Дело № 2-370/2025

УИД 23RS0046-01-2025-000068-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой М.С.

секретаря судебного заседания Губенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного <...>, расположенных по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>.

Требования мотивированы тем, что <...> между ФИО3, и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В соответствии с вышеуказанным договором Продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора жилой дом, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>. В соответствии с заключенным договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...> зарегистрировано право собственности на ФИО3 В соответствии с п. 14 Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком - «оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в размере 2 928 321 рубль, на основании государственного жилищного сертификата, описанного в п. 7 настоящего Договора, из них: сумма в размере 1 464 160,50 рублей - на счет ФИО1 в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в собственность на жилой дом и земельный участок к покупателю; сумма в размере 1 464 160,50 рублей - на счет ФИО2 в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в собственность на жилой дом и земельный участок к покупателю. <...> и <...> Государственным казенным учреждением <...> «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» были приняты Решения об отказе в перечислении социальной выплате, то есть оплата за жилой дом согласно условиям пункта «14» договора купли-продажи не была произведена. Объекты недвижимости продавцами покупателю не переданы и находится во владении и обременении ФИО1 и ФИО2 В связи с неоплатой стоимости объектов недвижимости, ФИО1, ФИО2 неоднократно обращались к ФИО3 с просьбой расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от <...>. <...> ФИО1 и ФИО2 отправили ФИО3 требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. С марта 2024 года истцы не имеют возможности вернуть в свою собственность жилой дом с земельным участком по независящим от них причинам. Ответчик не является для расторжения договора купли-продажи во внесудебном порядке. Бездействие и уклонение ответчика от заключения соглашения о расторжении договора нарушает их права. Просят расторгнуть договор жилого дома с земельным участком, заключенный <...> между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на жилой дом, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: край Краснодарский, р-н Славянский, с/<...>; прекратить право собственности ФИО3 с погашением записи в ЕГРН на жилой дом, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: край Краснодарский, р-н Славянский, с/<...>; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: край Краснодарский, р-н Славянский, с/<...>; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: край Краснодарский, р-н Славянский, с/<...>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 11395 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель <>7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представителем истца направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно телефонограмме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против взыскания с него государственной пошлины.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <...>м Управления Росреестра по <...> – Главный государственному инспектор <>6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, полагала, что требования истца в п. 1,3 просительной части искового заявления не соответствуют требованиям Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельного участка, с кадастровым номером 23:27:1202003:24, расположенных по адресу: <...>, с/<...>.

В соответствии с п. 14 данного договора купли-продажи - оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в размере 2 928 321 рубль, на основании государственного жилищного сертификата, описанного в п. 7 настоящего Договора, из них: сумма в размере 1 464 160,50 рублей - на счет ФИО1 в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в собственность на жилой дом и земельный участок к покупателю; сумма в размере 1 464 160,50 рублей - на счет ФИО2 в течение 60 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в собственность на жилой дом и земельный участок к покупателю.

Право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельный участок, с кадастровым номером 23:27:1202003:24, расположенные по адресу: край Краснодарский, р-н Славянский, с/<...> зарегистрировано на имя ФИО3 <...>, номер государственной регистрации 23:27:1202003:195-23/250/2023-3.

<...> и <...> Государственным казенным учреждением <...> «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» были приняты Решения об отказе в перечислении социальной выплаты.

Согласно выпискам из ЕГРН от <...> в отношении жилого дома, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельного участка, с кадастровым номером 23:27:1202003:24, расположенных по адресу: <...>, с/<...>, установлено обременение: Ипотека в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО2 с <...> до момента полной оплаты стоимости объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положения части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Согласно подпункту 1 пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно абзацу 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Абзацем 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <...>) длительная полная неоплата по договору купли-продажи недвижимого имущества признается существенным нарушением договора, что позволяет продавцу предъявить иск на основании положений статьи 450 ГК РФ.

Неисполнение покупателем ФИО3 обязательства по оплате заключенного договора, суд признает существенным нарушением договора купли-продажи от <...> и существенным изменением обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Помимо этого в п. 4 ст. 486 ГК РФ указано, что если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате сторон в первоначальное положение являются обоснованными.

Согласно ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, а также признанием исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и считает возможным расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 06.12.2023г., заключенный ФИО1, ФИО2 и ФИО3, возвратив истцам в собственность жилой дом, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, и земельный участок, с кадастровым номером 23:27:1202003:24, по адресу: <...>, с/<...>

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду удовлетворения исковых требований, истцам за счет средств ответчика подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 5 698 рублей, согласно представленным чекам по операции от <...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от <...>, заключенный между ФИО1, <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения, выступающих в качестве продавцов, и ФИО3, <...> года рождения, выступающих в качестве покупателя, на жилой дом, назначение: жилое, с кадастровым номером 23:27:1202003:195, общей площадью 43,7 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <...>., Прибрежное сельское поселение, <...>, и земельный участок, площадью 1102 кв.м., кадастровый <...>, категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: край Краснодарский, р-н Славянский, с/<...>, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности ФИО3, <...> года рождения, на земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1102 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>.

Прекратить право собственности ФИО3, <...> года рождения, на жилой дом, кадастровый <...>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>.

Погасить обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 08.12.2023г., номер государственной регистрации: 23:27:1202003:24-23/250/2023-4, основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, № б/н, выдан <...> в отношении земельного участка, кадастровый <...>, площадью 1102 кв.м., находящийся по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>

Погасить обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: 08.12.2023г., номер государственной регистрации: 23:27:1202003:24-23/250/2023-4, основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, № б/н, выдан <...> в отношении жилого дома, кадастровый <...>, общей площадью 43,7 кв.м., находящийся по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1102 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <...>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый <...>, площадью 1102 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый <...>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Прибрежное сельское поселение, <...>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 698 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 698 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: