Решение по делу № 2-69/2023 от 19.04.2023 - об исключении имущества из наследственной массы, признании договора дарения жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-69/2023

УИД 58RS0004-01-2023-000070-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении имущества из наследственной массы, признании договора дарения жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 действуя в интересах ФИО1, обратился в Бековский районный суд Пензенской области с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исключении имущества из наследственной массы, признании договора дарения жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, указав, что ее муж ФИО2 умер 18 декабря 2016 г. Наследниками первой очереди по закону являются ФИО1 – супруга, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын, ФИО6 – дочь. На дату смерти совместно с ФИО2 проживала его жена ФИО1 и сын ФИО4. ФИО5 живет и работает в городе Москве. ФИО6 проживает отдельно вместе со своей семьей в <адрес> в <адрес>. Ни ФИО5,, ни ФИО6 никаких расходов по оплате за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не несут.

ФИО2 на праве собственности в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 декабря 1993 г принадлежал жилой дом в <адрес>. Постановление администрации Миткирейского сельсовета жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес: <адрес>. 25 октября 2016 г был заключен договор дарения жилого дома в соответствии с условиями которого ФИО2 подарил ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Объект недвижимости на дату заключения договора был идентифицирован как жилой дом и технической документацией и постановлением администрации Миткирейского сельсовета, так же был установлен точный адрес объекта недвижимости. О заключенном договоре дарения было известно ответчику ФИО4. Который присутствовал при подписании договора дарения жилого дома. Остальные ответчики были поставлены в известность после смерти ФИО2 о его последней воле – подарить жилой дом супруге. В соответствии с пунктом 4 договора дарения жилого дома настоящий договор дарения одновременно является и актом приема передачи жилого дома. В соответствии с пунктом 54 договора дарения с момента передачи жилого дома с 25 октября 2016 г одариваемая приняла на себя обязательства по его содержанию. В соответствии с пунктом 6 договора дарения настоящий договор является заключенным с момента передачи дара с 25 октября 2016 г. С указанной даты одариваемая несет бремя содержания указанного жилого дома. Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одариваемой. Переход права собственности по договору дарения от 25 октября 2016 г зарегистрирован не был в связи с болезнью, а затем и смертью дарителя. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. Смерть дарителя – ФИО2 не прекращает обязательство, вытекающее из договора дарения жилого дома. Реализация волеизъявления дарителя, в последствии ставшим наследодателем, исключает данное имущество из наследственной массы. Спорное недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО2.

Просит исключить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из наследственной массы, открывшегося после смерти ФИО2 наследства. Признать договор дарения жилого дома от 25 октября 2016 года заключенным между дарителем ФИО2 и одариваемой ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м, жилой площадью – 45,6 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № площадью 2540 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 06 марта 2023 г, удостоверенной ФИО7, нотариусом Бековского района Пензенской области, зарегистрировано в реестре №, иск уточнил в части и просил признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393- 105,1 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № площадью 2540 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Иск с учетом заявления об уточнении поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Ответчик ФИО4 пояснил, что считает иск подлежащим удовлетворению. Пояснил, что отцу ФИО2 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 декабря 1993 г в собственность было передано жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>. Мама – ФИО1 не была включена в число собственников жилого помещения, и поэтому при жизни отец распорядился жилым домом, подарив его маме ФИО1 О заключении между родителями договора дарения они, дети, знали, и никто из них не возражал и право на данное жилое помещение не заявляется. Договор дарения жилого дома между родителями был подписан в его присутствии, отец ФИО2 фактически передал жилой дом маме ФИО1 и последняя несла бремя его содержания.

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в объяснениях в письменной форме относительно исковых требований, изложил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В объяснениях в письменной форме относительно исковых требований ответчик ФИО5 указал, что его родители ФИО2 и ФИО1 состояли в браке. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 декабря 1993 г, зарегистрированному в местной администрации за 75 от 22 декабря 1993 г, в собственность его отцу был передан жилой дом по адресу: <адрес>. Отец при жизни распорядился данным жилым домом и подарил его маме - ФИО1. О воли отца подарить жилой дом маме он, его брат – ФИО4, его сестра – ФИО6 знали, и никто из них не возражал, поскольку его родители в период брака на совместные денежные средства несли бремя содержания данного жилого дома. Между его отцом и его мамой 25 октября 2016 г был заключен договор дарения жилого дома. Его родители ошибочно полагали, что с момента заключения договора маме - ФИО1 переходит право собственности. О том, что необходимо обратиться за регистрацией перехода права собственности родители не знали. Договор дарения жилого дома от 25 октября 2016 г его родителями был исполнен. Мама с благодарностью приняла в дар жилой дом, осуществляла платежи коммунальных услуг, несла бремя содержания жилого дома на свои личные денежные средства. Он расходы по содержанию данного жилого дома не несет, фактически в жилом доме не проживает длительное время. После смерти отца ФИО2 дети, и мама с заявлением о принятии наследства и (или) заявлением о выдачи свидетельства о праве собственности на наследство не обращались, фактически наследство не принимали, так как знали, что жилой дом подарен маме. Иного имущества у отца не было. В настоящее время он, уважая волю и желание отца, право собственности на данный жилой дом не заявляет. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчица ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в объяснениях в письменной форме относительно исковых требований, изложила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В объяснениях в письменной форме относительно исковых требований ответчик ФИО6 указала, что ее родители ФИО2 и ФИО1 состояли в браке. По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 декабря 1993 г, зарегистрированному в местной администрации за номером 75 от 22 декабря 1993 г, в собственность ее отцу был передан жилой дом по адресу: <адрес>. Отец при жизни распорядился данным жилым домом и подарил его маме - ФИО1. О воли отца подарить жилой дом маме она и ее братья – ФИО4, ФИО5 знали, и никто из них не возражал, поскольку ее родители в период брака на совместные денежные средства несли бремя содержания данного жилого дома. Между ее отцом и ее мамой 25 октября 2016 г был заключен договор дарения жилого дома. Ее родители ошибочно полагали, что с момента заключения договора маме - ФИО1 переходит право собственности. О том, что необходимо обратиться за регистрацией перехода права собственности родители не знали. Договор дарения жилого дома от 25 октября 2016 г ее родителями был исполнен. Мама с благодарностью приняла в дар жилой дом, осуществляла платежи коммунальных услуг, несла бремя содержания жилого дома на свои личные денежные средства. Она расходы по содержанию данного жилого дома не несет, состоит в браке и проживает в принадлежащем ей жилом доме. После смерти отца ФИО2 дети, и мама с заявлением о принятии наследства и (или) заявлением о выдачи свидетельства о праве собственности на наследство не обращались, фактически наследство не принимали, так как знали, что жилой дом подарен маме. Иного имущества у отца не было. В настоящее время она, уважая волю и желание отца, право собственности на данный жилой дом не заявляет. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. В заявлении указало, что согласны с решением на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области, извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просило о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, ответчик ФИО4, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела, в частности договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01 декабря 1993 г, зарегистрированному в местной администрации 22 декабря 1993 г за № 75, технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного на 10 марта 1993 г, постановления администрации Миткирейского сельсовета Бековского района Пензенской области от 01 июня 2022 г № 42 «О точном адресе», технического плана от 29 марта 2023 г, заключения кадастрового инженера от 29 марта 2023 г следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежало жилое помещение – жилой дом, 1989 года постройки, состоящий из трех жилых комнат, подсобных помещений – двух коридоров, ванной, санузла, котельной, кухни, подсобной, трех вспомогательных помещений – веранд общей площадью в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393- 105,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака от 18 сентября 1976 г следует, что 18 сентября 1976 г заключен брак между ФИО2 и ФИО1.

В судебном заседании было установлено, что 25 октября 2016 г между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома.

В соответствие с условиями договора дарения от 25 октября 2016 г ФИО2 безвозмездно предал в собственность ФИО1, а ФИО1 приняла одноэтажный жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: <адрес> (пункт 1 договора дарения жилого дома от 25 октября 2016 г).

Договор дарения от 25 октября 2016 г содержит подписи сторон: дарителя ФИО2, одариваемой ФИО1.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 являясь собственником жилого дома по адресу: <адрес>, безвозмездно передал в собственность ФИО1 данный жилой дом.

То обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес> был передан ФИО2 ФИО1 в момент заключения указанного договора посредством передачи документации по его обслуживанию, а так же технической документации подтверждается условиями договора от 25 октября 2016 г, согласно которым настоящий договор дарения одновременно является и актом приема-передачи жилого дома. Вместе с передачей дома даритель предал всю документацию по его обслуживанию, а так же техническую документацию (пункт 4 договора дарения жилого дома от 25 октября 2016 г.).

Таким образом, договор дарения жилого дома от 25 октября 2016 г, заключенный между ФИО2 и ФИО1 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам дарения недвижимости: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен.

Договор дарения жилого дома от 25 октября 2016 г заключенный между ФИО2 и ФИО1 не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

То обстоятельство, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения жилого дома, и данный договор сторонами исполнен, подтверждается показаниями свидетелей

Свидетель Свидетель №1 показал, что состоит в родстве с ФИО1 как родной брат и сестра. ФИО2 работал в совхозе и проживал с семьей в жилом доме по адресу: <адрес>. Когда стали оформлять жилые помещения в собственность в порядке приватизации ФИО2 заключил договор с совхозом о передаче ему данного жилого дома. При жизни ФИО2 распорядился жилым домом и подарил его жене ФИО1 ФИО1 показывала данный договор. Оформить переход права собственности супруги не успели, ФИО2 умер.

Свидетель Свидетель №2 показал, что проживает в <адрес>. В жилом доме по адресу: <адрес> проживал ФИО2 с семьей. Со слов ФИО2 знает, что данный жилой дом был передан в порядке приватизации ФИО2 в собственность. От жены ФИО6 знает о том, что ФИО2 распорядился жилым домом, подарив его жене ФИО1 Дети знали о заключенном договоре дарения, и никто из них не заявлял свои права на данный жилой дом. С 2016 г ФИО1 несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.

В судебном заседании было установлено, что в течение длительного времени, вплоть до смерти со стороны дарителя ФИО2 не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения подарить спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что выражение воли ФИО2 на заключение договора дарения спорного жилого дома установлено.

Из свидетельства о смерти от 21 декабря 2016 г следует, что ФИО2 умер 18 декабря 2016 г.

Из справки нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО10 от 11 апреля 2023 г № 50 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 18 декабря 2016 г, не открывалось; из справки нотариуса Бековского района Пензенской области ФИО7 от 12 апреля 2023 г № 94 следует, что к имуществу ФИО2, умершего 18 декабря 2016 г, наследственное дело не открывалось.

Принимая во внимание, что договор дарения жилого дома от 25 октября 2016 г является заключенным, сторонами ФИО2 и ФИО1 исполнен, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности является смерть дарителя ФИО2, суд не усматривает обстоятельства, свидетельствующие о его незаконности и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 (<данные изъяты> в чьих интересах по доверенности действует ФИО3, к ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты> ФИО6 (<данные изъяты>) об исключении имущества из наследственной массы, признании договора дарения жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома от 25 октября 2016 года заключенным между дарителем ФИО2 и одариваемой ФИО1.

Исключить из наследства, открывшегося со смертью ФИО2, умершего 18 декабря 2016 года, жилой дом, общей площадью в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393- 105,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г № П/0393- 105,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 г

Судья