Решение по делу № 2-1395/2025 от 30.04.2025 - о признании права отсутствующим права собственности на теплицы, снятии объектов с кадастрового учета, исключений сведений из ЕГРН, обязании осуществить снос объектов.

УИД 39RS0002-01-2024-009547-90

Дело № 2-1395/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи: Коренецкой Е.В.

при секретаре: Русаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права отсутствующим права собственности на теплицы, снятии объектов с кадастрового учета, исключений сведений из ЕГРН, обязании осуществить снос объектов

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском, указав, что между ними и ФИО1, ФИО2, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от < Дата > №, в соответствии с которым им был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 419 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >, на срок до < Дата >. Срок аренды истек, о чем в адрес ответчиков направлялось уведомление, однако возврат земельного участка осуществлен не был. Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № учтены объект с кадастровым номером № площадью 31 кв.м. и объект с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., находящиеся в общедолевой собственности ответчиков. Просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков на объекты с кадастровыми номерами №, расположенные по < адрес >, исключить из ЕГРН запись о праве собственности ответчиков на объекты с кадастровыми номерами №, снять с кадастрового учета на объекты с кадастровыми номерами №, обязать ответчиков осуществить снос объектов с кадастровыми номерами № и возвратить земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от < Дата > к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО2 - ФИО4, ФИО3

Администрация ГО «Город Калининград» представителя в судебное заседание не направила, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», что применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут передаваться, в том числе земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Как установлено судом, распоряжением комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» от 19.11.2010 № 702366/р «Об образовании и предоставлении ФИО2, ФИО2, ФИО1 земельного участка в Центральном районе г. Калининграда по < адрес > для обслуживания жилого дома индивидуального жилищного фонда» образован земельный участок по < адрес > с кадастровым номером № из земель, находящихся в государственной собственности в кадастровом квартале с кадастровым номером №, площадью 1 419 кв.м, с разрешенным видом использования – для обслуживания жилого дома индивидуального жилищного фонда. Указанный участок предоставлен ФИО2, ФИО2 и ФИО1 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 5 лет для обслуживания жилого дома индивидуального жилищного фонда.

На основании вышеуказанного распоряжения < Дата > между администрацией ГО «Город Калининград» (арендодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО2 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды), по условиям которого арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 419 кв.м для обслуживания жилого дома индивидуального жилищного фонда на условиях аренды применительно к доле в праве собственности на соответствующий индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка №.

Срок договора аренды установлен с моменты подписания договора аренды и действовал до < Дата > (п. 2.1 договора аренды).

< Дата > в адрес арендаторов истцом было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № в связи с окончанием его срока.

Актом обследования земельного участка на предмет установления факта наличия (отсутствия) на нем зданий (сооружений) от < Дата > № установлено, что в границах земельного участка расположены сооружения.

Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного с кадастровым номером № на дату рассмотрения дела находится нежилое строение – теплица, кадастровый №, площадью 30 кв.м, а также нежилое строение – теплица № площадью 31 кв.м. Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет < Дата >, право собственности на объекты зарегистрировано за ФИО2, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доле за каждым с < Дата >.

Согласно данным ЕГР ЗАГС ФИО2 умер < Дата >.

Из наследственного дела № следует, что ФИО4, ФИО3, и ФИО2 обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию.

ФИО2 (наследник ФИО2) умер < Дата >.

Согласно материалам наследственного дела № с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась ФИО4

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По состоянию на < Дата > право собственности ФИО4, ФИО3 на принадлежащую наследодателю 1/3 долю нежилого строения с кадастровым номером № и 1/3 долю на нежилого строения с кадастровым номером № не зарегистрировано, вместе с тем, у них как у наследников возникли обязанности собственников в отношении указанного имущества.

Обращаясь в суд с иском о признании права ответчиков отсутствующим, истец указывает, что земельный участок для возведения строений не предоставлялся, срок аренды земельного участка истек.

В силу положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно владеет им, в ом случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Указанная правовая позиция изложена в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного суда российской Федерации 4 июля 2018).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016,из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В случае, если объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним находящихся у него правомочий.

Нарушенное право в таком случае может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на объекты.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Администрация ГО «Город Калининград» собственником спорных объектов не является, сведений о ней, как о собственнике спорных нежилых зданий в ЕГРН не имеется, в связи с чем исковые требования в части признания отсутствующим право общей долевой собственности ответчиков на объекты с кадастровыми номерами № подлежат оставлению без удовлетворения.

Нарушенное право истца как собственника земельного участка подлежит восстановлению путем прекращения права долевой собственности ответчиков на объекты с кадастровыми номерами № и снятия их с кадастрового учета, так как наличие спорных объедьев по существу является обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, влечет распространение на земельный участок правового режима, установленного законодательством Российской Федерации для недвижимого имущества.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», ст. 222 ГК РФ не распространяется на объекты, которые в силу прямого указания закона подчинены режиму недвижимых вещей, но не являются таковыми в силу своих природных свойств (например, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания), объекты движимого имущества (например, нестационарные торговые объекты), неотделимые улучшения земельного участка (в том числе замощения, ограждения).

Вопрос об освобождении земельного участка, на котором располагается такой объект, может быть разрешен с учетом характеристик этого объекта и на основании положений законодательства, регулирующего соответствующие отношения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Совокупность фактически установленных обстоятельств и приведенного нормативно правого обоснования позволяет суду сделать вывод о правомерности требований истца о возложении на ответчиков обязанности по освобождению земельного участка с кадастровым номером № от нежилых строений с кадастровыми номерами №.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для освобождения земельного участка с кадастровым номером № от нежилого строения с кадастровыми номерами №, площадью30 кв.м и от нежилого строения с кадастровым номером № площадью 31 кв.м – 3 (три) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № площадью 31 кв.м и № площадью 30 кв.м по адресу: < адрес > и прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 на указанные объекты.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить земельный участок с кадастровым номером 39:15:120824:349 от нежилых строений – теплиц в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объектов №.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года

Судья: Е.В. Коренецкая