УИД 59RS0040-01-2022-002543-29 КОПИЯ
Дело № 2-1665/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе
председательствующего Коноваловой И.Е.,
при секретаре судебного заседания Юрковой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центр Микрофинансирования» о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования» о прекращении обременения.
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 приобрели у ФИО4 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/6 доли каждому. Денежные средства в размере 408000 рублей на покупку 1/3 доли вышеуказанной квартиры были взяты в ООО «Центр микрофинансирования» по кредитному договору, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было составлено обязательство, в соответствии с которым средства материнского капитала по сертификату серия МК-4 №, выданного Управлением Пенсионного фонда в г.Чайковском Пермского края на имя ФИО2 будут направлены на уплату по договору микрозайма №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Центр Микрофинансирования». На основании указанного обязательства на 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было наложено обременение. После государственной регистрации договора купли-продажи денежные средства в полном объеме были выплачены ООО «Центр Микрофинансирования», о чем свидетельствует уведомление Пенсионного фонда РФ № 2399 от 12 апреля 2013 года. Просит прекратить обременение в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры площадью 41,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец – ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивает. Представитель истца в своем заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что не возражает на вынесении заочного решения.
Ответчик – ООО «Центр микрофинансирования» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».
По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании.
Третье лицо – ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.
С учетом согласия истца, неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о дне судебного заседания, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (часть 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (часть 2).
В соответствии со статьей 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (часть 1). Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2). В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями (часть 4).
Согласно части 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно части 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В соответствии с частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (часть 1). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч. 3).
Согласно статье 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно статье 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Составления одного документа не требуется в случае изменения условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в соответствии со статьей 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (часть 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 19 ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с положениями статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 11 статьи 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В силу части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 7 февраля 2013 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно п. 1.1 которого, продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, доля 1/3, а покупатели принять доля 1/6 каждому в двухкомнатной квартире № 15, находящейся на втором этаже двухэтажного кирпичного жилого дома № 116 по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора, доля в квартире, указанная в п. 1.1 настоящего договора, сторонами оценивается в 369230,77 рублей. 369230,77 рублей оплачиваемых за счет средств предоставляемых ФИО2 целевого микрозайма (с целевым назначением на приобретение объекта недвижимости) по договору микрозайма №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г.Чайковский с ООО «Центр Микрофинансирования», далее именуемое займодавец, сроком на 90 календарных дней, путем выплаты наличных средств ФИО2 из кассы ООО «Центр Микрофинансирования», с условием оплаты всей суммы микрозайма в конце срока договора микрозайма и выплаты ООО «Центр микрофинансирования» процентов за пользование микрозаймом 10,5 % от суммы микрозайма. Указанные денежные средства в размере 369230,77 рублей уплачиваются продавцу в срок, в течение 15 рабочих дней считая с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности доли в квартире, указанной в п. 1.1 настоящего договора к покупателям. Стороны договорились, что доля в квартире, указанная в п. 1.1 настоящего договора, до полной оплаты не находится в залоге у продавца (п. 2.2). Доля в квартире, указанная в п. 1.1 настоящего договора, будет находиться в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования» (ИНН: <***>, КПП: 592001001, ОГРН: <***>, БИК:049240748, к/с 30№, юридический адрес: <адрес>, р/с № в ЗАО ГКБ «Автограндбанк» г.Набережные Челны), в силу закона до исполнения ФИО2 всех своих обязательств по договору микрозайма №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3). Договор подписан сторонами (л.д. 6-8).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования г.Чайковский» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор микрозайма №-ЧКВ на сумму 369230,77 рублей (п. 1.2). Сумма процентов за пользование микрозаймом составляет 38769,23 рублей (п. 1.2.1). Общая сумма договора составляет 408000 рублей (п. 1.2.2). Микрозайм предоставляется на срок 90 дней с момента выдачи; датой возврата микрозайма считается дата получения денежных средств займодавцем (п. 1.3). Заемщик обязуется использовать полученный микрозайм исключительно на улучшение жилищных условий путем приобретения 1/3 доли двухкомнатной квартиры: <адрес> (п. 1.6 договора). Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года и Постановлением Правительства Российской Федерации № 862 от 12 декабря 2007 года, либо в случае не погашения Пенсионным фондом Российской Федерации в указанный в п. 1.6 данного договора срок, самостоятельно заемщиком (п.1.8) (л.д. 9-13).
Согласно выписке из ЕГРН от 10 сентября 2021 года собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доли), ФИО5 (2/3 доли). Зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Центр микрофинансирования г.Чайковский» на 1/6 доли в праве принадлежащую ФИО2, на 1/6 долю в праве принадлежащую ФИО3 (л.д. 17-21).
Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 12 апреля 2013 года № 2399 Управление ПФР в городе Чайковском Пермского края произвело погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в размере 408000 рублей (л.д. 15). Данные обстоятельства также подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ «о перечислении средств МСК в счет погашения задолженности по кредиту ФИО2 в соответствии с КД №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ КБК-39210045054201005262» предоставленной ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю.
Поскольку обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом, учитывая невозможность прекращения ипотеки во внесудебном порядке, в связи с отказом залогодержателя осуществить соответствующие действия, требования истца о прекращении залога подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 года.
Судья /подпись/ И.Е. Коновалова
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи __________________________
секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Ю.В. Юркова
_____________________
"__" _____________ 20__ г
Решение (определение) ____ вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-1665/2022
Дело находится в производстве
Чайковского городского суда Пермского края