Дело (УИД) №48RS0017–02–2024–000297-95

Производство № «2»- А19/2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Сенюковой Л.И.,

при секретаре Денисовой М.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая на то, что согласно договору купли-продажи от 20 марта 2001 года ФИО1, ФИО3, ФИО12 приобрели земельный участок площадью 3100 кв.м., жилой дом, общей площадью – 64 кв.м., жилой площадью -37,3 кв.м., кадастровый №, с кирпичным и каменным сараями, расположенными по адресу: <адрес> у ФИО4, в 1/3 доле каждый. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, зарегистрирован в реестре №449 и удостоверен нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области ФИО10.

Земельный участок, площадью 3100 кв.м., состоит из двух участков: земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, земельный участок 104/49 и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, земельный участок 105/49 (согласно административно-территориальному делению).

Истцы и ответчик своевременно не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцам на земельные участки и жилой дом, в порядке, установленном законом.

02 января 2021 года покупатель 1/3 доли выше указанных земельных участков и жилого дома ФИО2 умер. После его смерти 1/3 доли выше указанных земельных участков и жилого дома, приобретенных ФИО2, является наследственным имуществом.

Согласно передаточному акту от 20 марта 2001 года указанные объекты недвижимости переданы продавцом ФИО4 покупателям: ФИО1, ФИО3, ФИО2, расчеты по договору купли-продажи произведены при его подписании.

Законность заключенного договора купли-продажи никем не оспаривалась и не оспаривается до настоящего времени. Споров по поводу земельного участка, жилого дома и надворных построек со стороны третьих лиц не имеется.

Поэтому договор купли-продажи от 20 марта 2001 года считается заключенным с момента достижения соглашения по всем его условиям.

Наследство, оставшееся после смерти ФИО2, в виде 1/3 доли вышеуказанных земельных участков и жилого дома, фактически приняла истец, ФИО1, мать ФИО2, которая обратилась к нотариусу Воловского нотариального округа Липецкой области с заявлением о принятии наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5.

Истцы: ФИО1, ФИО3 просят суд, вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 20 марта 2001 года земельного участка, площадью 3100 кв.м., состоящего из двух участков: земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: 48:01:1170104:281, земельный участок 104/49 и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, земельный участок 105/49 и жилого дома, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, с кирпичным и каменным сараями, расположенными по адресу: <адрес>, заключенного между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3 и о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 в 2/3 доле, к ФИО3 в 1/3 доле земельного участка, площадью 3100 кв.м., состоящего из двух участков: земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, земельный участок 104/49 и земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, земельный участок 105/49 и жилого дома, общей площадью 64 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, с кирпичным и каменным сараями, расположенными по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, ФИО1 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, при этом дополнила, что в данном жилом доме зарегистрирована и проживает она одна, ФИО3 проживает в г. Липецке. Судебные расходы истец, ФИО1, просила суд с ответчика, не взыскивать.

Истец, ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении от 09.01.2025 года просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства и регистрации, согласно сведениям официального сайта Почта России в суд вернулось направленное ей судебное извещение с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения», что судом расценивается как надлежащее извещение ФИО4 о месте, дате, времени судебного разбирательства, поскольку в силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объём личного участия в защите своих прав, то суд, согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3 и ответчика ФИО4, представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.164 ГК Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом статьей 223 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По смыслу п.1 ст.556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может быть осуществлена не только по подписываемому сторонами передаточному акту, но и по подписываемому сторонами договору купли-продажи, содержащем соответствующее условие о передаче.

Как указано в ст.235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как разъяснено в п.61, п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20 марта 2001 года между ФИО4 и ФИО1, действующей за себя и от имени несовершеннолетних сыновей: ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, согласно которому ФИО1, действующей за себя и от имени несовершеннолетних сыновей: ФИО2 и ФИО3 приобрела в собственность у ФИО4 земельный участок площадью 3100 кв.м., жилой дом, расположенный на вышеназванном земельном участке, общей полезной площадью 64 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., находящийся в селе <адрес> <адрес>.

Указанный договор удостоверен в установленном законом порядке нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области. Обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 20 марта 2001 года исполнены в полном объеме: денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО4 в полном объеме при подписании вышеуказанного договора.

Таким образом, стороны договора (ФИО1 и ФИО4) выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от 20 марта 2001 года, а, следовательно, договор является исполненным.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от 20 марта 2001 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный в <адрес>, составленном по состоянию на 22.10.1997 года, собственником указанного дома является ФИО7.

Согласно справке, выданной Большеивановским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 17.04.2024 года №33, ФИО7 действительно принадлежат земельные участки: №1 кадастровый квартал №, площадью 600 кв.м., №2 кадастровый квартал №, площадью 2500 кв.м., находящиеся в собственности.

Согласно постановлениям администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 10.04.2024 года № 256, №255 земельному участку в кадастровом квартале 48:01:1170104, площадью 2500 кв.м., присвоен адрес: Российская Федерация, Липецкая область, Воловский муниципальный район, сельское поселение Большеивановский сельсовет, <адрес>, земельный участок 104/49, земельному участку в кадастровом квартале №, площадью 600 кв.м., присвоен адрес: Российская <адрес> соответственно.

Таким образом, сведениями о правообладателях, содержащимися в техническом паспорте на спорное домовладение, справкой, выданной Большеивановским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 17.04.2024 года №33 подтверждается, что ФИО7, являлся субъектом права, ФИО1, ФИО5, ФИО3 стали правообладателями спорного жилого дома и земельных участков на основании договор купли-продажи от 20 марта 2002 года на спорное домовладение и земельные участки, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.10.2024 года №КУВИ -001/2024 -264826808, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок 105/49, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2024 -264828971, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок 104/49, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-90563279, индивидуальный жилой дом, площадью 64 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.11.2024 года № КУВИ -001/2024-281424147, земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 104/49, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 19.11.2024 года № КУВИ -001/2024-281431398, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным Большеивановским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 27.12.2024 года №82 по имеющимся в похозяйственной книги №2 лицевой счет 59 за 2023-2027 г.г. (заполняемой со слов населения) сведениям по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной Большеивановским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 27.12.2024 года №84 земельные участки с кадастровыми номерами: №, общей площадью 3100 кв.м., действительно значатся за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки, выданной Большеивановским территориальным отделом администрации Воловского муниципального округа Липецкой области от 27.12.2024 года №83 жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером: №

Из справки, выданной ПАО «ЛЭСК» № 0005-16 от 10.01.2025 года, следует, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, является клиентом ПАО «ЛЭСК» (№ клиента 1384659), по состоянию на 10.01.2025 года задолженности за электроэнергию и услуги, связанные с поставкой электроэнергии не имеет.

Согласно сообщению ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» от 10.01.2025 года № 05-05/01 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подключено к системе газоснабжения 01.01.1997 года. Лицевой счет оформлен на ФИО1.

Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг и кассовым чекам ФИО1 оплачивает коммунальные услуги за потребленный газ, электроэнергию, водоснабжение, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>.

Принимая во внимая конкретные обстоятельства дела, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, а именно, что договор с отчуждением недвижимого имущества заключен сторонами договора добровольно в требуемой письменной форме и исполнен - переданы денежные средства и ключи с правоустанавливающими документами, а спорное имущество является предметом исполненного обязательства, то договор становится обязательным для сторон, следовательно приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности за ним не зарегистрировано.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно свидетельству о рождении, выданному Отделом записи актов гражданского состояния и архива администрации Воловского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации от 28.08.2024 года, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: мать - ФИО1, отец – ФИО6.

Согласно свидетельству о смерти II-РД №618311, выданному Отделом записи актов гражданского состояния и архива администрации Воловского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации от 12.01.2021 года, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 12.01.2021 года составлена запись акта о смерти №.

Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО2, является истец ФИО1, что подтверждается справкой, выданной нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО10 от 28.08.2024 года №297, согласно которой на основании заявления, поданного ФИО1 от 28.08.2024 года, заведено наследственное дело №38156509-150/2024 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ её сына ФИО2.

По состоянию на 28.08.2024 года ФИО1 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от 20 марта 2001 года, зарегистрированного в реестре №449, земельного участка, площадью 3100 кв. м., состоящего из земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> из земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1965 года постройки, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., кадастровый № с кирпичным и каменным сараями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли каждый), и ФИО4, удостоверенного нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области ФИО10, и переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом на основании названного договора к ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем от 20 марта 2001 года, зарегистрированного в реестре №449, земельного участка, площадью 3100 кв. м., состоящего из земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, из земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный <адрес> жилого <адрес>, 1965 года постройки, общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м., кадастровый № с кирпичным и каменным сараями, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенного между ФИО1, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли каждый), и ФИО4, удостоверенного нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области ФИО10, зарегистрированного в реестре за №449, и переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом на основании названного договора к ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.