Дело № 2-843/2025 <данные изъяты>
УИД - 13RS0024-01-2025-001412-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саранск 7 ноября 2025 г.
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Кузьминой О.А.,
при секретаре Тишковой О.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 8 апреля 2025 г.,
истца ФИО3,
ответчика ФИО4, ее представителя адвоката Емельяновой Светланы Валентиновны, действующей на основании ордера №75 от 14 августа 2025 г.,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:
потребительского кооператива гаражное общество «Труд»,
нотариуса Саранского нотариального округа нотариальной палаты Республики Мордовия ФИО5,
Администрации городского округа Саранск,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной сделки по дарению бокса гаража и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, и признании права собственности на бокс гаража и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительной сделки по дарению бокса гаража и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, и признании права собственности на бокс гаража и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование иска указали, что являются наследниками умершего .._.._.. отца - гр. 2. После его смерти нотариусом Саранского нотариального округа нотариальной палаты Республики Мордовия заведено наследственное дело №. По их мнению, в наследственную массу входит бокс гаража и расположенный под ним земельный участок по адресу: <адрес>. Вместе с тем, как стало известно, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО4 Со слов ответчика гараж был ей продан, но документы, подтверждающие указанные обстоятельства, ФИО4 представлять отказалась. По настоящее время в гараже находится имущество, принадлежащее их отцу и родственникам. Данный гараж не был зарегистрирован, и на кадастровый учет его поставила ФИО4, обратившись в Администрацию городского округа Саранск по «гаражной амнистии». Председатель гаражного кооператива от обсуждения вопроса, на каком основании ответчиком были получены документы на гараж, уклонился. О том, когда произошла сделка по передаче прав на гараж и земельный участок ФИО4 от гр. 2, истцам неизвестно, и неизвестно заключалась ли такая сделка в принципе. Сделка по передаче прав на бокс гаража и земельный участок, якобы заключенная между гр. 15 и ФИО4, является ничтожной сделкой и подлежит признанию судом недействительной с применением последствий недействительности сделки в виде возвращения в собственность истцов вышеуказанных объектов недвижимости. Истцы являются лицами, чьи права нарушены данной сделкой, и она повлекла для них неблагоприятные последствия.
Ссылаясь на положения статей 166,167,169 Гражданского кодекса Российской Федерации, просят:
признать сделку по уступке и/или передаче прав на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между гр. 2, умершим .._.._.., и ФИО4, недействительной сделкой;
применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, бокс гаража № расположенные по адресу: <адрес>».
Уточняя и увеличивая заявленные требования, истцы в заявлении от 26 сентября 2025 г. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили:
признать сделку по дарению прав на гаражный бокс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заключенную между гр. 2, умершим .._.._.., и ФИО4, недействительной сделкой;
применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № бокс гаража №, расположенные по адресу: <адрес>».
признать за ФИО3, ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, бокс гаража №, расположенные по адресу: <адрес>».
В поступивших в суд 2 сентября 2025 г. возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 - адвокат Емельянова С.В. указала, что к исковому заявлению не приложен договор дарения или его копия, о признании которого недействительным истцы просят в своем иске. Между гр. 2 и ФИО4 договора дарения спорного недвижимого имущества не заключалось, следовательно, предмет спора отсутствует. С учетом положений пункта 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. ФИО4 на праве собственности принадлежит бокс гаража с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № на основании распоряжения заместителя главы го Саранск от 13 февраля 2024 г. №289-рз. Указанный гараж и земельный участок до регистрации права собственности на них ФИО4, отцу истцов гр. 2, умершему .._.._.., не принадлежали. Доказательств нарушения прав истцов ФИО4 не представлено. Доводы искового заявления о том, что между ФИО4 и гр. 2 заключена сделка по уступке и/или передаче прав на земельный участок площадью 56 кв.м, с кадастровым номером №, бокс гаража №, расположенные по адресу: <адрес>, являются надуманными. Гараж, возведенный самостроем ФИО4 за счет собственных денежных средств, на земельном участке с кадастровым номером №, в состав гаражных боксов, возводимых за счет средств членов гаражного кооператива не входил, указание в почтовом адресе гаража ПКГО «Труд» является лишь адресным ориентиром. В связи с отсутствием предмета спора, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 отказать в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Емельянова С.В. просила в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Истец ФИО3, истец ФИО1, его представитель ФИО2, ответчик ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Саранского нотариального округа нотариальной палаты Республики Мордовия ФИО5, представитель ПКГО «Труд», Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Согласно пункту 6 статьи 1 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Из положений части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 1 сентября 2021 г., внесены изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации, в том числе в Земельный кодекс Российской Федерации, которые касаются прежде всего порядка предоставления, оформления прав на земельные участки, а также использования земельных участков, занятыми гаражами, возведенными до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
В соответствии со статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 декабря 2023 г. ФИО4 обратилась в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением заместителя Главы городского округа Саранск от 9 января 2024 г. №11-рз ответчику предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка.
В заявлении от 22 января 2024 г. ФИО4 просила предоставить ей на праве собственности (бесплатно) по «гаражной амнистии» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для хранения автотранспорта.
Распоряжением Главы Администрации городского округа Саранск от 13 февраля 2024 г. №289-рз вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО4 в собственность (бесплатно).
ФИО4 на праве собственности принадлежит объект недвижимости - бокс гаража № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». Запись о регистрации внесена в ЕГРН 19 февраля 2024 г. на основании Распоряжения Заместителя Главы го Саранск №289-рз от 13 февраля 2024 г.
Кроме того, ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ссылка стороны истцов о наличии выданного гр. 2 технического паспорта на спорный бокс гаража, в составе которого имеется проект границ земельного участка, судом не может быть принята во внимание, поскольку он представляет собой документ адресного и технического учета объектов недвижимости и не является ни правоустанавливающим, ни правоподтверждающим документом на гараж.
19 декабря 2024 г. ответчик обратилась в ОП №4 УМВД РФ по го Саранск с заявлением, в котором просила провести проверку по факту не предоставления ФИО1 доступа к принадлежащему ей спорному гаражу.
Обращаясь с настоящим иском, ФИО3 и ФИО1 указывают, что в рамках материала проверки ФИО4 дала пояснения о том, что спорный бокс гаража был подарен ей гр. 2
Как следует из содержания объяснений ФИО4 от 19 декабря 2024 г., данных в ходе проверки, .._.._.. умер ее сожитель гр. 2, с которым она более 25 лет проживала совместно без регистрации брака. .._.._.. он подарил ей гараж №, расположенный в <адрес> Этим гаражом пользовались в течение долгого времени, вместе с ним строили гараж.
гр. 12 умер .._.._.., что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от .._.._..
Нотариусом Саранского нотариального округа нотариальной палаты Республики Мордовия ФИО5 13 декабря 2024 г. заведено наследственное дело №.
Его дети – ФИО1, ФИО3 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства умершего отца.
Доказательств заключения и расторжения брака между ФИО4 и гр. 2 сторонами суду не представлено.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.
Пунктом 4 статьи 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению
Истцы заявили требование о признании недействительным договора дарения спорных земельного участка и бокса гаража, заключенного между гр. 2 и ФИО4
Положениями статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В абзаце 2 пункта 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Таким образом, иск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поданный лицом, не являющимся стороной этой сделки, подлежит удовлетворению при соблюдении двух условий: 1) истец доказал наличие у него законного интереса, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон полученного по сделке; 2) гражданское законодательство не устанавливает иной способ защиты нарушенного права истца.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Между тем, материалы дела не содержат объективных данных, свидетельствующих о заключении когда-либо между гр. 2 и ФИО4 оспариваемого истцами договора.
Таким образом, анализ письменных доказательств, имеющихся в деле, а также позиции сторон, позволяют суду сделать вывод о том, что договор дарения спорных объектов недвижимости между гр. 2 и ФИО4 никогда не заключался, следовательно, отсутствует предмет спора.
В связи с чем, у суда не имеется оснований для рассмотрения вопроса о недействительности указанной сделки в порядке статей 166,167,169 ГК РФ ввиду отсутствия такой сделки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае права, свободы и законные интересы истцов не могут быть нарушены сделкой, которая никогда не заключалась между гр. 2 и ФИО4, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительной сделки по дарению бокса гаража и земельного участка не имеется ввиду отсутствия предмета спора.
Неудовлетворение основного требования влечет за собой отказ в удовлетворении производных - о прекращении права собственности ФИО4 на спорные бокс гаража и земельный участок и признании за ФИО3, ФИО1 право собственности на них в порядке наследования.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 отказать в полном объеме.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>) о признании недействительной сделки по дарению бокса гаража и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, и признании права собственности на бокс гаража и земельный участок в порядке наследования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья Пролетарского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия О.А. Кузьмина
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>