УИД: 77RS0020-02-2025-006736-86

Дело №2-5495/2025

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5495/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Новокосино» о признании недействительными части решений внеочередного общего собрания,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Новокосино», мотивируя свои требования, тем, что ФИО2 и ФИО1, являются собственниками помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. В период с 09.00 18 декабря 2024г. по 09.00 29 января 2025г. в доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в доме по адресу: адрес в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный Дом». Инициатор собрания ГБУ адрес Новокосино». Все решения по вопросам повестки для оформлены протоколом №ЭД-16566-1108735-2025/1 от 29.01.2025г. Результаты голосования стали известны 03.02.2025г. Инициатор проведения данного собрания не установил срок, в течение которого все жильцы нашего дома могли бы ознакомиться с сообщением и результатами голосования, оформленными именно на бумажном носителе. Таким образом, нарушены права большинства собственников на ознакомление с итогами голосования. В общем собрании истцы принимали участие и голосовали против принятия решений по вопросам № 5 и № 8 повестки дня собрания. Указывают, что у ГБУ адрес Новокосино» не было полномочий для заключения энергосервисного договора. Данный договор заключен при отсутствии необходимого кворума для принятия решений по вопросам № 5 и № 8 и с нарушением пунктов 1, 3 и 3.1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное указанным протоколом, не отражает реальное волеизъявление большинства собственников помещений дома; проведено с нарушением положений действующего законодательства, в том числе в части определения кворума при принятии решений по вопросам №5 и № 8 повестки дня (Заключение Энергосервисного договора и определение лица, уполномоченного на заключение этого договора). Считают, что данные нарушения влекут полную ничтожность принятых решений по вопросам № 5 и № 8, а также являются основанием для признания их судом недействительными. Кроме того, вопрос № б (Включить в Единый платежный документ информацию об оплате Энергосервисного договора в строку с названием «Отопление с учетом энергосервисных мероприятий»), а также вопрос № 7 (Определить исполнителем услуг и/или работ по энергосервисному договору ООО «Энергосбережение») являются производными от вопросов № 5 и № 8 и отдельно быть принятыми не могут. Поэтому все четыре вопроса с № 5 по № 8 включительно надо рассматривать только во взаимосвязи. В связи сч ем истцы просят, ризнать недействительными (ничтожными) принятые решения по вопросам №5 и № 8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, и оформленные протоколом № ЭД-16566-1108735-2025/1 от 29.01.2025г. 2) Взыскать с Ответчика в пользу Истцов расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, в полном объёме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ адрес Новокосино» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, предоставила отзыв на исковое заявление, просила в иске отказать.

Представители третьего лица ООО «Энергосбережение» в судебное заседание явились, предоставили письменные возражения на иск, просили отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В силу части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу ч. ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 и ФИО1, являются собственниками помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В период с 18.12.2024 по 29.01.2025 в форме заочного голосования с использованием системы «Электронный Дом» были проведены внеочередные общие собрания собственников помещений вышеуказанного дома, оформленные протоколом от 03.02.2025г.

Повестка дня собрания, предусматривала следующие вопросы:

1. Определить Управляющую организацию ГБУ адрес Новокосино» администратором общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом»;

2. Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме: в управляющей организации ГБУ адрес Новокосино» по адресу: адрес, д, 34А, нарочно кабинет «Клиентская служба», с понедельника по четверг с 8-00час. до 17-00 час., пятница с 8-00 час. до 15-45 час., Администратором собрания, либо представителем администратора общего собрания, осуществляющим по его поручению сбор оформленных в письменной форме решений собственников для последующей передачи администратору общего собрания;

3. Определить длительность голосования по вопросам повестки дня общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный Дом» - 60 дней; ;

4. Согласиться с формированием протоколов общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом» без приложения реестра собственников помещений в многоквартирном доме в целях защиты их персональных данных;

5.Согласовать условия и заключить энергосервисный договор, размещенный в ГБУ адрес Новокосино» (ОГРН <***>; ИНН <***>) по адресу: адрес (далее - Договор), включая следующие условия энергосервисного договора: перечень услуг и (или) работ по такому договору в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергетической эффективности использования энергетических ресурсов заказчиком, установка и эксплуатация исполнителем энергосберегающего оборудования, оборудования для управления температурными и гидравлическими параметрами теплоносителя, приборов, в системе отопления многоквартирного дома Заказчика; приемка установленных по договору приборов и оборудования в состав общего имущества многоквартирного дома по окончанию срока оказания услуг по договору; планируемая экономия тепловой энергии на отопление многоквартирного дома, которая должна быть обеспечена в результате исполнения энергосервисного договора - не менее 15% за 12 месяцев от объема потребления тепловой энергии многоквартирного дома за базовый период (189 Гкал, что составляет сумма в тарифах, действующих для населения Москвы с 01.07.2024г.). Фактическая величина экономии определяется в соответствии с п. 3.2 Договора; - срок действия знергосервисного договора: со дня его подписания до полного исполнения своих обязательств сторонами; - срок оказания услуг по договору: семьдесят два месяца, начиная со дня подписания акта ввода в эксплуатацию энергосберегающего оборудования; - цена энергосервисного договора и порядок ее оплаты: Цена договора определяется размером вознаграждения Исполнителя за период действия Договора Сумма ежемесячного вознаграждения Исполнителя равна 80% (Восемьдесят процентов) от стоимости сэкономленной тепловой энергии на отопление многоквартирного дома Заказчика, зафиксированной ежемесячными Актами достигнутой экономии тепловой энергии за расчётный период; Соблюдение Исполнителем требования о невозможности превышения величины общего начисления за отопление и энергосервисные услуги, в натуральном выражении, относительно начислений за отопление до заключения энергосервисного договора, в сопоставимых условиях; Порядок оплаты установлен разделом 4 Договора. Базовый уровень потребления - ежемесячный объём потребления тепловой энергии на нужды отопления в многоквартирном доме за базовый период - 2023-2024 год.

6. Включить в единый платежный документ информацию об оплате энергосервисного договора в строку с названием «Отопление с учетом энергосервисных мероприятий».

7. Определить исполнителем услуг и (или) работ по энергосервисному договору специализированную организацию в области монтажа и эксплуатации энергосберегающего оборудования и узлов учета тепловой энергии - Общество с ограниченной ответственностью «Энергосбережение» (ОГРН <***> ИНН <***>).

8. Определить ГБУ адрес Новокосино» (ОГРН <***>; ИНН <***>) лицом, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочено на заключение и подписание энергосервисного договора в интересах собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.

В протоколе указано, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют 8775,90 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 8775,90 голосов (100% голосов), в собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве 85 человек, владеющие 4687,77 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 53,42% голосов. Кворум имеется.

Таким образом, по всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты положительные решения.

Истцы полагают, что вышеуказанный протокол содержит недостоверные сведения, был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, что повлияло на волеизъявление участников, нарушено равенство прав участников собрания при его проведении, кворум при решения вопросов №5 и №8, необходимый для проведения собрания, отсутствовал.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. №261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ГБУ адрес Новокосино» как организация, ответственная за содержание многоквартирного дома по адресу: адрес,, обязана регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения и мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

На основании ч. 7 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация ГБУ адрес Новокосино» выступила инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, по вопросам заключения энергосервисного договора с энергосервисной компанией, направленного на экономию тепловой энергии системы отопления многоквартирного дома, с целью снижения платы за отопление.

По результатам проведенного в форме заочного голосования с использованием системы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес,, оформленного протоколом от 29.01.2025 №ЭД-16566-1108735-2025/1 заключен по утвержденной адрес Москвы «Энергетика» форме, рекомендованной в рамках координации энергосервисной деятельности, энергосервисный договор от 31.01.2025 № Новокосинская, д.51 к. 2.

Из представленных ответчиком в дело доказательств следует, что сообщение о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений было размещено в региональной системе «Электронный дом», а также на двери каждого подъезда многоквартирного дома, что соответствует требованиям ч. 14 ст. 47.1, ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, а также абз. 3.9 Положения о проекте «Электронный дом», утвержденного постановлением Правительства Москвы от 27.12.2022 №3036-ПП «О реализации проекта «Электронный дом».

В силу абз. 3.9 Положения о проекте «Электронный дом» дополнительное информирование собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования осуществляется с использованием информационной системы Проекта.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Согласно протоколу от 29.01.2025 №ЭД-16566-1108735-2025/1 в собрании принимали участие собственники помещений многоквартирного дома, площадь помещений которых составляет 53,42% общей площади многоквартирного дома, что соответствует площади в размере 4687,77 кв.м.

ФИО3 от данной площади составляет 8775,90 кв.м., то есть для принятия положительного решения по вопросам повестки собрания необходимо, чтобы собственники помещений многоквартирного дома, которым принадлежит более 4387,95 кв.м. площади, проголосовали “за”.

Согласно оспариваемому протоколу, за согласование условий, заключение энергосервисного договора и определение энергосервисной компании проголосовало 71,72% участвовавших в общем собрании собственников помещений, которым принадлежат помещения суммарной площадью 6 294,07 кв.м., что значительно больше, чем предусмотрено ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Из представленных в дело доказательств следует, что собственником 20 квартир является адрес, общая площадь которых составляет 1333,90 кв. м или 15,20 % от общей площади жилых и нежилых помещений.

От имени ДГИ адрес как собственника помещений выступало ГКУ «Дирекция адрес Москвы », представители которого заняли позицию голосовать за проведение в многоквартирных домах мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, поскольку заключение энергосервисных договоров по экономии тепловой энергии в системах теплоснабжения многоквартирных домов осуществляется в рамках Комплексного плана мероприятий по повышению энергетической эффективности экономики Российской Федерации, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.04.2018 №703-р и Закона адрес от 05.07.2006 №35 «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности в адрес», и является важнейшим элементом в политике адрес по энергосбережению и экономии расходов граждан на коммунальные услуги.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 чт. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств нарушения прав истцов принятыми на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома протоколом ОСС от 29.01.2025 решениями по оспариваемым вопросам суду не было представлено.

При таком положении, когда порядок созыва, подготовки и проведения собрания ответчиком нарушен не был, необходимый кворум при проведении собрания имелся, принимая во внимание то обстоятельство, что истцы голосовали «против» по вопросам № 5 и № 8 повестки дня, - повлиять на результаты голосования истцы не могли, и невозможно признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.01.2025 недействительным.

Для признания решения собрания недействительным требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанным собственникам.

Истцы не представили доказательств нарушения прав и своих законных интересов при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, как и не представили доказательств существенности допущенных нарушений и причинение себе убытков. Более того Истцы в исковом заявлении указали, что принимали участие в этом собрании и по вопросам повестки дня голосовали против, что в свою очередь лишь подтверждает факт надлежащего порядка проведения собрания.

Таким образом, проведенное в форме заочного голосования с использованием системы внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом от 29.01.2025 №ЭД-16566-1108735-2025/1, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, проведено в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Москвы от 27.12.2022 №3036-ПП «О реализации проекта «Электронный дом».

Учитывая, что оспариваемое решение общего собрания проведено без существенных нарушений установленного порядка и не повлекло для истца причинение убытков, правовые основания для удовлетворения исковых требований о признания названного общего собрания недействительным отсутствуют.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суд также не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес Новокосино» о признании недействительными части решений внеочередного общего собрания - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Перовский районный суд адрес.

Судья Шутова И.В.

Мотивированное решение изготовлено – 24.10.2025г.