Дело № (УИД: 48RS0№-79)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года п. Добринка Липецкой области
Добринский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,
при секретаре Безобразовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2022 по иску ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Добрыня» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ООО «Добрыня» земельную долю в размере 7,3 га, расположенную на землях , кадастровый номер №. Денежные средства за продажу земельной доли в сумме 94 900 руб. были получены ФИО3, что подтверждается расходным кассовым ордером № 206 от 15.04.2014. Земельная доля в размере 7,3 га, расположенная на территории принадлежала ФИО3 и зарегистрирована 17.09.2009, запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследницей является дочь ФИО1. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ООО «Добрыня» стороны не обращались. Просит суд признать за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,3 га, принадлежавшую ФИО3, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и прекратить право собственности указанного лица на данную земельную долю.
Протокольным определением суда от 24.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
В судебное заседание представитель истца ООО «Добрыня» ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с абз.2 ч.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст.550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст.305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно выписке ЕГРН на земельный участок ФИО3 является правообладателем в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7,3 га, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №.
ФИО3 распорядилась указанной земельной долей путем ее продажи ООО «Добрыня», что подтверждается: расходно-кассовым ордером № 206 от 15.04.2014 года, распиской в получении денежных средств за проданную земельную долю. Сумма продаваемого земельного участка составила 94 900 руб.
Факт продажи ФИО3 спорной земельной доли ООО «Добрыня» никем не оспорен.
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО3 следует, что последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются ответчик ФИО1, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2. Согласно заявлениям третьих лиц, срок для принятия наследства ими пропущен и восстанавливать его через суд они не желают. Таким образом, наследником к имуществу умершей является ее дочь ФИО1.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 продала земельную долю площадью 7,3 га ООО «Добрыня», и между сторонами состоялся договор купли - продажи, поскольку судом установлено, что продавец получил оплату за товар, передал его покупателю, что подтверждается вручением продавцу правоустанавливающих документов. Суду представлены доказательства достижения условий о товаре. Таким образом, требования истца о признании за ООО «Добрыня» права собственности на спорную земельную долю по договору купли-продажи подлежат удовлетворению.
Кроме того, ответчика ФИО1 признала исковые требования в полном объеме.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Добрыня» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.
Признать право собственности за ООО «Добрыня» право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,3 га, принадлежавшую ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, , и прекратить право собственности указанного лица на данную земельную долю.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Меньшикова
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.