Копия

Дело № 2-4247/2025

УИД 92RS0002-01-2025-003918-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания Деминой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю, публичное акционерное общество «СберБанк России», о взыскании денежных средств по договору подряда, возмещении имущественного ущерба и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой», в котором просит, с учетом уточнения заявленных исковых требований:

- взыскать с ООО «Инвестстрой» денежные средства по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 78 465,00 рублей;

- взыскать с общества с ООО «Инвестстрой» неустойку (пеню) по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 105 723,40 рублей;

- взыскать с общества с ООО «Инвестстрой» причиненные в результате не исполнения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № убытки (плата за найм жилья) в размере 353 000,00 рублей;

- взыскать с общества с ООО «Инвестстрой» моральный вред в размере 100 000,00 рублей;

- взыскать с общества с ООО «Инвестстрой» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу истца судом.

В обоснование требований истец указала следующее.

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Инвестстрой» был заключен договор подряда №, согласно которому ответчик принял обязательство в установленный договором срок выполнить комплекс строительных работ, согласно техническому заданию, на приобретенном истцом земельном участке. Согласно пункту 2.1 договора, общая стоимость строительных работ составила 3 803 000 рублей. Стоимость строительных работ включала все виды работ и стоимость материалов, необходимых для выполнения технического задания, являющегося неотъемлемой частью договора. Стоимость строительных работ по договору была оплачена истцом в общем размере 2 827 075,00 рублей. Ответчиком строительные работы по договору были выполнены на общую сумму в размере 2 748 610,00 рублей. Так, стоимость оплаченных истцом, но не выполненных ответчиком работ составила 78 465,00 рублей. Акты приема-передачи выполненных работ ООО «Инвестстрой» не предоставлялись, работы фактически к приемке не предъявлялись. В соответствии с пунктом 4.1 договора, работы должны были быть выполнены ООО «Инвестстрой» в течение 120 календарных дней с момента получения предоплаты, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, работы ответчиком завершены не были.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Инвестстрой» была направлена претензия о завершении подрядчиком не выполненных строительных работ в течение десяти календарных дней со дня получения претензии. Работы ответчиком завершены не были, ответ не претензию не поступил. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Инвестстрой» было направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке, а также требование о возврате денежных средств и оплате неустойки (пени). Требование о возврате денежных средств и оплате неустойки (пени) ответчиком удовлетворено не было, ответ на претензию не поступил. В связи с чем, истец полагает подлежащей взысканию с ответчика стоимость оплаченных, но не выполненных по договору работ в размере 78 465,00 рублей, неустойку (пеню) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (278 календарных дней) в размере 105 723,40 рублей, а также штраф, согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ИП ФИО2 был заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства выполнить комплекс строительных работ в отношении недостроенного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истец на территории города Севастополя жилья не имеет, весь период проведения строительных работ, она была вынуждена арендовать жилье. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по сегодняшний день истец проживает по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата по договору за весь период проведения строительных работ составляла 25 000,00 рублей, а с августа 2025 года составляет 28 000,00 рублей. В случае исполнения ответчиком обязательств по Договору истец имела бы возможность вселиться в жилой дом, возведенный на земельном участке, однако ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств она понесла убытки (плата за найм жилья) в размере 353 000,00 рублей – за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата завершения работ ООО «Инвестстрой») по ДД.ММ.ГГГГ (дата завершения строительных работ новым подрядчиком ФИО2).

Истец полагает, что виновными действиями ответчика ей также причинен моральный вред, который последняя оценивает в размере 100 000,00 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ООО «Инвестстрой» был заключен договор подряда №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора подряда, ООО «Инвестстрой» было принято обязательство в установленный договором срок выполнить комплекс строительных работ, согласно техническому заданию, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, а истцом, соответственно, было принято обязательство по оплате согласованной сторонами стоимости работ.

Согласно пункту 2.1 договора подряда, общая стоимость строительных работ была согласована в размере 3 803 000 рублей. Согласованная сторонами стоимость строительных работ включала стоимость всех работ и материалов, необходимых для их выполнения.

Пунктом 3.1 договора подряда был предусмотрен следующий порядок оплаты:

1. Сумма в размере 527 100,00 рублей уплачивается за счет собственных средств Заказчика, не позднее трех дней с даты заключения Договора;

2. Сумма в размере 3 275 900,00 рублей уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых публичным акционерным обществом «Сбербанк России»:

- 25 % суммы кредитных средств – не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой;

- 45 % суммы кредитных средств – после подписания сторонами промежуточного акта приема выполненных работ по возведению фундамента и производства фото/видеоматериалов с использованием мобильного приложения;

- остаток кредитных средств – после подписания Сторонами финального акта приема выполненных работ и производства фото/видеоматериалов с использованием мобильного приложения.

Стоимость строительных работ по Договору была оплачена истцом в следующих размерах и в следующем порядке:

- 527 100,00 рублей – 20.02.2024;

- 818 975,00 рублей – 22.02.2024;

- 800 500,00 рублей – 16.05.2024;

- 680 500,00 рублей – 18.05.2024.

Так, стоимость строительных работ по договору была оплачена истцом на общую сумму в размере 2 827 075,00 рублей.

Промежуточные акты приема-передачи, а также итоговый акт приема-передачи выполненных работ истцом и ответчиком в материалы дела не представлены. Исходя из чего следует, что работы фактически к приемке ответчиком не предъявлялись.

Из исковых требований следует, что ответчиком по договору подряда были выполнены следующие работы в следующих объемах:

- устройство фундамента - на общую сумму 446 000,00 рублей (в полном объеме);

- устройство перекрытия пола - на общую сумму 227 000,00 рублей (в полном объеме);

- устройство каркаса (колон, рам, ригелей) - на общую сумму 144 000,00 рублей (в полном объеме);

- устройство антисейсмического пояса - на общую сумму 245 000,00 рублей (в полном объеме);

- кладка камня (газобетон) наружных стен - на общую сумму 343 000,00 рублей (в полном объеме);

- кладка (газобетон) внутренних стен - на сумму 72 500,00 рублей (не в полном объеме);

- кровельные работы – на сумму 264 000,00 рублей (не в полном объеме);

- утепление перекрытий – на общую сумму 78 000,00 рублей (в полном объеме);

- монтаж инженерных сетей – на сумму 298 110,00 рублей (не в полном объеме);

- фасадные работы - на общую сумму 417 000,00 рублей (в полном объеме);

- монтаж теплового контура – на сумму 214 000,00 рублей.

Итого, согласно требованиям истца, строительные работы ответчиком были выполнены на общую сумму в размере 2 748 610,00 рублей.

ООО «Инвестстрой» фактически не были выполнены следующие строительные работы:

- частично не выполнена кладка (газобетон) внутренних стен на сумму 32 500,00 рублей;

- частично не выполнены кровельные работы на сумму 39 000,00 рублей;

- частично не выполнены работы по монтажу инженерных сетей на сумму 300 890,00 рублей;

- не доставлена и не монтирована входная дверь на сумму 46 000 рублей;

- внутренняя черновая отделка пола на сумму 248 000,00 рублей;

- внутренняя черновая отделка на сумму 128 000, 00 рублей;

- приобретение и укладка плитки на полу и стенах санузла и ванной комнаты на сумму 140 000,00 рублей;

- устройство натяжного потолка на сумму 120 000,00 рублей.

Строительные работы по договору подряда не были выполнены ответчиком на общую сумму в размере 1 054 390 рублей.

Стоимость оплаченных истцом, но не выполненных ответчиком работ составила 78 465,00 рублей.

Ответчиком доказательств, подтверждающих выполнение строительных работ по договору подряда, а также их объем, при этом не представлено.

В соответствии с пунктом 4.1 договора подряда, работы должны были быть выполнены ответчиком в течение 120 календарных дней с момента получения предоплаты. Авансовый платеж в размере 527 100,00 рублей был внесен истцом 20.02.2024, что подтверждается соответствующим чеком по операции ПАО «Сбербанк». Таким образом, период выполнения работ по договору подряда составил с 21.02.2024 по 19.06.2024 включительно.

Окончательный расчет между истцом и ответчиком должен был быть произведен после подписания сторонами окончательного акта приема-передачи выполненных работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору подряда, истцом в адрес ООО «Инвестстрой» 14.03.2025 была направлена претензия о завершении не выполненных строительных работ в течение десяти календарных дней со дня получения претензии. Работы ответчиком завершены не были, ответ не претензию не поступил.

В соответствии с ч. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

24.03.2025 истцом в адрес ООО «Инвестстрой» было направлено уведомление о расторжении договора подряда в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора), а также требование о возврате денежных средств и оплате неустойки (пени). Требования о возврате денежных средств и оплате неустойки (пени) ответчиком удовлетворены не были, ответ на претензию не поступил.

Согласно пункту 9.1 договора подряда, в случае нарушения установленных сроков выполнения работ подрядчик уплачивает заказчику за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 0,01 % от суммы, указанной в пункте 2.1 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, период просрочки по договору подряда составил с 20.06.2024 по 24.03.2025 включительно (278 календарных дней), а размер неустойки (пени), соответственно - 105 723,40 рублей (3 803 000,00 / 100 х 0,01х278, где 3 803 000,00 руб. – общая стоимость договора подряда (пункт 2.1), 0,01 % - размер неустойки (пени) за каждый день просрочки (пункт 9.1).

Согласно ч. 3 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Истцом в материалы дела представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП №), в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства выполнить для истца комплекс строительных работ в отношении недостроенного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора подряда, ИП ФИО2 принял на себя обязательство выполнить строительные работы в отношении недостроенного дома в течение семидесяти календарных дней с момента подписания договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В связи с тем, что истец собственного жилья на территории города Севастополя не имеет, в период с ДД.ММ.ГГГГ истец занимает жилое помещение по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по указанному договору составляла 25 000,00 рублей ежемесячно. Кроме того, истцом представлен аналогичный договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установленной арендной платой в размере 25 000,00 рублей ежемесячно, а с августа 2025 года – 28 000,00 рублей ежемесячно.

В случае исполнения ООО «Инвестстрой» обязательств по договору истец имела бы возможность вселиться в жилой дом, возведенный на принадлежащем ей земельном участке не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Так, период найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (дата завершения работ ООО «Инвестстрой» по договору подряда) по ДД.ММ.ГГГГ (дата завершения строительных работ новым подрядчиком ИП ФИО2) составляет 14 месяцев и 10 дней. Плата за найм жилого помещения в указанный период составила: 353 000,00 рублей (325 000, 00 рублей – с июня 2024 года по июль 2025 года включительно, 28 000,00 рублей – за август 2025 года). В связи с чем, с ответчика также подлежат убытки (плата за найм жилья), понесенные истцом по его вине.

Согласно ст. 15 Закона РФ Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании морального вреда и определяет его в размере 30 000 руб.

Согласно ст. 17 Закона РФ Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду неисполнения ответчиком требований потребителя в добровольном порядке с ФИО8 в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере руб., рассчитанный как 283 594,2 руб. (78 465 руб. + 105 723,4 руб. + 353 000 руб. + 30 000 руб.)/2.

С учетом положений ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя при удовлетворении исковых требований взыскивается с ответчика в пользу бюджета. Таким образом, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 15 744 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстрой», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Крым и городу федерального значения Севастополю, публичное акционерное общество «СберБанк России», о взыскании денежных средств по договору подряда, возмещении имущественного ущерба и морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 78 465,00 рублей, неустойку (пеню) по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 105 723,40 рубля, причиненные в результате не исполнения договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № убытки (плата за найм жилья) в размере 353 000,00 рублей, моральный вред в размере 30 000,00 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 283 594,2 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 15 744 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025.

Председательствующий – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>