46RS0№ ***

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

№ *** года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации поселка *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации *** Курской области, в обоснование которого указано, что на основании решения исполкома *** Совета народных депутатов Курской области от **.**.** № *** ФИО2 было разрешено строительство гаража из кирпича 3,6 х 6,0 м на отведенном земельном участке в *** Курской области, что подтверждено разрешением на строительство гаража, выданным **.**.** районным архитектором. Срок окончания работ установлен **.**.**. В указанные сроки истец своими силами и за счет собственных средств построил здание гаража, площадью 43 кв.м., материал стен : кирпич, с местоположением: Курская область, ***. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на гараж, обратился к кадастровому инженеру, однако отсутствует возможность его изготовления, в связи с отсутствием правоустанавливающего документы на земельный участок.

В иске ФИО2 просил признать за ним право собственности на построенное нежилое здание - гараж, площадью 43 кв.м., материал стен : кирпичные, год завершения строительства 1993, с местоположением: Курская область, ***.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Администрация *** Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил. Представлен письменный отзыв об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований, так же указано о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.** разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения исполкома *** Совета народных депутатов Курской области от **.**.** № *** ФИО2 было разрешено строительство гаража из кирпича 3,6 х 6,0 м на отведенном земельном участке в *** Курской области, что подтверждено разрешением на строительство гаража, выданным **.**.** районным архитектором. Срок окончания работ установлен **.**.**.

В 1993 году ФИО2 осуществил строительство гаража площадью 43 кв.м., материал стен : кирпич, с местоположением: Курская область, *** за счет собственных средств своими силами.

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования "***" *** Курской области, утвержденный решением собрания депутатов *** Курской области № *** от **.**.** земельный участок, на котором расположено нежилое здание, возведенное истцом, находится в территориальной зоне Ж2, где одним из основных видом разрешенного использования земельных участков является хранение автотранспорта.

Как указано выше, строительство гаража на данном участке разрешено ФИО2 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит и суд наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установил.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, суд не установил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку у него возникло право собственности на возведенный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации поселка *** Курской области о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.** года рождения, право собственности на построенное нежилое здание - гараж, площадью 43 кв.м., материал стен : кирпичные, год завершения строительства 1993, с местоположением: Курская область, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: Е.В. Смирнова