77RS0032-02-2022-013676-19
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6300/22 по иску ФИО1 к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» о признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование своих требований истец указала, что 28 марта 2001 года между ней и ТОО «Иволга», правопреемником которого является АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», заключен предварительный договор № 119 купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» приняло решение продать, а истец принял решение купить гаражный бокс №25, расположенный по адресу: адрес. Согласно п. 1.3.1 указанного договора стоимость гаража составила сумма. Указанная в договоре сумма истцом уплачена в полном объеме. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, фактически передан истцу, истец владеет гаражным боксом, а также ранее несет расходы по его содержанию. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем истец лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
В связи с этим истец, просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №25, общей площадью 19 кв.м. (кадастровый номер: 77:06:0009011:2104), расположенное на 1 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 28 марта 2001 года между ФИО1 и ТОО «Иволга», правопреемником которого является АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство», заключен предварительный договор № 119, в соответствии с которым ТОО «Иволга» приняло решение продать, а истец приняла решение купить гаражный бокс № 25, расположенный на 1 этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес.
Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость гаражного бокса составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме, в подтверждение чего в материалы дела представлена соответствующая квитанция к приходному кассовому ордеру № 145 от 30.03.2001 г.
Согласно п. 3.3 договора после окончания строительства всего гаражного комплекса, регистрации его продавцом, последний обязуется предоставить покупателю все необходимые для регистрации его права собственности документы.
Гаражный бокс фактически передан истцу, который им пользуется по настоящее время.
Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс учтен в БТИ г. Москвы, 26 мая 2012 года поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 77:06:0009011: 2104, имеет площадь 19 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорный гаражный бокс в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано.
Правопритязания иных лиц на спорное нежилое помещения отсутствуют.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
П.2 в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимания, что обязательства по договору купли-продажи гаражного бокса исполнены в полном объеме, строительство гаражного бокса завершено, на данный момент гаражный бокс принят в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, в том числе учитывая, что иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное нежилое помещение, как на свою собственность судом не выявлено, с учетом положений ст.ст. 431, 432 ГК РФ, полагая, что условия указанного договора соответствуют основному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорной объект недвижимости.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.
Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № 25, общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер 77:06:0009011:2104, расположенное по адресу: адрес.
Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение (гаражный бокс) №25, общей площадью 19 кв.м, кадастровый номер 77:06:0009011:2104, расположенное по адресу: адрес, в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с АНО «Эксплуатационно-строительное гаражное хозяйство» в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья: