УИД: 77RS0016-02-2025-008042-66
№ 02-11622/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕСТ ИНВЕСТ» к ... фио о взыскании денежных средств по договору поручительства
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, мотивируя требования тем, что 07.04.2023 года между истцом и ООО «Клиника СЕМЕРИДА» заключен договор аренды нежилых помещений № 1/04/23. Согласно условиям Договора аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду принадлежащие Арендодателю на праве собственности нежилые помещения, находящиеся по адресу: адрес, общей площадью 262,6 м2, в том числе: нежилое помещение общей площадью 179,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение VII - комнаты с 1 по 13; нежилое помещение общей площадью 83,5 кв. м. номера на поэтажном плане: подвал I, помещение III - комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 10. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору аренды между истцом и фио заключен договор поручительства, согласно которому поручитель принял на себя обязательство отвечать перед арендодателем за исполнение в полном объеме ООО «Клиника СЕМЕРИДА» обязательств. Истец исполнил взятые на себя обязательства, ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, в связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере сумма, сумма – пени за период с 08.04.2024 года по 12.07.2024 года, пени с 13.07.2024 года по день фактического исполнения обязательств, сумма за ответственное хранение имущества с 24.04.2024 года по 12.07.2024 года, сумма расходы по уплате государственной пошлины, сумма пени по договору поручительства за период с 05.05.2024 года по 23.07.2024 года, с 24.07.2024 года по дату фактической уплаты суммы долга по договору поручительства, сумма расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания юридическое лицо извещено, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. ч. 1 ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 07 апреля 2023 года между ООО «РЕСТ ИНВЕСТ» и ООО «Клиника СЕМЕРИДА» заключён Договор аренды нежилых помещений №1/04/23.
Согласно условиям Договора аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду принадлежащие Арендодателю на праве собственности нежилые помещения, находящиеся по адресу: адрес, общей площадью 262,6 м2, в том числе: нежилое помещение общей площадью 179,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение VII - комнаты с 1 по 13; нежилое помещение общей площадью 83,5 кв. м. номера на поэтажном плане: подвал I, помещение III - комнаты с 1 по 6, 6а, с 7 по 10.
Согласно п.3.2 Договора аренды в период аренды по настоящему Договору Арендатор оплачивает Арендодателю ежемесячную Базовую арендую плату за аренду Помещений в размере сумма в месяц (НДС не облагается).
Размер базовой части арендной платы в период с 07.04.2023г до 30.04.2023г включительно составляет сумма. (НДС не облагается)
Размер ежемесячной базовой части арендной платы в период с 01.05.2023г до 31.06.2023г включительно составляет сумма. (НДС не облагается)
Размер базовой части арендной платы в период с 01.07.2023г до 31.07.2023г включительно составляет сумма. (НДС не облагается)
Размер базовой части арендной платы в период с 01.08.2023г до 30.08.2023г включительно составляет сумма. (НДС не облагается)
Размер базовой части арендной платы в период с 01.09.2023г до 31.09.2023г включительно составляет сумма. (НДС не облагается)
Базовая часть Арендной платы по настоящему Договору за последующие месяцы аренды, начиная с 01.10.2023г составляет сумма в месяц. (НДС не облагается).
В течение 5 -ти рабочих дней с момента подписания настоящего договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендодателя авансовый платеж в размере базовой арендной платы за период с 07.04.2023г до 31.06.2023г включительно, что составляет сумма. (НДС не облагается)
В силу п.3.5 Договора аренды Базовая арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5-го (пятого) числа соответствующего оплачиваемого месяца.
В соответствии с п.3.8 Договора Аренды оплата Переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно в течение 5-х (пяти) рабочих дней с даты выставленного Арендодателем счета.
Согласно п.3.13 Договора Арендодатель не обязан выставлять Арендатору соответствующие счета на оплату Базовой части арендной платы - отсутствие счета Арендодателя не является основанием для Арендатора для задержки оплаты соответствующего ежемесячного платежа (Базовой составляющей арендной платы).
В силу п.6.3.5 Договора аренды Арендодатель обязуется своевременно уплачивать Арендодателю арендную плату и надлежащим образом исполнять иные финансовые обязательства в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
На день обращения с настоящим исковым заявлением у ООО «Клиника СЕМЕРИДА» имеется задолженность по оплате арендной платы по Договору и задолженность по оплате Переменная часть арендной платы за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, вывоз бытовых отходов), электроснабжение в размене сумма.
В силу 11.3 Договора аренды Арендодатель в одностороннем внесудебном порядке отказывается от исполнения настоящего Договора в случае: неоднократной (то есть два или более раза в течение срока действия Договора) несвоевременной оплаты Арендатором Базовой части арендной платы; неоднократной (то есть два или более раза в течение срока действия Договора) несвоевременной оплаты (возмещения) Арендатором Переменной части арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора, просрочки Арендатором хотя бы единожды в течение срока действия настоящего Договора оплаты Базовой части арендой платы более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней.
Согласно п.11.4 Договора аренды одностороннем внесудебном отказе от исполнения настоящего Договора (пункт 11.3. Договора) Арендодатель обязан уведомить в письменной форме Арендатора не менее чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты прекращения Договора. При получении Арендатором соответствующего уведомления Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора (пункт 11.3. Договора) Арендатор обязан в течение 2 (двух) месяцев обеспечить освобождение арендуемых Помещений и их передачу Арендодателю. По истечении 2 (двух) месяцев с даты получения Арендатором соответствующего уведомления, определенного Сторонами в данном пункте, настоящий Договор будет считаться расторгнутым (прекращенным). При этом Арендодатель будет вправе прекратить допуск в Помещения Арендатора и третьих лиц, в том числе путем замены замков на входной двери, путем размещения поста охраны, путем установления системы ограничения допуска в Помещения и т.п.
Уведомлением от 26.04.2024г. Арендодатель отказался в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора аренды нежилых помещений №1/04/23 от 07.04.2023г. с 25 июня 2024 года.
В соответствии с п.6.3.9 Договора по истечении срока настоящего Договора или в случае досрочного его расторжения возвратить Арендодателю Помещения по Акту возврата в том же состоянии, в каком они были при приемке Помещений в аренду (с учетом нормального износа), позволяющем дальнейшее их использование по назначению. Под нормальным износом Стороны понимают такой износ Помещений, в результате которого не требуется проведения восстановительного либо иного текущего ремонта Помещений (либо их части) для их последующей эксплуатации, в том числе в коммерческих целях (для сдачи в аренду третьим лицам).
Согласно п.12.2 Договора возврат Помещений оформляется Актом возврата (приема- передачи) Помещений. Помещения считаются возвращенными с момента подписания указанного Акта. Подписание Акта возврата (приема-передачи) Помещений происходит в Помещениях, куда представители Арендодателя и Арендатора должны явиться к 16.00
последнего дня срока аренды. В случае неявки представителя Арендатора, либо освобождения Помещений до подписания указанного Акта, Арендодатель вправе принять Помещения в одностороннем порядке с составлением соответствующего Акта, в связи с чем Нежилые помещения будут считаться возвращенными Арендодателю. Арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества Арендатора, расположенного внутри арендуемых Нежилых помещений.
25.06.2024г. Договор аренды прекратил свое действие в связи с односторонним внесудебным отказам Арендодателя от Договора, что подтверждается Уведомлением об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора 26.04.2024г.
Требование (претензию) истца от 26.04.2024г. об освобождении нежилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил, требование осталось без ответа.
Актом от 26.04.204г. Арендодатель принял имущества Арендатора на ответственное хранение.
Вознаграждение за услугу ответственного хранения имущества Арендатора составляет сумма за каждый день хранения.
С 26.04.2024г. по 12.07.2024г. сумма долга Арендатора за ответственное хранение имущества Арендатора составляет сумма.
Необходимые расходы, понесенные Арендодателем в связи с принятием имущества Арендатора на ответственное хранение подлежат возмещению Арендодателем на основании Акта о принятии имущества на ответственное хранение.
Согласно п. 9.2. Договора за каждый день просрочки оплаты Арендатором арендной платы (как Базовой части, так и Переменой части арендной платы) либо иных платежей по настоящему Договору начисляется пеня (неустойка) в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности, но не более 10% от Базовой части арендной платы за месяц. Оплата определенных настоящим пунктом пеней (неустойки) осуществляется Арендатором сверх и помимо основного долга.
Согласно расчету представленному истцом сумма пени составляет сумма.
Решением Арбитражного суда адрес от 31.01.2025г. по делу № А40- 162158/24-60-1208 с ООО «Клиника СЕМЕРИДА» в пользу ООО «РЕСТ ИНВЕСТ» взыскана задолженность в размере сумма, пени в размере сумма за период с 08.04.2024 года по 12.07.2024, пени за период с 13.07.2024 года по дату фактической уплаты суммы основного долга, суммы за ответственное хранение имущества за период с 26.04.2024 года по 12.07.2024 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
07 апреля 2023 года между ООО «РЕСТ ИНВЕСТ» и ... фио (Ответчик/Поручитель) был заключён Договор поручительства.
Согласно п.1.1. Договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Арендодателем за исполнение в полном объёме ООО «Клиника СЕМЕРИДА», вытекающих и могущих возникнуть в будущем из Договора аренды нежилого помещения №1/04/23 от 07.04.2023г., заключенного между ООО «РЕСТ ИНВЕСТ» и ООО «Клиника СЕМЕРИДА» .
В силу п.1.3. Договора поручительства Поручитель обязуется полностью отвечать перед Арендодателем за исполнение Арендатором, в том числе, следующих обязательств: обязательств по своевременной и полной оплате Арендатором всех арендных платежей по Договору аренды; обязательств по своевременной и полной оплате Арендатором всех иных платежей по Договору аренды, в том числе платежей за коммунальные услуги, за вывоз твёрдых бытовых отходов, за электроснабжение; обязательств по оплате в полном объёме любых штрафов и неустоек (пени) подлежащих оплате Арендодателю в силу закона и/или условий Договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств; обязательств по возмещению судебных издержек по взысканию долга и иных убытков Арендодателя, иные обязательства Арендатора предусмотренные Договором аренды.
Как следует из п.1.4. Договора поручительства настоящее поручительство выдано Поручителем Арендодателю в обеспечение всех обязательств Арендатора, которые возникнут в будущем из Договора аренды или в связи с ним, без ограничение возможных сумм (размера) обязательств.
26.04.2024г. Истец направил уведомление в адрес Ответчика и Третьего лица об отказе в одностороннем внесудебном порядке от исполнения Договора аренды нежилых помещений №1/04/23 от 07.04.2023г. с 25 июня 2024 года и солидарном взыскании задолженности с Ответчика и Третьего лица в размере сумма.
Согласно Отчёту о доставке Почты России 30 апреля 2024 года Ответчику было вручено почтовое извещение.
Согласно п.2.1.1. Договора поручительства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств (либо части обязательств), указанных в п. 1.3 Договора, поручитель обязуется в течении трех рабочих дней со дня получения требования Арендодателя исполнить обязательства Арендатора, указанные в соответствующих пунктах настоящего Договора.
В силу п.3.2. Договора поручительства в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Поручителем своих обязательств по настоящему Договору, Поручитель выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно расчету задолженности проценты по договору поручительства за период с 04.05.2024 года по 23.07.2024 года составляют сумма.
Пунктом 5.1. Договора поручительства предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по Договору аренды Поручитель несёт с ним (Арендатором) солидарную ответственность перед Арендодателем.
В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Судом установлено, что арендатором допущено не выполнение обязательств по договору аренды, что привело к образованию задолженности, которая составляет сумма, а также сумма – пени за период с 08.04.2024 года по 12.07.2024 года, сумма за ответственное хранение имущества с 24.04.2024 года по 12.07.2024 года, сумма - пени по договору поручительства за период с 05.05.2024 года по 23.07.2024 года.
Наличие задолженности в означенном размере подтверждается соответствующей выпиской, в связи с чем в суд соглашается с расчетом задолженности.
Ответственность ответчика, как поручителя, предусмотрена ст. 363 ГК РФ, согласно которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по погашению задолженности по договору аренды.
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения, приобщенного к материалам дела, следует, что за подачу искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере сумма, также подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ... фио (паспортные данные......) в пользу ООО «РЕСТ ИНВЕСТ» (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере сумма, пени за период с 08.04.2024 года по 12.07.2024 года в размере сумма, с 13.07.2024 года пени в размере от суммы основного долга по договору аренды нежилых помещений №1/04/23 от 07.04.2023 года по день фактического исполнения обязательств, сумма за ответственное хранение имущества с 24.04.2024 года по 12.07.2024 года, сумма расходы по уплате государственной пошлины, сумма пени по договору поручительства за период с 05.05.2024 года по 23.07.2024 года, с 24.07.2024 года по дату фактической уплаты суммы долга по договору поручительства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2026 года.
Судья Е.В. Боярникова