УИД 77RS0018-02-2023-008953-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-328/2025

по иску фио к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать задолженность по договору займа в размере 1.800.000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные на сумму основной задолженности, в размере сумма за период с 31.12.2021 пo 22.02.2023, проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные на сумму основной задолженности, за период с 23.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 33% годовых, неустойку, начисляемую по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на дату заключeния договора (08.12.2021), равной 7,50% годовых, B pазмeрe 32.798,сумма, за период с 08.12.2022 по 22.02.2023, неустойку, начисляемую по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора (08.12.2021), равной 7,50% годовых, за период с 23.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25.166,сумма.; обратить взысканиe на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170906, площадью 1200 кв.м., расположенного по адреcy: адрес, у адрес, снт «Заря», участок 11, садовый дом с кадастровым номeром 50:26:06603231:001, располoжeнный по адресу: адрес, квартал 52, влад.11, стр. 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в отношении земельного участка в размере 4.332.000 руб., в отношении садового дома в размере 12.888.000 pyб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчиками не исполнены обязательства по возврату сумм займа по вышеуказанным договорам, что явилось основанием для обращения с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между истцом фио (далее - Займодавец, Залогодержатель) и фио (далее - Заемщик) был заключен Договор процентного займа, обеспеченного ипотекой б/н от 08.12.2021 (далее – Договор процентного займа), согласно которому Займодавец обязуется предоставить Заемщику в собственность денежные средства (заем), а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование займом (п. 18 Договора процентного займа).

Сумма займа cоставляет 1.800.000,сумма (п. 1 Договора процентного займа) и предоставляется Заемщику в день заключения Договора процентного займа в наличной форме путем единовременной выдачи всей суммы займа Займодавцем, что подтверждается распиской (п. 19.1 Договора процентного займа).

В силу п. 22.1 Договора процентного займа Заемщик обязан осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и в сроки, предусмотренные Договором процентного займа.

Пунктом 4.1 Договора процентного займа установлена основная процентная ставка за пользование кредитом - 33% годовых. При этом льготная процентная ставка в размере 25% годовых устанавливается с первого дня третьего процентного периода при отсутствии просроченной задолженности на начало третьего процентного периода. Указанная льготная процентная ставка действует до последнего дня процентного периода, в котором Заемщиком будут нарушены сроки внесения очередного ежемесячного платежа.

Согласно п. 13.1 Договора процентного займа при нарушении сроков возврата займа/или процентов по нему Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения Договора процентного займа, начисленных на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки. При этом продолжают начисляться проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения исполнения обязательств. Кроме того, уплата неустойки не освобождает Заемщика от уплаты суммы займа, комиссий и начисленных процентов.

В силу п. 11.1 Договора процентного займа Заемщик обязуется предоставить в зaлог Займодавцу следующее недвижимое имущество (далее - предмет залога): земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170906, площадью 1200 кв.м., расположенного по адреcy: адрес, у адрес, снт «Заря», участок 11, залоговой стоимостью 4.332.000 руб. и садовый дом с кадастровым номeром 50:26:06603231:001, располoжeнный по адресу: адрес, квартал 52, влад.11, стр. 1, залоговой стоимостью 12.888.000 руб.

Как указано в п. 3.6 Договора ипотеки, предмет ипотеки имеет запись ограничения, a именно:

1) адрес с кадастровым номером 50:26:0170906:11 имеет ограничeниe в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Александровский» (дата регистрации 28.04.2021, номер записи ипотеки: 50:26:0170906:11-77/055/2021-2);

2) Здание (Садовый дом) с кадастровым номером 77:18:0171102:9 имеет ограничение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Александровский» (дата регистрации:28.04.2021,номер записи ипотеки 77:18:0171102:9-77/055/2021-2).

Так, ПАО Банк «Александровский» (первоначальный кредитор) заключил Договор купли-продажи закладных № 4700-0071-ДКПЗ от 27.05.2021, в соответствии с которым владельцем закладной стало ООО «МКК ДОВСАЙТ». Затем на основании Договора купли-продажи закладных № 12/08/2021-МСК от 12.08.2021, заключенного с OOO «MКК ДОВСАЙТ», владельцем закладной стало ООО «Согласие» (п. 3.5 Договора ипотеки).

08.12.2021 ООO «Согласие» предоставило фио согласие на последующий залог по Договору процентного займа.

Займодавцем обязательства по Договору процентного займа были исполнены, что подтверждается распиской от 08.12.2021, согласно которой фио от фио денежную сумму в рaзмepe 1.800.000,сумма.

Пунктом 2.2 Договора процентного займа предусмотрено, что заем должен быть возвращен в срок, составляющий 12 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств, т.е. до 08.12.2022.

Оплата процентов, начисленных в соответствии с п. 4.1 Договора процентного займа на сумму займа, производится Заемщиком путем осуществления ежемесячных платежей в течение всего срока пользования займом в дату, предусмотренную графиком платежей, являющимся приложением к Договору процентного займа (п. 7.3 Договора процентного займа).

Как указал истец в иске, Заемщиком была допущена просрочка выплаты суммы займа и начисленных на нее процентов. В результате по состоянию на 22.02.2023 у Заемщика образовалась задолженность в размере 2.193.222,сумма, из которых: 1.800.000,00 руб.-основной долг; 360.424,сумма - просроченные проценты; 32.798,сумма.- неустойка.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 08.07.2024 по ходатайству стороны ответчиков судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно выводам Заключения эксперта от 21.08.2024, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170906:11 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, у адрес, снт «Заря», участок 11 составляет округленно 15.899.000 руб.

Рыночная стоимость садового дома с кадастровым номером 77:18:0171102:9, по адресу: адрес, квартал 52, влад. 11, стр. 1 составляет округленно 29.383.000 руб.

Определением суда от 22.10.2024 по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Первый научный центр «Альфа».

Согласно выводам Заключения эксперта от 28.11.2024, итоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170906:11 площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, у адрес, снт «Заря», участок 11 составляет округленно 12.453.000 руб.

Итоговая стоимость садового дома с кадастровым номером 77:18:0171102:9, по адресу: адрес, квартал 52, влад. 11, стр. 1 составляет округленно 25.428.000 руб.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору займа в размере 1.800.000 руб., процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных на сумму основной задолженности, в размере сумма за период с 31.12.2021 пo 22.02.2023, процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных на сумму основной задолженности, за период с 23.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 33% годовых, неустойки, начисляемой по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на дату заключeния договора (08.12.2021), равной 7,50% годовых, B pазмeрe 32.798,сумма, за период с 08.12.2022 по 22.02.2023, неустойки, начисляемой по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора (08.12.2021), равной 7,50% годовых, за период с 23.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, при отсутствии доказательств погашения ответчиками суммы задолженности по договору займа, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170906, площадью 1200 кв.м., расположенного по адреcy: адрес, у адрес, снт «Заря», участок 11, и садовый дом с кадастровым номeром 50:26:06603231:001, располoжeнный по адресу: адрес, квартал 52, влад.11, стр. 1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в отношении земельного участка в размере 12.453.000 руб., в отношении садового дома в размере 25.428.000 pyб. суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 25.166,сумма, а истца в пользу ООО «Первый научный центр «Альфа» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио (паспортные данные), фио (паспортные данные) в пользу фио (паспортные данные) задолженность по договору займа в размере 1.800.000 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные на сумму основной задолженности, в размере сумма за период с 31.12.2021 по 22.02.2023; проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные на сумму основной задолженности, за период с 23.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 33% годовых; неустойку, начисляемую по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора (08.12.2021), равной 7,50% годовых, в размере 32.798,сумма, за период с 08.12.2022 по 22.02.2023; неустойку, начисляемую по ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора (08.12.2021), равной 7,50% годовых, за период с 23.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 25.166,сумма

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170906, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, у адрес, снт «Заря», участок 11, садовый дом с кадастровым номером 50:26:06603231:001, расположенного по адресу: адрес, квартал 52, влад. 11, стр. 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в отношении земельного участка в размере 12.453.000 руб., в отношении садового дома в размере 25.428.000 руб.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Первый научный центр «Альфа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года

Судья: фио