к делу № 2 -2229/2022(2-2230/2022)

УИД 23RS0025-01-2022-003233-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 10 ноября 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании сделок действительными и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО3 обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о признании сделки купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенную между ним и ФИО1 и сделки купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенную между ним и ФИО2 действительными и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указав, что в его владении находится недвижимое имущество - земельная доля № доля земельного участка с кадастровым номером №, (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

Указанную долю земельного участка я приобрёл у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, которые он передал ФИО1 при оформлении сделки.

Однако, в установленном порядке договор зарегистрирован не был. В 2015 году ФИО1 умер.

Вышеуказанной долей земельного участка он владеет с ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно производит засев сельскохозяйственных культур, уплачивает земельный налог.

Также в его владении находится недвижимое имущество - земельная доля № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Указанную долю земельного участка он приобрёл у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, которые он передал ФИО1 при оформлении сделки.

Однако, в установленном порядке договор зарегистрирован не был. В 2015 году ФИО1 умер.

Вышеуказанной долей земельного участка он владеет с ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно производит засев сельскохозяйственных культур, уплачивает земельный налог.

В настоящее время ему необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные доли земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Курганиснкого района исполняющий обязанности главы Михайловского сельского поселения Курганиснкого района в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие исковые требования признал.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем имущественным условиям договра.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При принятии решения по делу судом принимается во внимание признание иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчика и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 8, 164, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39, 68, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании сделок действительными и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенную между ФИО3 и ФИО1, действительной.

Признать сделку купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенную между ФИО3 и ФИО2, действительной.

Признать право общей долевой собственностью за ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курганинским РОВД Краснодарского края, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственностью за ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Курганинским РОВД Краснодарского края, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на № доли земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли с/х назначения), общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, и проведения государственного кадастрового учета этого объекта недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин