Решение по делу № 2-7152/2024 от 14.10.2025 | Ленинский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников жилья недействительным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> Л.А., <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> Ю.А., <ФИО> <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме, представила дополнительные пояснения (л.д. 218-219 т.2, л.д. 23-29 т.3), а также таблицу подсчета голосов (л.д. 1-14 т.3). Истцы

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома созвано ненадлежащим лицом <ФИО>, поскольку собственником какого-либо помещения по адресу: <адрес>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-722/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,

с участием истца ФИО108,

ответчика ФИО171,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО162, ФИО2, ФИО163, ФИО164, ФИО3, ФИО165, ФИО4, ФИО166, ФИО5, ФИО151, ФИО6, ФИО167, ФИО140, ФИО7, ФИО168, ФИО31, ФИО169 к ФИО170 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО162, ФИО2, ФИО163, ФИО9, ФИО193 Л.А., ФИО165, ФИО4, ФИО166, ФИО181 Ю.А., ФИО151 ФИО6, ФИО167, ФИО140, ФИО7, ФИО168, ФИО31, ФИО169 обратились с вышеуказанным заявлением к ФИО170, в котором просили признать решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений расположенных в МКД по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что по инициативе ФИО170 было назначено к проведению внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № находящегося по <адрес> в форме очнозаочного голосования. Как усматривается из сообщения ответчика «О проведении общего собрания», проведение очной части собрания было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 16 часов 00 минут во дворе дома у подъезда №. Проведение заочной части собрания для принятия решений, по вопросам, поставленным на голосование, ответчиком определено не было, как и не было определено срока (периода времени) проведения заочной части собрания. Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, с последующим переходом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форму заочного голосования, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № находящегося по <адрес>, на котором были приняты решения по вопросам повестки общего собрания, поставленные на голосование и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД №, находящегося по <адрес> усматривается, что решения были приняты по всем вопросам, поставленным на голосование повестки общего собрания собственников. В очной части собрания присутствовало - 38 собственников из числа физических лиц и 1 собственник из числа юридических лиц. На дату проведения общего собрания указанным протоколом установлено, что в МКД № по <адрес>, собственники владеют 12 116,1 кв.м., всех жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 12 116,1 голосов (100% голосов собственников). В представленном протоколе усматривается, что в общем собрании собственников помещений МКД по <адрес> № в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники в количестве 181 собственник, обладающие 7 613,05 кв.м., что составляет 62,83% голосов от общего числа собственников и необходимый кворум для принятия решений на общем собрании имелся.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме, представила дополнительные пояснения (л.д. 218-219 т.2, л.д. 23-29 т.3), а также таблицу подсчета голосов (л.д. 1-14 т.3).

Истцы ФИО162, ФИО2, ФИО163, ФИО9, ФИО193 Л.А., ФИО165, ФИО4, ФИО166, ФИО181 Ю.А., ФИО151 ФИО6, ФИО167, ФИО140, ФИО7, ФИО168, ФИО31, ФИО169 в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО170 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истцы ФИО9, ФИО193 Л.А., ФИО239, ФИО240, ФИО181 Ю.А. ФИО241 принимали участие в голосовании. Не принимали участие в голосовании 10 истцов, их голоса никак не могли повлиять на исход голосования. Согласно представленным документам, ООО «Спорт» принадлежит нежилое помещение общей площадью 2281,3 кв.м.. Бюллетень оспариваемого голосования подписывала генеральный директор ООО «Спорт».

Представители третьих лиц - ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником <адрес>, ФИО162 собственником <адрес>, ФИО2 – 154, ФИО163 – 61, ФИО9 – 4, ФИО193 Л.А. – 122, ФИО165 – 184, ФИО4 – 19, ФИО166 – 180, ФИО181 Ю.А. – 113, ФИО151 – 151, ФИО6 и ФИО167 собственниками <адрес>, ФИО140 – 136, ФИО7 – 186, ФИО168 – 25, ФИО31 – 21, ФИО169 – 188 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе ФИО170, собственника <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в сети Интернет, на сайте ГИС ЖКХ на повестку общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Выборы председателя собрания, наделение его правом подписания протокола общего собрания.

2. Выборы секретаря, наделение его правом подписания протокола общего собрания.

3. Выборы лиц, входящих в состав счетной комиссии, и наделение их правом подсчета голосов.

4. Переизбрание председателя совета дома в связи с утратой доверия.

5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома. Утверждение срока полномочий Совета и председателя Совета многоквартирного дома.

6. Принятие решения о выплате вознаграждения председателю Совета многоквартирного дома и утверждение размера данного вознаграждения.

7. Избрание членов Совета и наделение их полномочиями подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Рассмотрение вопроса об отмене решения, принятого общим собранием собственников по модернизации домофонной системы.

9. Рассмотрение вопроса об отмене решения, принятого общим собранием собственников об установлении накопительного взноса на модернизацию домофонной системы.

10. Рассмотрение вопроса по наличию действующей домофонной системы ИП ФИО242.

11. Рассмотрение вопроса о наделении полномочиями инициатора собрания на передачу документов ОСС в УК ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» и утверждении места хранения документов общего собрания у вновь избранного председателя.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

По 1 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 93,85% (7 145,17 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 4,45% (38,55 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,70% (129,33 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Выбор председателя в лице ФИО170. Наделить председателя полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По 2 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 93,85% (7 145,17 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 4,45% (38,55 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,70% (129,33 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Выбор секретаря общего собрания в лице ФИО104. Наделить секретаря полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По 3 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 95,20% (7 247,57 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 3,10% (236,15 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,70% (129,33 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Выбор состава счетной комиссии в лице ФИО16, ФИО61, ФИО196 Л.Н., ФИО173. Наделить состав полномочиями по произведению подсчета голосов.

По 4 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 89,66% (6 825,64 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 6,90% (524,93 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 3,45% (262,48 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: Переизбрать председателя совета многоквартирного дома ФИО1 и членов состава совета многоквартирного дома, в связи с утратой доверия.

По 5 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 87,91% (6 692,81 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 8,05% (612,84 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 4,04% (307,41 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: избрать председателем совета многоквартирного дома ФИО170 и наделить ее всеми полномочиями согласно части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, в том числе и правом подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Утвердить срок полномочий совета и председателя совета многоквартирного дома - 2 года с момента оформления настоящего протокола.

По 6 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 91,67% (6 978,72 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 6,18% (470,81 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2,15% (163,53 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: утвердить выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере 35 000 руб. в квартал за счет дополнительных доходов, с учетом обязательных платежей в бюджет и внебюджетные фонды. Выплату вознаграждения производить 1 раз в квартал, не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным кварталом с ДД.ММ.ГГГГ.

По 7 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 93,23% (7 097,92 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 4,82% (367,3 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,94% (147,83 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: выбрать членами совета многоквартирного дома ФИО16, ФИО104, ФИО170, ФИО173, ФИО183 А.Д., ФИО243. Наделить членов совета многоквартирного дома полномочиями подписания актов выполненных работ по содержанию и текущем ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По 8 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 93,06% (7 084,85 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 5,50% (418,70 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 1,44% (109,50 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: отменить решение п.12, принятое общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ (о проведении модернизации домофонной системы с ООО «Новотелеком») с ДД.ММ.ГГГГ.

По 9 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 92,30% (7 026,85 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 5,50% (418,70 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2,20% (167,50 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: отменить решение п.15, принятое общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ (об установлении накопительного взноса 1,24 руб. с кв.м. на модернизацию домофонной системы) с ДД.ММ.ГГГГ.

По 10 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 89,26% (6 795,62 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 6,79% (516,63 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 3,95% (300,80 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: оставить действующую домофонную систему ИП ФИО244.

По 11 вопросу повестки дня проголосовали:

ЗА» - 91,69% (6 980,55 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ПРОТИВ» - 5,56% (423,10 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 2,75% (209,40 голоса) от общего числа голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Принято решение: наделить полномочиями инициатора собрания на передачу документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в УК ООО «Служба заказчика ЖКХ <адрес>» в течение 10 календарных дней с момента подписания протокола. Утвердить место хранения протокола и первичной документации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме у вновь избранного председателя совета.

Истцы указывают, что в нарушение положений ст. 45, 46 ЖК РФ ФИО170, не являясь собственником жилого помещения в МКД по адресу: <адрес>, незаконно инициировала проведение внеочередного общего собрания.

Как усматривается из материалов дела, на дату созыва и подготовки общего собрания, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, с последующим переходом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форму заочного голосования в МКД, ФИО170 не являлась собственником жилого помещения - <адрес>, из сообщения о проведении внеочередного общего собрания усматривается, что ФИО170 действует от своего имени (л.д. 22 т.1).

При этом, как усматривается из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, ФИО125 уполномочила ФИО170, в том числе инициировать проведение общих собраний от своего имени (л.д. 200 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО170 зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 194-197 т.2).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома созвано ненадлежащим лицом ФИО170, поскольку собственником какого-либо помещения по адресу: <адрес>, на дату проведения собрания она не являлась, представленная ею нотариальная доверенность, оформленная ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ей только право принимать участие в общем собрании, инициировать проведение общего собрании от имени собственника <адрес>, голосовать по вопросам повестки общего собрания от имени собственника <адрес> - ФИО125, в связи с чем, она не могла лично являться инициатором данного собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела усматривается, что сообщение о запланированном общем собрании было размещено у подъездов МКД № по <адрес> (л.д. 110-114 т.2).

Истцы в исковом заявлении указывают, что ответчиком ФИО170 не было сообщено всем собственникам дома о проведении вышеуказанного внеочередного общего собрания и сообщение о проведении указанного общего собрания в помещениях МКД не менее чем за десять дней до даты проведения общего собрания не размещалось. Ответчик не направил каждому собственнику заказным письмом сообщение, информацию и (или) материалы, которые рассматривались на общем собрании и не уведомил о проведении общего собрания, чем нарушил требования ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Истцы в материалы дела представили текст сообщения о проведении указанного общего собрания, размещенные ответчиком на подъездах МКД, в которых имеются разночтения в формулировке вопроса № (выбрать новый состав правления МКД), поставленных на голосование (л.д. 22,23,24 т.1).

Кроме того, разночтения в формулировки вопросов было допущено ответчиком и в выданных собственникам бюллетенях голосования. Более того, формулировка некоторых вопросов, поставленных на голосование в сообщении о проведении собрания не соответствует формулировке вопросов, указанных в бюллетене голосования, что является недопустимым. Это такие вопросы как № (избрание счетной комиссии) - включены в состав счетной комиссии дополнительные люди, которых не было на очной части собрания и которых не избирали (ФИО251, ФИО252, ФИО196), № (избрание председателя совета МКД - ФИО170 и наделение её правом на принятие решений) - изменена формулировка вопроса, дополнено право на заключение договора управления, дополнено указание на срок полномочий. № (утвердить выплату вознаграждения председателю МКД) - в сообщении о проведении внеочередного собрания предлагалось выплату вознаграждения председателю совета МКД утвердить с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как в бюллетени голосования (решении собственника) отсутствует указание на период времени с которого предлагается утвердить выплату вознаграждения председателю совета МКД. Кроме того, в сообщении указывается - «в месяц», а в бюллетени голосования - «в квартал». № (выбрать новый состав совета МКД) - формулировка вопроса изменена, отличается состав лиц совета дома (в 3 сообщениях указан разный состав лиц), указанных в сообщении о проведении собрания, имеется дополнение на наделение их полномочиями на подписание акта выполненных работ. Вопрос № (утвердить все вопросы, касающиеся о текущем ремонте, капитальном ремонте МКД), указанный в сообщении о проведении собрания не был включен в бюллетень голосования, однако в бюллетене голосования появился дополнительный вопрос № (наделение полномочий инициатора собрания на передачу документов....), который не был вынесен на повестку собрания.

Сведения об изъятии ответчиком из общедоступных мест МКД «неправильного» сообщения отсутствуют.

Таким образом, о проведении одного и того же внеочередного собрания собственников МКД одновременно ответчиком было размещено 3 варианта сообщения, но с разным содержанием повестки собрания, в которых помимо прочего не содержится еще одна важная информация - не указана дата и время окончания общего собрания, а также период заочной части голосования что недопустимо.

Следовательно, ответчиком не было доведено до сведения всех собственников помещений МКД достоверной информации о периоде проведения общего собрания, даты его окончания и периоде заочного голосования.

Также из пояснений истцов усматривается, что показаниями допрошенных свидетелей в ходе судебного разбирательства по делу также подтверждено, что на очной части собрания, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ ответчик не объявлял о проведении заочной части голосования, возможности получения бюллетеней голосования и сроке её проведения. Свидетелями подтверждено, что ответчик ФИО170 после очной части собрания лично ходила по всем квартирам МКД и предлагала заполнить решение (бюллетень голосования).

В нарушение требований пункта 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщениях о проведении собрания ответчиком не указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании (в частности, материалы и документы по вопросу № - информация, свидетельствующая о фактах утраты доверия председателем ФИО1, вопросам №,10 (отмене ранее принятых решений) и место или адрес, где с ними можно ознакомиться всем собственникам.

В системе ГИС ЖКХ <адрес> и <адрес> ответчиком сообщение о предстоящем собрании не размещалось, как и не размещались документы, информация и материалы, которые планировалось рассмотреть и представить на общее собрание.

При изложенных обстоятельствах истцы считают, что материалы дела не содержат доказательств надлежащего и заблаговременного извещения ответчиком всех собственников помещений МКД о предстоящем общем внеочередном собрании.

Ответчиком ФИО170, как незаконным инициатором собрания нарушена процедура, предшествующая проведению внеочередного общего собрания собственников помещений, не был соблюден предусмотренный законом порядок созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и уведомления собственников об общем собрании.

В данном случае, принимая во внимание пояснения опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО139, ФИО245, ФИО246, согласно которым сообщение о проведении собрания было размещено менее, чем за 10 дней, текст сообщения имел разную редакцию, суд приходит к выводу о наличии нарушений при проведении собрания, поскольку при проведении собрания был нарушен порядок уведомления о его собрания.

В обоснование доводов о признании решений, принятых на собрании недействительным истцами также было указано на отсутствие кворума.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

№ кв., доля

ФИО, площадь, доверенность

№

ФИО8- 73,5

За

№

ФИО9 – 24/100ФИО10 – 24/100ФИО11 – 26/100ФИО12 – 26/100Общая – 55,8

За

против

За

против

№

ФИО226 ФИО13 ФИО218 АлексеевичОбщ. совм. – 72,6

За

возд.

За

№

ФИО14 – 45,3

За

№по ? доли

ФИО15 – 28,65 кв.м.ФИО16 – 28,65 кв.м.

За

№по ? доли

ФИО17 – 19,8 кв.м.ФИО18 – 19,8 кв.м.ФИО19 – 19,8 кв.м.ФИО20 – 19,8 кв.м.79,2 кв.м.

ЗаЗаЗаЗа

ЗаЗаЗавозд.

ЗаЗаЗаза

ЗаЗаЗавозд.

ЗаЗаЗаЗа

№

ФИО21 – 30 кв.м.

За

№

ФИО22 – 45,7

За

возд.

за

возд.

№по 1/3 доли

ФИО23 – 19 кв.м.ФИО24 – 19 кв.м.ФИО25 – 19 кв.м., 57 кв.м.

ЗаЗаЗа

№

ФИО26 – 73,1 кв.м.

№

ФИО27 – 45,4

За

за

№

ФИО28 – 30,6 кв.м.

За

против

За

за

против

№Общая совм.

ФИО29 – 28,75 кв.м. ФИО30 – 28,75 кв.м.

Запротив

противпротив

№

ФИО31 – собст.ФИО246 – дов. отсутст.72,5

№

ФИО32 – 45,9

против

№

ФИО33 – 30,7 кв.м.

За

№

ФИО34 – 58,1

За

за

№

ФИО35 – 44,2

За

против

За

против

за

№

ФИО36 - 44,8 кв.м.

За

№и по 1/6

ФИО37 (1/3)ФИО38 (1/6)ФИО39 (1/6)ФИО40 (1/6)ФИО41 (1/6) - 58,6 кв.м.

За

№

ФИО42 – 43,9 кв.м.

За

№по ? доли

ФИО43 – 14,3ФИО44 – 14,3ФИО45 – 14,3

Запротивза

ЗаПротивза

противзапротив

противпротивпротив

Запротивза

ЗаЗаза

противЗаза

ЗаЗаЗа

№

ФИО46 (1/2) – 22,3

За

№ по ? доли

ФИО47 – 28,5ФИО48 – 28,5

За

за

№

ФИО49 – 55,9

возд

Возд

за

Возд

За

возд

№

ФИО50 – 44,1

за

За

№

ФИО51 – 43,8

За

за

№ по ? доли

ФИО52 – 14,4ФИО53 – 14,4ФИО54 – 14,4ФИО55 – 14,4, 57,6 кв.м

За

за

№

ФИО56 – 49,5 кв.м.

против

За

против

За

против

№

ФИО57 – собств.Голосовал ФИО58 – дов. отс.44,8 кв.м.

№по 1/3 доли

ФИО59 – 14,9 кв.м.ФИО60 – 14,9 кв.м.ФИО61 – 14,9 кв.м.

Заза

ЗаЗа

Заза

Запротив

ЗаВозд.

Заза

ЗаЗа

№

ФИО62 – 58,1 кв.м.

За

Возд.

За

№

ФИО63 – 58,5

За

за

№

ФИО172 ФИО199 ВладимировнаФИО176 ФИО64 совм. – 45,4

За

за

№

ФИО65 – 45,0

За

за

№

ФИО66 – 55,5 кв.м.

За

№

ФИО67 – 45,0

против

Возд.

против

№

ФИО126 ФИО208 АлександровнаФИО178 ФИО191 ФИО19644,6 кв.м.

№

ФИО68 – 57 кв.м.

За

№

ФИО69 ФИО70 – по ?, 43,2 кв.м.

За

за

№

ФИО71 – 45,7 кв.м.

За

№по 1/6 доли

ФИО72 – 9,48 кв.м.ФИО73 – 9,48 кв.м.ФИО74 – 9,48 кв.м.

За

№по ? доли

ФИО75 – 14,07 ФИО76 – 14,07ФИО77 – 14,07ФИО78 – 14,0756,3 кв.м.

За

№

ФИО79 – 46,1

За

за

№

ФИО80 – 44,2

За

за

№

ФИО81 – 57,4 кв.м.

За

за

№

ФИО82 – 44,1 кв.м.

За

№

ФИО83 – 22,12 (2/5)ФИО84 – 11,06(1/5)ФИО85 – 11,06 (1/5)ФИО86 – 11,06(1/5), 55,3 кв.м.

За

№

ФИО87 – 57,8

За

за

№

ФИО174 ФИО194 АнатольевнаФИО247 по 15,1 (1/3)

№

ФИО88 – 44,5

За

за

№

ФИО89 – 57,9

За

за

№

ФИО90 – 59,0

За

№

ФИО91 – 6/7 (38,8 кв.м.)

За

за

№

ФИО92 – 43,1

За

№

ФИО93 – ?ФИО94 – ?58 кв.м.

За

за

№

ФИО95 – 1/3 (14,47)ФИО96 – 2/3 (28,93)43,4 кв.м.

За

за

№

ФИО97 – 56,9

За

№

ФИО98 – ?ФИО99 – ?ФИО100 – ?58,1 кв.м.

За

за

№

ФИО101 – 45,5

За

за

№

ФИО102 – 1/3ФИО103 – 1/3ФИО104 – 1/343,4 кв.м.

За

за

№

ФИО105 – 57,1

За

за

№по 1/3 доли

ФИО106 – 19,56ФИО107 – 19,56ФИО10858,7 кв.м.

За

против

За

№

ФИО109 – 44,9

За

№

ФИО110 – 44,8

За

против

За

за

№

ФИО175 ФИО175 ВладимировнаПетровский ФИО212 ВикторовичОбщая совм. – 57,1

За

№

ФИО111 – ?ФИО112 – ?59,4 кв.м.

За

за

№

ФИО113 – 44,9

За

за

№

ФИО114- 43,5

За

№

ФИО115 – 16/20 + 3/20 за детей (54,15)

За

№

ФИО116 – 57,8

За

за

№

Ш-вы по ? - 57

№

ФИО117 – 58,0

За

ЗА

За

Возд

За

Возд

за

№

ФИО233 ФИО177 ФедоровнаКонов ФИО203 СергеевичОбщая совместная собств. – 44,7

За

Возд

За

№

ФИО179 ФИО192 ВасильевичСухорук ФИО193 АлександровнаОбщая совместная собств. – 56,5

За

№

ФИО118 – 57,2

За

№

ФИО63 – ?ФИО119 – ? 57,7 кв.м.

За

за

№

ФИО120 – 1/3 (19)ФИО121 – 1/3(19)

За

за

№

ФИО5 ФИО181 ФИО191 ВениаминовнаОбщая совм. – 58,3 кв.м.

против

№

ФИО122 – 46,6

За

за

№

ФИО123 – ? ((28,65)ФИО248 – ? (14,4 – не собств.)

За

за

№

ФИО124 ?ФИО125 – ?57,9 кв.м.

За

за

№

ФИО126 – 44,2

За

за

№

ФИО127 – 44,4

За

за

№

ФИО128 – 1/10ФИО129 – 1/10ФИО130 – 1/10ФИО131 – 7/1058,5 кв.м.

За

за

№

ФИО3 – 44,5

против

За

против

№

ФИО132 – 58,4

За

№по ? доли

ФИО133 – 14,1ФИО134 – 14,1ФИО135 – 14,1ФИО136 – 14,156,4 кв.м.

За

№

ФИО137 – 56,9

За

за

№

ФИО138 – 4/5ФИО139 – 1/557,6 кв.м.

против

№

ФИО140 – 58,0

против

За

№

ФИО141 – 1/3ФИО142 – 1/3ФИО143 – 1/357,3 кв.м.

За

№

ФИО144 – 44,7

За

за

№ по1/3 доли

ФИО145 – 15,66ФИО146 – 15,66

За

№

ФИО147 – 59,1

За

за

За

за

№

ФИО148 – 57,5

За

№

ФИО183 ФИО206 ДмитриевичФИО180 ФИО149 совместная собств. – 46,4

За

№

ФИО251 – 59,4

№

ФИО234 ФИО195 ВикторовичКамышенко(ФИО182) ФИО202 ГеннадьевнаОбщая совм. – 45,9 кв.м.

За

Возд

За

Возд

За

за

Возд

№

ФИО150 – 57,4

За

за

№

ФИО151 – 44,7

против

№

ФИО152 – 44,6

№по 1/3 доли

ФИО153 – 15,33ФИО154 – 15,33ФИО155-15,3346 кв.м.

За

№по ? доли

ФИО156-14,22ФИО157-14,22ФИО158-14,22ФИО159-14,2256,9 кв.м.

За

№

ФИО235 ФИО198 ИвановнаФИО178 ФИО218 ПавловичОбщая совместная собств. – 57,2

За

№

ФИО160 – 31,5

За

№

ФИО71 – 44,9

За

№

ФИО161 – 58,0

За

за

№

ФИО184 ФИО200 НиколаевичФИО185 ФИО199 АлександровнаОбща совместная собств. – 56,7

За

4539

4633,01

4286,06

4108,86

4385,16

4595,46

4539,06

4536,96

4437,87

4457,26

При этом, судом при проверке кворума собрания исключены из подсчета голосов:

- по <адрес> – 73,1 кв.м., по <адрес> – 72,5 кв.м., по <адрес> – 44,8 кв.м., по <адрес> – 44,6 кв.м., по <адрес> – 45,3 кв.м., по <адрес> – 2,85 кв.м., по <адрес> – 57 кв.м., по <адрес> – 14,4 кв.м., по <адрес> – 59,4 кв.м., по <адрес> – 44,6 кв.м., поскольку голосовали не собственники.

Однако, судом не приняты во внимание доводы истцов об исключении из кворума ООО «СПОРТ», поскольку бюллетень для голосования от имени ООО «СПОРТ» был заполнен ФИО249, которая с 2016 года является директором данной организации, имела полномочия действовать от имени организации без доверенности.

Доводы истцов об исключении из расчета кворума бюллетеней, проголосовавших по квартирам №№ 1,4,5, 7-12, 15, 18, 20, 23, 30, 33-36, 39, 40, 43-49, 51-55, 57-60, 62-67, 69, 71-73, 75-80, 83-97, 101, 103, 104, 108, 109, 112, 113, 115, 117-120, 122, 124, 125, 129, 133, 136, 137-141, 143, 145, 146, 149, 151, 158, 160, 161, 175, 178, 185, 189, суд также полагает, подлежат отклонению, поскольку бюллетени заполнены собственниками жилых помещений, что подтверждено представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

На основании изложенного, учитывая площадь многоквартирного жилого дома – 12 116,1 кв.м., принимая во внимание проголосовавших членов ТСЖ по каждому вопросу, при этом, учитывая, что в кворум подлежат включению голоса собственников, которые проголосовали по вопросам повестки «за», которые не должны составлять менее 6 058,05 кв.м., кворум собрания по всем обжалуемым вопросам составляет менее 50% от общего числа собственников жилых помещений, а также менее 2/3 (при голосовании по вопросам по вопросам об определении порядка пользования общедомовым имуществом).

Согласно п.п. 2,3 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания, принятое в отсутствие кворума является ничтожным.

На основании вышеизложенного, учитывая факт нарушения порядка проведения собрания, отсутствие у ответчика полномочий на проведение собрания, а также ввиду отсутствия кворума, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решений, утвержденных протоколом № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО162, ФИО2, ФИО163, ФИО164, ФИО3, ФИО165, ФИО4, ФИО166, ФИО5, ФИО151, ФИО6, ФИО167, ФИО140, ФИО7, ФИО168, ФИО31, ФИО169 к ФИО170 о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными, удовлетворить.

Признать решения, утвержденные протоколом № общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-96) Ленинского районного суда <адрес>.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →