34RS0№-39 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 22 ноября 2022 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

помощника судьи ФИО6,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО12, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2022-5-1172, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№-н\34-2022-8-910,

в отсутствии представителя ответчика ООО «УК Ренессанс»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО «УК Ренессанс» об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением и порядка платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением и порядка платы за жилое помещение. В обоснование иска указала, что является собственником 1\3 доли в квартире по адресу: <адрес>. ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ФИО2 также являются собственниками по 1\3 доли в <адрес> в <адрес>. Спорная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 16,7 кв.м., кухни, коридора, ванной, туалета и кладовой. Договоренность с ответчиком относительно порядка пользования жилым помещением не достигнута как и по определению порядка оплаты за квартиру. В связи с чем, просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с которым ФИО4 в пользование выделить жилую комнату размером 11,6 кв.м., ФИО3 и ФИО2 жилую комнату, площадью 16,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4 соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 1\3 доли об общей суммы платежей, ФИО3 соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение в размере 1\3 доли от общей суммы платежей, ФИО2 соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение в размере 1\3 доли от общей суммы платежей. Возложить на ООО «УК Ренессанс» обязанность заключить с ФИО4 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать ФИО4 ежемесячно отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> из расчета 1\3 доли от общей площади <адрес>,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца ФИО12 уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> соответствии с которым ФИО4 в пользование выделить жилую комнату размером 11,6 кв.м., ФИО3 и ФИО2 жилую комнату, площадью 16,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4 соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 1\3 доли об общей суммы платежей, ФИО3 соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение в размере 1\3 доли от общей суммы платежей, ФИО2 соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение в размере 1\3 доли от общей суммы платежей. Возложить на ООО «УК Ренессанс» обязанность заключить с ФИО4 соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать ФИО4 ежемесячно отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> из расчета 1\3 доли от общей площади <адрес>,4 кв.м. Также просил обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 в пользовании жилой комнатой размером 11,6 кв.м. и освободить ее от своих личных вещей и вещей ФИО2

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО12 в судебном заседании уточнили исковые требования в части изменения площади комнаты, которую просили выделить в пользование ФИО4 вместо 11,6 кв.м. указали 11,5 кв.м., согласно данным технического паспорта.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования квартирой и выделении ФИО3 и ФИО2 комнаты, площадью 16,7 кв.м. Против удовлетворения остальных требований не возражали. В обоснование своих доводов указали, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО8 и с момента регистрации брака с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 они совместно проживали по указанному адресу. Несовершеннолетний ФИО2 с рождения проживает в спорной квартире. Истец проживала и проживает по адресу: <адрес>. Для ответчиков спорная квартира является единственным жильем. После смерти ФИО8, истец стала собственником 1\3 доли в квартире в порядке наследования. При этом, истец беспрепятственно пользуется данной квартирой в случае необходимости посещения медицинского учреждения. Также просили обратить внимание, что лоджия находится в комнате, площадью 11,5 кв.м. и в случае выделения данной комнаты ФИО4 доступ ответчиков к лоджии будет ограничен. Комнату, площадью 11.5 кв.м. занимает ФИО2

Представитель ответчика ООО «УК Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

По настоящему делу судом установлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве собственности принадлежит 1\3 доли в праве долевой собственности на <адрес> в <адрес>, ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по 1\3 дол в праве долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Соглашение о порядке пользования квартирой участниками долевой собственности не достигнуто.

Как следует из искового заявления истца, а также пояснений представителя истца, ответчик препятствует ФИО4 в пользовании жилым помещением, поскольку в комнате, площадью 11,5 кв.м. находятся вещи ответчика и ее сына.

В судебном заседании истец не оспаривала факт не проживания в спорной квартире, соответственно порядок пользования имуществом у них установлен не был.

При этом, ответчик также пояснила, что в настоящее время не проживает в спорной квартире.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) спорная квартира имеет общую площадь 51,0 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, площадью 11,5 кв.м., 16,7 кв.м., также в квартире имеются места общего пользования – коридор, ванная, туалет, кухня, кладовка.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО2

Из фотографий представленных истцом усматривается, что в комнате, площадью 11,5 кв.м. находятся вещи ответчика и ее сына.

Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на три жилые помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования квартирой.

Ответчик нарушает право истца владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Установив, что истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом ввиду наличия препятствий со стороны ответчика, заявленные истцом требования об определении порядка пользования спорной квартирой, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и обязании освободить комнату, площадью 11,5 кв.м. от вещей ФИО3 и вещей ее сына ФИО2 подлежат удовлетворению.

Определяя порядок пользования квартирой, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО4 по варианту, предложенному истцом.

Из материалов дела следует, что жилая площадь квартиры составляет 28,2 кв. м, общая площадь 51,0 кв.м., доля истца в спорном жилом помещении составляет – 17,0 кв.м., в том числе жилом помещении – 9,4 кв. м., доля ответчика ФИО3 и ее сына в жилом помещении составляет 18,8 кв.м. (9,4х2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из буквального толкования приведенных положений Гражданского Кодекса РФ и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что именно участникам долевой собственности предоставлено права путем соглашения определить порядок пользования имуществом таким образом, как они считают нужным.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9, являющаяся соседкой ФИО13 пояснила, что после смерти сына ФИО4, ФИО3 с сыном там не проживают, иногда приезжают.

Свидетель ФИО10 (племянница ФИО4) в судебном заседании пояснила, что ФИО3 не желает видеть ФИО4 в квартире, ее тетя не имеет возможности пользоваться своим имуществом, когда приезжает в <адрес> на лечение.

Оценив показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд принимает их в качестве доказательств по делу, поскольку они подтверждают доводы истца о том, что со стороны ответчика ей чинятся препятствия в пользовании имуществом.

При разрешении указанного требования суд исходит из того, что порядок пользования спорной квартирой между собственниками не сложился, комната, площадью 11,5 кв. м, является меньшей, при этом несущественно превышает приходящуюся на долю истца жилую площадь (на 2,1 кв.м.), комната, площадью 16,7 кв.м. является большей в квартире и меньше доли ответчика и ее сына на 2,1 кв.м., использование квартиры в установленном порядке отвечает интересам сторон, не нарушает прав собственников, иного варианта определения порядка пользования спорной квартирой ответчиком представлено не было.

Места общего пользования – кухню, коридор, ванную, туалет, лоджию – оставить в совместном пользовании ФИО4, ФИО3 и ФИО2

Оставляя лоджию, находящуюся в комнате площадью 11,5 кв.м. в спорной квартире в совместном пользовании истца и ответчика, суд исходит из интересов несовершеннолетнего ребенка и учитывает, что на лоджии имеются детские вещи – велосипед, самокат, скейт, санки и с учетом общей площади квартиры, иных мест для хранения крупногабаритных вещей не имеется.

При этом, от истца ФИО4 возражений по этому поводу не поступило.

При таких обстоятельствах доводы ответчика и ее представителя о несоразмерности размера жилых комнат долям собственников, суд считает несостоятельным, поскольку установленный судом порядок пользования квартирой не может расцениваться как нарушающий требование закона о соразмерности и учете интересов участников долевой собственности на квартиру при определении порядка пользования.

Довод ответчика о том, что ФИО4 не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, поскольку проживает в другом жилом помещении, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением, поскольку противоречит материалам дела и установленным судом обстоятельствам.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, не проживание в спорной квартире не может служить препятствием для установления порядка пользования жилым помещением ввиду того, что никаких оснований для ограничения ФИО4 в праве собственности не имеется.

Доводы ответчика и ее представителя о том, что выделением в пользование истцу комнаты площадью 11,5 кв.м. будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка на жилище, является несостоятельным, так как истец имеет равное с другими сособствениками право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Получателями платежей за технические, коммунальные услуги по <адрес> является ООО «УК Ренессанс».

Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов определен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, которые содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку спорная квартира принадлежит ФИО4, ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности, каждый из них в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

Как установлено судом между сторонами по делу отсутствует договоренность между собой о порядке оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, размер участия истца и ответчика в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения следует определить исходя из размера доли в спорном жилом помещении: ФИО4 – в размере 1\3 доли, ФИО3 – в размере 1\3 доли, ФИО2 – в размере 1\3 доли.

Также, суд возлагает обязанность на ООО «УК Ренессанс» заключить с ФИО4 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся ФИО4 1\3 доли в <адрес> в <адрес> с ежемесячной выдачей ФИО4 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО «УК Ренессанс» об устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования жилым помещением и порядка платы за жилое помещение – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО4 комнату, площадью 11,5 кв.м.;

- передать в пользование ФИО3, действующей в интересах своих и интересах несовершеннолетнего ФИО2 комнату, площадью 16,7 кв.м.;

- места общего пользования – кухню, коридор, ванную, туалет, кладовку, лоджию – оставить в совместном пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО2.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО4 в пользовании жилой комнатой размером 11,5 кв.м. и освободить ее от своих личных вещей и вещей ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО4, ФИО3, ФИО2 в расходах на оплату <адрес> в <адрес>, соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно за ФИО4 в размере 1\3 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам <адрес>, за ФИО3 в размере 1\3 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам <адрес>, за ФИО2 в размере 1\3 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам <адрес>.

Обязать ООО «УК Ренессанс» заключить с ФИО4 соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся ФИО4 1\3 доли в <адрес> в <адрес> с ежемесячной выдачей ФИО4 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.