РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 05 сентября 2023 года

Дело № 2-679/2023

55RS0038-01-2023-000831-52

Резолютивная часть решения оглашена 05.09.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.09.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском, которым просит прекратить ипотеку в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что 17.05.2019 г. истец ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и квартиры приобрел у продавца УВА в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Цена приобретаемых объектов недвижимости составила 420 000 рублей, из них 370 000 рублей – стоимость квартиры, и 50 000 рублей – стоимость земельного участка. По условиям договора указанная денежная сумма выплачивается в течение 35 месяцев с момента подписания договора, по 12 000 рублей ежемесячно, путем зачисления на счет <№> ПАО Сбербанк на имя продавца УВА По условиям договора до момента окончательного расчета квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца. В ЕГРН произведены записи о государственной регистрации права ФИО1 на указанные объекты недвижимости от 22.05.2019 г. Одновременно с этим на указанные объекты недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца УВА 20.05.2022 года истцом на счет УВА был внесен заключительный платеж по договору купли-продажи, на общую сумму 420 000 рублей. Своевременно продавец и покупатель не обратились в регистрирующий орган за снятием обременения в связи со смертью продавца УВА Ответчик ФИО2 является сыном УВА, по сроку и факту выплаты суммы долга по договору возражений он не представил, претензии по исполнению долговых обязательств со стороны ответчика отсутствуют. Обязательства по договору купли-продажи недвижимости от 17.05.2019 г. истцом исполнены в полном объеме, однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд. Истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, расчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что 17.05.2019 г. между продавцом УВА и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры расположенных по адресу <адрес>. Согласно условий настоящего договора указанные земельный участок и квартира приобретаются покупателем по цене 420 000 рублей. Из указанной суммы 370 000 руб. – стоимость квартиры, 50 000 руб. – стоимость земельного участка. При этом расчет производится покупателем в течение 35 месяцев по 12 000 рублей ежемесячно путем зачисления на счет УВА <№> в ПАО Сбербанк. Право собственности покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. До момента окончательного расчета квартира и земельный участок находятся в залоге у продавца. Настоящий договор купли-продажи подписан сторонами, объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателю, что не оспаривается сторонами.

Факт произведенной оплаты в общей сумме 420 000 рублей со стороны истца на счет продавца подтверждается представленными кассовыми чеками, информацией ПАО Сбербанк по номеру счета получателя УВА и не оспаривается стороной ответчика.

Согласно выписок из ЕГРН от 22.05.2019 г. квартира и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, находятся в собственности ФИО1, при этом 22.05.2019 г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу УВА со сроком действия с 22.05.2019 г. в течение 35 месяцев, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие регистрационные записи <№> в отношении квартиры, и <№> в отношении земельного участка.

Согласно свидетельства о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> УВА <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>

Согласно свидетельства о рождении I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 является сыном УВА.

Факт заключения следки купли-продажи спорного недвижимого имущества и факт полного расчета с продавцом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцом перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации <№> в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации <№> в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов