УИД 77RS0029-02-2022-010178-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5776/22 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Кондор Групп» о признании недействительным решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

фио, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «КОНДОР ГРУПП», в котором просят суд признать незаконным общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенное 31 января 2021 года ООО «КОНДОР ГРУПП», признать недействительными результаты голосования, отраженные в протоколе общего собрания № О-01/2022 от 10 февраля 2022 года по всем пунктам, взыскать государственную пошлину в размере 600 руб., ссылаясь на то, что истец ФИО2 является собственником помещения (машино-места № м/м 137) в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец ФИО3 является собственником квартиры и двух машино-мест, расположенных по адресу: адрес. Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, является ООО «КОНДОР ГРУПП». 31 января 2021 года ответчиком было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается протоколом общего собрания № О-01/2022 от 10 февраля 2022 года. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: Об избрании председателя и секретаря общего собрания; Об избрании счетной комиссии общего собрания; О смене владельца специального счета; О расторжении договора специального счета, владельцем которого являлось ТСЖ «На Островитянова» в связи с заменой специального счета; Об определении кредитной организации для открытия специального счета; Об определении источника финансирования, содержания и обслуживания специального счета; Перечисление денежных средств, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «На Островитянова» на специальный счет, владельцем которого является ООО «КОНДОР ГРУПП»; Об определении ежемесячного взноса на капитальный ремонт; о выборе лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений многоквартирного дома на открытие специального счета; О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт и определение условий оплаты этих услуг; Об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт; Об определении размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт; О выборе лица, уполномоченного действовать от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме в части решения всех вопросов и подачи необходимых документов, указанных в настоящем протоколе заинтересованным лицам и организациям, в том числе по вопросам специального счета; О выборе лица, уполномоченного от имени всех собственников помещений направлять в адрес бывшего владельца специального счета ТСЖ «На Островитянова» копии протоколов общего собрания; Об утверждении сметы на техническое обслуживание подземного гаража; Об утверждении правил пользования подземным гаражом многоквартирного дома; Об утверждении правил проживания в многоквартирном доме; Об определении способа уведомления собственников о провидение общих собраний; Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях; Об определении места хранения материалов общих собраний. По всем вопросам повестки дня, отраженным в протоколе общего собрания №0-01/2022 от 10 февраля 2022 года, большинством голосов были приняты положительные решения. Однако согласно бюллетеням голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции собственников жилых помещений, голосовали своими площадями (машино-местами) собственники нежилых помещений, а по вопросам, относящимся к исключительной компетенции собственников нежилых помещений (машино-мест), голосовали своими площадями собственники жилых помещений. Кроме того, договоры на управление подземными паркингами между ООО «КОНДОР ГРУПП» и собственниками подземных паркингов ранее не заключались и по настоящее время не заключены. Поскольку подземная парковка не входит в состав общедомового имущества, собственники жилья не несут бремени содержания подземных паркингов, равно как не принимают решения по вопросам общедомового имущества и наоборот. Так как подземная парковка принадлежит отдельным собственникам, то требуется проведение отдельного собрания по выбору управляющей компании для управления подземным паркингом и дальнейшего заключения договоров на управление подземным паркингом между управляющей компанией и собственниками машино-мест.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № О-01/2022 от 10.02.2022 года.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против требований возражал в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно ч.1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из материалов дела следует, что ООО «КОНДОР ГРУПП» является управляющей компанией многоквартирного дома № 53 по адресу: адрес.

ФИО2 является собственником машино-места: пом. IV м/место 137 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец ФИО3 является собственником квартиры № 196 и двух машино-мест: пом. IV м/место 16, пом. IV м/место 12, расположенных по адресу: адрес (л.д. 25-36).

В период времени с 23.12.2021 года по 31.01.2022 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе ООО «КОНДОР ГРУПП», по результатам которого был оформлен протокол № О-01/2022 от 10.02.2022 года (л.д. 37-47).

Согласно протоколу от 10.02.2022 года № О-01/2022 на собрании приняты следующие решения:

избрать председателем собрания фио (генерального директора ООО «КОНДОР ГРУПП»), секретарем собрания фио (специалиста договорного отдела управляющей организации ООО «КОНДОР ГРУПП»);

избрать счетную комиссию общего собрания в составе четырех человек. Членами счетной комиссии избрать;

сменить владельца специального счета капитального ремонта с ТСЖ «На Островитянова» ИНН <***> на ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***>;

расторгнуть договор специального счета капитального ремонта, владельцем которого является ТСЖ «На Островитянова» ИНН <***>, открытого в банке ПАО «Банк ВТБ», в связи с заменой владельца специального счета капитального ремонта на ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***>;

определить ПАО «Сбербанк России» кредитной организацией для открытия специального счета капитального ремонта, владельцем которого будет ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***>;

определить, что финансирование содержания и обслуживания специального счета будет осуществляться за счет взносов, уплаченных собственниками помещений на капитальный ремонт;

перечислить денежные средства, находящиеся в ПАО «Банк ВТБ» на специальном счете капитального ремонта, владельцем которого является ТСЖ «На Островитянова» ИНН <***> на специальный счет, открытый в ПАО «Сбербанк России», владельцем которого является ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***>;

ежемесячный взнос на капитальный ремонт определить в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного на территории города Москвы;

избрать лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений многоквартирного дома на открытие специального счета капитального ремонта в банке ПАО «Сбербанк России» ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***>;

избрать лицом, уполномоченным на оказание слуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***> и определить следующий порядок оплаты этих услуг: путем внесения платы за капитальный ремонт до 10 числа следующей месяца за предыдущий;

определить следующий порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт: начисление взносов на капитальный ремонт, формирование и предоставление платежных документов собственников помещений, осуществляет владелец специального счета капитального ремонта ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***> в отдельном платежном документе;

утвердить, что размер расходов, связанных с предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт возлагается на управляющую организацию. Собственники помещений не несут расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт;

избрать лицом, уполномоченным действовать от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме в части решения всех вопросов и подачи необходимых документов, указанных в настоящем протоколе заинтересованным лицам и организациям, в том числе по вопросам специального счета капитального ремонта, ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***>;

избрать лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений направить в адрес бывшего владельца специального счета ТСЖ «На Островитянова» ИНН <***> копию протокола настоящего собрания собственников, ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***>;

утвердить с 01.11.2021 года смету на техническое обслуживание подземного гаража многоквартирного дома (Приложение № 1 к Протоколу);

утвердить с 01.11.2021 года правила пользования подземным гаражом многоквартирного дома (Приложение № 2 к Протоколу);

утвердить с 01.11.2021 года правила проживания в многоквартирном доме (Приложение № 3 к Протоколу);

определить, что основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний является размещение текстов сообщений об их проведении в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезде, на информационных стендах в подъездах и в подземном гараже, в лифтовых холлах, на дверях входа в подземный гараж многоквартирного дома;

о принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома и в подземном гараже на информационных стендах;

материалы общих собраний хранятся в управляющей организации ООО «КОНДОР ГРУПП» ИНН <***>.

Из протокола общего собрания собственников помещений следует, что собственники, принявшие участив в собрании, своими голосами представляют 58,11 % от общего числа голосов собственников в доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройке), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Доводы истцов о том, что подземная парковка не входит в состав общедомового имущества, собственники жилых помещений не могут принимать решения касательно вопросов управления подземного паркинга, в связи с чем необходимо было проведение отдельного общего собрания для решения вопросов касательно подземного паркинга, суд находит не состоятельными.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Ч. 1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как следует из технического паспорта на домовладение № 53 по адрес г. Москвы в состав дома входят, в том числе, нежилые помещения, к которым относятся, в том числе, гаражи общей площадью 16 471 кв.м.

Из договора управления многоквартирным домом от 01.03.2021 года, заключенного между ООО «КОНДОР-Групп» и ФИО2, следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома входит технические подвалы (парковка), (отметка 1 – 4, 100, отметка 2- 7, 100). (приложение № 1 к договору).

По мнению суда, многоквартирный дом по указанному адресу следует рассматривать как единый объект, состоящий из надземной (квартиры) и подземной (парковочные места) частей, объединенных общими несущими конструкциями и инженерными коммуникациями, иными элементами общего имущества, перечисленными в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывать при проведении собраний общую площадь помещений собственников многоквартирного дома, включая подземный паркинг.

Многоквартирный дом и подземная автостоянка в совокупности представляют собой здание в том смысле, в каком данное понятие определено в Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", разделение, которого без нанесения несоразмерного ущерба невозможно.

Сведений о том, что подземный паркинг, в которой истцам принадлежат отдельные парковочные места (машино-места), введен в эксплуатацию как самостоятельный объект капитального строительства и ему присвоен самостоятельный адрес, в материалах дела не имеется, а истцами данные сведения в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлены.

Довод представителя истцов о том, что решения на данном общем собрании приняты по вопросам, не относящемся к компетенции собрания, не состоятелен и опровергается письменными материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) к ООО «Кондор Групп» ИНН <***> о признании недействительным решений общего собрания собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2022 года