РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,
при секретаре Ромашовой Ж.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к ФИО8 ФИО17 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором просили прекратить обременение в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указали, что указанные объекты недвижимости приобретены ими на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 за 350 000,00 рублей, из них 338 860,37 рублей - стоимость дома и 11 139,63 - стоимость земельного участка.
Согласно условиям договора оплата за недвижимое имущество производилась из личных денежных средств покупателей в сумме 11 139,63 руб. за земельный участок, которые оплачены до подписания договора купли-продажи недвижимости, стоимость квартиры в сумме 338 860,37 руб., оплачена за счет материнского капитала, предоставляемого ФИО3 в безналичном порядке на лицевой счет продавца ФИО10 Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ по Труновскому району. Таким образом, оплата недвижимости произведена в полном объеме.
Договором купли-продажи предусмотрено, что до полной оплаты недвижимое имущество находится в залоге у Продавца, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ.
При регистрации недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано ограничение – ипотека в силу закона, которое существует до настоящего времени.
Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре прав, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.
В соответствии с ч. 1ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, для снятия обременения необходимо соответствующее заявление ФИО11, которая умерла.
Установленные ограничения не позволяют собственникам реализовать свои права.
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и их представитель ФИО29 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить полностью.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. До начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении данного искового заявления без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении данного искового заявления без его участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого письменного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательства выступает залог.
На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п. 117 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, при прекращении ипотеки регистрационная запись об ипотеке погашается в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет 350 000 руб., из которых 11139,63 руб. – стоимость земельного участка, 338860,37 руб. – стоимость дома.
В соответствии с условиями Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, личные денежные средства в размере 11139,63 рублей оплачены покупателями продавцу до подписания настоящее договора за земельный участок, денежные средства за дом в размере 338860,37 рублей оплачивается истцами за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисленного ГУ УПФ РФ по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация права собственности истцов на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Согласно ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ФИО1 является владельцем государственного сертификата на М(С)К серия МК-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К. Средства М(С)К в размере 338 860, 37 руб. были перечислены на расчетный счет продавца согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает оплату по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме. Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО9 подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не снято.
Из материалов дела следует, что Продавец по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.
В силу ч. 1,2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять и принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно сведениям из наследственного дела № в отношении ФИО10, наследником ФИО10 признана ее дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При принятии наследства ФИО8 перешли права общей долевой собственности на земельный участок, а также права на компенсации всех видов по находящимся в отделении банка лицевым счетам, при этом право на снятие обременения при принятии наследства ФИО8 не перешло, однако в соответствии со ст. 1112 ГК РФ ФИО8 фактически приняла наследство, в том числе на имущественные права и обязанности по спорному недвижимому имуществу.
В связи со смертью залогодержателя ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки вышеуказанного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного имущества.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцов и ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик ФИО8, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истцы является собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, и погашения записей о наличии обременения – ипотеки в силу закона, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду полного исполнения обеспеченного залогом обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>), ФИО2 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>), ФИО2 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>), ФИО2 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес>), ФИО2 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>), к ФИО8 ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской Республике в <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>), о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28 в отношении:
- жилого дома, кадастровый №, инвентарный №, условный №, площадью 64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Труновский муниципальный округ, <адрес>;
- земельного участка, кадастровый №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Труновский муниципальный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.12.2025.
Судья Е.А. Сейранова