Решение по делу № 2-24/2023 от 11.04.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залог.

гражданское дело № 2-24/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Абаза 11 апреля 2023 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего – судьи Абумова В.Ю. при секретаре судебного заседания Мазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк (далее – Банк) к Муниципальному образованию город Абаза в лице Администрации города Абазы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

истец указал, что в соответствии с договором № от 22.08.2019 Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 480 000 рублей на срок 120 месяцев под 11,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставлял кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Заемщик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. По состоянию на 18.10.2022 сумма задолженности составляет 538 920 рублей 88 копеек. На момент смерти заемщику принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по указанному адресу, которые ввиду отсутствия наследников заемщика, являются выморочным имуществом, наследником которого по закону является муниципальное образование город Абаза в лице Администрации города Абазы.

Согласно заключению о стоимости имущества по состоянию на 15.08.2019, рыночная стоимость объектов недвижимости по указанному адресу составила 677 000 рублей, начальная продажная стоимость объектов недвижимости составит 609 300 рублей.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 22.08.2019, взыскать с ответчика в пользу ПАО Сбербанк задолженность по состоянию на 18.10.2022 в размере 538 920 рублей 88 копеек, в т.ч. просроченный основной долг – 440 679 рублей 17 копеек, просроченные проценты – 78 021 рубль 32 копейки, неустойку – 20 220 рублей 39 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 589 рублей 21 копейки; обратить взыскание на предмет залога – дом и земельный участок по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 609 300 рублей.

Представители истца, ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, именно на эту дату должна быть определена рыночная стоимость имущества, являющегося выморочным и подлежащим передаче в муниципальную собственность муниципального образования город Абаза.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия сторон.

Исследовав дело, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия наследства.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество: жилое помещение; земельный участок, расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума) указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения или муниципальному образованию в лице соответствующих органов в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 постановления Пленума разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в т.ч. при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 постановления Пленума).

В пунктах 60, 63 постановления Пленума указано, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество, в порядке наследования по закону. Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Таким образом, обстоятельства, связанные с установлением у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Судом установлено, что 22.08.2019 между Банком и ФИО1 заключен договор №, заемщику предоставлен кредит в размере 480 000 рублей на срок 120 месяцев под 11,5% годовых на приобретение дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В соответствии с Индивидуальными и Общими условиями кредитования, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату – 22 числа месяца, путем перечисления денежных средств со счета погашения №.

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 Договора (в соответствии с п. 4.4.11. Общих условий кредитования) подлежит начислению неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

С содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик ФИО1 предоставил кредитору залог (ипотеку) приобретаемых объектов недвижимости.

Исполнение Банком обязательств по указанному кредитному договору подтверждается материалами дела и не оспорено в процессе его рассмотрения.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №). Наследственное дело на имущество ФИО1 не заводилось, сведениями о наследниках, фактически вступивших в наследство после смерти ФИО1, нотариальная контора не располагает, сторонами таковые не представлены, судом не установлены.

Согласно выписке из ЕГРН в собственности ФИО1 на дату его смерти имелось имущество: жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. Иного имущества умершего судом не установлено.

По состоянию на 18.10.2022 сумма задолженности составляет 538 920 рублей 88 копеек (просроченный основной долг – 440 679 рублей 17 копеек, просроченные проценты – 78 021 рубль 32 копейки, неустойка – 20 220 рублей 39 копеек).

Оснований не доверять расчету истца у суда не имеется, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

16.09.2022 Банк направил ответчику требование (претензию) о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно сведениям, представленным истцом, ФИО1 в реестрах застрахованных лиц ООО СК «Сбербанк страхование жизни» не значится.

На отсутствие у ФИО1 договоров страхования объектов недвижимости, оформленных в залог, указывает начисление неустойки за невозобновление страхования, начиная с 27.03.2020.

В соответствии с п. 61 постановления Пленума, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

С целью установления рыночной стоимости наследственного имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на время открытия наследства – ДД.ММ.ГГГГ, определения пределов ответственности, судом назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 21.02.2023 рыночная стоимость домовладения по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 510 000 рублей, в т.ч. рыночная стоимость земельного участка – 265 000 рублей, рыночная стоимость жилого дома – 245 000 рублей.

Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Суд принимает заключение проведенной экспертизы, поскольку оно дано по назначению суда, экспертом, обладающим специальными познаниями в данной области.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку данный документ соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнен специалистом, квалификация которого у суда не вызывает сомнений. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, приведены расчеты, противоречий не имеется, его выводы предоставляются ясными и понятными. Оснований для исключения экспертизы из числа доказательств суд не усматривает.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй п. 1 ст. 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 ст. 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй п. 1 ст. 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий п. 1 ст. 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

Полномочия собственника муниципального имущества Муниципального образования город Абаза, а также функции по принятию и управлению муниципальным имуществом, в т.ч. выморочным, возложены на Администрацию города Абазы.

Поскольку с момента смерти наследодателя ФИО1 до настоящего времени никто из наследников наследство не принял, в т.ч. не имеется сведений о фактическом принятии наследства, то имущество, оставшееся после его смерти (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>), является выморочным и в силу закона переходит в собственность Муниципального образования город Абаза в лице администрации города, которое и должно отвечать по долгам ФИО1 перед кредитором в пределах стоимости наследственного имущества, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка о взыскании с Администрации города Абазы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к следующему.

Расчет задолженности Банком произведен по состоянию на 18.10.2022, указанный расчет суд считает верным.

Вместе с тем, поскольку в силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, с учетом заключения эксперта, с администрации города Абазы за счет имущества ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 22.08.2019 в размере 510 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в т.ч. залогом.

По правилам ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст. 3 Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно положениям ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из содержания ст. 54 Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (п. 1.1 ст. 9 Закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставил в залог жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Факт неисполнения обязательств по договору нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с вышеуказанными нормами исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, с определением способа реализации имущества – проведение публичных торгов.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, при которых судом может быть отказано в обращении взыскания на заложенное имущество, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поскольку муниципальное образование город Абаза приняло наследство после смерти ФИО1, рыночная стоимость которого составляла на день открытия наследства 510 000 рублей, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в размере восьмидесяти процентов от указанной стоимости объектов недвижимого имущества, установленной заключением эксперта от 21.02.2023.

Таким образом, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 408 000 рублей (510 000 рублей х 80%).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, в частности: нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Учитывая, что заемщиком существенно нарушены условия кредитного договора, в т.ч. в силу его смерти, требования истца о расторжении кредитного договора № от 22.08.2019 также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в т.ч. суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов виде государственной пошлины в сумме 20 589 рублей 21 копейки (12 000 рублей за два требования неимущественного характера, 8 589 рублей 21 копейка за требование имущественного характера, подлежащее оценке (п. 1 ст. 333.19 НК РФ)).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, т.е. наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Поскольку удовлетворение заявленного Банком иска к Муниципальному образованию город Абаза в лице Администрации города Абазы не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика понесенных Банком расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, судом назначена судебная оценочная экспертиза, оплата за проведение которой была возложена на истца – ПАО Сбербанк.

Услуги эксперта ООО «АПОС» на момент рассмотрения дела не оплачены, что подтверждается представленным в суд ходатайством об оплате стоимости проведения экспертизы в размере 10 000 рублей за подписью руководителя экспертного учреждения.

Принимая во внимание, что заключение эксперта положено в основу решения суда, расходы на экспертизу в заявленном размере подлежат взысканию с истца в пользу ООО «АПОС».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ПАО Сбербанк к Муниципальному образованию город Абаза в лице Администрации города Абазы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на залог, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 22.08.2019, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пределах наследственного имущества (выморочного имущества), оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с Муниципального образования город Абаза в лице Администрации города Абазы (ИНН №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №) сумму задолженности по кредитному договору № от 22.08.2019 в размере 510 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации объектов недвижимости – в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объектов недвижимости – 408 000 рублей.

Взыскать с ПАО Сбербанк (ИНН №) в пользу ООО «Агентство профессиональной оценки собственности» (№) судебные расходы в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд.

Мотивированное решение принято 18 апреля 2023 года.

Председательствующий В.Ю. Абумов