дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2025 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.
при секретаре О,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З, Л, С, А, А, Т, К, П, Н, С, П, П,
С, М, Г, В, К М В, С, Л, К, Р, Ш, ВА <данные изъяты>, Ф, А, В, В, П, К, С, С, К, З, Т, А, С, Б, Б, У, Х, К, Д, С, В, С, Ч, Ч, Д, Р, П, Р, Б, С, С, Ч, А, К, С, С, Ш, м, з, Н,
к, л, П, Б, С, Б, Б, М, Х, П, Н, Б, Л, к, Т, Ф, Ш, В, Н,
П, П, Р, С, М, Щ, П, Д, В, Ч, Ш, К, П, К, К, К, Д, Э, Ф, Ш, С, М,
А, Б, Б, Б, Б, В, Г, Г, Г, Д, Ж, З, К, К, К, М, М, М, Н, П, С, С, С, С, Т, Ф, Х, Ш, Ш, Ш,
К, К,
А, К, М, М, М, П, П, Ч, Ш,
М, А, С, С, Г, П, К, З, Т, К, К, Б, <данные изъяты>, Д, М, Г, С к <данные изъяты> о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,
установил:
З обратился в суд с требованиями к <данные изъяты> о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом № от <дата>.
В обоснование иска указано, что З является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Береговой пр-д, <адрес>. <дата> истцу в ходе ознакомления с материалами дела № в Дорогомиловском районном суде <адрес> стало известно, что в период с <дата> по <дата> в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, по инициативе управляющей организации ООО «<данные изъяты> Результаты якобы проведенного общего собрания были оформлены протоколом общего собрания № от <дата>. Указанным решением общего собрания были приняты решения, в том числе, о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом <данные изъяты>», утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключении договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией <данные изъяты> сроком на 5 лет, утвержден размер платы (цена договора управления).
По мнению истца, решения общего собрания недействительны ввиду отсутствия кворума, нарушен порядок проведения собрания, нарушен порядок доведения до собственников итогов общего собрания.
Из пояснений других собственников многоквартирного дома истец узнал, что ни о каких уведомлениях о проведении собрания с указанием повестки дня, а также сроках проведения общего собрания, не было известно. Собственники, в том числе и истец, не уведомлялись о проведении общего собрания. Таким образом, нарушены права истца, собственники многоквартирного дома, в том числе истец, были лишены возможности принять участие в собрании выразить волеизъявление по вопросам повестки дня. В оспариваемом протоколе в повестке дня в нарушение ч.3 ст.47 ЖК РФ отсутствует вопрос о порядке передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, поэтому указанный в протоколе способ передачи бланков решений является незаконным и протоворечит требованиям жилищного законодательства РФ.
В протоколе указано на наличие кворума – <данные изъяты> голосов, однако в действительности кворум отсутствовал, собственники помещений не принимали участия в голосовании, подписи в бланках сфальсифицированы, что подтверждается коллективным заявлением собственников помещений дома о неучастии в общем собрании, фальсификации подписей (голосов) в бланках решений в Мосжилинспекцию. Кроме того, ответчиком не был размещен в открытом доступе в ГИС ЖКХ электронный образ протокола общего собрания № от <дата> со всеми приложениями. В качестве секретаря собрания избран не кто-либо из <данные изъяты> собственников помещений многоквартирного дома, а представитель ответчика А, то есть лицо, заинтересованное в выборе управляющей организации.
Вопрос № повестки дня – о признании утратившими силу всех ранее принятых решений собственников помещений многоквартирного дома и расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией неправомерен, противоречит требованиям жилищного законодательства, так как ЖК РФ не содержит норм права, позволяющих общему собранию собственников помещений принимать решения по отмене (изменению) ранее принятых ими решений. Отменить (признать недействительным) решение общего собрания возможно только в судебном порядке. Выбор иной управляющей организации возможен только в случае расторжения договора управления с управляющей организацией в установленном гражданским законодательством порядке, а не путем отмены собственниками решения общего собрания.
О самом собрании и принятых решениях истец узнал случайно, при ознакомлении с материалами дела в Дорогомиловском районном суде <адрес>, решения не были доведены до собственником многоквартирного дома.
В ходе судебного разбирательства приняты заявления соистцов. В обоснование своих требований соистцы ссылались на то, что в собрании участия на принимали, бюллетени голосования не подписывали.
В итоговом судебном заседании истцы З, Б, Б, представитель истцов, также представляющий интересы третьего лица <данные изъяты> С требования поддержали, пояснили, что кворум для принятия решений отсутствовал.
Представитель ответчика <данные изъяты>» Т иск не признал, пояснил, что кворум на собрании имелся.
Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции <адрес> (Мосжилинспекция) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.3 ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться очно-заочного голосования.
В силу п.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст.45 ЖК РФ (редакция на момент проведения оспариваемого собрания установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
На основании ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
В силу ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.
Истец З является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10-12 т.1).
Как следует из протокола № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Береговой пр-д, <адрес>, в период с <дата> по <дата> было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. <адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты>, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным. При рассмотрении решений собственнмков членами счетной комиссии было выявлено 2 бюллетеня из общего количества поданных решений собственников с несоблюдением требований действующего законодательства, а также если по одному из вопросов были приняты взаимоисключающие решения, то решения по данному вопросы не учитывались, при этом решения по остальным вопросам были учтены и данное обстоятельство не несло за собой недействительность бюллетеня.
В повестку дня собрания были включены, в том числе, вопросы:
Пункты 1-3 – о выборе председателя общего собрания, секретаря общего собрания, счетной комиссии общего собрания.
4. О признании утратившим силу всех ранее принятых решений собственников помещений многоквартирного дома с момента принятия решения общим собранием собственников помещений и расторжении договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией.
5. Выбор способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст.161 ЖК РФ.
6. Выбор управляющей организации многоквартирного дома.
7.Об утверждении порядка определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт для жилого, нежилого помещения в размере <данные изъяты> с 1 кв.м помещения в месяц (с учетом услуги «охрана» в размере <данные изъяты> размер платы за содержание и ремонт машиноместа в размере <данные изъяты> (с учетом услуги «охрана» <данные изъяты>.) в месяц, а также порядка внесения такой платы; проекта договора управления многоквартирным домом, существенными условиями которого являются: срок осуществления полномочий управляющей организации - 5 лет с возможностью пролонгации; начисление управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные услуги и связанные с ними услуги; перечень работ и услуг по уравлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого договора, порядок изменения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.
8. Об установлении порядка предоставления в пользование или аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома третьим лицам.
Пункты 9-12 – о принятии решений о заключении договоров на оказание коммунальных услуг с <данные изъяты>
13. Об определении порядка информирования неограниченного круга лиц о созыве, проведении и результатах общих собраний собственников многоквартирного дома.
По вопросу 4 проголосовало «за» <данные изъяты> принято решение о признании утратившими силу всех ранее принятых решений собственников многоквартирного дома с момента принятия решения общим собранием собственников помещений и расторжении договора управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией.
По вопросу 5 проголосовало «за» <данные изъяты>, принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией.
По вопросу 6 предложено выбрать управляющую организацию <данные изъяты>
По вопросу 7 проголосовало «за» <данные изъяты>
По вопросу 8 принято решение установить следующий порядок предоставления в пользование или аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьим лицам: наделить управляющую организацию ООО <данные изъяты> полномочиями от имени собственников в многоквартирном доме на заключение договоров о его пользовании (в том числе договоров на установку рекламных конструкций и т.д.) в интересах собственников помещений многоквартирного дома с обязательным согласованием условий и цены таких договоров с Советом дома, а также установлении размера вознаграждения управляющей организации <данные изъяты> за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, заключенных с третьими лицами, в размере <данные изъяты> от цены договора. «За» проголосовало <данные изъяты>
По 13 вопросу определен порядок информирования собственников о созыве, проведении и результатах общих собрания собственников многоквартирного дома. «За» проголосовало <данные изъяты>
В материалы о проведении общего собрания представлено уведомление о проведении общего собрания, фотографии о размещении уведомлений, лист регистрации собственников, присутствовавших на очной части собрания, из которого следует, что на очной части присутствовало 5 собственников, а также реестр собственников помещений многоквартирного дома, решения собственников многоквартирного дома вопросами повестки дня, выписки их ЕГРН.
Согласно уточненному расчету, проведенному ответчиком по состоянию на <дата>, кворум на общем собрании составил <данные изъяты>
При общей площади помещений многоквартирного <адрес>,20 кв.м для кворума необходимо количество голосов собственников помещений более <данные изъяты>
Суд учитывает, что истцами было подано заявление в Государственную жилищную инспекцию <адрес> о том, что они не принимали участия в проведении общего собрания, это дополнительно подтверждает доводы истцов о том, что подписи в бюллетенях общего собрания ими не подписывались и волеизъявление по поставленным в повестке дня вопросами ими не было выражено (л.д.86-90 т.2).
Также после того как ответчик ознакомился с материалами общего собрания и произвел расчет кворума, согласно которому кворум составил <данные изъяты> поступили и были приняты судом заявления о вступлении в дело от других соистцов, не согласных с их подписями в бюллетенях: Б (<адрес> №, машиноместа №, №, общая площадь <данные изъяты> Д (<адрес> машиноместо, общая площадь <данные изъяты>), Д (<адрес> – <данные изъяты> С (<адрес> – <данные изъяты> (л.д.1-32, 42-49 т.5), кроме этого, в материалы дела представлено свидетельство о смерти Ф – собственника <адрес> -<данные изъяты> от имени которого подписан бюллетень голосования (л.д.137-138 т.4). Таким образом, при исключении голосов данных собственников из кворума <данные изъяты> что в долях составляет округленно <данные изъяты>, что в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ недостаточно для кворума.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск З, Л, С, А, А, Т, К, П, Н, С, П, П, С, М, Г, В, ФИО1, С, Л, К, Р, Ш, В, Алексич Давор, Б, Ф, А, В, В, П, К, С, С, К, З, Т, А, С, Б, Б, У, Х, К, Д, С, В, С, Ч, Ч, Д, Р, П, Р, Б, С, С, Ч, А, К, С, С, Ш, м, з, Н,
к, л, П, Б, С, Б, Б, М, Х, П, Н, Б, Л, к, Т, Ф, Ш, В, Н,
П, П, Р, С, М, Щ, П, Д, В, Ч, Ш, К, П, К, К, К, Д, Э, Ф, Ш, С, М,
А, Б, Б, Б, Б, В, Г, Г, Г, Д, Ж, З, К, К, К, М, М, М, Н, П, С, С, С, С, Т, Ф, Х, Ш, Ш, Ш,
К, К,
А, К, М, М, М, П, П, Ч, Ш,
М, А, С, С, Г, П, К, З, Т, К, К, Б, ФИО2, Д, М, Г, С к <данные изъяты> о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Береговой пр-д, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> и оформленного протоколом № от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья