Решение по делу № 2-17693/2025 от 08.10.2025 - о разделе жилого дома и признании права собственности.

Дело №

УИД 50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фирсовой Т.С., при секретаре судебного заседания ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО14 Яне ФИО11 о разделе жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась с иском в суд и с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила прекратить общую долевую собственность на принадлежащие ей 17/100 долей в праве собственности на объект недвижимости с №, выделенные решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, признать право собственности на помещение № на реконструированный объект недвижимости лит. А6, А7, А8, а8, а9 общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью – 60,6 кв.м., площадью всех частей здания – 120,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: № (тамбур) площадью 2,7 кв.м. – лит.А6,№ (кухня) площадью 6,7 кв.м. – лит. А6, № (коридор) площадью 10,2 кв.м. – лит. А6, № (кладовая) площадью 1,1 кв.м. – лит. А6, № (баня) площадью 3,6 кв.м. – лит. А6, № (коридор) площадью 3,5 кв.м. – лит. А6, № (душевая) площадью 1,1 кв.м. – лит. А6, № (жилая) площадью 19,7 кв.м. – лит. А6, № (коридор) площадью 7,1 кв.м. – лит. А6, № (коридор) площадью 5,8 кв.м. – лит. А7, № (коридор) площадью 5,2 кв.м. – лит. А8, № (жилая) площадью 14,7 кв.м. – лит. А8, № (жилая) площадью 6,4 кв.м. – лит. А8, № (жилая) площадью 19,8 кв.м. – лит. А7, № (балкон) площадью 4,5 кв.м. – лит. а8, № (балкон) площадью 8,5 кв.м. – лит. а9.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030301:609 общей площадью 200 кв.м. с видом разрешенного использования - приусадебное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 50-АИN 331074 от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН №). Также на праве общей долевой собственности истцу принадлежит право на 17/100 доли на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 157,40 кв.м., в том числе жилая площадь 113,60 кв.м., инв. 542, лит. А-А1-А2-А4-а1-a2-а3-а4-а5-а6-Г1,Г,у,у,1д объект №, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, Булатниковский с/о, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-AИN 331075 от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН №). Кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО7 на основании договора дарения земельного участка и долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым супруг истца - ФИО6 подарил ФИО7 указанное имущество.

Вступившим в законную силу решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, об определении доли в праве собственности и по встречным искам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО15 3.М., ФИО6 об определении долей в праве собственности и разделе дома установлены доли в праве собственности по дому №, расположенного по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, <адрес> в следующих размерах: ФИО1 17/100, ФИО2 19/100, ФИО3 16/100, ФИО4 8/100, ФИО5 23/100, ФИО6 17/100, и произведен раздел спорного <адрес>, выделив в собственность, в том числе ФИО6 на его долю 17/100 в праве собственности выделена <адрес> общей площадью 21,2 кв.м, а именно: - комнату 4-1 литер А2 площадью 14,2 кв.м,- кухню 4-2 литер А2 площадью 7,0 кв.м, - холодную пристройку литер «аН» размером 3,30х3,65 м, - веранду литер «аБ» размером 3,15х2,27 м; надворные постройки: - уборную литер «у» размером 1,30х1,10 м (на плане приложения № окрашено в серый цвет).

ФИО6, который находился с истцом в зарегистрированном браке, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, который отказал в открытии наследственного дела, поскольку у наследодателя отсутствует наследуемое имущество, а ФИО7 является собственником спорного имущества. На день смерти супруга, они оба были зарегистрированы и фактически проживали в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, а истец и по настоящее время истец проживает по указанному адресу.

Жилой дом с КН №, на который у ФИО7 возникло право общей долевой собственности, был реконструирован: демонтированы пристройки лит. А2, а4, а5, возведены пристройки лит. А5, А6, А7, А8, а8, а9.

Площадь жилого дома, на который у сторон зарегистрировано право общей долевой собственности, равная 157,4 кв.м., включала в себя (без учета нежилых пристроек (веранд, террас и т.п.)) лит. A-A1-A2-А3-А4, однако, в состав жилого дома, на который зарегистрировано право собственности, вошли только лит. A-A1-А2-А4 без лит. АЗ, являвшейся на момент составления учетно-технических документов БТИ самовольной пристройкой.

Размер общей площади жилого дома с №, приходящейся на долю ФИО7 в размере 17/100 исходя из общей площади 157,4 кв.м. (без учета нежилых помещений (нежилых пристроек и лоджии)), составляет - 26,8 кв.м.

Указанным ранее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками жилого <адрес> был произведен реальный раздел жилого дома с выделением сторонам конкретных помещений жилого дома (частей жилого дома), однако общая долевая собственность на основании указанного решения не была прекращена.

При жизни ФИО6 была произведена реконструкция, в результате которой были полностью демонтированы помещения пристройки лит. А2 общей площадью 21,2 кв.м, а также холодные пристройки а4, а5. В ходе проведенной судебной строительно-технической экспертизы было установлено, что при реконструкции полностью снесена выделенная ФИО6 решением суда часть жилого дома в размере 17/100 долей в праве общей долевой собственности. Часть жилого <адрес> лит. Аб, A7, A8, а8, а,9 является вновь возведенным объектом недвижимости на месте снесенной части жилого дома.

Часть жилого <адрес> лит. Аб, А7, А8, а8, а9 имеет фактическую общую площадь (без учета холодных, нежилых пристроек) равную 107,6 кв.м. Исходя из размера общей площади, равной 26,8 кв.м., приходящейся на долю в праве ФИО7 в размере 17/100 доли в праве из общей площади жилого 157,4 кв.м. фактическая часть жилого дома лит. А6, А7, А8, а8, а9 увеличилась на 80,8 кв.м, тем самым часть жилого дома лит. А6, А7, А8, а8, а9 ФИО7 составляет 44/100 от общей площади жилого дома с учетом проведенной реконструкции части дома ФИО7 (107,6 (фактическая площадь) /244,1 кв.м. (общая площадь с учетом сведений технической инвентаризации по состоянию на 2014 год и результатов обследования части дома ФИО7) = 0,44). Увеличение доли составляет 0,27 (0,44-0,17=0,27).

Истец, ссылаясь на нормы ЖК РФ, просит прекратить общую долевую собственность на принадлежащие ей 17/100 долей в праве собственности на объект недвижимости с КН № и признать право собственности на помещение № на реконструированный объект недвижимости лит. А6, А7, А8, а8, а9 общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью – 60,6 кв.м., площадью всех частей здания – 120,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который иск с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, проанализировав действующее законодательство, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Согласно статье 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со статьями. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 и 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, об определении доли в праве собственности и по встречным искам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО15 3.М., ФИО6 об определении долей в праве собственности и разделе дома установлены доли в праве собственности по дому №, расположенного по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, <адрес> в следующих размерах:

ФИО1 - 17/100 (<адрес> общей площадью 21,9 кв.м.),

ФИО2 - 19/100 (<адрес> общей площадью 38,2 кв.м. в литере А),

ФИО3 - 16/100 и ФИО4 - 8/100 (в совместной собственности <адрес> общей площадью 23,2 кв.м.),

ФИО5 - 23/100 (часть <адрес> общей площадью 22,2 кв.м.),

ФИО6 - 17/100 (<адрес> общей площадью 21,2 кв.м.),

и произведен раздел спорного <адрес>, выделив в собственность, в том числе ФИО6 на его долю 17/100 в праве собственности на <адрес> общей площадью 21,2 кв.м, а именно:

- комнату 4-1 литер А2 площадью 14,2 кв.м,

- кухню 4-2 литер А2 площадью 7,0 кв.м,

- холодную пристройку литер «а4» размером 3,30х3,65 м,

- веранду литер «а5» размером 3,15х2,27 м;

надворные постройки:

- уборную литер «у» размером 1,30х1,10 м (на плане приложения № окрашено в серый цвет).

После смерти ФИО6 новым владельцем имущества стала его супруга – ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО6 подарил ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м. с видом разрешенного использования - приусадебное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права 50-АИN 331074 от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН №), а также право на 17/100 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 157,40 кв.м., в том числе жилая площадь 113,60 кв.м., инв. 542, лит. А-А1-А2-А4-а1-a2-а3-а4-а5-а6-Г1,Г,у,у,1д объект №, кадастровый №, адрес (местонахождение): <адрес>, Булатниковский с/о, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-AИN 331075 от ДД.ММ.ГГГГ (запись в ЕГРН №).

По данным технического паспорта составленным Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 222,5 кв.м., о чем в разделе общие сведения указано, что разрешение на снос лит. А2, а4, а5, (<адрес>) не было предоставлено. Отсутствует разрешение на строительство в отношении объектов: лит. А3 (пристройка), лит. а (веранда), лит. а7 (холодная пристройка), лит. А5 (объект незавершенного строительства), лит. А6 (пристройка), лит. А7 (мансарда). Согласно эскпликации к поэтажному плану на жилой дом, находящийся в фактическом пользовании ФИО7, присвоено помещение №.

В досудебном порядке стороны спора в администрацию городского округа с заявлением об уведомлении начала реконструкции жилого дома не обращались.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, экспертами установлено, что ФИО7 полностью снесла выделенную решением суда часть жилого дома в размере 17/100 долей в праве общей долевой собственности. Часть жилого <адрес> лит. А6, A7, A8, а8, а9 по своей сути является вновь возведенным объектом недвижимости на месте снесенной части жилого дома, но согласно правоустанавливающим документам не входящим в состав объекта недвижимости с КН № на который у совладельцев жилого дома зарегистрировано право общей долевой собственности. Разрешительная и проектная документация о проведении каких-либо работ по реконструкции или перепланировке жилого дома, которые могли бы повлиять на изменение его общей площади в период с 1999 по 2014 год, отсутствует. Таким образом, увеличение общей площади дома с 157,4 кв.м. до 222,5 кв.м., зафиксированное в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с КН № в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Согласно экспертизе по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № жилого дома с КН № имеет следующие характеристики по площади: - общая площадь – 107,6 кв.м.,- жилая площадь – 60,6 кв.м., - площадь всех частей здания – 120,6 кв.м.

В нарушение минимального расстояния от исследуемого жилого дома до границ соседних земельных участков от пристройки лит. а9 до границы земельного участка с северной стороны с КН № минимальное расстояние составляет 0,63 м. При этом от собственника земельного участка с КН № ФИО14 Яны ФИО11 в судебном заседании поступило заявление, имеющееся в материалах дела, согласно которому по допущенному нарушению она претензий к ФИО7 не имеет.

Заключением экспертизы определено, что сохранение в реконструированном виде пристройки лит. А6, А7, А8, а8 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает строительным нормам и правилам, находится в границах земельного участка. Пристройка. лит а9 на момент проведения обследования угрозу жизни и здоровью граждан не создает, однако, учитывая условия эксплуатации, необходимо проведение мер по усилению конструкции пролета балкона, например, путем установки опоры в центре пролета несущей балки пролета балкона, и принятию мер по защите деревянных конструкций балкона от попадания атмосферных осадков.

Исследуемая часть жилого дома имеет общую площадь 107,6 кв.м., что соответствует минимальным требованиям по общей площади изолированного обособленного жилого помещения и включает в себя жилые комнаты, кухню и иные подсобные помещения; помещения обеспечены естественным освещением и инсоляцией; обеспечены обособленными от других помещений жилого <адрес> инженерными коммуникациями (электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, автономной системой отопления, канализацией); помещения лит. А6 А7, А8, а8, а9 являются обособленными и изолированными от других помещений жилого дома с № имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок. Помещение №, лит. А6, А7, А8, а8, а9 является обособленным изолированным от помещений жилого дома с №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>.

Учитывая вышеизложенное, возникновение прав собственности на помещение № возможно при условии признания права собственности в судебном порядке за ФИО7 на возведенный объект недвижимости лит. А6, А7, А8, а8, а9 общей площадью 107,6 кв.м., жилой площадью - 60,6 кв. м, площадью всех частей здания -120,6 кв. м.

Оценивая заключение экспертизы, суд находит его объективным, допустимым и достоверным доказательством, не вызывающим сомнений. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, надлежащими экспертами, обладающими специальными познаниями и опытом работы в данной сфере. Заключение экспертизы обосновано, мотивированно, выводы полны и непротиворечивы, основаны на проведенных исследованиях, согласуются с иными доказательствами по делу. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Ленинского городского округа <адрес>, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО14 Яне ФИО11 о разделе жилого дома и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом площадью 157,4 кв.м., №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за ФИО7 (паспорт № право собственности на часть жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещения № (лит.А6 (№, тамбур площадью 2,7 кв.м., №, кухня площадью 6,7 кв.м., №, коридор площадью 10,2 кв.м., №, кладовая площадью 1,1 кв.м., №, баня площадью 3,6 кв.м., №, коридор площадью 3,5 кв.м., №, душевая площадью 1,1 кв.м., №, жилая комната площадью 19,7 кв.м., №, коридор площадью 7,1 кв.м.), лит.А7 (№, коридор площадью 5,8 кв.м., №, жилая комната площадью 19,8 кв.м.), лит.А8 (№, коридор площадью 5,2 кв.м., №, жилая площадь площадью 14,7 кв.м., №, жилая комната площадью 6,4 кв.м.), лит.а8 (№, балкон площадью 4,5 кв.м.), лит.а9 (№, балкон площадью 8,5 кв.м.)), общей площадью 120,6 кв.м., в том числе жилой 60,6 кв.м.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №) госпошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО7 (паспорт №) в пользу ООО «СКГ «Вектор», ИНН №, расходы за проведенную экспертизу в сумме <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО7 (паспорт №) на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.С. Фирсова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.