РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Феоктистовой А.А.,

с участием представителя истцов и третьего лица, представителей ответчика ООО ТСЖ «Столица»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1920/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «ТСЖ Столица», ФИО9, ФИО10 о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании решений общего собрания недействительными, мотивируя требования тем, что в период с **** г. по **** г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: **** , решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования от **** г., по мнению истцов, общее собрание проведено с нарушениями норм гражданского и жилищного законодательства РФ, ввиду нарушения порядка созыва, подготовки, проведения собрания, в связи с чем просят признать решения общего собрания собственников помещений, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников № **** от **** г., недействительными.

Представитель истцов и третьего лица ТСЖ «Балаклавский 16» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ООО ТСЖ «Столица» ФИО11, ФИО12 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится, в том числе принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается па общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещении в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу**** , являлись: ФИО10 - собственник нежилого помещения № ****, ФИО9 - собственник квартиры №**** ,

Дата проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу**** , посредством очно-заочного голосования - очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование - **** г.

Место проведения внеочередного общего собрания собственников помещений посредством очно-заочного голосования - очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование: **** , вестибюль первого этажа (входная группа).

Время проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: **** , посредством очно-заочного голосования - очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование: с **** ч**** мин.

В случае, если собственник или его представитель не смогли присутствовать **** г. на очное обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: **** , о проводимом посредством очно-заочного голосования, в период с **** г. по **** г. включительно, в соответствии с ч. 3 ст.47 Жилищного Кодекса РФ, собственник может передать решение собственника по адресу: **** (помещение Администрации) в часы приема (ежедневно с понедельника по пятницу с **** ч. **** мин. до **** час. **** мин., обеденный перерыв с **** ч. **** мин. до **** ч. **** мин, кроме нерабочих праздничных дней), и/или на пост охраны в вестибюле первого этажа (входная группа) по адресу: **** , ежедневно, круглосуточно.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены па данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников соответствует требованиям, указанным требованиям жилищного законодательства РФ.

В материалы дела в ответ запрос суда из Мосжилинспекции поступили материалы общего собрания собственников МКД, проходившего в период с **** г. по **** года, оформленного протоколом № **** от **** г., инициатором которого являлись ФИО10, ФИО9

Как следует из реестра почтовых сообщений сообщение о проведении общего собрания собственников направлено всем собственникам помещений **** г., то есть более чем за 10 дней до начала проведения собрания, что подтверждается штампом Почты России.

Также в материалах дела имеется реестр собственников помещений МКД на **** года.

Факт голосования собственником подтверждается письменными бланками решений, имеющимися в материалах дела, реестром участников общего собрания собственников.

Как следует из протокола общего собрания собственников, по всем вопросам повестки дня решения приняты.

Кворум оспариваемого общего собрания отражен в протоколе общего собрания собственников.

Следует отметить, что ФИО9 и ФИО10 приняли участие в голосовании, что подтверждается их письменными решениями.

На основании п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 И 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания).

В оспариваемом протоколе общего собрания собственников содержится вопрос повестки дня об избрании председателя и секретаря собрания.

Исходя из представленных документов оспариваемое собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, нарушений при проведении оспариваемого собрания не выявлено, решения приняты при наличии кворума в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ООО «ТСЖ Столица» являлось управляющей организацией МКД по адресу: **** , до **** г., в настоящее время управляющей организацией МКД по адресу: ****, является ТСЖ «Балаклавский 16», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, в связи с чем полагает, что решения общего собрания собственников помещений, проведенным в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников № **** от **** г., не нарушают права и законные интересы истцов.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ООО «ТСЖ Столица», ФИО9, ФИО10 о признаний решения общего собрания недействительными - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.07.2022