Решение по делу № 2-874/2022 от 28.06.2022 - о признании права долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и о разделе жилого дома в натуре, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сотникова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Какаулине А.А.,

с участием:

представителя истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО3 – по доверенности и ордеру адвоката Наумовой Л.В.,

представителя ответчика администрации г. Пятигорска – по доверенности ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, Администрации г. Пятигорска о признании права долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и о разделе жилого дома в натуре, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО1, Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились с настоящим иском к ФИО5, ФИО6 и Администрации города Пятигорска о сохранении в реконструированном состоянии, признании права долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре.

В обоснование иска истцами указано, что они являются собственниками жилого дома, состоящего из дома Лит. Аа,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дом Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: . Земельный участок общей площадью 579 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, предоставлен участникам долевой собственности за плату в общую долевую собственность согласно Постановлению главы города Пятигорска СК № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3, земельным участком по пер. Тебердинский, предоставлении его за плату в собственность ФИО3, ФИО22, ФИО4, ФИО5, ФИО6» и Приложения к Постановлению - Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем УФРС по СК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена его реконструкция без получения соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления. В жилом доме Лит. «А», 1990 года строительства, в период с 2009 г. по 2015 г. была проведена реконструкция и перепланировка.

Истец ФИО1 произвел своими силами и за свой счет реконструкцию жилого дома Лит. А, путем возведения пристройки к части жилого дома, находящейся в его личном пользовании, - Лит. «А3», состоящую из помещений № – общей площадью 31,0 кв.м. и произвел перепланировку и переустройство помещений №,№,№ №, с уменьшением общей площади на 2,1 кв.м.

Истец ФИО3 произвел своими силами и за свой счет реконструкцию жилого дома Лит. Б, путем возведения пристройки к указанному жилому дому, находящемуся в его личном пользовании, - Лит. «б», состоящую из помещения №, назначение: коридор, площадь 4,7 кв.м. Не смотря на отсутствие разрешений на реконструкцию и проектной документации на произведенные строительные работы, реконструкция дома соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, произведена на земельном участке, отведенном для этих целей и принадлежащем истцам на праве собственности.

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома Лит. «А» и жилого дома Лит. «Б», расположенных по адресу: , проведенному Обществом с ограниченной ответственностью «Пятигорский земельный комитет», заказ № от ДД.ММ.ГГГГ – архитектурно-планировочное решение жилых домов выполнено в соответствии со всеми действующими нормативными требованиями и документами, в результате чего допускается безопасное и комфортное пребывание и постоянное нахождение людей в данных зданиях.

На момент технического обследования жилой дом Лит. «А» и жилой дом Лит. «Б», расположенные по адресу: , , находятся в состоянии пригодном для постоянного проживания людей, реконструкция данных зданий не требуется.

Общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов жилых домов – фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия и кровля, находятся в хорошем состоянии. Усиление конструкций не требуется, жизни здоровью людей не угрожают.

На основании вышеизложенного, жилые дома Литер «АаА1А2А3» и Лит. «Бб» по адресу , после реконструкции соответствует действующим строительным нормам и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

В обоснование доводов сослались на ст. 209 ГК РФ, ст. 25 ЖК РФ, ст. 26 ЖК РФ ст. 29 ЖК РФ.

Так же указали, что на обращение истцов Администрацией города Пятигорска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по адресу: отсутствует. В обоснование доводов так же сослались на пункт 10 ст. 1 ГрК РФ, пункт 14 ст. 1 ГрК РФ, ст.52 ГрК РФ, ст. 55 ГрК РФ, ст. 29 ЖК РФ, пункт 3 статьи 222 ГК РФ. В результате самовольно проведенной реконструкции жилого дома дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, а потому после признания права собственности на реконструированный жилой дом, необходимо разделить жилой дом в натуре, выделив участникам долевой собственности в счет причитающихся им долей в праве собственности каждому часть дома в виде жилого блока с учётом положений ст.ст. 244 и 245 ГК РФ, ст. 252 ГК РФ. Так же указали, что истцы, владеющие на праве общей долевой собственности указанным жилым домом, осуществляли реконструкцию строений и возведение пристроек с согласия всех совладельцев и на данный момент согласны на разделение жилого дома в натуре согласно сложившемуся порядку пользования. На данный момент у Истцов и Ответчиков сложился следующий порядок пользования помещениями жилого дома Литер «АаА1А2А3» и Лит. «Бб»: ФИО5 и ФИО6 занимают помещения согласно техническому паспорту в жилом доме Лит. «АаА1А2А3»: помещение №, назначение: коридор, площадь 3,50 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 3,40 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,30 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 10,90 кв.м., помещение №, назначение: тамбур, площадь 3,80 кв.м. (вспомогательное), помещение №, назначение: прихожая, площадь 4,80 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 14,70 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 4,50 кв.м. помещение №, назначение: жилая, площадь 14,80 кв.м. и имеют в пользовании общую площадь 69,90 кв.м., в том числе жилую 39,0 кв.м., подсобную – 30,90 кв.м. Указанные помещения – являются полностью автономной частью жилого дома, имеют отдельный вход и коммуникации.

ФИО12 занимает помещения согласно техническому паспорту в жилом доме Литер АаА1А2А3: помещение №, назначение: жилая, площадь 13,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 14,50 кв.м.; помещение №, назначение: жилая, площадь 8,60 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 16,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 12,30 кв.м. помещение №, назначение: кухня, площадь 11,8 кв.м.; помещение №, назначение: туалет, площадь 1,6 кв.м., помещение №, назначение: ванная, площадь 5,30 кв.м и имеет в пользовании общую площадь – 84,50 кв.м. в том числе жилую 65,80 кв.м., подсобную – 21,70 кв.м.. Указанные помещения являются полностью автономной частью жилого дома, имеют отдельный вход и коммуникации.

ФИО3 занимает согласно техническому паспорту помещения в жилом доме Лит. «Бб»: помещение №, назначение: жилая, площадь 10,6 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,1 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 11,3 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 7,6 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 2,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 4,7 кв.м., и имеет в пользовании общую площадь – 63,10 кв.м. в том числе жилую 65,80 кв.м., подсобную – 37,10 кв.м., Указанные помещения представляют собой полостью отдельный жилой дом.

В обоснование доводов так же сослались на часть 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ ст. 271 ГК РФ. Просят: сохранить жилой дом Лит. Аа,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м., расположенный по адресу: реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ООО Пятигорский земельный комитет Ставропольского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Сохранить жилой дом Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., расположенный по адресу: , реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ООО Пятигорский земельный комитет Ставропольского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за Истцами право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой , расположенный по адресу: состоящий из жилого дома Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м. и жилого дома Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., определив доли в праве общей долевой собственности за участниками права общей долевой собственности в прежних долях; признать жилой дом Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м., расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки; произвести раздел в натуре жилого дома, №, расположенного по адресу: состоящий из жилого дома Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м. и жилого дома Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м.: - Выделить ФИО2 в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: , жилой дом Лит. «Бб» общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., состоящего из - помещение №, назначение: жилая, площадь 10,6 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,1 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 11,3 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 7,6 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 2,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 4,7 кв.м.; выделить ФИО1 в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: часть здания Лит. А в виде блокированной застройки, общей площадью 84,50 кв.м. в том числе жилой 65,80 кв.м., состоящей из помещений - помещение №, назначение: жилая, площадь 13,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 14,50 кв.м.; помещение №, назначение: жилая, площадь 8,60 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 16,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 12,30 кв.м. помещение №, назначение: кухня, площадь 11,8 кв.м.; помещение №, назначение: туалет, площадь 1,6 кв.м., помещение №, назначение: ванная, площадь 5,30 кв.м.; определить за ФИО5 и ФИО6 в счет причитающихся долей в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: часть здания Лит. А в виде блокированной застройки, общей площадью 69,90 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., состоящей из помещений: помещение №, назначение: коридор, площадь 3,50 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 3,40 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,30 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 10,90 кв.м., помещение №, назначение: тамбур, площадь 3,80 кв.м. (вспомогательное), помещение №, назначение: прихожая, площадь 4,80 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 14,70 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 4,50 кв.м. помещение №, назначение: жилая, площадь 14,80 кв.м.

ФИО5 подано встречное исковое заявление к ФИО3, ФИО1, ФИО6 и Администрации города Пятигорска о признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование встречного иска ФИО5 указывает следующее. Ее семья, на основании договора купли продажи, приобрела право общей долевой собственности на жилой дом Лит. Аа,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м., кадастровым номером №, и жилого дом Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Право общей долевой собственности на жилой дом принадлежит участникам долевой собственности на следующих основаниях: ФИО5 8/90 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по СК, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, - 8/90 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по СК, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 8/90 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по СК, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 36/90 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УЮ ГРП СК, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 12/36 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ФИО13 по СК, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Ответчиками ФИО3 ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, и кадастровый паспорт на указанное строение содержит графу самовольно переустроенная или перепланированная площадь, то какие либо процедуры оформления, или сделки с указанным имуществом, запрещены.

На основании изложенного она не имеет возможности оформить наследство после смерти своего супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Пятигорску серия №.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником по закону и имеет право на наследственное имущество ФИО4, состоящее из 8/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой .

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом ФИО8 ФИО7 городского нотариального округа РФ – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

ФИО5 унаследовала от своего супруга право собственности на 8/90 долей в праве на земельный участок общей площадью 579 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО8, нотариусом города Пятигорска Ставропольского края РФ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: №. Право зарегистрировано ФИО13 по СК, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование доводов так же сослалась на ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 1111, 1112, 1113, 1142, 1152,1153,1154. Просит: признать за ФИО5 право собственности на наследственное имущество, ФИО4, состоящее из - 8/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой , состоящий из жилого дома Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м. и жилого дома Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., расположенный по адресу: в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истцы не явились, реализовав право на участие в деле через представителя. Полномочный представитель истцов, действующая на основании доверенности, Наумова Л.В., просила удовлетворить заявленные исковые требования, так же и с учётом заключения проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик по первоначальным требованиям и истец по встречным требованиям ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представила, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращалась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращался. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором так же указал, что встречные исковые требования матери признает в полном объеме. Споров о правах на наследственное имущество между ним и ФИО5 нет. Указал, что единственным наследником является ФИО5. Исковые требования Истцов ФИО1 и ФИО3 просил рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Полномочный представитель ответчика – администрации города Пятигорска, ФИО14 указала что, по мнению ответчика, исковые требования являются необоснованными, и не подлежат удовлетворению. Истцами возведены пристройки к жилому дому литер «А,а,А1,А2,А3» и жилому дому Лит. «Бб» в отсутствие разрешительной и проектной документации. В обоснование доводов сослалась на ч.1 ч.2 ст. 51 Гр КРФ, п.2 ст.3 ФЗ от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ». В администрацию города Пятигорска соответствующее уведомление о планируемых строительных работах от истцов не поступало. В обоснование доводов так же сослалась на Постановление Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»., ст.ст. 26, 29 ЖК РФ. Отметила, что при строительстве не соблюдены требования Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» утвержденные постановлением Администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции Постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым жилой дом расположен в зоне «Ж-2», которая является зоной малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений для объектов с кодом № - 6 м. Ответчиками были нарушены указанные параметры, с учетом установленных градостроительных требований на момент признания права собственности. Так же поставила под сомнение правильность расчетов, произведенных экспертом площади общей застройки земельного участка, так как не были учтены иные капитальные строения – гараж и сарай, а так же выводов о дате проведения реконструкции – 2005 год, указанной со слов Истцов. Ходатайств о проведении повторной дополнительной экспертизы не заявлено, иск о сносе объекта не заявлен.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в ходе судебного заседания сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу , на следующих основаниях:

- ФИО5 8/90 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по СК, запись регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником которого является супруга ФИО5, - 8/90 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по СК, запись регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 8/90 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УФРС по СК, запись регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 36/90 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в УЮ ГРП СК, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1 12/36 долей в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ФИО9 по СК, записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, общей площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, предоставлен участникам долевой собственности за плату в общую долевую собственность согласно Постановлению главы СК № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3, земельным участком по пер. Тебердинский, предоставлении его за плату в собственность ФИО3, ФИО24, ФИО4, ФИО5, ФИО6» и Приложения к Постановлению - Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации УФРС по СК № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведений, сообщённых истцами в иске на данный момент у истцов и ответчиков сложился следующий порядок пользования помещениями жилого дома Литер «Аа,А1,А2,А3» и жилого дома Литер «Бб» в связи с проведенной ими реконструкцией:

- в состав помещений используемых и реконструированных ФИО2 вошли помещение в жилом доме Лит. «Бб» общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м.: помещение №, назначение: жилая, площадь 10,6 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,1 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 11,3 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 7,6 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 2,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 4,7 кв.м.;

- в состав помещений используемых и реконструированных ФИО1 вошли помещения в жилом доме Литер «АаА1А2А3» общей площадью 84,50 кв.м. в том числе жилой 65,80 кв.м.: помещение №, назначение: жилая, площадь 13,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 14,50 кв.м.; помещение №, назначение: жилая, площадь 8,60 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 16,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 12,30 кв.м. помещение №, назначение: кухня, площадь 11,8 кв.м.; помещение №, назначение: туалет, площадь 1,6 кв.м., помещение №, назначение: ванная, площадь 5,30 кв.м.,

- в состав помещений используемых ФИО5 и ФИО6 вошли помещения в жилом доме Литер «АаА1А2А3» общей площадью 69,90 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м.: помещение №, назначение: коридор, площадь 3,50 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 3,40 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,30 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 10,90 кв.м., помещение №, назначение: тамбур, площадь 3,80 кв.м. (вспомогательное), помещение №, назначение: прихожая, площадь 4,80 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 14,70 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 4,50 кв.м. помещение №, назначение: жилая, площадь 14,80 кв.м.

Итого жилой дом, расположенный по адресу: реконструированном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ООО Пятигорский земельный комитет Ставропольского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из – жилого дома Лит. Аа,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м., и жилого дома Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м. Указанный порядок пользования строениями и помещениями никем из лиц участвующих в деле не оспорен, и считается судом установленным.

Как следует из показаний истцов, не опровергнутых ответчиками, в целях улучшения и благоустройства жилищных условий истцами в процессе эксплуатации жилого дома с целью улучшения жилищных условий была произведена его реконструкция без получением соответствующих разрешений и согласований с органом местного самоуправления. В жилом доме Лит. «А», 1990 года строительства, в период с 2009 г. по 2015 г. была проведена реконструкция и перепланировка.

Истец ФИО1 произвел своими силами и за свой счет реконструкцию жилого дома Лит. А, путем возведения пристройки к части жилого дома, находящейся в его личном пользовании, - Лит. «А3», состоящую из помещений №,№,№,№ – общей площадью 31,0 кв.м. и произвел перепланировку и переустройство помещений №,№,№, №, с уменьшением общей площади на 2,1 кв.м.

Истец ФИО3 произвел своими силами и за свой счет реконструкцию жилого дома Лит. Б, путем возведения пристройки к указанному жилому дому, находящемуся в его личном пользовании, - Лит. «б», состоящую из помещения №, назначение: коридор, площадь 4,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО Пятигорский земельный комитет Ставропольского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в состав помещений жилого дома Литер «Аа,А1,А2,А3» после реконструкции вошли: помещение №, назначение: коридор, площадь 3,50 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 3,40 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,30 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 10,90 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 14,50 кв.м.( итого по Литер «А» общая площадь 59,30 кв.м.), помещение №, назначение: жилая, площадь 8,60 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 16,7 кв.м. (итого по Литер «А1» общая площадь 25,2 кв.м.), помещение №, назначение: жилая, площадь 12,30 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 11,8 кв.м., помещение №, назначение: туалет, площадь 1,6 кв.м., помещение №, назначение: ванная, площадь 5,30 кв.м. (итого по Литер «А3» общая площадь 31,0 кв.м.), помещение №, назначение: коридор, площадь 3,80 кв.м (итого по Литер «а» общая площадь 3,8 кв.м. (вспомогательная), помещение №, назначение: прихожая, площадь 4,80 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 14,70 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 4,50 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 14,80 кв.м. (итого по Литер «А2» общая площадь 38,8 кв.м.), общая площадь по зданию 154,4 кв.м., жилая площадь 104,8 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО Пятигорский земельный комитет Ставропольского края по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в состав помещений жилого дома Литер «Бб» после реконструкции вошли помещение №, назначение: жилая, площадь 10,6 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,1 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 11,3 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 7,6 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 2,4 кв.м. (итого по Литер «Б» общая площадь 58,4 кв.м.), помещение №, назначение: коридор, площадь 4,7 кв.м. (итого по Литер «б» общая площадь 4,7 кв.м.), общая площадь по зданию 63,10 кв.м., жилая площадь 37,10 кв.м., площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ). Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Аналогичные правовые позиции были закреплены и в законодательстве на момент возникновения спорных правоотношений, носящих длящийся характер.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

- наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

- соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

- наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

- соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

- соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится и жилой дом (включая часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием к отказу о признании права собственности на вновь возведённое самовольное строение, если оно не нарушает ничьих прав и законных интересов. При этом, отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Согласно заключению по результатам обследования жилого дома Лит. «А» и жилого дома Лит. «Б», расположенных по адресу: , проведенному Обществом с ограниченной ответственностью «Пятигорский земельный комитет», заказ № от ДД.ММ.ГГГГ – архитектурно-планировочное решение жилых домов выполнено в соответствии со всеми действующими нормативными требованиями и документами, в результате чего допускается безопасное и комфортное пребывание и постоянное нахождение людей в данных зданиях.

На момент технического обследования жилой дом Лит. «А» и жилой дом Лит. «Б», расположенные по адресу: , находятся в состоянии пригодном для постоянного проживания людей, реконструкция данных зданий не требуется.

Общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов жилых домов – фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия и кровля, находятся в хорошем состоянии. Усиление конструкций не требуется, жизни здоровью людей не угрожают.

На основании вышеизложенного, жилые дома Литер «АаА1А2А3» и Лит. «Бб» по адресу после реконструкции соответствует действующим строительным нормам и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения содержатся в ст. 25 ЖК РФ, в соответствие с которой перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, принимаемое на основании заявления собственника жилого помещения или уполномоченного лица, по результатам рассмотрения, представленных документов. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования, являются в силу ст. 29 ЖК РФ самовольными. Истцами проведены самовольные работы по реконструкции перепланировке, переустройству строительных конструкций заявленного жилого дома.

При этом, на обращение истцов Администрацией города Пятигорска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому, поскольку разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по адресу: отсутствует.

Жилищный кодекс РФ понятия реконструкции жилого помещения не содержит.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. (п.1.7.)

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу о том, что реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома произведена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно представленному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ», реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: является жилым домом блокированной застройки, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) статья 39.

Реконструированный, переустроенный, перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: как на момент его реконструкции, перепланировки и переустройства, так и на день обследования соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным и иным нормам и правилам, соответствует предельным параметрам, установленным правилами застройки ; соблюдены требования Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» утвержденные постановлением Администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции Постановления администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в доме имеются коммуникации, которые проведены в соответствии с требованиями СНиП. На земельном участке по адресу , соблюдены пожарные разрывы с соседними строениями, расположенными на смежных участках, – 10,39 м и до здания, расположенного на участке , – 23,3 м., от здания под литером «А2» расположенного на участке , до здания, расположенного на участке , – 13,64 м и до здания, расположенного на участке , – 16,3 м., расстояние от здания под литером «А3» до здания, расположенного на участке , до здания, расположенного на участке , – 19,51 м и до здания, расположенного на участке , – 7,4 м., расстояние от здания под литером «Б» до здания, расположенного на участке до здания, расположенного на участке , – 18,9 м и до здания, расположенного на участке , – 15,98 м.

Отражены размеры долей с учётом реконструкции и фактического пользования помещениями: ФИО5 - 4/20 долей в праве собственности на жилой дом; ФИО6 - 3/20 долей в праве собственности на жилой дом; ФИО1 - 8/20 долей в праве собственности на жилой дом; ФИО3 - 5/20 долей в праве собственности на жилой дом.

Вызванный в судебное заседание эксперт-строитель ФИО15 пояснил, что указанное им неверное Постановление об утверждении правил застройки, является технической ошибкой, все требования, установленные действующей редакцией «Правил землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска» утвержденные постановлением Администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции Постановления администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № № при проведении реконструкции соблюдены. Дом расположен в зоне жилой застройки «Ж-2», с кодом разрешенного использования 2.3. - блокированная жилая застройка (Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Расположение жилого дома Литер «Бб» на меже не противоречит градостроительным нормам, та как минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений 5 и 3 метра, но в существующих кварталах индивидуальной жилой застройки допускается размещение жилых домов, строений и сооружений по сложившейся линии застройки. Год проведения реконструкции - 2005 г., был указан с учетом сведений взятых из интернета с использованием программы Google Earth, технической документации, предоставленной в дело, и со слов владельцев. Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11. Согласно Приказу МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 17.12.2021) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"). Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4. Глухую стену жилого дома Лит. «Бб», в данном случае, следует считать противопожарным барьером, так как она выполнена из камня (бут), а дом покрыт крышей из металлопрофиля, который так же является не горючим материалом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Заключение эксперта является одним из доказательств, на которые стороны вправе ссылаться в обоснование своих требований и возражений по ним. Поскольку выводы в экспертном заключении сделаны лицами, обладающими специальными познаниями, с учетом анализа других доказательств и оценки всей совокупности внешних обстоятельств, суд считает заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ – ПРОФИ» достоверным доказательством по делу. Ходатайств о проведении повторной дополнительной экспертизы не заявлено.

Согласно официальным сведениям, полученным ДД.ММ.ГГГГ из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Пятигорска, земельный участок общей площадью 579 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , относится к зоне градостроительного зонирования территории - № малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно Решению Думы от ДД.ММ.ГГГГ № РД утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования города-курорта Пятигорска (далее также - Правила землепользования и застройки «Ж-2» – Зона застройки малоэтажными жилыми домами: выделена для блокированных двух семейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных домов не выше 3 этажей с площадью земельного участка не менее 75 кв.м на одну квартиру и при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Основные виды разрешенного использования: блокированные жилые дома квартирного типа, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок; Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная площадь земельных участков блокированных жилых домов квартирного типа – 75 кв.м/кв.; максимальное количество этажей зданий – 3; максимальная высота зданий –12 м; коэффициент застройки не более 0,5-0,4 при размерах приквартирных земельных участков до 100-200 кв.м; при размерах приквартирных земельных участков менее 100 кв.м плотность застройки – не более 1,2. При этом коэффициент застройки не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований;

Согласно Справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме Литер «А» и жилом доме литер «Б», расположенном в городе , самовольная реконструкция и перепланировка уже были проведены.

Указанные обстоятельства, подтверждают факт соответствия реконструированных жилых домов Литер «АаА1А2А3» и Литер «Бб» градостроительным и строительным нормам и правила, установленным на дату начала возведения или создания самовольной постройки.

В соответствии с позицией ВС РФ и ВАС РФ, высказанной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся, в том числе, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Все произведенные истцом действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц, и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью граждан. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Сведений о том, что реконструкция выполнена с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требований технических регламентов, вследствие чего создает угрозу жизни граждан и нарушает их законные интересы, ответчиками, либо иными лицами, не представлено. Требований о сносе объекта недвижимости, либо его части ответчиками не заявлено.

В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ), 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ), 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ) 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 № 243-ФЗ), и в иных случаях установленных указанным законом. Соответственно доводы ответчика, высказанные в возражениях относительно заявленного иска опровергаются указанными нормами закона.

Так же, обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 года разъяснено, что если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки.

При изложенных обстоятельствах можно прийти к выводу, что истцы лишены возможности завершить оформление реконструкции принадлежащих им жилых помещений во внесудебном порядке. В результате самовольно проведенной реконструкции жилого дома увеличилась его общая площадь.

Неотделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Реконструкция указанного жилого дома произведена истцами за свой счет, а потому каждый из них имеет право на изменение его доли в праве общей долевой собственности на данный дом.

Исходя из изложенных обстоятельств, и руководствуясь законодательством, регламентирующим спорные правоотношения, имеются законные основания для изменения идеальных долей сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время изменилась общая площадь дома и, соответственно, изменились доли участников долевой собственности.

Статьями 244 и 245 ГК РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, в соответствии с ч. 2 вышеприведенной статьи ГК РФ может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Из п. 2 ст. 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из указанных норм закона следует, что доли в праве долевой собственности, установленные соглашением участников долевой собственности, могут быть изменены только по соглашению этих участников либо в случае, предусмотренном п. 3 ст. 245 ГК РФ (осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности). Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ.

Истцы, не ставили перед судом вопроса о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, ввиду того, что намерены разделить объект долевой собственности, и выделить в собственность каждого участника отдельный объект недвижимости, а право долевой собственности на жилой дом прекратить.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР 31.07.1981 № 4 № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с содержанием статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре предусмотрена исключительно для земельных участков (ч. 4. ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Случаи образования объектов капитального строительства в результате выдела доли в натуре, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах, действующим законодательствам не предусмотрено.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона 218-РФ в данном случае возможен только раздел объекта недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Закона 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом изложенного с ДД.ММ.ГГГГ постановка на государственный кадастровый учет помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не представляется возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Истцами поставлен вопрос о квалификации жилого дома Лит. АаА1А2А3 – домом блокированной застройки. Выводами строительно-технической экспертизы, факт соответствия жилого дома литер аА1А2А3 требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки - подтвержден.

Необходимость признания жилого дома домом блокированной застройки и раздел его на жилые блоки обусловлен, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219)

Истцы, владеющие на праве общей долевой собственности указанным жилым домом, осуществляли реконструкцию строений и возведение пристроек с согласия всех совладельцев и на данный момент согласны на реальный раздел дома, соразмерно занимаемым площадям. Сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено.

Сособственники дома достигли соглашения относительно самовольно возведенных пристроек и реального раздела жилого дома на жилые блоки, которые указаны в строительно-технической экспертизе по данному делу. Сведений опровергающих указанные обстоятельства в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В условиях состязательности гражданского процесса, ответчиками не представлено ни одного доказательства в опровержение доводов истцов, и представленных в материалы дела доказательств, отвечающих требованиям относимости допустимости и достоверности как каждое в отдельности, так и в их совокупности, подтверждающих законность и обоснованность заявленных исковых требований, соответственно, наличие оснований для удовлетворения иска.

С учётом изложенного выше, суд считает, что исковые требования Истцов ФИО3 и ФИО1 по первоначальным требованиям подлежат удовлетворению в полном объёме.

Относительно встречных исковых требований ФИО16, суд так же приходит к выводу о наличии правовых оснований для их удовлетворения по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по городу Пятигорску запись акта о смерти №) открылось наследство, состоящее из:

- 8/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежащий наследодателю на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по СК, запись регистрации права на жилой дом литер А № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права на жилой дом ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 8/90 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , пер. , общей площадью 579 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, принадлежащий наследодателю на основании Постановления главы СК № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3, земельным участком по предоставлении его за плату в собственность ФИО3, ФИО11-О, ФИО4, ФИО5, ФИО6» и Приложения к Постановлению - Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации УФРС по СК № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом ФИО8 ФИО7 городского нотариального округа Ставропольского края РФ – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой умершего и единственным наследником по закону первой очереди на наследственное имущество, открывшееся после смерти ее мужа, обратившимся к нотариусу, и имеет право на наследственное имущество ФИО4, состоящее из 8/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой в городе .

После открытия наследства супруга ФИО4 истец по встречному иску ФИО16 приняла наследство и частично его оформила.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО8, нотариусом края РФ, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: № о праве собственности на 8/90 долей в праве на земельный участок общей площадью 579 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу город Пятигорск, , право зарегистрировано ФИО9 по СК, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В наследственную массу ФИО4 не вошли 8/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , ввиду того, что согласно сведениям содержащимся в правоустанавливающих документах, на момент обращения ФИО16 за оформлением права на наследство, жилой дом Литер Б по указанному адресу имеет площадь 58,4 кв.м., а жилой дом Литер А – 125,8 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра, согласно которым жилой дом Литер Б. имеет площадь 63,1 кв.м., а Литер А – 154, 4 кв.м.

Согласно Справке о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме Литер А, имелись самовольные пристройки – строительство пристройки Литер «А3» (помещения №,№, №, №, № №,№ кв.м.) и перепланировка помещений №, №, № (уменьшение площади на 2,1 кв.м.) разрешение на возведение или на переоборудование не предъявлено; в жилом доме Литер Б, имелась самовольная пристройка – строительство пристройки Литер «б» (помещения №,№ кв.м.) разрешение на возведение или на переоборудование не предъявлено.

Поскольку кадастровый паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: город - содержит графу самовольно переустроенная или перепланированная площадь, какие либо процедуры оформления, или сделки с указанным имуществом, запрещены, а потому ФИО16 не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца по встречному иску ФИО16 в суд с иском.

Согласно ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Кроме того, ст.46 Конституции РФ, предусмотрено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество умершего, вещи, иное имущество, т.е. то, что являлось его частной собственностью, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Как следует из смысла ч.1 ст.1112 ГК РФ, равно как и ст.218 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст.1112 ГК РФ, содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст.1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п.2 ст.218 ГК РФ, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству. При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Наследственное имущество - совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся в собственности гражданина на момент его смерти.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным ст.1117 ГК РФ, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи (ст.1154 ГК РФ).

Статьи 1152, 1153 ГК РФ, предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него. Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с нормами ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст.ст. 20, 1114, 1115 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 ГК РФ).

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя - день открытия наследства (ст.1113.1114) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которым право собственности может быть приобретено и на новую вещь. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В рассматриваемом случае отсутствие регистрации прав на реконструированное недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу город , - ФИО19 площадью 63,1 кв.м. (вместо 58,4 кв.м.) и жилой дом Литер А – площадью 154,4 кв.м. (вместо 125,8 кв.м.), за наследодателем ФИО4 в период его жизни не порождает необходимости государственной регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Включение недвижимости в состав наследства наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за собой.

В соответствии со ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, поэтому за ним после смерти не может быть признано право собственности на имущество, которое не было зарегистрировано на его имя. Доказательств таких обстоятельств истцом не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено. В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация.

Поскольку правоспособность гражданина прекращается его смертью и за умершим право собственности на спорный объект не может быть признано, то истцом во встречному иску ФИО16, обоснованно поставлен вопрос о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости, которым она намерена владеть, пользоваться и распоряжаться на правах собственника, поскольку на момент смерти данные 8/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой не были зарегистрированы на праве собственности за ФИО4 в измененных параметрах, а потому не вошли в наследственную массу.

Право ФИО16 воспользоваться имущественными правами и обязанностями наследодателя вытекает и из положений ст.1152 ГК РФ, поскольку она приняла все меры для приобретения наследства - она обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства, несет бремя его сохранности, пользуется наследственными правами и обязанностями, владеет имуществом умершего, что не противоречит ст.1153 ГК РФ.

В ст. 219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает возможным при таких обстоятельствах принять во внимание доводы ФИО16 и представленные ей доказательства, признать обоснованность ссылок с учетом характера заявленного спора на положения ст. 218 ГК РФ, регулирующей основания возникновения права собственности, в т.ч. и в порядке наследования по закону, положения ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, содержащей список объектов, способных входить в состав наследства.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ ФИО16 приняла наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установление законодателем срока на принятие наследства (ст. 1154 ГК РФ) позволяет определить состав, стоимость и место нахождения наследственного имущества, поэтому положения п. 8 Постановления Пленума ВС РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" позволяют суду до истечения срока на принятие наследства рассматривать требования о включении имущества в состав наследства, рассмотреть вопрос о составе наследства, не распределяя его между наследниками, а если в указанный срок решение не вынесено, то дополнительно могут рассматриваться также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Статья 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Поэтому решение по заявленным требованиям является основанием для возникновения у соответствующего регистрационного органа обязанности произвести государственную регистрацию права собственности за правообладателями на жилое помещение, а у органа технической инвентаризации - внести соответствующие изменения в инвентаризационные данные и технический паспорт жилого дома.

На основании ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, свидетельствующим о принятии наследства, понимаются любые действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов, страховых взносов и других платежей, вселение других лиц в наследственное жилое помещение и взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ, или погашение долгов наследодателя и др., в том числе и совместное проживание с наследодателем.

При этом суд принимает во внимание, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (например вселение другого лица в жилой дом с поручением поддерживать его техническое состояние, следить за имуществом, оплачивать коммунальные платежи и т.д.), а фактическое вступление во владение даже частью имущества (в т.ч. например, личными вещами наследодателя, предметами быта и т.д.) рассматривается как принятие наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В судебном заседании достоверно установлено, следует из представленных суду достаточных и достоверных доказательств, что после смерти наследодателя ФИО4 его наследник ФИО16, фактически приняла наследственное имущество - 8/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой , состоящий из жилого дома Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м. и жилого дома Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., расположенный по адресу: , сохраняет данное имущество в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные услуги, пользуется наследственным имуществом как своим.

Представленные доказательства суд считает допустимыми и надлежащими.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного ГК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд также исходит из того, что ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца по встречному иску.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, находит их достаточными для удовлетворения заявленных требований.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО6 и Администрации города Пятигорска о признании права собственности на наследственное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, Администрации г. Пятигорска о признании права долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Встречный иск ФИО5 к ФИО6, ФИО3, ФИО1, Администрации г. Пятигорска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом Лит. Аа,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м., расположенный по адресу: реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить жилой дом Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., расположенный по адресу: реконструированном состоянии.

Признать за Истцами право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой , расположенный по адресу: , переулок Тебердинский состоящий из жилого дома Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м. и жилого дома Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., определив доли в праве общей долевой собственности за участниками права общей долевой собственности в прежних долях.

Признать жилой дом Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м., расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: , состоящий из жилого дома Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м. и жилого дома Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м.:

Выделить ФИО2 в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: , жилой дом Лит. «Бб» общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м., состоящего из - помещение №, назначение: жилая, площадь 10,6 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,1 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 11,3 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 7,6 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 2,4 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадью 4,7 кв.м.

Выделить ФИО1 в счет причитающейся доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: часть здания Лит. А в виде блокированной застройки, общей площадью 84,50 кв.м. в том числе жилой 65,80 кв.м., состоящей из помещений - помещение №, назначение: жилая, площадь 13,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 14,50 кв.м.; помещение №, назначение: жилая, площадь 8,60 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 16,7 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 12,30 кв.м. помещение №, назначение: кухня, площадь 11,8 кв.м.; помещение №, назначение: туалет, площадь 1,6 кв.м., помещение №, назначение: ванная, площадь 5,30 кв.м.

Определить за ФИО5 и ФИО6 в счет причитающихся долей в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: часть здания Лит. А в виде блокированной застройки, общей площадью 69,90 кв.м., в том числе жилой 39,0 кв.м., состоящей из помещений: помещение №, назначение: коридор, площадь 3,50 кв.м., помещение №, назначение: санузел, площадь 3,40 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 13,30 кв.м., помещение №, назначение: жилая, площадь 10,90 кв.м., помещение №, назначение: тамбур, площадь 3,80 кв.м. (вспомогательное), помещение №, назначение: прихожая, площадь 4,80 кв.м., помещение №, назначение: кухня, площадь 14,70 кв.м., помещение №, назначение: коридор, площадь 4,50 кв.м. помещение №, назначение: жилая, площадь 14,80 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на наследственное имущество, ФИО4, состоящее из 8/90 долей в праве общей долевой собственности на жилой расположенный по адресу: , состоящий из жилого дома Лит. А,а,А1,А2,А3 общей площадью 154,4 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 174,1 кв.м., жилой площадью 102,50 кв.м. и жилого дома Лит. Б,б общей площадью 63,10 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79,3 кв.м., жилой площадью 37,10 кв.м. в порядке наследования по закону.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Сотников Н.В.