УИД 77RS0001-02-2024-015332-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1997/25 по иску Лабзенко ... к ЖСК «...-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «...-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ЖСК «...-1», оформленного протоколом от 12.08.2024 г. №...., взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником нежилого помещения №... в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Указанное помещение было приобретено истцом на аукционе адрес, по договору купли-продажи указанного помещения с Департаментом городского имущества адрес (договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности адрес, №... от 23.04.2024 г.). 24.05.2024 г. было зарегистрировано право собственности истца на указанное нежилое помещение. Управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, осуществляется ЖСК «...-1» ИНН .... Помещение имеет два входа с разных сторон жилого дома. 12.08.2024 г. состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №... от 12.08.2024 г.). По результатам собрания были приняты следующие решения: вопрос 4 повестки дня: Внести изменения в п.9 Положения о порядке въезда/ выезда автотранспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользовании местами коллективных парковок на придомовой территории, изложить п.9 в следующей редакции: «Собственники нежилых помещений, имеющих отдельный вход в нежилое помещение, находящийся вне зоны придомовой территории многоквартирного дома (МКД), оснащенной ограждающими устройствами (шлагбаумами), при необходимости въезда/выезда, погрузки-разгрузки транспортных средств, осуществляют въезд/выезд, погрузку-разгрузку транспортных средств через вход в нежилое помещение с той стороны, где не установлены ограждающие устройства (шлагбаумы); вопрос 5 повестки дня: Утвердить изменения в п.9 Положения о порядке въезда/ выезда автотранспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользовании местами коллективных парковок на придомовой территории, утвердить п.9 в следующей редакции: «Собственники нежилых помещений, имеющих отдельный вход в нежилое помещение, находящийся вне зоны придомовой территории многоквартирного дома (МКД), оснащенной ограждающими устройствами (шлагбаумами), при необходимости въезда/выезда, погрузки-разгрузки транспортных средств, осуществляют въезд/выезд, погрузку-разгрузку транспортных средств через вход в нежилое помещение с той стороны, где не установлены ограждающие устройства (шлагбаумы)». По смыслу указанных решений, данные решения приняты по вопросам ограничения пользования собственниками своими нежилыми помещениями, а также по вопросам пользования собственниками придомовой территорией (общественной парковкой) и общедомовым имуществом многоквартирного дома. В частности, указанным протоколом общее собрание предписало истцу, как собственнику нежилого помещения, имеющего два отдельных входа с разных сторон жилого дома, осуществлять въезд/выезд и погрузку/разгрузку транспортных средств только через один вход в нежилое помещение (расположенный с обратной стороны дома). Указанные решения, очевидно, устанавливают ограничение на пользование истцом принадлежащим ей помещением, а именно предписывают ей при необходимости въезда/выезда и погрузки/разгрузки использовать только один вход в помещение, запрещают ей использование одного из имеющихся в помещении входа, чем лишают ее права на полноценное использование принадлежащего ей помещения, а также прилегающей территорией и общедомовым имуществом. Следовательно, общее собрание собственников многоквартирного дома приняло решение по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изложенные в протоколе №... от 12.08.2024 г. (решения по вопросам 4 и 5) являются ничтожными, поскольку указанные решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «...-1» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме, просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником нежилого помещения №..., входящего в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности адрес, №... от 23.04.2024 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Помещение имеет два входа с разных сторон жилого дома.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, осуществляется ЖСК «...-1».

В период с 30.07.2024 г. по 12.08.2024 г. правлением ТСЖ, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, инициатором которого выступала фио

Согласно протоколу заседания правления от 12.08.2024 г. было принято решение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в очно-заочной форме голосования, в числе вопросов, предлагаемых общему собранию, было вынесено: выбор счетной комиссии, председателя и секретаря собрания, внесение и утверждение изменений в «Положение о порядке въезда/ выезда автотранспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользовании местами коллективных парковок на придомовой территории», определение помещения для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием и итогов голосования, определения способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и определении мест хранения протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме.

Очная часть собрания была назначена на 30.07.2024 г. на 19-00 часов, заочная часть началась 30.07.2024 г. в 20-00 часов, и закончилось 12.08.2024 г. в 20-00 часов.

В соответствии с ч. 4 ст.45 ЖК РФ собственники и члены ТСЖ, были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания проводимого 30.07.2024 г. в 19:00, более чем за десять дней до даты проведения общего собрания, 17.07.2024 г., путем размещения сообщения о предстоящем собрании на информационных стендах возле подъездов жилого дома, в подъездах жилого дома, а также путем размещения информации на официальном сайте ЖСК «...-1».

Из представленного суду информационного лица (уведомления) о проводимом собрании собственников помещений в МКД, следует, что названное уведомление содержало в себе информацию, предусмотренную ч.5 ст.45 ЖК РФ, в частности в нем были указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форме проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дате, месте, времени проведения собрания, повестке дня данного собрания, и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании.

30.07.2024 г. в 19-00 часов по адресу: адрес, холл подъезда №2, состоялась очная часть голосования. Впоследствии общее собрание собственников с 30.07.2024 г. в 20-00 часов перешло в заочную часть и осуществлялось путем раздачи листов голосования.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание в МКД может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы (государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) или иных информационных систем; 3) очно-заочного голосования.

Форму проведения общего собрания определяет(ют) инициатор(ы) общего собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 3 ст. 47 и ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников.

12.08.2024 г. членами счетной комиссии были посчитаны листы голосования, составлен и подписан протокол общего собрания №..., о чем собственники, были надлежащим образом в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК проинформированы в течение 10 дней, после проведения общего собрания.

Таким образом, суд исследовав собранные по делу доказательства отмечает, что ответчиком при проведении общего собрания в очно-заочной форме, не были допущены нарушения порядка проведения собрания установленные ст.ст.47-48 ЖК РФ.

На придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес, размещены два шлагбаума, установка которых была согласована решением Совета депутатов адрес... от 13.04.2017 №... в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об установке ограждающего устройства принимается собственниками помещений при наличии необходимого кворума, а именно большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Таким образом, указанный выше порядок пользования земельным участком и порядок въезда/выезда был утвержден и прошел все необходимые согласования в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 02.07.2013 г. № 428-ПП.

По результатам собрания были приняты следующие решения: вопрос 4 повестки дня: внести изменения в п.9 Положения о порядке въезда/ выезда автотранспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользовании местами коллективных парковок на придомовой территории, изложить п.9 в следующей редакции: «Собственники нежилых помещений, имеющих отдельный вход в нежилое помещение, находящийся вне зоны придомовой территории многоквартирного дома (МКД), оснащенной ограждающими устройствами (шлагбаумами), при необходимости въезда/выезда, погрузки-разгрузки транспортных средств, осуществляют въезд/выезд, погрузку-разгрузку транспортных средств через вход в нежилое помещение с той стороны, где не установлены ограждающие устройства (шлагбаумы); вопрос 5 повестки дня: Утвердить изменения в п.9 Положения о порядке въезда/ выезда автотранспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользовании местами коллективных парковок на придомовой территории, утвердить п.9 в следующей редакции: «Собственники нежилых помещений, имеющих отдельный вход в нежилое помещение, находящийся вне зоны придомовой территории многоквартирного дома (МКД), оснащенной ограждающими устройствами (шлагбаумами), при необходимости въезда/выезда, погрузки-разгрузки транспортных средств, осуществляют въезд/выезд, погрузку-разгрузку транспортных средств через вход в нежилое помещение с той стороны, где не установлены ограждающие устройства (шлагбаумы)».

Количество голосов собственников помещений, поданных «ЗА» предложенное решение, по 4 вопросу составило 70,98%, что составляет большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме по данному вопросу.

Количество голосов собственников помещений, поданных «ЗА» предложенное решение, по 5 вопросу составило 70,98%, что составляет большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме по данному вопросу.

Также решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом №... от 12.08.2024 г., избран председатель собрания – председатель правления ЖСК «...-1» - фио

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (ст. 246, 247 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности (ином вещном праве) и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства отнесен к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома и определить порядок въезда/выезда автотранспортных средств, эксплуатации шлагбаумов и пользовании местами коллективных парковок на придомовой территории. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, осуществляется в порядке, установленном общим собранием.

Деятельность, осуществляемая в помещениях общественного назначения, не должна ухудшать условия проживания и отдыха людей, проживающих в жилых зданиях. Хозяйственная деятельность истца не должна нарушать права и законные интересы жителей дома, а невозможность, либо неудобство подъезда к помещениям истца относится к рискам его деятельности.

Кроме того, как указано выше, инициатором собрания была фио, которая является председателем ЖСК «...-1». С учетом этого довод стороны ответчика относительно того, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям должен быть инициатор, является обоснованным.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при установленных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных к ЖСК «...-1», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ЖСК «...-1», оформленного протоколом от 12.08.2024 г. №..., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Лабзенко ... к ЖСК «...-1» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, ЖСК «...-1», оформленного протоколом от 12.08.2024 г. № ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 11.06.2025 г.