УИД 77RS0016-02-2024-015089-55
Гр.дело №2-1648/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г.Москва
Мещанский районный суд г.Москвы
в составе председательствующего судьи Городилове А.Д.,
при секретаре Аббазовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1648/2025
по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на машиноместо № 1-11, расположенное по адресу: <...> мотивируя свои требования тем, что 08.01.2002 г. между ФИО2 и ГУП г.Москвы городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-81/01к-1-11-24.
04.04.2006 г. между Продавцом, покупателем (выбывающий участник) и ФИО1 (вступающий участник) был заключен договор № МРС-81/01к-1-11-24-1 о замене участника и уступке прав требования.
Так, согласно п.1.1. договора уступки, предметом настоящего договора является уступка прав требований и обязанностей (перевод долга) по договору купли-продажи объекта приватизации – машиноместа № МРС-81/01к-1-11-24 от 08.01.2022 г. В указанный договор вместо выбывающей стороны – ФИО2 вступает ФИО1
При этом в договоре было предусмотрено, что вступающий участник принимает на себя полностью обязательства по договору на машиноместо. На момент заключения настоящего договора стоимость объекта была оплачена полностью выбывающим участником в соответствии с п.3.1 договора.
В настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорное машиноместо было зарегистрировано за ДГИ г.Москвы.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что 08.01.2002 г. между ФИО2 и ГУП г.Москвы городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» заключен договор купли-продажи машиноместа № МРС-81/01к-1-11-24.
04.04.2006 г. между Продавцом, покупателем (выбывающий участник) и ФИО1 (вступающий участник) был заключен договор № МРС-81/01к-1-11-24-1 о замене участника и уступке прав требования.
Так, согласно п.1.1. договора уступки, предметом настоящего договора является уступка прав требований и обязанностей (перевод долга) по договору купли-продажи объекта приватизации – машиноместа № МРС-81/01к-1-11-24 от 08.01.2022 г. В указанный договор вместо выбывающей стороны – ФИО2 вступает ФИО1
При этом в договоре было предусмотрено, что вступающий участник принимает на себя полностью обязательства по договору на машиноместо №1-11 на отметке 9.000 в подземном двухэтажном гараже на 67 машиномест по адресу: <...> д 3, стоимостью 437 175 руб. На момент заключения настоящего договора стоимость объекта была оплачена полностью выбывающим участником в соответствии с п.3.1 договора.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В п. 11 данного Постановления разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (ст. 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст.214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, адрес значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296).
Согласно п.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.12.1998 N 937 "О создании государственного унитарного предприятия адрес городской центр реализации нежилых помещений" было создано ГУП "Мосреалстрой" в качестве предприятия, которое является уполномоченной Правительством Москвы организацией по реализации юридическим и физическим лицам нежилых помещений, расположенных в жилых домах, строительство которых профинансировано Управлением внебюджетного планирования развития города.
ГУП "Мосреалстрой" реорганизован в ОАО "Мосреалстрой" в соответствии с распоряжением Департамента имущества г.Москвы от 15.04.2010 г. N 1193-р "О приватизации ГУП г.Москвы городской центр реализации нежилых помещений "Мосреалстрой".
Согласно акту к договору о замене участника и уступке прав требований от 04 апреля 2006 г., составленному ГУП "Мосреалстрой", ФИО2, ФИО1, стороны удостоверили, что все финансовые взаиморасчеты по компенсации "Выбывающему участнику" затрат, произведенных по договору купли-продажи "вступающими участниками", выполнены и завершены на дату составления настоящего акта в полном объеме, претензий нет.
Данные обстоятельства не оспорены в ходе рассмотрения дела.
Машиноместо по вышеуказанному адресу передано истцу в пользование, с 2006 года истец осуществляет расходы по его содержанию.
Однако, как следует из предоставленных суду документов, собственности на указанное машиноместо зарегистрировано за ДГИ г.Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчиком данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.
Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом ГУП г.Москвы городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» в соответствии с требованиями действующего законодательства был продан, а истцом - покупателем приобретен, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машино-места, между сторонами, заключившими договор купли-продажи машино-места, расчеты произведены в полном объеме в соответствии с условиями договора, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договорам, спорный объект недвижимого имущества передан истцу, эксплуатируется им начиная с 2006 года, истец несет расходы по его содержанию.
Таким образом, у ДГИ г.Москвы как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 04 апреля 2006 г. отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – на нежилое помещение -машиноместо № 1-11, расположенное по адресу: <...> поскольку в связи с отчуждением нежилого помещения и передачей его истцу, право собственности ДГИ г.Москвы на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось.
При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права собственности ДГИ г.Москвы на спорное машино-место подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, исполнив финансовые обязательства по оплате машиноместа, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, соответственно, при неисполнении последним обязательств, требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на машиноместо, поэтому в силу вышеприведенных норм закона, в целях защиты нарушенного права истца, надлежит признать за ФИО1 право собственности на спорное машиноместо.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права на машиноместо удовлетворить.
Прекратить право собственности ДГИ г.Москвы на машиноместо № 1-11, расположенное по адресу: <...>.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, на машиноместо машиноместо № 1-11, расположенное по адресу: <...>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение, на машиноместо № 1-11, расположенное по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 ноября 2025г.
Судья А.Д. Городилов