К делу №2-2712/2022

УИД № 23RS0006-01-2022-004924-50

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Рылькова Н.А.,

при секретаре Регинской Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов по оплате юридических услуг представителя и государственной пошлины,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости в размере 300 000 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в размере 25 000 руб. и оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 200 руб. Свои требования мотивирует тем, что 30.11.2021 она заключила предварительный договор купли-продажи недвижимости со ФИО3 о заключении в будущем договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, общей площадью 124,1 кв.м., и 519 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, , по условиям которого 21.09.2021 передала 150 000 руб. продавцу ФИО3 в качестве задатка, до подписания договора от 30.11.2021. ФИО3 не исполнила свои обязательства, нарушив сроки заключения основного договора купли-продажи, кроме того, истцу стало известна, что 11.06.2021 судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП УФССП России был наложен запрет на регистрационные действия с вышеуказанной недвижимостью, на неопределенный срок. До настоящего времени запрет не снят, поэтому переход права собственности на объект недвижимости не может быть осуществлен по вине продавца. До настоящего времени ответчик денежные средства истице не вернул.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что получила денежные средства от истца в сумме 150 000 руб. по сделке купли-продажи объекта недвижимости, которая не состоялась по её вине.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, что 30.11.2021 между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно условиям заключенного предварительного договора купли - продажи, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, общей площадью 124,1 кв.м, и 519 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, .

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора купли- продажи стоимость объекта недвижимости составляет 1 520 000 рублей. Расчет производится в следующем порядке: сумма в размере 150 000 рублей передана покупателем продавцу в качестве задатка 21 сентября 2021 года до подписания настоящего договора; сумма в размере 786 000 рублей передается покупателем в день совершения сделки купли-продажи недвижимости; и оставшиеся 584 000 рублей передаются покупателем в течение недели с момента государственной регистрации и перехода права собственности объекта.

Предварительный договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с пунктом 3.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 30.12.2021, а также в случае отказа от сделки продавца, он обязуется вернуть задаток в двойном размере.

Согласно пункту 4.1 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется за свой счет собрать и предоставить все необходимые документы для продажи вышеуказанной недвижимости и оформления основного договора купли-продажи объекта, указанного пунктом 1.1 предварительного договора купли-продажи; снять с регистрационного учета всех зарегистрированных (проживающих) в объекте недвижимости лиц до подписания основного договора купли- продажи; произвести погашение всех задолженностей по коммунальным платежам по вышеуказанному объекту по момент проживания включительно; и произвести иные действия, направленные на фактическое прекращение владением недвижимым имуществом.

Условия договора, продавец ФИО3 не исполнила, ни ранее оговоренной даты заключения основного договора купли-продажи, ни 30.12.2021 и основной договор купли-продажи не был заключен.

Истцу стало известно, что 11.06.2021 приставом Новороссийского ГОСП УФССП России был наложен запрет на регистрационные действия с вышеуказанной недвижимостью, на неопределенный срок. До настоящего времени запрет не снят, поэтому переход права собственности на объект недвижимости не может быть осуществлен по вине продавца.

Согласно пункта 5.1 предварительного договора купли-продажи, в случае отказа продавца продать вышеуказанную недвижимость покупателю, продавец вышеуказанной недвижимости несет ответственность согласно ст. 181 ГК РФ и обязана вернуть задаток, указанный в пункт 2.2 настоящего договора в двойном размере, а также возместить все убытки и материальные затраты, связанные с данным отказом и понесенные покупателем. Возврат двойной суммы задатка осуществляется в течение одного дня после установления нарушенных условий настоящего договора продавцом.

Истцом была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок с момента получения претензии вернуть, уплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в двойном размере, а именно 300 000 рублей. Данная претензия была получена ответчиком 06.02.2021, однако оставлена без ответа, сумма задатка не была возвращена.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст. 381 ГК РФ, за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Истец ФИО1 исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи и уплатила задаток в счет цены приобретаемого объекта недвижимости, но договор не исполнен, ввиду отказа ответчика ФИО3 от его исполнения, поэтому ответчик обязан понести ответственность за неисполнение его условий в соответствии с заключенным предварительным договором купли-продажи и действующим законодательством.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.06.2022, постановлением Новороссийского ГОСП наложен запрет на совершение регистрационных действий за от 27.01.2022; постановлением Новороссийского ГОСП наложен запрет на совершение регистрационных действий за от 04.05.2022; постановлением Армавирского ГОСП наложен запрет на совершение регистрационных действий за от 10.06.2022.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что получил от истца задаток в размере 150 000 руб., которые до настоящего времени не вернул.

С учетом обстоятельств дела, позиции сторон, суд, оценив доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, нормы права, пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 6 200 руб.; на услуги представителя, в размере 25 000 руб., что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины, договором на оказание юридических услуг от 02.04.2021, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.04.2021, приходным кассовым ордером от 08.04.2022.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов по оплате юридических услуг представителя и государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задаток (в двойном размере) в сумме 300 000 руб., оплаченный по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 30.11.2021, а также расходы по оплате: юридических услуг представителя в размере 25 000 руб., государственной пошлины в размере 6200 руб.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.08.2022.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.