РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2842/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о.Самара о признании приватизации квартиры состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Самары, в котором просили:

- признать приватизацию однокомнатной квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на однокомнатной квартиры общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО2 право собственности на половину 1/3 доли в праве долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО3 право собственности на половину 1/3 доли в праве долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истцы зарегистрированы к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также там был зарегистрирован их сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 27.01.2015 между Департаментом управления имуществом г.о.Самары и истцами, их сыном был заключен договор № передачи квартиры в собственность по 1/3 доле каждому. Однако договор на регистрацию в Росреестр не был передан. В связи со смертью сына в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не могут.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 27.01.2015 между Департаментом управления имуществом г.о.Самары и ФИО2, ФИО3, ФИО1 был заключен договор № передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность по 1/3 доле каждому. Договор был зарегистрирован в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 22.03.2015. Регистрацию в Росреестре договор не прошел.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Согласно сведений МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ФИО1 является сыном ФИО2, ФИО3 согласно свидетельства о рождении (л.д.34). Согласно ответа Департамента управления имуществом г.о.Самары от 15.04.2025 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось согласно реестра наследственных дел (л.д.39).

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В силу ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Поскольку при жизни ФИО1 выразил волю на приватизацию спорной квартиры, ему не было отказано, суд полагает необходимо удовлетворить требование истцов о признании приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.4 вышеуказанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что на момент вынесения решения 6-месяный срок на вступление в наследство истек, однако, истцы зарегистрированы в спорной квартире и фактически приняли наследство.

При жизни ФИО1 выразил свою волю на приватизацию спорной квартиры, завещания не оставил. Поскольку в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору передачи квартир в собственность в порядке приватизации переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях, наследником первой очереди являются истцы, других наследников не имеется, свое право собственности умерший ФИО1 на квартиру зарегистрировать при жизни не успел, то при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от 27.01.2015 о передаче в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоявшимся.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025 года.

Судья: