К делу № 2-510/2022

УИД 23RS0026-01-2022-000987-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 16 июня 2022 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондарь Д.О.,

при секретаре Егикян Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Государственная жилищная инспекция Краснодарского края к ФИО1 третьему лицу ООО «Управляющая компания «Базис Юг» о признании недействительным решения принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилось в Кущевский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований представитель истца указывает, что Краснодарской краевой государственной жилищной инспекцией произведен анализ правомерности принятия решений общим собранием ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Базис Юг» о внесении изменений в реестр лицензий собственников помещений многоквартирногодома (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, за исключением площади мест общего пользования, составляет кв. м., что принимается за % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Истцом был проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД, по результатам которого установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилые помещения (квартиры) № № общей площадью кв.м. находятся в собственности муниципального образования Кущевский район. Было установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью кв.м. - 21,2 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (541/2547,6*100=21,2). При таких обстоятельствах общее собрание собственников помещений в МКД неправомочно (кворум отсутствует), в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.Таким образом, при принятии решения на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.Указанные обстоятельства послужили основанием для принятия Государственной жилищной инспекции Краснодарского края решения об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Базис Юг» и просит суд признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель Государственная жилищная инспекция Краснодарского края не присутствовал, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с просьбой удовлетворить заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица ООО «Управляющая компания «Базис Юг» в судебное заседание также не явился, причину неявки суду не предоставил был уведомлен надлежащим образом.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кущевского районного суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) или удостоверена нотариально.

Судом установлено, что решений общим собранием ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Базис Юг» о внесении изменений в реестр лицензий собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД), оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из реестра собственников помещений в МКД, установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилые помещения (квартиры) № общая площадь которая находится в собственности муниципального образования Кущевский район составляет кв.м.

Судом установлено, что пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.10.2006 г. № 861 предусмотрено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно расчету предоставленного истцовой стороной в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью кв.м. - 21,2 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (541/2547,6*100=21,2).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение собрания собственников помещений в МКД неправомочно, поскольку отсутствовал кворум сторон, в соответствии с требованием части 3 статьи 45 ЖК РФ, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Таким образом, при принятии решения на общем собрании собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, допущены нарушения требований пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ

На основании изложенного, принимая ко вниманию, что вышеизложенное суд приходит к выводу, чего требования заявителя подлежат полному удовлетворению.

Принимая во внимание, что в силу п.2 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, что согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика – ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Кущёвский район в сумме 300 рублей, за удовлетворенные требования неимущественного характера (п.6 ч.1 ст.333.19 НК РФ)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме , оформленные протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Кущевский район в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной редакции изготовлено 16.06.2022 года.

Судья Кущёвского районного суда Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу