также в нарушение положений статей 309, 310, 3 1 4, части 2 статьи 381 ГК РФ, что существенным образом нарушает законные права истца. В связи с тем, что ответчиком незаконно удерживаются денежные средства в размере 100 000 руб. с 11.05.2023 по настоящее время, следовательно, за ответчиком числится задолженность по оплате процентов по статье 395 ГК РФ в сумме 821,92 руб. за период с 11.05.2023 по 19.06.2023 (по момент составления искового заявления). Кроме того, поскольку нарушение ответчиком денежного обязательства является длящимся, с последнего в пользу истца подлежат взысканию проценты по статье 395 ГК РФ от суммы задолженности 100 000 руб. с 20.06.2023 по момент фактической оплаты суммы задолженности в размере 100 000 руб. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате двойной суммы задатка в размере 100 000 руб.; проценты за неисполнение денежного обязательства по статье 395 ГК РФ в сумме 821,92 руб. за период с 11.05.2023 по 19.06.2023; проценты за неисполнение денежного обязательства по статье 395 ГК РФ от суммы задолженности 100 000 руб. за период с 20.06.2023 по момент фактической оплаты суммы задолженности в размере 100 000 руб.; судебные расходы на оплату государственной пошлины 3 216 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 15.06.2023 (л.д. 62), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от18.08.2023, в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Считают доводы, изложенные в исковом заявлении несостоятельными и необоснованными, требования истца не подлежащими удовлетворению, указали, что 06.03.2023 между ФИО2 и Агентом ИП ФИО6 (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ в городе Тюмень) был заключен агентский договор по продаже № 34831136, по которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес> Так же, 06.03.2023 между ФИО3 и истцом было подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым истец перечисляет ФИО3 50 000 руб., за покупаемую, принадлежащую ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.1 Соглашения о задатке от 06.03.2023 стороны договорились, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (договор по оформлению права собственности на Покупателя) должен быть заключен в срок по 28.04.2023. Согласно пункта 7.1.4 Соглашения о задатке от 06.03.2023 отправка Продавцом с использованием электронной платформы и средств связи Агента на номер телефона Покупателя sms-сообщения со ссылкой на Соглашение, подписанное Продавцом. В качестве идентификатора отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова «ETAGI». В случае наличия у Продавца адреса электронной почты Покупателя, ссылка с текстом Соглашения, подписанного Продавцом дублируется на такой адрес с адреса электронной почты: notification@em.etagi.com. Передаваемые Сторонами в целях исполнения настоящего договора по электронной почте файлы (документы), уведомления, ссылки на файлы (документы) имеют юридическую силу оригинала и могут быть использованы Сторонами в суде в качестве допустимых доказательств. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне. Сторона, направившая сообщение, не несет ответственности за задержку доставки сообщения, если такая задержка явилась результатом неисправности систем связи, действия/бездействия провайдеров или иных форс-мажорных обстоятельств. Стороны согласовали возможность заключения Дополнительных соглашений к настоящему Соглашению, соглашения о расторжении настоящего Соглашения в порядке, указанном в настоящем пункте. Утверждение ФИО1, что ответчиком документы, перечисленные в п. 2.1 Соглашения о задатке от 06.03.2023 не представлены в срок до 28.04.2023 не соответствует действительности. Ответчиком были предоставлены все необходимые документы. Согласно ответа ООО «ЭТАЖИ» от 17.08.2023, документы ФИО2 были предоставлены в срок до 28.04.2023. В Соглашении о задатке от 06.03.2023 четко прописано, что задаток передавался за покупаемое в будущем недвижимое имущество квартиру, которая в последующем должна была быть предметом договора купли-продажи, и речь о том, что в случае отказа Банка, в выдаче ипотеки, предпочитаемого истцом (в данном случае «Альфа-банк») задаток должен быть возвращен, в соглашении о задатке не велась. На момент заключения соглашения о задатке от 06.03.2023 истец пояснила продавцу, что будет оформлять ипотеку в «Альфа-банк», но ей не одобрили ипотеку в этом банке, поскольку квартира была в обременении. Покупатель была уведомлена о существующем обременении права на квартиру - Залог в силу закона (п. 6.4. Соглашения). Истец не предприняла попытки получить кредит в других банках. Впоследствии истец просто не пришла на сделку, тем самым нарушив договорные обязательства. Ответчиком обязательства по Соглашению о задатке от 06.03.2023 были исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями Соглашения и требованиями закона. В свою очередь истец ФИО1 принятых на себя по Соглашению о задатке обязательств, в предусмотренный срок до 28.04.2023, не исполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. Обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств, не имелось. Поскольку до истечения предусмотренного договором срока (п. 2.1 - до 28.04.2023) основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными 28.04.2023. Истец в срок до 28.04.2023, предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры ответчику не направила. Каких-либо уведомлений об одобрении кредита от Банка, также писем от истца до 28.04.2023 в адрес ответчика не поступало. Так, согласно п. 4.3. Соглашения о задатке, если Покупатель является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, задаток остается у Продавца. Таким образом, полагает, Договор купли-продажи не был заключен в срок до 28.04.2023 по вине истца, следовательно, задаток должен остаться у ответчика. Со стороны истца намеренно не обозначено обстоятельство, имеющее значение в рамках настоящего судебного разбирательства. Сделка по купле-продаже недвижимого имущества должна была быть проведена с использованием кредитных средств Банка. Банковской организацией была назначена дата заключения Договора купли-продажи - 02.05.2023, что подтверждается скриншотами оповещения банка, однако, данная дата находилась за пределами срока действия Соглашения о задатке от 06.03.2023, в связи с чем, со Стороны ответчика было предложено продление срока с целью исключения нарушения условий Соглашения, что подтверждается копией Дополнительного соглашения к Соглашению о задатке от 27.04.2023, (направленным 26.04.2023 для ознакомления, однако, истцом данное предложение было проигнорировано. Полагает, в данном случае имеет место быть злоупотребление правом и намеренный не выход на сделку со стороны истца. К тому же, согласно оповещению, направленному из Банковской организации истец самолично отменил сделку купли-продажи недвижимости, что подтверждается скриншотом оповещения. Все документы, предусмотренные в рамках предстоящей сделки, со стороны ответчика были подготовлены, намерение по заключению Договора купли-продажи было явно выраженным, однако, истец заявил о нежелании проводить сделку купли-продажи. Таким образом, принимая во внимание то, что истец имела намерение приобрести квартиру ответчика, в связи с чем, заключила с ответчиком Соглашение о задатке, в рамках которого передала ей 50 000 руб. в качестве, задатка, однако, как стало известно позже, истец уклонилась от заключения сделки, следовательно за неисполнение договора ответственна сторона истца. Поскольку обязательства сторон прекратились 28.04.2023, за неисполнение Соглашения ответственна сторона, давшая задаток, то согласно п. 4.3 Соглашения о задатке, задаток остается у Продавца. Поскольку ответчик не нарушила договорные обязательства, то не должна возвращать истцу сумму задатка в двойном размере, также с ответчика не подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака II-ФР 511711 от 29.06.2023, после заключения ФИО3 брака с ФИО7 ей присвоена фамилия Назарко (л.д. 63).

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании пояснил, что ФИО9 обратилась в агентство Этажи, с целью продать квартиру по <адрес>. На сайте было размещено объявление, сопровождали, показывали. Покупатель, которая изъявила желание, - ФИО1 Продавец и Покупатель ведутся разными агентами, покупателя вела коллега. В марте 2023 было заключено соглашение о задатке. Были предоставлены выписки из ЕГРН, договор купли-продажи, документы-основания. Риэлтор Покупателя представляет все документы своему клиенту. Все документы подгружаются в базу. Клиентом ФИО1 был выбран Сбербанк. У Сбербанк на 28 число была большая нагрузка, коллега сказала, что покупатель ФИО1 не успевает выйти на сделку. Это подтверждается записью в Дом-клик. Было подготовлено продление соглашения о задатке, продавец подписала соглашение, а покупатель не подписала. Со слов риэлтора покупателя, стало известно, что клиент просто ушел от связи, он не брал вызовы от своего риэлтора. 02 мая свидетель увидел в Дом-клик, что покупатель отказался от сделки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 06.03.2023 между ФИО2 и Агентом ИП ФИО6 (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ в городе Тюмень) заключен агентский договор по продаже № 34831136, по которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>.

06.03.2023 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец), было заключено Соглашение о задатке (л.д. 11-12), согласно которому истец передала ответчику 50 000 руб., за покупаемую, принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1. Соглашения Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 28.04.2023 включительно выполнить взятые на себя обязательства по Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «Договор по оформлению права собственности»):

жилое помещение (Квартира) по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый № (далее по тексту - «Объект недвижимости»).

Цена Объекта недвижимости составляет - 3 290 000 рублей 00 копеек, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Расчет между сторонами по вышеуказанному Соглашению будет осуществляться следующим образом:

50 000 рублей 00 копеек Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего Соглашения, на счет Продавца: №, банк получателя: Западно-Сибирское отделение № 8647 ПАО «Сбербанк», БИК 047102651, к/с 30101810800000000651, ИНН <***>, КПП 720302020.

443 500 рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, не позднее 5 (Пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю.

2 796 500 рублей 00 копеек Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств (ипотечное кредитование) не позднее 5 (Пяти) дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый Объект недвижимости к Покупателю.

Согласно пункту 2.1. Соглашения Продавец обязуется в срок до 28 апреля 2023 г. предоставить для информации Покупателю следующие документы:

правоустанавливающие документы;

выписку из ЕГРП «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» (срок выдачи выписки не должен превышать более одного месяца) в электронном формате с электронной подписью или на бумажном носителе с печатью либо раскрыть свои персональные данные путем подачи заявления, разрешающего доступ третьим лицам к его персональным данным, через МФЦ или Портал государственных услуг Российской Федерации;

выписку из ЕГРП «О переходе прав на объект недвижимости» в электронном формате с электронной подписью или на бумажном носителе с печатью, в случае, если право собственности на отчуждаемый Объект недвижимости было зарегистрировано в ближайшие полгода;

нотариальное согласие супруга(и) либо бывшего супруга(и) на отчуждение Объекта недвижимости (если Объект недвижимости приобретен в браке)/брачный договор;

согласие государственного органа опеки и попечительства на осуществление сделки (если собственник, либо один из собственников - несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин);

справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению и водоотведению; вывозу ТКО, капитальному ремонту (если объектом недвижимости выступает помещение в многоквартирном доме);

копию поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении;

сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору по оформлению права собственности.

Согласно пункту 2.1.1. Продавец обязуется оплатить долг по коммунальным услугам и капитальному ремонту до подписания Договора по оформлению права собственности.

Согласно п. 4.3. Соглашения о задатке, если Покупатель является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, задаток остается у Продавца.

Согласно пункту 4.4. Соглашения если Продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего Соглашения, он обязан уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения Договора по оформлению права собственности.

В соответствии с пунктом 6.1 Соглашения Покупатель принимает на себя обязательство по передаче денежных средств, определенных п. 1.1 настоящего соглашения, а именно - перечислить задаток Продавцу в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в течение 24 часов с момента подписания настоящего соглашения.

Как следует из пункта 7.1.4 Соглашения отправка Продавцом с использованием электронной платформы и средств связи Агента на номер телефона Покупателя sms-сообщения с ссылкой на Соглашение, подписанное Продавцом. В качестве идентификатора отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова «ETAGI». В случае наличия у Продавца адреса электронной почты Покупателя, ссылка с текстом Соглашения, подписанного Продавцом дублируется на такой адрес с адреса электронной почты: notification@em.etagi.com. Перечисленные действия Продавца являются офертой на заключение настоящего Соглашения.

Задаток в размере 50 000 рублей был уплачен истцом ответчику, что подтверждается квитанцией № 1-7-939-460-687 от 06.03.2023.

Согласно сообщения ООО «ЭТАЖИ» № 71 от 17.08.2023 в ответ на обращение ФИО9 от 16.03.2023 о предоставлении данных о дате загрузки в систему документов, предусмотренный п. 2.1 Соглашения о задатке от 06.03.2023, заключенному между ФИО9 и ФИО1, правоустанавливающие документы были загружены – 09.03.2023, выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» передана ФИО9 и загружена в систему 16.03.2023, ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости» передана и загружена в систему 16.03.2023, согласие государственного органа опеки и попечительства на осуществление сделки – 31.03.2023, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам передана и загружена в систему 26.04.2023, копия поквартирной карточки с отсутствием зарегистрированных лиц в жилом помещении – 26.04.2023.

В свою очередь истец ФИО1 принятых на себя по Соглашению о задатке от 06.03.2023 обязательств, в предусмотренный срок до 28.04.2023, не исполнила, в срок до 28.04.2023, предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры ответчику не направила.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, в чем отсутствует вина сторон договора, требований о его заключении в указанный срок ни одна из сторон не направила, а указанный в предварительном договоре объект недвижимости не перешел в собственность истца, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, в том числе, связанные с задатком, прекратились, поэтому денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату как неосновательное обогащение на основании ст. 1102 ГК РФ.

Кроме того, суд также учитывает, что при сложившемся положении, ответчик не несёт каких-либо убытков от неисполнения обязательств, указанных Соглашении, в связи с чем удержание им денежной суммы, внесенной истцом в счет исполнения обязательства покупателя недвижимого имущества, при прекращении встречного обязательства по заключению договора, влечет для ответчика неосновательное обогащение.

При таких обстоятельствах, у ответчика с момента прекращения действия предварительного договора, с учетом требований ст. 1102, ст. ст. 322, 323, 325 ГК РФ, возникла обязанность по возврату истцу неосновательного обогащения в полном объеме.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных исковых требований по взысканию с ответчика суммы задатка в размере 50 000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за неисполнение денежного обязательства по статье 395 ГК РФ в сумме 410,96 руб. за период с 11.05.2023 по 19.06.2023, а также процентов за неисполнение денежного обязательства по статье 395 ГК РФ от суммы задолженности 50 000 руб. за период с 20.06.2023 по момент фактической оплаты суммы задолженности в размере.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (50%) в размере 1 608 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежные средства в размере 50 000,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании статьи 395 ГК РФ, за период с 11.05.2023 по 19.06.2023 в размере 410,96 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, на основании статьи 395 ГК РФ, от суммы задолженности 50 000 руб. за период с 20.06.2023 по момент фактической оплаты суммы задолженности; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 608,00 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова