Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 13.10.2009 задолженность в общей сумме 1 388522,64 рублей за период 2020-2024 гг., в том числе: основной долг - 612238,04 рублей, пени - 776284,60 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что 13.10.2009 между Администрацией Фурмановского муниципального района и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № №. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для обслуживания зданий и сооружений. Согласно выписке из ЕГРН № № от 18.07.2025, в пределах указанного земельного участка расположены 22 объекта недвижимости:

- 9 объектов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № - принадлежат ФИО1 с 02.07.2007 по настоящее время;

- 10 объектов с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, № - принадлежали ФИО1 с 02.07.2007 по 21.01.2025;

- 3 объекта с кадастровыми номерами №, №, № были сняты с кадастрового учета 11.12.2014.

Срок действия вышеуказанного договора фактически продлен. Соглашения о продлении срока аренды между администрацией и ФИО1 не заключались. Заявлений от арендатора об отказе от права аренды не поступало, возражений у администрации по использованию земельного участка не было. С предложением о расторжении договора аренды к ответчику администрация не обращалась. В настоящее время у ответчика по договору имеется задолженность в общей сумме 1 388522,64 рублей (основной долг - 612238,04 рублей, пени - 776284,60 рублей).

Согласно пп. 4.4.3, п. 4.4 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с Приложением 2 Решения Совета Фурмановского муниципального района Седьмого созыва от 08.12.2016 № 82 значение корректирующего коэффициента (Ккор) равно 0,003. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками утверждена Постановлением Правительства Ивановской области № 225-п от 25.08.2008 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый №, изменялась в результате переоценки в 2020 и 2022 гг.

В адрес ответчика неоднократно направлялись письма с уведомлениями о размере арендной платы за 2020-2024 гг. с указанием реквизитов для её перечисления. Также была направлена претензия № от 28.03.2025 с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Данные письма и претензия были оставлены без удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 ГПК РФ, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений суду не направила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Совета Фурмановского муниципального района седьмого созыва Ивановской области № от 08.12.2016 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района (Приложение №). Также утверждены значения корректирующих коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Фурмановского муниципального района (Приложение №).

В соответствии с Приложением 2 Решения Совета Фурмановского муниципального района Седьмого созыва от 08.12.2016 № значение корректирующего коэффициента (Ккор) равно 0,003.

Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками утверждена Постановлением Правительства Ивановской области № 225-п от 25.08.2008 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Постановлением Администрации Фурмановского муниципального района № от 06.05.2009 ФИО1 предоставлен земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 150013 кв.м, категория земель - «земли особо охраняемых территорий и объектов», для обслуживания зданий и сооружений, в аренду сроком на срок 49 лет.

Согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № № от 13.10.2009, заключенного Администрацией Фурмановского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>», категория земель - «земли особо охраняемых территорий и объектов», для обслуживания зданий и сооружений, общей площадью 150013 кв.м (п. 1.1 договора).

На участке имеются нежилые здания и сооружения (п. 1.2 договора). Срок аренды участка устанавливается с 14.042009 по 13.04.2058 (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 190110,04 рублей за 2009 г. (п. 3.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно двумя равными долями: до 15 июня и 15 ноября ежегодно, путем перечисления на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Фурмановского муниципального района (п. 3.2 договора).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушения других условий.

Пунктами 4.4.2 и 4.4.3 договора определены обязанности арендатора, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

13.10.2009 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка. В акте оговорено, что принятый земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных договором аренды и у сторон нет претензий друг к другу.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

31.07.2020 между Администрацией Фурмановского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 23.10.2009, которым уменьшена арендная плата за период с 30.03.2020 по 30.09.2020 на 50 %; предоставлена отсрочка за период с 18.03.2020 по 30.09.2020 на сумму 123753,71 рублей, установлены сроки внесения арендной платы в течение 2021-2022 гг. ежемесячно равными платежами. Общий размер арендной платы за 2020 г. составляет 322938,25 рублей.

Согласно расчету арендной платы по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка № от 23.10.2009, где арендатором является ФИО1, размер арендной платы за 2020 г., с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 322938,25 рублей.

Согласно расчету задолженности ФИО1 по договору аренды № от 13.10.2009, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, за 2020-2024 гг. по состоянию на 01.08.2025 составляет 1388522,64 рублей, в том числе: 612238,04 рублей - задолженность по основному долгу, 776284,60 рублей - задолженность по пени.

02.03.2020 №, 29.03.2021 №, 22.03.2022 №, 31.03.2023 №, 01.02.2024 № в адрес ответчика направлялись письма с уведомлениями о размере арендной платы за 2020-2024 гг. с указанием реквизитов для её перечисления.

28.03.2025 истцом в адрес ответчика направлена претензия № от 28.03.2025, в которой указано, что по состоянию на 01.04.2025 долг составляет 1313829,60 рублей, в том числе: 612238,04 рублей - долг по арендной плате, 701591,56 рублей - пени за несвоевременное внесение арендной платы. В претензии содержится требование о полном погашении образовавшейся задолженности в срок до 15.04.2025.

Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Сведения о задолженности по арендной плате также подтверждаются представленным истцом развернутым расчетом арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.10.2009, заключенному с ФИО1

Представленные истцом расчеты суд признает арифметически правильными, соответствующими требованиям законодательства. Иного расчета в дело не предоставлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании ст. 614 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору за период 2020-2024 гг. по состоянию на 01.08.2025 в сумме 1388522,64 рублей, из которых: 612238,04 рублей - задолженность по основному долгу, 776284,60 рублей - задолженность по пени.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 28885,23 рублей (от взысканной суммы), подлежит взысканию с ответчика в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № № от 13.10.2009 за период 2020-2024 гг. в сумме 1 388522,64 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 28885,23 рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 14.10.2025.