23RS0041 -01 -2021 -008687-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.

при секретаре Агасиевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки незаключенной, договора безденежным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки незаключенной, договора безденежным.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между представителем его умершего ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3 по доверенности, ФИО4 и дочерью сожительницы отца, ФИО2, был подписан договор купли- продажи принадлежавшей отцу квартиры по . При этом деньги отцу и его доверенному лицу ФИО4 покупатель (ответчик) ФИО2 не передавала, отец болел онкологией и проживал с сожительницей Белой Т.П, по адресу : , в его квартире проживал истец, и находился на его иждивении, ввиду наличия инвалидности и невозможности работать по состоянию здоровья. Отец навещал истца, привозил продукты, оплачивал коммунальные платежи по этой квартире. Последнее время перед смертью он не мог приезжать, ввиду плохого самочувствия. Полагает, отец мог выдать доверенность на указанного его сожительницей ФИО5, представителя ФИО4, поскольку находился в зависимом положении от сожительницы и по причине приема сильнодействующих препаратов, назначенных ему лечащим врачом для облегчения состояния. Квартиру он продавать не собирался, пока истец с отцом общались, отец не упоминал о том, что оформил какие-либо документы. Он знал, что истец имеет инвалидность и не может купить себе жилье. Истец единственный наследник, является инвалидом, трудно передвигается, нуждается в посторонней помощи, другого жилья не имеет.

Представители истца поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 иск не признала, возражала против его удовлетворения, указав что ранее истец уже подавал исковое заявление в суд о признании сделки недействительной, в котором ссылался на те же обстоятельства, дело было рассмотрено в г.Ростове- на-Дону, решением суда г.Ростова-на-Дону ФИО1 выписан из квартиры. Просит в иске отказать, поскольку в договоре купли-продажи квартиры указано, что расчет между сторонами произведен, финансовых или иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Как видно из материалов дела, отец истца, умерший ДД.ММ.ГГГГ, много лет и до дня смерти прожил с сожительницей ФИО5, у которой есть дочь ФИО2, проживающая в г.Ростов-на-Дону.

Между ответчиком ФИО2 и представителем умершего ДД.ММ.ГГГГ отца истца, ФИО3 по доверенности, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи принадлежавшей отцу истца квартиры по . Как следует из доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, он уполномочил ФИО4 продать ФИО2 за цену и на условиях по ее усмотрению квартиру, расположенную в Краснодаре по , получить деньги, подписать все требуемые документы.

Поскольку в договоре купли-продажи указано, что квартира продается за , а право определить стоимость квартиры доверитель ФИО3 делегировал ФИО4, то следует считать, что эту стоимость между собой установили ФИО4 и ФИО2

В доверенности отсутствует указание о конкретной стоимости продаваемой квартиры, из чего следует вывод, что основным уполномочием было осуществить переход права собственности на квартиру на имя ФИО2, а не получить следуемые средства в желаемой продавцом ФИО7 сумме.

В соответствии со статьей 974 ГК РФ, поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Суд считает, что характер поручения о продаже от имени доверителя ФИО3 квартиры с установлением в договоре купли-продажи суммы совершаемой сделки по своему усмотрению, обязывает ФИО4, как поверенного ФИО3, предоставить продавцу отчет с приложением оправдательных документов.

ФИО4 по вызову в суд для дачи показаний не явилась, повестку получила. В материалах дела истцом предоставлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП № от .), где со слов ФИО4 записано сотрудником полиции ФИО8, что денежные средства она не получала, в расчетах за квартиру участия не принимала. Также приобщены письменные объяснения ФИО4, данные ею в полиции по данному материалу проверки, где она указывает, что при ней деньги не передавались, она лишь подписала договор купли-продажи в МФЦ в ТЦ «ОЗМолл».

Суд расценивает уклонение ФИО4 от дачи показаний в суде, подтверждением злонамеренного соглашения с ФИО2, являвшейся дочерью сожительницы продавца, до смерти проживавшего с сожительницей ФИО5

В материалах дела отсутствуют доказательства получения от покупателя и передачи поверенным ФИО4 каких-либо денежных средств доверителю ФИО3.Отсутствуют доказательства передачи денежных средств ФИО2 как покупателем квартиры, продавцу ФИО3

Также нет доказательства о согласии ФИО3 на получение за продаваемую квартиру указанной в договоре суммы в размере . Это означает, что между сторонами сделки ФИО3 и ФИО2 не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых но заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества. Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с приведенным нормативным положением, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок. предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).

По смыслу, действующего правового регулирования, незаключенная сделка не порождает ни каких правовых последствий для сторон такой сделки.

Аналогичная правовая позиция сформулирована ВАС РФ, недействительные и незаключенные договоры как различные категории сделок, влекущие разные правовые последствия (постановления Президиума ВАС РФ от 14.07.98 № 1173/98 и от 01.10.2002 № 1325/02).

Таким образом, правовая природа недействительных и незаключенных договоров различна. Незаключенный договор - это несуществующий договор. Правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему, в связи с чем незаключенный договор нельзя признать недействительным. Аналогичной правовой позиции, преимущественно, придерживается практика арбитражных судов.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, покупатель ФИО2 давала пояснения, что условием продавца ФИО3 было сохранение права проживания в квартире его сына, инвалида 3 группы истца по настоящему делу ФИО1. В оспариваемом договоре купли-продажи отсутствуют условия, являвшиеся, по признанию ответчика ФИО2. существенными для продавца ФИО7, поскольку ею в г.Ростове-на-Дону было предъявлено исковое заявление к ФИО1 о выселении его из квартиры по .

Для признания договора незаключенным нужно подтвердить в суде несогласование существенных условий (ст. 432 ГК РФ), отсутствие подписи уполномоченного лица или другие нарушения. Незаключенный договор не порождает для участников сделки правовых последствий. В том числе не получится требовать исполнения обязательств по договору.

Исключение составляют только ситуации, когда сторона договора уже исполнила часть обязательств - она вправе требовать оплату за это (п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49, п. 9 обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 20.10.2021).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторонами договора являются ФИО3 и ФИО2 От имени продавца ФИО3 договор подписан поверенной ФИО4 Сведений о согласовании с продавцом суммы договора в материалах дела не имеется, ответчиком такие сведения не предоставлены. Согласно пояснений ответчика ФИО2 в ходе проведения поверки правоохранительными органами, условием собственника было сохранение за его сыном права на проживание в квартире. В договоре это условие не отражено. Ответчик ФИО2 в судебном порядке выселяет сына продавца (истца по настоящему делу) из квартиры, таким образом, согласия между сторонами достигуто не было. Также, по утверждению истца, сумма договора не была им унаследована после смерти отца, отец данные средства не получал, и достоверных сведений об их передаче покупателем ФИО2 не имеется.

Таким образом, ФИО2 с целью злоупотребить гражданскими правами заключила договор купли-продажи квартиры, намеренно исключив из него условие о сохранении права проживания в квартире его сына, истца по настоящему иску, ФИО1, и не произвела расчет за квартир.

Доказательств обратного суду ответчиком не предоставлено. Ссылку представителя ответчика на условие договора купли-продажи, в котором указано об отсутствии финансовых претензий у сторон, суд считает несостоятельной, поскольку она опровергается отсутствием доказательств перечисления, и передачи денежных средств от ФИО2 ФИО3, также ответчиком не представлено в суд доказательств финансовой возможности у ответчика ФИО2 совершить данную покупку, сведений о ее доходах.

Одновременно, суд обращает внимание на то обстоятельство, что наряду с отсутствием отчета поверенного ФИО4 перед доверителем ФИО3, о проведенной сделке, также отсутствуют доказательства ознакомления ФИО3 с данным договором за период времени с даты заключения договора (27.07.2019г.) и по дату его смерти, (04.11.2019 г.) кем- либо из подписантов договора. Таким образом, ФИО4 как поверенный, нарушила положения статьи 974 ГК РФ, согласно которой, обязана была отчитаться о проведенной сделке, и получить одобрение от доверителя по сумме сделки и условиям договора.

При рассмотрении данного дела суд руководствуется позицией вышестоящего суда. Так, согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 49 от 28 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

В материалах дела отсутствуют достоверные сведения о том, что ФИО3 согласовал с поверенным или покупателем сумму договора. Согласно п.4 этого же Постановлния Пленума ВС РФ, в случае, когда в соответствии с пунктом 2 статьи 433 ГК РФ договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (реальный договор), следует учитывать, что это обстоятельство не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. Так, ответчик ФИО2 подтвердила при проведении проверки правоохранительными органами о том, что истец должен остаться проживать в данной квартире, но скрыла от отца истца (продавца ФИО3) не только сам факт заключения договора, но и отсутствие в договоре условия о сохранении права проживания сына продавца.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 28.12.2018г."О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о принятии продавцом денежных средств, то истец верно ссылается на незаключенность договора. Расчет не произведен, квартира не передана, существенные условия между сторонами не обсуждались, кроме сохранения права на проживание истца в квартире, проект договора ФИО7 не согласован.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила суду, что ФИО1 знает со школьных времен, на сегодняшний день помогает ему по хозяйству. По поводу сделки пояснила, что истец хотел, чтобы ФИО13 сделала доверенность на получение пособий и на покупку лекарств. ФИО13 отказалась, далее ФИО1 путем телефонного звонка сообщил ей, что он сделал доверенность на человека. Когда заключалась доверенность, он не пояснил. Также свидетель пояснил, что истец не просил денег у отца на ремонт электропроводки.

Свидетель ФИО9. в судебном заседании пояснила суду, что когда у ФИО1 произошел инсульт, она ему помогала. Деньги на замену электропроводки в сентябре 2019 года передала истцу его мать. О сделки она узнала путем телефонного звонка. Также свидетель пояснила, что при составлении расписки, передачу денег ФИО4 не видела, видела только расписку.

Суд пришел к выводу, что истец выполнял обязанности проживающего в квартире члена семьи - родственника собственника, постоянно зарегистрированного в спорной квартире. Оплачивал коммунальные платежи, занимался ремонтом в квартире. О том, что квартира переоформлена, узнал при оформлении наследства.

Также, суд отмечает, что квартирой фактически владеет истец, ответчик доступа в квартиру не имеет. Это также подтверждает вывод о намерении лишь создать видимость заключенной сделки, в то время как ответчик не вступила в права владения квартирой, истец проживает в квартире с супругой и общими детьми. Иного жилья истец с семьей не имеют.

В удовлетворении исковых требований об указании в судебном решение, что оно является основанием для включения данной квартиры в состав наследственной массы по наследственному делу № разъясняет, что суд не подменяет полномочия нотариуса, в связи с этим нотариусу может быть предоставлено вступившее в законную силу решение суда, после чего нотариус должен совершить определенные нотариальные действия, в случае несогласия его действий, можно обратиться в суд за оспариванием его действий в данном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки незаключенной, договора безденежным - удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи , кадастровый №, не заключенной, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- безденежным.

В остальной части исковых требований - отказать.

Разъяснить, что суд не подменяет полномочия нотариуса, в связи с этим нотариусу может быть предоставлено вступившее в законную силу решение суда, после чего нотариус должен совершить определенные нотариальные действия, в случае несогласия его действий, можно обратиться в суд за оспариванием его действий в данном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий:

=

23RS0041 -01 -2021 -008687-82 №2-10548/2022