Решение по делу № 2-591/2025 от 26.03.2025 - о признании недействительным п.п.4, 5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2024.

Дело №2-591/2025

27RS0004-01-2024-009508-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 26 марта 2025г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя ответчика – адвоката Костреюка Д.И.,

при секретаре Шевчик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «ДВ-Союз» о признании недействительным п.п.4, 5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2024,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 28.10.2024 обратилась в суд с иском к ООО «ДВ-Союз» о признании недействительным п.п.4, 5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2024. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данный дом находится под управлением ответчика ООО «ДВ-Союз».

В своем почтовом ящике она обнаружила бланк бюллетень внеочередного голосования, проводимого в очно-заочной форме, собрание проводилось в период с 06.02.2024 по 10.05.2024, на повестку дня были вынесены 5 пунктов, которые указало ООО «ДВ-Союз», она с данными пунктами не согласна как и большинство жильцов дома.

Считает, что очно-заочное голосование не состоялось и кворума не хватило для принятия решения, однако в квитанциях за 06.2024, тариф за содержание и текущий ремонт составлял 37,58 руб., в последующих квитанциях от 07.2024, тариф составил 49,03 руб., как в повестке очно-заочного голосования п.2, которые были указаны ООО «ДВ-Союз».

Опросив собственников помещений, она пришла к выводу, что за данный пункт не голосовали большинство собственников помещений и указанный пункт в изменении тарифа, как и иные пункты голосования, жители дома не поддерживаю, и в голосовании не участвовали.

Так как у истца ФИО1, отсутствует протокол внеочередного общего собрания за 2024 г., равно как и у других собственников дома по адресу: г. <адрес>, истец ФИО1, обратилась в письменном виде к ответчику ООО «ДВ-Союз» с просьбой предоставить решение внеочередного общего собрания, а также иные документы,

Просила суд признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес> в форме очно-заочного голосования 2024 недействительным; применить последствия недействительности сделки к действиям ООО ДВ «ДВ-Союз».

Воспользовавшись правом, предусмотренном положениями ст.39 ГПК РФ 15.01.2025 истец уточнил исковые требования, указав о не согласии с результатами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес> от 12.05.2024, полагая, что при голосовании отсутствовал кворум. Вместе с тем считает п.4 и п.5 протокола незаконными.

Согласно п.4 протокола общее собрание поручает управляющей организации ООО «ДВ-Союз» выполнить работы по ямочному ремонту дороги в срок до 01.10.2025, оплату указанных работ выставить отдельной строкой в квитанции за жилищно-коммунальные услуги в размере 4,51 руб./кв.м., включая комиссионное вознаграждение по начислению, сбору и обработке платежей населения, начиная с 01.07.2024 до 07.2029 (включительно).

Согласно п.5 протокола общее собрание поручает управляющей организации ООО «ДВ-Союз» выполнить работы по ремонту отмастки в срок до 01.10.2025, оплату указанных работ выставить отдельной строкой в квитанции за жилищно-коммунальные услуги в размере 3,94 руб./кв.м., включая комиссионное вознаграждение по начислению, сбору и обработке платежей населения, начиная с 01.07.2024 до 07.2029 (включительно).

С данными пунктами категорически не согласна. Дорога, на которой ООО «ДВ-Союз» собирается производить ямочный ремонт не относится к общедомовому имуществу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, равно как и отмостки, следовательно, ее ремонт (ямочный) и ремонт отмостки не должен быть возложен на собственников жилого дома по адресу: г.Хабаровск, <адрес>

Управляющей компанией осуществляется внешнее благоустройство, к которому относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Собственники МКД г.<адрес> уже вносят оплату за текущий и капитальный ремонт, это отражено в ежемесячных квитанциях, п.п.4 и 5 протокола общего собрания по ее мнению это способ ООО «ДВ-Союз» необоснованно увеличить стоимость содержания и ремонта, за который уже и так платят собственники.

Просит суд признать недействительными п.п.4 и 5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: г.Хабаровск, ул.Космическая-3 от 12.05.2024; применить последствия недействительности сделки к действиям ООО ДВ «ДВ-Союз».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайства об отложении рассмотрения дела.

Разрешая заявленные истцом и его представителем ходатайства судом учтено, что стороны извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки не представили, при этом указание о том, что прокуратурой проводится проверка в отношении ответчика, не свидетельствует об уважительности причин неявки сторон в судебное заседание. Кроме того, ранее истец и его представитель также в судебное заседание не явились, ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, при этом доказательств в обоснование заявленных требований, суду не представили.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и его представителя, неявку которых расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Представитель ответчика Костреюк Д.И. при рассмотрении дела исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве. Суду показал, что по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, были приняты решения, так как за них проголосовало более 50% голосов от принявших участие в голосовании, при наличии необходимого кворума, участие в проведении собрания приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов. Доказательств отсутствия кворума, истцом не представлено. Дорога, в отношении которой собственниками МКД принято решение о ямочном ремонте, является дворовой территорией, расходы на проведение ремонтных работ решение в отношении которого принято собственниками МКД 12.05.2024, не охватываются статьей «текущий и капитальный ремонт» оплату за которую производят собственники МКД.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст.47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п.4.5 и 4.6 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п.п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п.1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п.4.6 ч.2 ст.44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч.1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст.46 ЖК РФ).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст.181.3 ГК РФ).

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч.2 ст.181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.2 ст.181.4 ГК РФ).

В силу положений ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что управление многоквартирным домом расположенным по адресу: г.Хабаровск, ул.Космическая-3 осуществляет ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления от 07.08.2008.

ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Из представленных суду документов следует, что по инициативе ООО «ДВ-Союз» организовано общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования.

27.01.2024 в подъездах МКД на информационных досках размещены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, о чем 27.01.2024 составлен акт.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания, на повестку дня вынесены вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания.

Утвердить размер платы на содержание общего имущества, включая размер паты за содержание и текущий ремонт, услуги управления (без учета платы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, а также без учета вывоза ТКО) с 01.07.2024 в размере 49,03 руб./кв.м. из них:

- 33,60 руб./кв.м. - содержание (тех.обслуживание) общего имущества МКД, услуги управления;

- 15,43 руб./кв.м. - текущий ремонт МКД (выполнить работы из средств по текущему ремонту в 2024-2029 при наличии денежных средств на начало выполнения работ: ремонт кровли (частично), ремонт входов в подвал, замена продухов, замена тамбурных дверей с обшивкой стен (1-3), выравнивание полов в тамбурах, ремонт межпанельных швов (заявочно), косметический ремонт подъездов (1-3), замена стояков центрального отопления и полотенцесушителей, ремонт крыльца (3-й подъезд).

Поручить ООО «ДВ-Союз» выполнить работы, указанные в п.2 бланка ранее определенного срока при условии полной оплаты стоимости выполненных работ собственниками до 30.06.2029. При смене способа управления (по инициативе собственников), стоимость выполненных, но не оплаченных работ, выставить отдельной строкой в квитанции следующего месяца после расторжения договора управления пропорционально площади помещения, принадлежащей собственнику.

Поручить управляющей организации ООО «ДВ-Союз» выполнить работы по ямочном ремонту дороги в срок до 01.10.2025. Оплату указанных работ выставить отдельной строкой в квитанции за жилищно-коммунальные услуги в размере 4,51 руб./кв.м., включая комиссионное вознаграждение по начислению, сбору и обработке платежей населения, начиная с 01.07.2024 до 07.2029 (включительно).

Поручить управляющей организации ООО «ДВ-Союз» выполнить работы по ремонту отмостки в срок до 01.10.2025. Оплату указанных работ выставить отдельной строкой в квитанции за жилищно-коммунальные услуги в размере 3,94 руб./кв.м., включая комиссионное вознаграждение по начислению, сбору и обработке платежей населения, начиная с 01.07.2024 до 07.2029 (включительно).

Принять решение о месте хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> экземпляр в органах государственного жилищного надзора, 1 экземпляр у инициатора собрания.

Согласно уведомлению, общее собрание собственников должно было пройти в период с 06.02 по 10.05.2024, на 06.02.2024 в 10:00 назначена очная часть собрания, заочная часть собрания проведена в период с 06.02.2024 по 10.05.2024.

Факт надлежащего уведомления собственников МКД о проведении собрания, его проведение и голосование собственников МКД, подтверждается представленными ответчиком документами, и истцом фактически не оспаривался, как и не оспаривался факт принятие истцом участия в голосовании.

Решения по всем указанным вопросам повестки в соответствии с требованиями ч.1 ст.46 ЖК РФ принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений.

Согласно протоколу от 12.05.2024 общая площадь помещений МКД составляет 2610,1 кв.м.

Общее собрание собственников помещений МКД <адрес> состоялось ввиду чего был составлен протокол от 12.05.2024, согласно которому в проведении собрания приняли участие собственники помещений, обладающие 1586,3 кв.м., что составляет 60,8% от общего числа голосов.

Результаты голосования по вопросам повестки дня следующие:

По первому вопросу: «ЗА» 72,5% голосов от принявших участие в голосовании, решение принято.

По второму вопросу: «ЗА» 66% голосов от принявших участие в голосовании, решение принято.

По третьему вопросу: «ЗА» 63,1% голосов от принявших участие в голосовании, решение принято.

По четвертому вопросу: «ЗА» 58,7% голосов от принявших участие в голосовании, решение принято.

По пятому вопросу: «ЗА» 55,7% голосов от принявших участие в голосовании, решение принято.

По первому вопросу: «ЗА» 88,5% голосов от принявших участие в голосовании, решение принято.

Результаты проведения общего собрания собственников помещений определены на основании решений собственников помещений (бланков для голосования), подлинники которых в ходе рассмотрения дела обозревались судом.

Из представленных суду бланков голосований следует, что истец принял участие в голосовании, проголосовав «ЗА» по вопросам повестки дня №№1,2,3,6.

Таким образом, по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, решения приняты, так как за них проголосовало более 50% голосов от принявших участие в голосовании, то есть при наличии необходимого кворума.

Никаких доказательств об отсутствии кворума на голосовании, истцом в ходе рассмотрения дела представлено не было, как и доказательств, что оспариваемым решением нарушаются ее права и законные интересы.

С учетом количества собственников проголосовавших «ЗА» по вопроса п.п.4-5, голос истца не повлиял на результаты собрания.

Таким образом, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, а также нарушений жилищного законодательства.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.п.2, 3 ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст.157.2 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч.1, 2, 3 и 8 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст.450 - 453 ГК РФ).

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм ЖК РФ и Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.

Таким образом, с учетом положений ст.ст.44, 154, 156, 158, 161.1, 162 ЖК РФ, п.п. 11(1), 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, с учетом разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» общее собрание собственником МКД наделено полномочиями по принятию решения о способе финансирования работ по текущему ремонту общего имущества МКД, равно как и полномочиями по принятию решения о дополнительном сборе денежных средств с собственников помещений многоквартирного жилого дома на эти цели.

Оспариваемы истцом решение собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования принято решение о поручении ООО «ДВ-Союз» выполнить работы по ямочном ремонту дороги и отмостки в срок до 01.10.2025. Оплату указанных работ выставить отдельной строкой в квитанции за жилищно-коммунальные услуги в размере 4,51 руб./кв.м. и 3,94 руб./кв.м., включая комиссионное вознаграждение по начислению, сбору и обработке платежей населения, начиная с 01.07.2024 до 07.2029 (включительно).

Таким образом, запланированные дополнительные ремонтные работы общедомового имущества (в виде отмостки дома и дворовой территории) не охватываются тарифом платы за содержание общего имущества в МКД и капитального ремонта, доказательств обратного истцом не представлено.

Доказательств того, что данные работы не требуют дополнительного финансирования со стороны собственников МКД, истцом также представлено не было, как и доказательств того, что данные работы запланированы к проведению не в отношении имущества принадлежащего собственникам МКД.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениямист.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ООО «ДВ-Союз» о признании недействительным п.п.4, 5 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2024 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025.

Судья: И.Ю. Суворова