КОПИЯ
Дело № 2-864/2025
УИД 67RS0021-01-2025-002436-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г.Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,
при секретаре Сухановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Талашкинскому территориальному комитету Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Талашкинскому территориальному комитету Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности. В обоснование требований иска указано, что на основании договоров купли-продажи заключенных с 4 <дата>, истцом были приобретены квартира, площадью 29,3 кв. метра, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок, площадью 300 кв. метров с кадастровым номером <адрес>, примыкающий к вышеуказанной квартире. Данные договоры были нотариально удостоверены. Кроме того, договор купли-продажи квартиры, был зарегистрирован в ДФГУП «Смоленское областное БТИ». Спорная квартира является однокомнатной, расположена в четырех квартирном жилом доме. Спорные объекты недвижимости находились на балансе торфопредприятия, находившегося в <адрес>-<адрес>. После того, как предприятие распалось, документация, относящаяся к многоквартирному жилому дому и приобретенной истцом квартире, а также земельному участку были утрачены. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке. В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № <номер>. Истцу не известно местонахождение 4 Истец спорными объектами недвижимости пользуется по назначению с момента приобретения по настоящее время.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью 29,3 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.6-8).
Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве соответчика, привлечена Администрация Администрацию муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (л.д.53).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представители ответчиков Талашкинского территориального комитета Управления по развитию территорий Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований суду не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.58-60).
Судом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи <дата>, удостоверенного нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области 5, ФИО1 приобрел у 4, однокомнатную квартиру, площадью 29,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>(л.д.12-13, 41-42).
Продаваемая квартира, принадлежала 4 на праве собственности согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному Первой Смоленской государственной нотариальной конторой <дата> р.№ <номер>.
Нотариусом проверена принадлежность отчуждаемой квартиры продавцу.
Вышеуказанный договор купли-продажи взят на учет <дата> ДФГУП «Смоленское областное БТИ» (л.д.13).
Кроме того, <дата> между ФИО1 и 4 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.18).
Данный договор купли-продажи также удостоверен нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области 5, нотариусом проверена принадлежность отчуждаемого земельного участка продавцу.
По сведениям Талашкинской сельской администрации Смоленского района Смоленской области от <дата>, на основании распоряжения главы районной администрации193-р от <дата> и распоряжения главы Талашкинского сельского округа 99 от <дата>, <адрес> <адрес> переименован в <адрес> в <адрес> (л.д.14, 50).
Согласно техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.15, 51).
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Смоленский, сельское поселение Талашкинское, д<адрес> <адрес> состоящий их четырех квартир поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>, сведения о собственниках отсутствуют (л.д.26-28,34).
Квартира № <номер>, расположенная в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, площадью 29,3 кв.м поставлена на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.32).
Спорный земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер> (ранее присвоенный государственный учетный № <номер>), сведения о собственнике отсутствуют (л.д.19,30,36).
<дата> ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.45 оборот).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата> осуществление государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращено на основании заявления ФИО1(л.д.39).
ЕГРН в реестре объектов недвижимости содержит следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером № <номер>, адрес (местоположение): <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование по документу: ЛПХ, декларированная площадь 300 кв. метров, дата постановки на кадастровый учет <дата>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, незарегистрированные права: ФИО1 (документ основание: договор купли-продажи от <дата> № <номер>).
В отношении квартиры с кадастровым номером № <номер> в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах.
Однако, в ЕГРН в реестре объектов недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, муниципальный район <адрес> <адрес>, площадь 29,3 кв. метра, здание (сооружение), в котором расположено помещение № <номер> (л.д.58-60).
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ.
Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст.549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
Пункт 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объекты недвижимости в виде земельного участка и квартиры переданы истцу и используются им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по договорам купли-продажи, у сторон не возникало.
При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчику 4 на законных основаниях принадлежали вышеуказанные земельный участок и квартира, в связи с чем она как собственник имела право их отчуждать.
С учетом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на квартиру и земельный участок за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.
Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.
Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков и третьего лица на спорную квартиру и земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № <номер>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения № <номер>) право собственности на земельный участок, площадью 300 кв. метров с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1 ВЫ., <дата> года рождения (паспорт № <номер>, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, код подразделения № <номер>) право собственности на квартиру, площадью 29,3 кв. метра с кадастровым номером № <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова
Мотивированное решение составлено 04.08.2025