Решение по делу № 2-8565/2022 от 16.06.2023 - о признании недействительными решений общего собрания.

78RS0002-01-2022-007859-73

Изготовлено в окончательной форме 16.06.2023 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-934/2023 22 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

При секретаре Ковалеве А.А.,

С участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3 - ФИО4, представителя истца ФИО1 - ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ПЖСК «Живой родник» о признании недействительными решений общего собрания

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ПЖСК «Живой родник» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленных протоколом № 16 от 01.11.2021 по вопросам №№ 3,4,6,16 повестки дня указанной в протоколе № 16 от 01.11.2021 года, в обоснование иска указывая на то, что истцы являются собственниками квартир №,№,№ в указанном доме, ответчик управляет МКД. В ноябре 2021 года истцы узнали о том, что в период с 26 мая по 29 октября 2021 года по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений МКД. Из протокола № 16 от 01.11.2021 года следует, что собрание приняло ряд решений, не относящихся к его компетенции, отсутствовал кворум.

В судебном заседании от 18.01.2023 года истцы уточнили исковые требования (л.д. 189), просят признать все решения общего собрания, оформленные протоколом № 16 недействительными, по вопросам №№ 3,4,5,6,16 оформленные протоколом № 16, в обоснование указав, что собрание инициировано ненадлежащим лицом.

Истцы ФИО1, представитель истца ФИО1 - ФИО5, ФИО2- явились, на иске настаивали, ФИО3 не явилась, представитель истца ФИО3 - ФИО4, в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика явилась, против иска возражает, представлены возражения (л.д. 174), дополнительная правовая позиция (л.д.204), заявлено о пропуске срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что истцы 26.04.2022 года обратились с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленных протоколом № 16 от 01.11.2021 по вопросам №№ 3,4,6,16 повестки дня указанной в протоколе № 16 от 01.11.2021 года суд 26.04.2022 года (л.д. 60), определением суда исковое заявление было оставлено без движения, затем возвращено определением суда от 10.06.2022 года в связи с неисполнением определения суда об оставлении заявления без движения (л.д.68). Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16.08.2022 года указанное определение о возврате заявления отменено, возвращено в суд для рассмотрения со стадии принятия (л.д. 98). Протокольным определением гражданское дело №2-8562/22 (2-934/2023) объединено с делом 2-10668/22 (2-1940/2023).

Исследовав материалы дела, подлинники протокола № 16 от 01.11.2021 года, бюллетеней (решения) собственников, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Нарушение требований, установленных ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания собственников помещений проведенного по инициативе ответчика, в форме заочного голосования, на повестку дня был поставлен ряд вопросов:

Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Утверждение порядка подсчета голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов

Утверждение сметы доходов и расходов на 2021 год

Утверждение тарифов для жилых и нежилых помещений многоквартирного дома

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома

Выбор владельца специального счета на капитальный ремонт многоквартирного дома

Выбор кредитной организации в которой будет открыт специальный счёт на капитальный ремонт многоквартирного дома

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет на капитальный ремонт многоквартирного дома

Выбор кандидатуры для обращения в орган государственного жилищного надзора и орган регионального оператора с уведомлением изменении способа формирования фонда капитального ремонта

Размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете на специальном депозите о заключении договора специального депозита владельцем счета

Выбор кредитной организации в которой будет открыт специальный депозит

Принятие решения о распределении объемов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирного дома

Принятие решения об утверждении порядка размещения рекламных и информационных конструкций элементов благоустройства и иного оборудования использованием общего имущества многоквартирного дома

Принятие решения об утверждении порядка мытья конструкций наружного фасадного остекления многоквартирного дома и оплаты данного вида услуг

Определении места хранения протокола общего собрания.

Решения по всем вопросам исходя из протокола принято большинством голосов. В том числе по вопросу № 3 - утверждение порядка подсчета голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым принято за 1 голос принять м2общей площади помещения, принадлежащий принимающему участие в голосовании. За – 34290 голоса+ – 97,15% от участвующих в голосовании, против – 328,8 голоса (0,93%), воздержался – 677,2 голоса (1,92%), решение – принять за 1 голос -1 м2 общей площади помещения, принадлежащий собственнику, принимающему участие в голосовании.

Из протокола усматривается, что число голосов принявших участие в общем собрании 35296,11 кв м (52,24% от общего числа голосов), общая площадь помещений 67562,1 кв м.

Между тем, согласно технического паспорта МКД, общая площадь жилого дома составляет 68725,1 кв.м.

Следовательно, для кворума необходимо было участие в собрании собственников, обладающих 34362,55 голосов (50%) (68725,1 /2).

Такой подсчет основан на положениях ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Приведен в Инструктивном письме Жилищного комитета Правительств Санкт-Петербурга от 25.05.2005 года №2-1501/05 «О порядке подсчета голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома», где в качестве возможного варианта порядка определения подсчета голосов на общем собрании указано: «количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения)».

Истцы, при обращении, указали, что участия в голосовании не принимали.

Ответной стороной заявлено о пропуске истцами срока для обращения в суд с уточненными требованиями о признании всех решений общего собрания, оформленных протоколом № 16 недействительными.

Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 3 части 5.1 ст. 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Изучив представленные подлинные бюллетени, следует, что в собрании приняли участие собственники с количеством голосов 33176,63, кроме того, суд полагает, что из общего числа голосов подлежат исключению бюллетени: содержащие решение собственников квартир №, №, №, №, поскольку бюллетени заполнены с нарушениями, в них содержатся две подписи, соответственно, 45,4+45,4+67,93+33,97+42,48+169,90+28,40+56,80 кв м, всего 490,28 кв м, следует, что в собрании приняли участие собственники с количеством голосов 32686,35.

Таким образом, в собрании приняли участие собственники, обладающие лишь 32686,35или 47,56% процентов голосов (32686,35/68725,1 *100), что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

Поскольку проведение указанного общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением в силу п. 6 ст. 46 ЖК, то принятые на таком собрании решения в силу ст. 181.5 ГК являются ничтожными, независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования участие в голосовании истцов, независимо от факта причинения истцам принятыми решениями убытков, и пропуска срока для обращения в суд по вопросам №№1,2,7-15,17-18.

При изложенных обстоятельствах, поскольку оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия необходимого кворума, то в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решения, принятые на оспариваемом собрании, являются недействительными в силу их ничтожности, следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> оформленные протоколом №16 от 01.11.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Копия верна