Решение по делу № 2-101/2025 от 11.02.2025 - о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии, о возложении обязанности вернуть друг другу полученное по указанной сделке и встречное исковое заявление <ФИО> к муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии - договором социального найма с <дата> и считать данный договор №-НО от <дата>, заключенным, о признании права пользования комнатой в общежитии на условиях социального найма и обязать заключить договор социального найма.

Дело № 24RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 г. <адрес> края

Норильский ФИО1 суд <адрес> в составе

председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца( ответчика по встречному иску ) ФИО6 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ( истца по встречному иску) ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью « Заполярный жилищный трест» о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии, о возложении обязанности вернуть друг другу полученное по указанной сделке и встречное исковое заявление ФИО2 к муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии - договором социального найма с ДД.ММ.ГГГГ и считать данный договор №-НО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, о признании права пользования комнатой в общежитии на условиях социального найма и обязать заключить договор социального найма

установил:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью « Заполярный жилищный трест» о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии, о возложении обязанности вернуть друг другу полученное по указанной сделке, мотивируя тем, что между ООО «Жилищный трест» (в настоящее время - ООО «Заполярный жилищный трест») и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №-НО. В соответствии с Договором ООО « Жилищный трест» передал ФИО2 в наем жилое помещение по адресу: <адрес>.

При этом жилое помещение принадлежало на момент заключения Договора и в настоящее время принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>. Каких-либо полномочий на распоряжение жилым помещением у ООО « Жилищный тест» не предоставлял.

Просит признать недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №-НО жилого помещения по адресу: <адрес>, обязав стороны вернуть друг другу все полученное по указанной сделке.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявление ( с учетом заявлений об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) к муниципальному образования <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, в котором просит суд признать Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №-мо отДД.ММ.ГГГГ Договором социального найма с ДД.ММ.ГГГГ и считать данный Договор заключенным с ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2.Г. право пользования комнатой в общежитии на условиях договора социального найма и обязать заключить ответчика с ФИО2 договор социального найма.

Требования мотивированы тем, что с <данные изъяты> года по настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м., на основании Договора найма жилого помещения в Муниципальном общежитии № - НО от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет договора : койко-место в общежитие № <адрес>. Весь вышеуказанный период ответчик занимает комнату один, и несет бремя содержания всего данного жилого помещения, оплата ЖКХ за всю площадь (16,3 кв.м.), производит ремонт, следит за санитарно-техническим состоянием. В 2023 году установил за свой счет современное пластиковое окно вместо старых деревянных рам, которые продувались и приходилась на зиму заклеивать, а летом красить. Другого жилого помещения ответчик не имеет. В период с <данные изъяты> года проживая на тот момент более 10 лет по адресу: <адрес>, он обращался устно к истцу в Управление с целью приватизировать единственное жилище, расположенное по адресу: <адрес>,в чем ему было отказано.

Просит признать Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №-НО от ДД.ММ.ГГГГ договором социального найма с ДД.ММ.ГГГГ и считать фактически заключенным Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №, между ФИО2 и муниципальным образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес>; признать за ФИО2 право пользования комнатой в общежитии по адресу : <адрес> комната № на условиях договора социального найма и обязать ответчика муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> по встречному иску заключить договор социального найма с ФИО2

Так же считает, что к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № - НО не может быть применимо Положение о жилых помещениях в общежитиях муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, утвержденному ФИО1 Норильского ФИО1 депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, данное положение было введено после заключения договора найма.

Просит применить срок исковой давности к требованиям истца о признании недействительности и ничтожности сделки найма жилого помещения.

Истец Управление жилищного фонда Администрации <адрес> в лице представителя ФИО14, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержал по изложенным в иске основаниям. В отношении заявления о пропуске срока исковой давности пояснил, что не считает данный срок истцом пропущенным, поскольку истец узнал о своем нарушенном праве перед тем как обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, когда проверили в архиве все договора, заключенных ООО « Жилищный трест». В удовлетворении встречного иска ФИО2 просит отказать за необоснованностью.

Раннее аналогичную позицию высказала в судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, показав, что подтвердить данные обстоятельства не имеет возможности, так как документов, подтверждающих, что проводилась истцом проверка в архивах, в рамках которой был выявлен спорный Договор, не имеется. Доказательств того, что до настоящего времени у истца не было возможности контролировать предоставление жилого помещения ответчику, не имеется. О том, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 ООО « Жилищный трест», действующего от имени муниципального образования <адрес> представитель не знал, и такого договора не существует, поскольку сведений о нем нет.

Ответчик ( истец по встречному исковому заявлению) ФИО2 в судебном заседании исковое заявление не признал, просит применить срок исковой давности, свой встречный иск поддержал по изложенным в нем основаниям в полном объеме. В судебном заседании показал, что он в комнате в общежитии живет, не выезжал, в комнате находятся его вещи, мебель, за комнату он несет платежи по оплате ЖКУ, задолженности по оплате ЖКУ у него никогда не было. Поменял в комнате окна за свой счет, делал ремонт и пока его делал какое - то время жил с женой в другом месте. Считает, что поводом для данного иска явилось его обращение в Управление с просьбой прописать жену ФИО2в комнате №, по его месту проживания, в качестве члена семьи

По состоянию здоровья на установление ему инвалидности не подавал, однако показания к этому имеются, так как в 2014 г. перенес микрохирургическое вмешательство с применением с интраоперационного УЗ-контроля кровотока в церебральных артериях головного мозга. Выставлен диагноз: Гигантская частично тромбированная аневризма височного М2 сегмента правой СМА

Ответчик ООО « Заполярный жилищный трест» о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

В возражении на иск представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что договоры найма жилых помещений заключались ООО «Жилищный трест» (в настоящее время - ООО «Заполярный жилищный трест») на основании выданной Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> договора управления муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация была наделена полномочиями на заключение договоров найма жилых помещений. Согласно приложению № полномочия на заключение договором найма предоставлено в отношении жилых помещений, в том числе по <адрес> (пункт 4). В связи с чем противоправность действий в заключении договора найма со стороны ООО «Заполярный жилищный трест» отсутствует.

В соответствии со статьей 131 ГПК РФ формой обращения в суд по делам искового производства является исковое заявление, которое должно соответствовать по форме и содержанию требованиям, предусмотренным этой статьей. В силу ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования (пп. 4).

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает ФИО1 по заявленным истцом требованиям. По смыслу ст. 198 ГГ1К РФ ФИО1 суда должно быть исполнимо. Суд не вправе самостоятельно определять существо и размер заявленных исковых требований, так как данное правомочие принадлежит исключительно стороне истца, т.е. требования истца должны быть четкими, не допускать двусмысленности и неясности.

В нарушение вышеуказанных требований закона исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> являются неконкретными. Ответчику не понятно, что именно необходимо вернуть истцу, каким образом необходимо исполнить данное требование в случае его удовлетворения судом, какие действия произвести и какие последствия влечет данное требование для ответчика - ООО «Заполярный жилищный трест», учитывая, что действия по заключению договоров найма со стороны Управляющей организации были правомерными. Кроме того, в настоящее время управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по <адрес> является ООО «Будущее». ДД.ММ.ГГГГ. проведя обследование жилого помещения комиссией Управляющей организации установлено, что в жилом помещении никто не проживает, личные вещи отсутствуют, соседи утверждают, что длительное время не видели, чтобы кто-то заходил/выходил из жилого помещения. Просит отказать в удовлетворении требований к ООО «Заполярный жилищный трест» в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО « Будущее»

Треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований ООО «Будущее» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, дало согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя. По существу требований представитель третьего лица ФИО9 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ показала, что ООО «Будущее» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведя обследование жилого помещения комиссией Управляющей организации установлено, что в жилом помещении никто не проживает, личные вещи отсутствуют, соседи утверждают, что длительное время не видели, чтобы кто-то заходил/выходил из жилого помещения.

Иной информацией о проживающих лицах в указанном жилом помещении Управляющая организация не располагает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3 лица привлечено Муниципальное образование <адрес> в лице Администрации <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Муниципальное образование <адрес> в лице Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился, дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает рассматривать дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц и ответчика ООО ««Заполярный жилищный трест».

Выслушав доводы сторон, изложенные в судебном заседании и в отзывах, возражениях на исковое заявление, исследовав материалы дела суд находит исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО2, ООО «Заполярный жилищный трест о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии №-НО от ДД.ММ.ГГГГ, обязав стороны вернуть друг другу все полученное по указанной сделке, не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Так, в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 МО « <адрес>» № в собственность ЕМО <адрес> были переданы объекты жилищного фонда, социально культурного и коммунально- бытового назначения. Согласно Акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ общежитие № по адресу <адрес> так же было передано муниципальному образованию <адрес> в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 комиссии утверждено распоряжение начальника управления собственности и жилищного фонда Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из ФИО1 комиссии по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и на территории МО <адрес> на жилую площадь в общежитии № ФИО2, на право занятия места в общежитии № по ул. <адрес>

Данный Договор был заключен ООО «Управляющая компания « Заполярная столица», действующее от имени УЖКХ Администрации ЕМО « <адрес>» на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и именуемое в дальнейшем « Управляющая компания» с одной стороны и ООО «Жилищный трест», именуемое в дальнейшем « Жилищная организация» в лице Генерального директора ФИО10, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Согласно п.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания поручает, а Жилищная организация принимает на себя обязательство по управлению муниципальным жилищных фондом с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 настоящего договора.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. Жилищная организация обязана заключать договоры социального найма с нанимателями жилых помещений.

Согласно п.6.1. договора настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО «Жилищный трест» (в настоящее время - ООО «Заполярный жилищный трест») действующее от имени муниципального образования <адрес> на основании Договора управления муниципальным жилищным фондом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.( наймодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,( наниматель ) на основании Выписки из ФИО1 комиссии по учету граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №-НО.

В соответствии с Договором ООО « Жилищный трест» передал ФИО2 в возмездное пользование жилое помещение, состоящее из койко- места по адресу: <адрес>, <адрес> для проживания.

Согласно ДД.ММ.ГГГГ Наниматель обязуется: производить ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца, оплату жилья ( коммунальных услуг) по действующим тарифам, утвержденным Городским ФИО3 единого муниципального образования <адрес>.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ соблюдать правила общежития.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение и переселиться совместно с членами своей семьи в другое, предоставленное наймодателем жилое помещение на время проведения капитального ремонта общежитие.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ при освобождении жилого помещения сдать его

Наймодателю по Акту в технически исправном состоянии

Согласно п. 3.1. Наймодатель вправе выселить Нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения по следующим основаниям:предоставления гражданину и (или) членам его семьи в порядке улучшения жилищных условий жилого помещения на территории единого муниципального образования «<адрес>» для постоянного проживания; приобретения в собственность гражданином и (или) кем-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи жилого помещения на территории единого муниципального образования «<адрес>»; прекращения работы сезонным, временным работникам и лицам, работавшим по срочному трудовому договору на предприятии, организации, учреждении, у индивидуального предпринимателя, которым было предоставлено ходатайство о его поселении на период трудовых отношений, а также прекращения обучения в учебном заведении, на период обучения в котором было предоставлено жилое помещение в общежитии; за неуплату за проживание в течение шести месяцев: за порчу жилого помещения и мест общего пользования, антисанитарного содержания жилого помещения; сдачи жилого помещения в поднаем.

Наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи, указанных в пп.1.1 договора.

Согласно п.3.1. Договора настоящий договор может быть изменен или расторгнут с согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.

Наниматель вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Наймодателя за один месяц ( п.5.1)

В случае выезда Нанимателя и членов его семьи с территории единого муниципального образования «<адрес>» на срок свыше шести месяцев, договор считается расторгнутым со дня выезда.

По требованию Наймодателя, договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, установленным законодательством.

Жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> является собственностью Муниципального образования <адрес>, дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ что отражено в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно адресно справке от ДД.ММ.ГГГГ, Выписке из домовой книги и финансово- лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес>.

Согласно Свидетельству о заключении брака ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ женился на ФИО12

В обоснование своих доводов ФИО2 представил в суд Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО13 о доставке и установке металлопластиковых окон ПВХ которые ответчик установил в комнате в общежитии № по адресу : <адрес> в <адрес>, по Договору оплатил исполнителю <данные изъяты>

В силу пункта 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV данного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании ФИО1 собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключение талых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ст. 99 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с ФИО1 не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Основной довод истца о признании Договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, заключенный с ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ №-НО это отсутствие полномочий у ООО « Жилищный трест» на распоряжение жилым помещением, собственником которого является муниципальное образования <адрес>.

Анализируя доказательства по делу, в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> <адрес> <адрес> было предоставлено ответчику ФИО2 в законном порядке на основании ФИО1 комиссии, утвержденному распоряжением начальника управления собственности и жилищного фонда Администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из ФИО1 комиссии по учету граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории МО <адрес>.

Доказательств обратного истцом в суд не представлено.

Доводы работающих в Управлении жилищного фонда Администрации <адрес> представителей Управления об отсутствии документов и о незнании о существующих в период с <данные изъяты> <адрес> между структурными подразделениями Администрации <адрес> муниципального образования <адрес> и ООО «Жилищный трест», именуемой « Жилищной организацией» о порядке управления собственностью муниципального образования <адрес> и заключении Договора найма жилого помещении в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №-НО с ФИО2, не является основанием для признания данного Договора незаконным спустя 19 лет.

В оспариваемом Договоре найма жилого помещения в муниципальном общежитии нет указания на срок действия данного договора. Фактически ФИО2 занимает и проживает в общежитии более 19 лет, что не является временным либо краткосрочным проживанием в общежитии, обуславливающего цель предоставления общежития, предусмотренного ст. 94 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства дают суду основание для вывода о том, что с ответчиком был заключен договор найма на бессрочный срок проживания.

В настоящее время нуждаемость в обеспечении ответчика ФИО2 в жилом помещении не утрачена, поскольку иного жилого помещений в собственности он не имеет, на иных основаниях ему жилье истцом не предоставлялось.

Доказательств, подтверждающих самовольность вселения ФИО2 в спорное жилое помещение, истцом суду не представлено.

Отсутствие у ответчика ФИО2 на момент вселения статуса студента либо учащегося учебного заведения, статуса рабочего, служащего не свидетельствует о незаконности его вселения в жилое помещение на иных условиях.

На основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО « Будущее» и собственник многоквартирного дома по адресу <адрес> МКУ « Управление жилищно- коммунального хозяйства» заключили настоящий договор управления МКД.

Из Акта обследования жилого помещения и установлении факта проживания ( не проживания) нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ комиссия ООО « Будущее» установила, что в жилом помещении <адрес> по адресу <адрес> со слов соседей жильцов долгое время никто не проживает. Комната закрыта.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, глава 10 которого регламентирует процедуру предоставления специализированных жилых помещений и пользование ими.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (часть 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании ФИО1 собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (часть 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании ФИО1 о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичные положения о порядке пользовании и расторжения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

В соответствии с пунктом 7 Типовых правил наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем (пункт 9).

В силу абзаца 4 статьи 17 указанных Типовых правил наймодатель вправе расторгнуть в судебном порядке при использовании жилого помещения не по назначению, то есть по правилам части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности со статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3); использования жилого помещения не по назначению (п. 4).

Понятия использования жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации приведены в абзаце 5 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте "б" пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", после ДД.ММ.ГГГГ основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО1 собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №

Согласно разъяснениям подпункта "в" пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии ФИО1 о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого ФИО1, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.

Требования о признании недействительными ФИО1 о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения и заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

ФИО1 о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного ФИО1, а также если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент заключения сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии ФИО1 о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения является основания для признания договора найма служебного жилого помещения недействительным.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом ФИО1 об отказе в иске.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным жилищным отношениям применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям пункта 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Основной довод истца о признании Договора найма жилого помещения в общежитии это отсутствие полномочий у ООО « Жилищный трест» на распоряжение жилым помещением, собственником которого является муниципальное образования <адрес>.

Ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.

ФИО14. в судебном заседании заявил о восстановлении срока исковой давности, поскольку истец узнал о данном нарушении когда <данные изъяты> <адрес> проводило ревизию архива, при этом документального подтверждения сказанного им нет.

Согласно ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. Процессуальные сроки определяются датой. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ч. 1 ст. 109 ГПК РФ, право на совершение процессуальных действий погашается с истечением установленного федеральным законом или назначенного судом срока.

В силу ч. 1 ст. 112 ГПК РФ лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

Выслушав представителя истца ФИО14, ответчика ФИО2 исследовав материалы дела оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности суд не находит, поскольку доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности в суд истцом не представлено.

Анализируя доказательства по делу и вышеприведенные нормы жилищного законодательства РФ, в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании недействительной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № –НО жилого помещения по адресу : <адрес>, который в силу действующего законодательства составляет три года. Заключив данный договор с ответчиком муниципальное образование <адрес> в лице Администрации <адрес> и иных своих структурных подразделений, в том числе Управления жилищного фонда Администрации <адрес> вправе были обратиться с подобными требованиями в суд в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Фактически истец обратился с данными требованиями ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за сроками исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительной о и применении последствия недействительности ничтожной сделки найма жилого помещений в муниципальном общежитии.

Кроме того, как установлено выше Договоры найма жилых помещений заключались ООО « Жилищный трест» ( в настоящее время ООО « Заполярный жилищный трест») на основании выданной Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> управления муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с которым Управляющая организация была наделена правом на заключение договоров найма жилых помещений. Согласно Приложению № полномочия на заключение договора найма предоставлено в отношении жилых помещений, в том чисел по адресу г. <адрес> Молодежный, 11.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью « Заполярный жилищный трест» о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии, и обязании вернуть друг другу полученное по указанной сделке, суд полагает оставить без удовлетворения в полном объеме.

Рассматривая встречные исковые требования ответчика ФИО2 к муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> встречным исковым заявление ( с учетом заявлений об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ), в котором просит суд признать Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №-мо от ДД.ММ.ГГГГ Договором социального найма с ДД.ММ.ГГГГ и считать данный Договор заключенным с ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2.Г. право пользования комнатой в общежитии на условиях договора социального найма и обязать заключить ответчика с ФИО2 договор социального найма, суд приходит к следующему.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

К возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие наем жилого помещения, и основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 35 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с ФИО1 не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФТ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как установлено судом выше, основанием для заключения с ФИО2 Договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №-НО по адресу : <адрес> кв. явилось Распоряжение начальника управления собственности и жилищного фонда Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. которым утверждено ФИО1 комиссии по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории МО <адрес>, на право занятия места в общежитии № по ул. <адрес>. <адрес> что подтверждено корешком Выписки.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №-НО по адресу : <адрес>,<адрес> <адрес> не заключен наймодателем с нанимателем по основаниям, предусмотренным ч.2 ст. 105 ЖК РФ и не содержит указания срока действия данного Договора. До истечения 5 летнего срока действия Договора наймодатель за 3 месяца не предложил ФИО2 перезаключить договор на иных условиях, не потребовал расторжения Договора, а наниматель не отказался от его продления, и значит Договор продлен с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на тот же срок( 5 лет), а так же в последующем и до настоящего времени, что соответствует требованиям ст. 684 ГК РФ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ №-НО является возмездным, поскольку истец по встречному иску оплачивает жилищно - коммунальные услуги как по договору социального найма на 1 прописанного человека( ФИО2), не за койко - место, которое ему было выделено в общежитии №, а за содержание целой комнаты, общей площадью 16,3 кв.м., по тарифам оплаты по договору социального найма, что подтверждается кассовыми чеками ООО « Жилищный трест» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оплате за жилье - как плата за соцнайм, всем поставщикам услуг, что отраженно на указанных сохранившихся у ФИО2 чеках об оплате.

В адрес Управления жилищного фонда Администрации <адрес> оплата по ЖКУ значится как за специализированный найм.

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду устанавливают Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденные в соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №

В силу пункта 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производится на основании ФИО1 органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно п. "б" ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения относится обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями.

необходимым условием для предоставления жилого помещения на условиях социального найма является нуждаемость в улучшении жилищных условий.

Установлено, что спорное жилое помещение включено в Реестр собственности города, помещению присвоен кадастровый №, правообладателем является Муниципальное образование <адрес> края гос. Регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

Из Акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, 9ти этажный панельный дом усматривается что 39 собственников жилых помещений в это доме состоят в реестре собственников жилых помещений МКД, подписавших Договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Будущее».

Таким образом, на дату рассмотрения дела в суде жилое помещение по адресу <адрес> статусом специализированного не обладает

В соответствии со ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 56 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО2 не является правообладателем жилого помещения в <адрес>, поэтому на основании изложенного суд находит обоснованными требования истца по встречному иску ФИО2 и полагает возможным признать за ним право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку как отражено выше статус нуждающегося в улучшении жилищных условий при проживании в общежитии не изменился, т.к. в соответствии со ст. 55 Жилищного кодекса Российской Федерации право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Кроме того, суд так же учитывает, что спорное жилое изначально располагалось в общежитии, впоследствии статус специализированного жилого помещения с него снят, т.е. в Выписке из ЕГРН данные сведения отсутствуют, жилое помещение предоставлено истцу не во временное пользование что предусмотрено для специализированного жилого помещения на основании, ч.1 ст. 100, ч.2 ст. 105 ЖК РФ, а бессрочно, и размер платы за жилье производился как за соцнайм, истец добросовестно несет данные расходы, задолженности по оплате ЖКУ не имеется, ФИО2 проживал и проживает в указанном жилом изолированном помещении с соблюдением правил регистрации в нем, отсутствие возражений правообладателей общежития на пользование истцом и ее семьей жилым помещением в течение длительного времени, правообладатель общежития на пользование истцом жилым помещением в течение длительного времени возражений не выказывал. Каких-либо доказательств незаконности вселения истца в жилое помещение в общежитии ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств, предусмотренных ст. 56 ЖК РФ, о снятии ФИО2 с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, в материалах дела отсутствуют и ответчиком по встречному иску в суд не представлены.

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу предписаний статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда (в данном случае адрес) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сравнив условия данного Договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии судом установлено, что его условия идентичны условиям, которые предусмотрены в типовом договоре социального найма, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", за исключением условия договора о том, что наймодатель обязан производить текущий ремонт общежития, а наниматель обязан соблюдать правила общежития.

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Анализируя доводы сторон, доказательства по делу на основании ст.67 ГПК РФ суд приходит к убеждению о том, что данном случае, требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку требования истца о заключении договора социального найма направлены на оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию жилым помещением на условиях социального найма, в соответствии с требованиями действующего законодательства, что фактически подтверждено установленными судом фактическими обстоятельствами дела.

Установлено, что ФИО2 обращался к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, в чем ему ответом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с отсутствием правовых оснований, что подтверждается документально.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, общей площадью 16,3 кв.м. на условиях договора социального найма и обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> заключить с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма на указанное жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Поскольку суд полагает принять изложенное ФИО1 о признании за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма на указанное жилое помещение, то основания для удовлетворении исковых требований с учетом изложенного выше, о признании Договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии №-мо отДД.ММ.ГГГГ Договором социального найма с ДД.ММ.ГГГГ и считать данный Договор заключенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит, поэтому в данной части исковых требований истца по встречному иску, суд полагает отказать в полном объеме. При этом принимает во внимание, что право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма появилось у ФИО2 по истечении рассматриваемого периода времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, с учетом всех перечисленных выше событий его проживания в данном комнате. Доказательств того, что изначально при заключении с истцом по встречному иску Договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии №-мо от ДД.ММ.ГГГГ имели место иные условия для его заключения, в суд не представлены.

Встречное исковое заявление ФИО2 при изложенных обстоятельствах суд полагает удовлетворить частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 224-225 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью « Заполярный жилищный трест» о признании недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки найма жилого помещения в муниципальном общежитии, о возложении обязанности вернуть друг другу полученное по указанной сделке, оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО2 к Муниципальному образованию <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( паспорт № №), право пользования жилым помещением - комнатой (№ общей площадью 16,30 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.( паспорт № №), договор социального найма жилого помещения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,30 кв.м.

В остальной части искового требования ФИО2 - отказать.

ФИО1 может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский ФИО1 суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.<адрес>

В окончательной форме ФИО1 принято ДД.ММ.ГГГГ