Решение по делу № 2-189/2025 от 12.12.2025 | Бахчисарайский районный суд (Республика Крым)

Дело № 2-189/2025

91RS0006-01-2024-002293-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бахчисарая Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнённых исковых требований, просит:

- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а также сведения о расположении здания с кадастровым номером № в соответствии с фактическим положением на местности относительно зданий с кадастровыми номерами №, сведения, о которых внести в Единый государственный реестр недвижимости следующим образом:

- исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №:

№

- установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м. в государственной системе координат 1963 года:

№

- установить местоположение границ нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 353,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

- установить местоположение границ нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

- уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем сопоставления с границами выше указанных капитальных строений с уменьшением площади участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

Площадь земельного участка – 50 кв.м., горизонтальное проложение границ земельного участка (длина сторон): от т.1 до т.2 – 2,05 м, от т.2 до т.3 – 18,52 м, от т.3 до т.4 – 7,79 м, от т.4 до т.5 – 2,08 м, от т.5 до т.6 – 5,72м, от т.6 до т.1 – 20,62 м.

- исключить из сведений ЕГРН координаты жилого дома с кадастровым номером №:

№

- установить местоположения границ жилого дома с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи № от 25.01.2024 г., заключенного между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» ФИО1, истец является собственником следующего недвижимого имущества:

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 353,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- здание с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную недвижимость зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под № и №.

14 марта 2024 г. ФИО1 обратился в Администрацию г. Бахчисарая Республики Крым с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которому просил утвердить схему расположения земельного участка площадью 746 кв.м., расположенного в <адрес>, необходимого для обслуживания приобретенного в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества. К заявлению были приложены схема расположения земельного участка и сообщение, содержащее перечень всех зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке.

Согласно сообщению Администрации г. Бахчисарая Республики Крым исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка под приобретенными строениями. Основаниями для явилось то, что «согласно сведениям Росреестра, образуемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, а также иные объекты недвижимости не находящиеся в собственности заявителя».

Ввиду изложенного, истец по независящим от него обстоятельствам, не может исполнить все принятые на себя обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в полной мере реализовать права, связанные с пользованием, принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, что является нарушением его прав.

Границы испрашиваемого земельного участка проходят в точности по контуру приобретенных в собственность строений с кадастровыми номерами №, а сами строения, согласно данным ЕГРН построены в 1971 году. Кроме того, при сопоставлении данных о границах спорных объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН с их фактическим расположением установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также сведения о расположении здания с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН не отражают фактическое местоположение границ указанных объектов недвижимости.

Ссылаясь на нормы статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом путем установления границ земельных участков и объектов недвижимого имущества в соответствии с выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал в полном объеме заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации города Бахчисарая, а также представитель ответчика ФИО4 исковые требования признали полностью.

Иные участники процесса, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

В судебном заседании 02 декабря 2025 года истец ФИО1 и ответчик Администрация города Бахчисарая пришли к мировому соглашению, согласно которому ответчик признал исковые требования об установлении местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 353,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

об установлении местоположения границ нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем сопоставления с границами выше указанных капитальных строений с уменьшением площади участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№

Определением суда от 02 декабря 2025 года мировое соглашение между ФИО1 и Администрацией города Бахчисарая Республики Крым утверждено, производство по делу в этой части прекращено.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1, 2 ст. 14 Федерального Закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана и акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (ч. 1), а каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории РФ номером регистрации (ч. 2).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из вышеуказанных норм, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, подтверждением существования земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного реестра недвижимости.

В части не рассмотренных требований истца, судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 25 января 2024 года, ФИО1 приобрел у Муниципального предприятия муниципального образования городское поселение <адрес> Республики Крым «Бахчисарайское торгово-производственное предприятие» следующие объекты недвижимости – нежилое здание кафе «Чебуречная» по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №; объект некапитального строительства (навес) по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7-11).

Указанное имущество передано покупателю ФИО1, по акту приема-передачи от 25 января 2024 г. (т. 1 л.д. 12).

15 февраля 2024 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеперечисленные объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (т. 1 л.д. 43-45, 46-48).

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения о государственном кадастровом учете и правообладателях земельного участка, расположенного в <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.д. 42).

14 марта 2024 года ФИО1 обратился в Администрацию Бахчисарайского района Республики Крым с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Как указано в заявлении и согласно прилагаемой схеме, испрашиваемый земельный участок площадью 746 кв.м. расположен в <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, цель использования – обслуживание здания (т. 1 л.д. 23-26).

По результатам рассмотрения заявления ФИО1, 28 марта 2024 года Администрацией города Бахчисарая принято решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, со ссылкой на положения п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ, по тем основаниям, что образуемый земельный участок пересекает границы территориальных зон – «О-1» - Зона делового, общественного и коммерческого назначения; «Т» - Зона транспортной инфраструктуры. Также образуемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № (т. 1 л.д. 28-29).

С учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, арименительно к обстоятельствам данного дела и объема заявленных исковых требований, спор относительно границ испрашиваемого земельного участка возник между ФИО1 и правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 202+/-5 кв.м., расположен в <адрес>, поставлен на кадастровый учет 29 августа 2016 года, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения о правообладателях отсутствуют (т. 1 л.д. 49-50).

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 22 июля 2015 г., относится к жилым, вид разрешенного использования – жилое, статус – «актуальные, ранее учтенные», собственником зарегистрирована ФИО4, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 67-70).

Основанием для обращения ФИО1 с иском является разрешение спора о границах земельных участков, границах местоположения приобретенных им нежилых зданий посредством установления характерных точек координат принадлежащих ему объектов недвижимости, разрешение которого направлено на устранение только неопределенности в вопросе нахождения границ смежных земельных участков и зданий.

По выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (в части, касающейся заявленных исковых требований), в результате сопоставления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о которых внесены в ЕГРН и границами (местом расположения) зданий с кадастровыми номерами № площадью 353.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и № площадью 46.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, полученных на момент осмотра, имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы здания с кадастровым номером № площадью 353.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, площадью наложения 165 кв.м.

Фактические границы земельного участка (метоположение) с кадастровым номером №, полученные на момент осмотра, не соответствуют сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и право подтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых и реестровых дел по причине допущенной кадастровым инженером реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

С целью исключения наложения документально установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН с границами здания с кадастровым номером №, экспертом предложено:

исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№

установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

№

В результате сопоставления границ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН с контуром (местом положения) здания с кадастровым номером № площадью 353.7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 1, полученный на момент осмотра, имеется наложение границ здания с кадастровым номером № на фактические границы здания с кадастровым номером №, площадью наложения 5 кв.м.

Фактическое местоположение, площадь застройки, конфигурация жилого дома с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН. При сопоставлении данных графического изображения границ жилого дома литер А с кадастровым номером №, площадью 110.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с фактическими границами жилого дома литер А, полученными на момент осмотра, установлено, что контур жилого дома изменился за счет уточнения местоположения. При внесении сведений в ЕГРН, в контур жилого дома не включены тамбур литер а8, навес литер а7 с балконом, лестница, а также за счет балкона, расположенного над уборной литер Г и увеличения тамбура литер а8, не внесенные в инвентарное дело.

С целью исключения наложения документально установленных границ жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН с фактическими границами нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом предлагается:

исключить из сведений ЕГРН координаты жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

№

установить местоположение границ жилого дома литер А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

Установить местоположение границ нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 353,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

Установить местоположение границ нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

№

(т. 2 л.д. 148-189).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При наличии межевого спора иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок является ненадлежащим способом защиты права.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае у собственников земельных участков и зданий возникли разногласия относительно местоположения границ участков, а также с учетом изменения их конфигурации и площади, суд исходит из наличия между сторонами спора о праве (об установлении границ смежных земельных участков).

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно пункту 1 части 3 данной статьи, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В силу части 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из приведённых правовых норм следует, что для определения местоположения границ земельного участка их согласование с владельцами смежных земельных участков является обязательным. Отсутствие такого согласования влечёт недействительность местоположения границ, а следовательно, и сведений о них которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения закона направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, с учетом фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка или не соответствия установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право либо создающих угрозу нарушения права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что, в свою очередь, предполагает должное оформление своего права (регистрацию) и его защиту.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Применительно к обстоятельствам данного дела установлено, что причиной образовавшихся наложений послужили допущенная кадастровым инженером реестровая ошибка при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также несоответствие сведениям ЕГРН фактических границ жилого дома литер А с кадастровым номером № по причине не внесения сведений о пристройках.

Итогом рассмотрения данного спора является судебный акт, которым установлены границы земельного участка, жилых и нежилых зданий по координатам характерных точек, на основании которого сведения об установленных границах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

№

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 202 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в государственной системе координат 1963 года:

№

Исключить из сведений ЕГРН координаты жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:

№

Установить местоположение границ жилого дома литер А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 декабря 2025 года.

Судья: Г.С. Атаманюк