Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2023 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит признать Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка), заключённый ФИО1 в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером Е 50-5-3; количество этажей: 3; расчетная площадь жилого помещения: 127,7 кв.м., по адресу: <адрес>, владение № Е 50-5-3, кадастровый номер земельного участка № (сформированного из него земельном участке с кадастровым номером №), договором Долевого участия в строительстве с регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка) (далее – «ПДКП»), в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер Е 50-5-3; количество этажей: 3; расчетная площадь жилого помещения: 127,7 кв.м., общая площадь жилого помещения. Денежные средства в счет стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты>. в счет стоимости земельного участка оплачены истцом полностью. До настоящего времени ответчик от регистрации договора уклоняется, на контакт не выходит.

До настоящего времени объекты не переданы, акты приёма-передачи не подписаны, право собственности на объекты не оформлены, строительство не ведётся, основной договор не заключён.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не направил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, внешний управляющий ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор № купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения – таун-хауса и Придомового земельного участка) (далее – «ПДКП»), в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер Е 50-5-3; количество этажей: 3; расчетная площадь жилого помещения: 127,7 кв.м.

Согласно п.5.1. Предварительного договора стоимость приобретаемых истцом объектов недвижимости устанавливается в размере № руб. Цена придомового участка составляет № руб. Цена жилого помещения определяется исходя из стоимости одного квадратного метра расчётной площади жилого помещения в размере № руб, умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 127,7 кв.м.

Свои обязательства ФИО1 выполнила в полном объеме и оплатила 3 750 000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) руб., что подтверждается платёжными поручениями, представленными истцом в материалы дела.

Как следует из п. 2.3., п.2.4. Предварительного договора срок регистрации права собственности истца на жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.2.5. Предварительного договора основной договор заключается сторонами в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий в п.2.3 Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок истцу не переданы, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста Предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункту 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013г.), предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключенным между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Суд обращает внимание на то, что ФИО2 является застройщиком в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, предварительный договор № купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг., по своим условиям, включенным в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор в совокупности, как договор участия в долевом строительстве.

В силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Судом установлено, что обращения истца к Застройщику – ФИО2, в лице его руководителя, с просьбой об осуществлении действий по регистрации договора не имели успеха, ввиду отсутствия по указанному адресу как самого директора, так и иных сотрудников застройщика. Исходя из этого, суд считает факт уклонения ФИО2 от регистрации договора долевого участия с ФИО1 как стороной договора доказанным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора долевого участия в строительстве, ответчик является застройщиком, оплата договора осуществлена в полном объеме, суд считает, что исковые требования о признании Предварительного договора купли-продажи Объектов недвижимого имущества №/Е 50-5-3 от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и ФИО2, договором участия в долевом строительстве и о его государственной регистрации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ данное решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в органах государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Признать Предварительный договор №/Е 50-5-3 от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи Объектов недвижимого имущества (Жилого помещения-таун-хауса и Придомового земельного участка), между ФИО1, как участником строительства, и ФИО2 как застройщиком, договором долевого участия в строительстве на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты> (сформированного из него земельном участке с кадастровым номером №), по адресу: <адрес>, общей площадью 127,7 кв.м., Провести государственную регистрацию договора.

Решение является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023г.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина