УИД77RS0027-02-2025-020975-66
Дело № 02-4627/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Розиной К.А.
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4627/2025 по иску Управы адрес к фио, фио о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил иск к ответчикам и просил суд взыскать солидарно с Ответчиков фио и фио в пользу Истца управы адрес в счет возмещения материального ущерба причиненного в результате залива нежилого помещения, денежные средства в размере сумма, мотивируя требования тем что, адрес является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 157, 6 кв.м. - цоколь, пом. 1, комн. 1-12, кадастровый номер: 77:01:0001041:1945, для размещения общественного пункта охраны порядка адрес и участковых уполномоченных полиции, а управа адрес (далее - Истец) является правообладателем нежилого помещения, 15 июля 2025 года в управу адрес поступило обращение начальника ОМВД России по адрес о том, что в помещении участкового пункта полиции NºNº51,57 адрес, расположенного по адресу: адрес, выявлены следы залития из вышерасположенного жилого помещения - квартиры Nº 3, 16.07.2025 управляющей организацией ГБУ адрес Тверской» составлен комиссионный акт о причинах залива и описанием объёма повреждений. Собственниками квартиры, из которой произошел залив являются ответчики, согласно Смете расходов от 25.07.2025 года (локальная смета) стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений от залива составит сумма, однако на досудебную претезнию ответчики ответа не дали, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.
Стороны в судебное заседание судом вызывались, не явились, ходатайств не представили, о причинах неявки суду не сообщили.
При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при состоявшейся явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно материалам дела, адрес является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 157, 6 кв.м. - цоколь, пом. I, комн. 1-12, кадастровый номер: 77:01:0001041:1945, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости от 19.06.2007 Nº77-77-11/050/2007-995 - собственность (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.08.2025г.).
В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25 ноября 2015 года Nº21962 «О закреплении на праве оперативного управления за управами районов адрес объектов нежилого фонда, находящихся в собственности адрес» за управой адрес закреплен на праве оперативного управления объект нежилого фонда, находящийся в собственности адрес, для размещения общественного пункта охраны порядка адрес и участковых уполномоченных полиции, расположенный по адресу: адрес (общей площадью 157, 6 кв.м. - цоколь, пом. 1, комн. 1-12), что подтверждается Актом приема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности адрес, ГУ адрес на праве оперативного управления от 14.04.2011г., Свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2011г. Nº77-77-11/141/2011-974 - оперативное управление и записью в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.08.2025г.).
На основании вышеизложенного, управа адрес (далее - Истец) является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 157, 6 кв.м. - цоколь, пом. I, комн. 1-12, кадастровый номер: 77:01:0001041:1945 (далее - Нежилое помещение), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 01.04.2011 Nº 77-77-11/141/2011-974 (выписка из ЕГРН от 06.08.2025 NºКУВИ-001/2025-151338252).
15 июля 2025 года в управу адрес поступило обращение начальника ОМВД России по адрес от 15.07.2025 Nº01/17-25035 (x. NºTB-36-930/25 от 15.07.2025) о том, что в помещении участкового пункта полиции NºNº51,57 адрес, расположенного по адресу: адрес, выявлены следы залития из вышерасположенного жилого помещения - квартиры Nº 3 (адрес, кв. Nº3).
15.07.2025 управой адрес через Единый диспетчерский центр (номер телефона: телефон-53) подана заявка составление Акта о залитии нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (номер заявки 02954566/25 от 15.07.2025).
Многоквартирный дом, в котором располагается вышеуказанное нежилое помещение, находится под управлением ГБУ адрес Тверской», что подтверждается информацией с официального сайта https://dom.mos.ru.
16.07.2025 управляющей организацией ГБУ адрес Тверской» составлен комиссионный акт о причинах залива и описанием объёма повреждений.
Согласно акту от 16.07.2025 года в нежилом помещении выявлены следующие повреждения:
- Коридор, S=19, 7 кв.м., потолок подвесной, ГКЛ, наблюдается обрушение на площади 3,0 кв.м., следы залития на площади 6,0 кв.м., обрушение штукатурного слоя до дранки на основном потолке на площади 3,0 кв.м.
- Стены окрашены в/эм. Краской, следы залития на площади 10,0 кв.м., отслоение окрасочного слоя на 5,0 кв.м., по всему периметру на 0,15-0,20 м. от пола на стене наблюдаются следы залития, отслоение (вспучивание) окрасочного слоя.
- Пол - деревянный, фанера, линолеум - деформация от залития на всей площади.
- Комната, S=27, 0 кв.м., потолок подвесной, декоративная плитка «Амстронг», наблюдается обрушение на площади 10,0 кв.м.: следы залития на 10 плитках (0,5*0,5 м.), на основном потолке следы залития (черные пятна) на площади 10,0 кв.адрес окрашены в/эм. краской, по всему периметру на 0,15-0,20 . от пола на стене наблюдаются следы залития. На стенах следы залития (подтеки) на площади до 3,0 кв.адрес деревянный, фанера, линолеум - деформация от залития на всей площади;
- Комната S=7,60 кв.м., потолок подвесной, ГКЛ, наблюдается обрушение на площади 2,0 кв.м.: следы залития на площади 3,0 кв.адрес окрашены в/эм. краской, следы залития (подтеки) на площади до 6, 0 кв.м., по всему периметру на 0,15-0,20м. от пола на стене наблюдаются следы залития, отслоение окрасочного слоя. Пол - деревянный, фанера, линолеум - деформация от залития на всей площади;
- Туалет S=2,0 кв.м., потолок подвесной, ПВХ, наблюдается обрушение на площади 1, 0 кв.м.; следы залития на основном потолке на площади 1,0 кв.м., стены керамическая плитка, наблюдаются следы залития на всей площади, пол - керамическая плитка, отслоение плитки;
- Душевая S=4, 0 кв.м., потолок подвесной, ПВХ, наблюдается обрушение на площади 2, 0 кв.м.; обрушение штукатурного слоя на основном потолке на площади 1,5 кв.м., дверная коробка и двери - 2 шт. - деформация и разбухание в нижней части;
- Тамбур санузла S=2,0 кв.м., потолок подвесной, ПВХ, наблюдается обрушение и обрушение штукатурного слоя основного потолка на площади 1,2 кв.м.
- Пол - керамическая плитка, отслоение плитки.
Во всех помещениях повреждена электропроводка и осветительные приборы.
Установлено, что залитие нежилого помещения произошло 07.12.2021, причина залития - в вышерасположенной квартире Nº3 по адресу: адрес проводился капитальный ремонт со сносом всех межкомнатных перегородок. В мокрой зоне трубопровод центрального отопления проходил закрытым способом (был замурован собственником квартиры Nº3 цементным раствором в нарушение техническим нормам и правил). Во время проведения работ по освобождению трубопровода ЦО от цементного раствора пользователем/собственником кв. Nº3 был поврежден перфоратором участок стояка центрального отопления, в результате чего произошло залитие нежилого помещения.
Выводы комиссии: причина залива в зоне ответственности квартиры Nº3, расположенной по адресу: адрес.
Согласно Смете расходов от 25.07.2025 (локальная смета) стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения повреждений от залива составит сумма
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на квартиру Nº 3, расположенную по адресу: т: Москва, адрес, собственниками квартиры на дату залива 07.12.2021 являлись:
фио, паспортные данные, СНИЛС ..., паспорт гражданина РФ: серия паспортные данные, выдан 04.06.1998, ОВД адрес
фио, паспортные данные, СНИЛС ..., паспорт гражданина РФ: серия паспортные данные, выдан 15.08.2019, ГУ МВД России по адрес.
Вина Ответчика в ходе рассмотрения дела установлена, и не оспаривалась, сторонами, что подтверждается комиссионным актом о причинах залива и описанием объема повреждений от 16.07.2025 составленным управляющей компанией ГБУ адрес Тверской».
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требование (претензию) Истца от 18.08.2025 NºTB-13-879/25 о добровольном возмещении ущерба, причиненного залитием нежилого помещения расположенного по адресу: адрес, Ответчики добровольно не удовлетворили, претензия Истца в адрес Ответчиков осталась без ответа.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.07.2025 NºКУВИ-001/2025-139791059 последний адрес регистрации Ответчиков фио и фио. фио, паспортные данные, СНИЛС ..., паспорт гражданина РФ серия паспортные данные, выдан 04.06.1998, ОВД адрес адрес. фио, паспортные данные, СНИЛС ..., паспорт гражданина РФ серия паспортные данные, выдан 15.08.2019, ГУ МВД России по адрес. адрес.
Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками - собственниками не представлено доказательств, опровергающих то обстоятельство, что в результате ненадлежащего содержания принадлежащего им имущества по их вине истцу причинен материальный ущерб.
С учетом изложенного, на основании совокупности следованных по делу доказательств, принимая во внимание определенные причины залития нежилого помещения, суд приходит к выводу о том, что виновными в причинении ущерба истцу являются ответчики.
Определяя размер подлежащих взысканию расходов, руководствуясь положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии обоюдной вины в причинении ущерба истцу и возложении на ответчиков стоимости ущерба в солидарном порядке в силу положений статьи 322 и 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере сумма, поскольку размер ущерба сторонами не оспорен.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Управы адрес к фио, фио о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать солидарно с фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, в пользу Управы адрес (ИНН <***> ОГРН <***>) в счет возмещения материального ущерба причиненного в результате залива нежилого помещения, денежные средства в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 10.02.2026.
Судья К.А. Розина