Решение по делу № 2-169/2023 от 09.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Дело № 2-169/2023

31RS0016-01-2022-008520-75

Решение

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Шевцовой Е.М.,

с участием представителя истца, ответчицы, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация г.Белгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в бюджет городского округа «Город Белгород» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 491018,95 рублей- сумму основного долга, 51867,56 рублей- проценты за период с 26.09.2019 по 12.05.2022, проценты на сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 491018,95 рублей с 13.05.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

В обоснование указано на неисполнение обязательств арендатора по оплате арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик, его представитель возражали против удовлетворения иска, указывая, Администрацией города Белгорода предъявлены требования к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок 169 кв.м., предоставленный по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заявленными требованиями подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 года по 31.03.2022г. в общей сумме 491 018,95 рублей, а также проценты 51867, 56 рублей и по день фактического исполнения без предоставления расчета.

С заявленными требованиями не согласна, считаю их существенно завышенными без учета требований действующего законодательства и других требований.

Договор аренды и договор перенайма согласно сведений администрации города Белгорода расторгнут в Одностороннем порядке с февраля 2022 года, о чем истцом направлены сведения в Росреестр по Белгородской области о снятии с регистрации договора аренды, таким образом, положения договора аренды на сегодняшний день не могут использоваться для начисления.

В своем иске администрация ссылается на договор как на сам факт предоставления земельного участка, но в части расчета пользуется нормативными актами регулирующими арендные отношения в сфере оборота государственных земель и земель не разграниченных между государственной и муниципальной собственности.

В данном случае истец приводит обоснование постановлением Правительства РФ № 501-пп от 28.12,2017г. в качестве фактического расчета задолженности истец ссылается на отчет оценщика № 726/18 от 27.11.2018 года, полагаю, что данное основание не может применяться в виду следующих обстоятельств, а именно аренда земли в соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает: «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

Если исходить из оценочного расчета и обычного периода платежа (один раз в квартал), то ставка аренды за квартал должна составлять 164285,80/4 квартала = 41071,45 рублей, в акте сверки (не согласованном с другим лицом) приводится ставка в 43189,61 рублей, далее 43881,54 рублей, 44363,75 рублей и т.д. при этом индексируя сумму два раза в год на март и сентябрь каждого года.

Вместе с тем арендные отношения в части оплаты регулируются не только постановлением Правительства Белгородской области № 501-пп, в связи с тем, что земельный участок находится в границах городского поселения город Белгород, соответственно к отношениям по аренде земельных участков подлежит применению Решение Городского Совета депутатов № 32 от 27.11,2018 года Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород" предоставленные в аренду без торгов.

Указанным Решением пунктом 2 предлагается три варианта расчета арендной платы:

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа "Город Белгород", Предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - годовой размер арендной платы) определяется, если иное не установлено федеральным законодательством, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными приказами Министерства экономического развития Российской Федерации в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы пои аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации":

в) на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В виду того, что с оценкой проведенной в 2018 году сторона ответчика не знакома, не имеет отчета, соответственно, лишена права оспорить его в том числе в судебном порядке, применение указанной ставки считаю незаконным и необоснованным.

Согласно пункта 13 настоящего решения изменение арендной платы возможно на основании «в связи с изменением рыночной стоимости арендной платы, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная Плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы».

В связи с тем, что методика определения арендной платы отсутствует, считаю допустимым применение только первого варианта расчета размера арендной платы за земельный участок, а именно по кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 2334148,57 рублей, Пунктом 3 Решения городского Совета депутатов определена ставка арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости для «земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах».

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Соответственно ставка аренды должна рассчитываться исходя из 2334148, 57 рублей * 0,01% = 233,41 рублей * 365 (дней в году) = 85196,42 рублей, за расчетный период с 01,07.2019 года по 31.03.2022 года = 1001 день * 233, 41 рублей составляет 233760,11 рублей.

Указанный расчет соответствует расчету приведенному в акте сверки истцом 234216, 59 рублей, однако требования заявлены в сумме 4910218, 95 рублей основываясь на неверном суммировании задолженности по судебному решению от 17.01.2020 года (дело № 2-219/2020), при этом самим истцом подтверждается погашение суммы задолженности по решению суда 2020 года в соответствии с представленным актом за период с 01.01.2020 года по 09.12.2021г.

Согласно данного акта ответчику предъявлена сумма 260681, 26 рублей уплачено 275951, 56 рублей с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Основываясь на пункте 3 Решения городского Совета депутатов «земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах», а также пункте 5 статьи 391 НК РФ предусматривающей льготы по уплате налога на землю считаю, что ответчик должен быть освобожден от уплаты аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, порядок освобождения предусматривает обращение в органы местного самоуправления, подтверждение статуса льготника (пенсионера) и т.д., в связи с чем размер задолженности подлежащей взысканию должен быть уменьшен до 234216,59 рублей (по акту сверки истца), соответственно (период до 12.05.2022г) 1047 дне * 6,77% = 45 437,60 рублей.

Учитывая обстоятельства длительного ведения спора, изменение судебной практики в части возможного признания права собственности на объекты незавершенного строительства, отсутствие факта использования объекта и отсутствие доходов по нему ответчица и ее представитель просят суд уменьшить сумму процентов в соответствии со статьей 333 ГК РФ до 10000 рублей.

Администрация города Белгорода на возражения ответчика и его представителя указала, Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с 4.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из 4.1 ст.421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ч.2 ст.424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч.3 ст.432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Приняв по передаточному по договору перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и подписав его, а также оплачивая арендную плату, Ответчик по настоящему делу подтвердил действие названного договора на тех условиях и по той цене, которые были предусмотрены его положениями.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда от 22.07.2020 по делу 2-2324/2020 исковые требования ООО «КонсалтЦентрУслуга» к ФИО1 о признании договора перенайма аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Гласис» и ФИО1 незаключенным, отклонены в полном объеме.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ч. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Договор аренды земель от № от ДД.ММ.ГГГГ, а также порядок расчета размера арендной платы Ответчиком не оспаривался, недействительным не признавался.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Арендная плата за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора подлежит взысканию в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Аналогичная позиция изложена в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", в соответствии с которым, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Спорный земельный участок в спорный период не перестал существовать, не снят с кадастрового учета, не потерял или изменил свои физические свойства, из него не образован новый земельный участок меньшей площадью, необходимый для эксплуатации объектов недвижимого имущества Ответчика.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ и ст. 68 АПК РФ допустимым доказательством исполнения обязанности по возврату объекта аренды является документ о его передаче, подписанный сторонами.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствий таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Согласно пункту 77 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем,’ а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности и нарушившей обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума №7 Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 73 Постановления Пленума №7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на Ответчика.

В данном случае Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 75 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения (пункты 3,4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что Ответчик, добровольно приняв на себя обязательство по оплате аренды в срок, указанный в договоре, несет риск несения договорной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями заключенного с Истцом договора. Фактически нарушение сроков оплаты позволяло Ответчику длительное время пользоваться чужими денежными средствами, однако, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, при этом условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия правомерного пользования.

Необоснованное применение положений статьи 333 Гражданского кодекса, в отсутствие на то оснований и доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, необоснованно частично освобождает лицо, нарушившее обязательство, от установленной законом либо договором ответственности, что не отвечает установленным целям института гражданско- правовой ответственности - предупреждение и пресечения нарушение прав участников гражданского оборота.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на ^пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России; существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Доводов суду о том, что убытки Ответчика, значительно превышают обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты не представлено.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ).

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Белгорода- арендодатель и ООО «ГЛАСИС»- арендатор заключили договор аренды земель №, по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 169 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для завершения строительства и последующей эксплуатации магазина ритуальных услуг.

Договор заключен на 15 лет до 2015 года.

Размер арендной платы установлен согласно приложению№3 и составляет 4000,23 рублей в год. Арендные платежи исчисляются с 01 мая 2000 года.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период.

Аренда вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы индексируется в соответствии с законодательством Российской Федерации и постановлениями главы администрации города.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном федеральным законом за истекший расчетный период.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гласис»-арендатор, ФИО1- наниматель заключили договор перенайма аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор пердает, а наниматель принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендатором и администрацией города Белгорода.

По передаточному акту от 08.08.2011 земельный участок передан ФИО1. площадью 169 кв.м. с кадастровым №. Земельный участок предоставлен для завершения строительства и последующей эксплуатации магазина ритуальных услуг, расположенный по адресу: <адрес>.

Администрация г.Белгорода направила в адрес ФИО1 претензию, в которой указано на то, что за период с 01.07.2019 по 08.12.2021 сумма имеющейся задолженности по договору аренды составляет 520464,69 рублей и предложила погасить задолженность не позднее 08.01.2021 года, а при несогласии с размером задолженности произвести сверку расчетов.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО1 погасила образовавшуюся задолженность в полном объеме либо в части.

Ответчица не оспаривала факт наличия задолженности, ее размер доказательств, подтверждающих обратное в материалах дела не имеется.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру заявленной ко взысканию неустойки не имеется, поскольку ее размер рассчитан исходя из положений ст. 395 ГК РФ, что не предполагает ее уменьшение в силу п.6 ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации г.Белгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет городского округа «Город Белгород» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 491018,95 рублей- сумму основного долга, 51867,56 рублей- проценты за период с 26.09.2019 по 12.05.2022, проценты на сумму долга в размере 491018,95 рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, начиная с 13.05.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2023 года.