Решение по делу № 2-369/2025 от 14.10.2025 - о взыскании денежных средств в связи с наличием строительных недостатков, денежной компенсации морального вреда.

66RS0038-01-2025-000560-40

Гражданское дело №2-369/2025

Мотивированное решение

составлено 14 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск Свердловской области 30 сентября 2025 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» о взыскании денежных средств в связи с наличием строительных недостатков, денежной компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в Невьянский городской суд с исковым заявлением (с учетом уточнения, увеличения исковых требований от 00.00.0000) к АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» (далее – ответчик) о взыскании с АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» в пользу истцов денежных средств в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в .... в ...., в размере <*****>, денежной компенсации морального вреда в размере <*****>, расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере <*****>, штрафа в размере <*****> от суммы иска.

В обоснование иска указано, что 00.00.0000 между АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор *** участия в долевом строительстве. Объект долевого строительства – двухкомнатная ...., расположенная по адресу: .....

В приобретенном истцами объекте недвижимости в процессе приемки и в дальнейшем в период его эксплуатации выявились недостатки и дефекты строительных и отделочных работ. В связи с указанными обстоятельствами была составлена дефектная ведомость. Со стороны ответчика не были предприняты какие-либо меры по устранению строительных недостатков. Стоимость устранения недостатков установлена заключением специалиста, и составила <*****>.

В связи с тем, что АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» своими действиями нарушило права истцов как потребителей на получение товара надлежащего качества, истцы испытали нравственные страдания, которые они оценили в <*****>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, доверив ведение дела представителю ФИО3, который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истцов по <*****> в счет компенсации морального вреда; пояснил, что положения части 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ не применимы к спорным правоотношениям.

Представитель ответчика - АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду представил отзыв, в котором указал, что заключение, составленное ИП ФИО5, является ненадлежащим доказательством, поскольку имеется существенное завышение объемов ремонтных работ.

С учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ при удовлетворении судом, ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», полагал, что размер взыскания расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа и убытков не может превышать <*****>.

По требованию о возмещении расходов на проведение досудебной экспертизы просил уменьшить размер компенсации до <*****>, поскольку указанное заключение не соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». По требованию о взыскании компенсации морального вреда просил уменьшить до <*****>, поскольку истцами не представлено каких-либо пояснений, какие они понесли нравственные и/или физическое страдания.

Часть 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусматривает ограничение общей суммы имущественных взысканий с ответчика в пользу истцов в виде <*****> от договора. Поскольку общая сумма имущественного взыскания превышает <*****> от цены договора, неустойка и штраф начислению не подлежат.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ООО «Объединенная служба заказчика», ООО «Стартек дербау», в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения.

Представитель Нижнетагильского Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав доводы ответчика и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

В силу ч.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В силу статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 00.00.0000 между АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» и ООО «Объединенная служба заказчика» был заключен агентский договор на выполнение функций заказчика ***-***, согласно которому инвестор-застройщик получает, а заказчик (агент) обязуется за вознаграждение от своего имени, но в интересах и за счет инвестора-застройщика выполнять функции заказчика по реализации инвестиционного проекта застройки квартала ***, включая линейные объекты, на территории второй очереди застройки планировочного района .... .... (т. 1, л.д.173-178).

00.00.0000 между АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» и ООО «Объединенная служба заказчика» было заключено соглашение *** к агентскому договору ***-***, согласно которому ООО «Объединенная служба заказчика» обязуется заключить договор с ООО «Стартек дербау» на выполнение полного комплекса строительно-монтажных работ по строительству многоэтажного жилого здания со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Блок 12.7 в квартале 12 в планировочном районе .... .... с комплексной поставкой материалов и оборудования, с благоустройством территории. Начало выполнения работ – дата подписания соглашения, окончание работ – 00.00.0000 (т. 1, л.д.172).

00.00.0000 между ООО «Объединенная служба заказчика» и ООО «Стартек дербау» заключен договор *** генерального подряда на строительство, согласно которому заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательство по завершению по возведению многоэтажных жилых зданий со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения Блок 12.7 в квартале *** в планировочном районе .... .... с комплексной поставкой материалов и оборудования, с благоустройством территории (т. 1, л.д. 154-168); 00.00.0000 составлен акт о приемке законченного строительством объекта (т. 1, л.д. 169-170).

00.00.0000 между истцами и АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» заключен договор участия в долевом строительстве №Д-12.7.1-160. Согласно подпункту 4.1 пункта 4 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составил <*****> (т. 1, л.д.7-19).

В счет уплаты цены сделки внесено <*****> 00.00.0000 (т. 1, л.д. 187).

Согласно акту приема-передачи от 00.00.0000 АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» передало, а участники долевого строительства (истцы) приняли для оформления в общую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ...., кадастровый *** (т. 1, л.д. 20).

В ходе эксплуатации квартиры истцам стало известно о недостатках и дефектах строительных и отделочных работ, в связи с чем 00.00.0000 была составлена дефектная ведомость (т. 1, л.д. 21-22).

Распоряжением администрации .... от 00.00.0000 *** многоквартирному жилому дому присвоен адрес: ..... (т. 1, л.д. 171).

Право общей совместной собственности за истцами зарегистрировано 00.00.0000 согласно выписке из ЕГРН (т. 2, л.д. 188-191).

В связи с выявленными недостатками ФИО2 заключила договор *** с ИП ФИО6 об оказании услуг по проведению строительно-технического исследования .... по адресу: ...., а также изложении его в форме «Заключения специалиста». Стоимость указанных услуг составила <*****>. (т. 1, л.д. 26-37).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 *** от 00.00.0000 в вышеуказанном жилом помещении имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков на момент производства исследования составила <*****>. (т. 1, л.д. 34-122).

00.00.0000 ФИО2 обратилась в АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» с претензией, которая получена ответчиком 00.00.0000, и оставлена без удовлетворения. (т. 1, л.д. 23-25; т. 2, л.д. 36-38).

В ходе рассмотрения дела истцами представлено дополнение к заключению специалиста *** от 00.00.0000, в целях уточнения стоимости работ и материалов по каждому помещению, исследуемой квартиры, в отдельности (т. 1, л.д. 214-221).

Для установления факта о наличии, либо отсутствии строительных недостатков, определении причин их происхождения, а также определении стоимости устранения строительных недостатков, судом назначена строительно-техническая экспертиза.

В представленном суду заключении ***-СТЭ от 00.00.0000 экспертами сделаны следующие выводы:

В ...., расположенной в ...., имеются недостатки в объеме, отраженном в Таблице ***:

- Стены (холл, обои): наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (причина возникновения: производство);

- Дверь входная (холл, стальная): царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: производство);

- Стены (жилая комната, обои): наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (причина возникновения: производство);

- Полы (жилая комната, ламинат): отклонения от заданного уклона покрытий при измерении 2-метровой рейкой 7 мм на 1м, механические повреждения (причина возникновения: производство);

- Балконный блок (жилая комната, ПВХ): механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: производство);

- Стены (кухня, обои): наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (причина возникновения: производство), отклонение от вертикали 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

- Полы (кухня, ламинат): отклонения от заданного уклона покрытий при измерении 2-метровой рейкой 6 мм на 1 м (причина возникновения: производство);

- Оконный блок (кухня, ПВХ): механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: производство);

- Межкомнатная дверь (кухня): отклонение дверного полотна/коробки от плоскости/прямолинейности 4мм на 1м (причина возникновения: производство), царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: эксплуатация);

- Стены (санузел, эмульсионная покраска): трещины (причина возникновения: производство);

- Межкомнатная дверь (санузел): царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: производство).

Все выявленные в ходе натурального осмотра недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации жилого помещения (таблица №3 – стр. 22 заключения).

- Стены (холл, обои): наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (причина возникновения: производство) – СП 71.13330.2017 п. 7.6.15;

- Дверь входная (холл, стальная): царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: производство) – ГОСТ 31173-2016 п. 5.3.11, ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4;

- Стены (жилая комната, обои): наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (причина возникновения: производство) – СП 71.13330.2017 п. 7.6.15;

- Полы (жилая комната, ламинат): отклонения от заданного уклона покрытий при измерении 2-метровой рейкой 7 мм на 1м, механические повреждения (причина возникновения: производство) – СП 71.13330.2017 табл. 8.15 (не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм), ГОСТ 32304-2013 п. 8.1;

- Балконный блок (жилая комната, ПВХ): механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: производство) – ГОСТ 34378-2018;

- Стены (кухня, обои): наличие воздушных пузырей, замятин, доклеек и отслоения (причина возникновения: производство), отклонение от вертикали 3 мм на 1 м (причина возникновения: производство) – СП 71.13330.2017 п. 7.6.15, СП 71.13330.2017 табл. 7.4 (не более 2 мм);

- Полы (кухня, ламинат): отклонения от заданного уклона покрытий при измерении 2-метровой рейкой 6 мм на 1 м (причина возникновения: производство) – СП 71.13330.2017 табл. 8.15 (не более 0,2% соответствующего размера помещения, но не более 10 мм);

- Оконный блок (кухня, ПВХ): механические повреждения ПВХ профиля (причина возникновения: производство) – ГОСТ 34378-2018 таблица Л. 1;

- Межкомнатная дверь (кухня): отклонение дверного полотна/коробки от плоскости/прямолинейности 4мм на 1м (причина возникновения: производство), царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: эксплуатация) – ГОСТ 475-2016 п. 5.3.4 (св. 1600 до 2500 мм не более 2 мм), ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4, п. 5.6.7;

- Стены (санузел, эмульсионная покраска): трещины (причина возникновения: производство) – СП 71.13330.2017 таблица 7.7 (наличие дефекта не допускается);

- Межкомнатная дверь (санузел): царапины, сколы (механические повреждения) (причина возникновения: производство) – ГОСТ 475-2016 п. 5.6.4, п. 5.6.7.

Объем, способ и перечень работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, отражены в таблице №4 (стр. 30 заключения):

Жилая комната S=15,08 кв.м:

- Стены (монолит, обои) S=35,48 кв.м: очистка поверхности стен (обои), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, окраска обоев;

- Пол (ламинат) S=15,08 кв.м: демонтаж напольного плинтуса (с сохранением), демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, грунтовка пола, выравнивание стяжки пола, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса;

- Потолок (натяжной) S=15,08 кв.м: демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка;

- Межкомнатная дверь (деревянная): демонтаж наличников, монтаж наличников;

- Балконный блок (ПВХ): демонтаж балконного блока (без сохранения), демонтаж откосов (пластик), монтаж откосов (пластик), монтаж оконного блока.

Кухня S=10,05 кв.м:

- Стены (монолит) S=29,49 кв.м: очистка поверхности стен (обои), выравнивание стен штукатуркой, шпатлевание стен, грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, окраска обоев;

- Пол (ламинат) S=10,05 кв.м: демонтаж напольного плинтуса (с сохранением), демонтаж ламината (с сохранением), демонтаж подложки, грунтовка пола, выравнивание стяжки пола, монтаж подложки, монтаж ламината, монтаж напольного плинтуса;

- Потолок (натяжной) S=10,05 кв.м: демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка;

- Межкомнатная дверь (деревянная): демонтаж межкомнатной двери (с сохранением), демонтаж наличников, монтаж межкомнатной двери, монтаж наличников;

- Оконный блок (ПВХ): демонтаж балконного блока (без сохранения), демонтаж откосов (пластик), монтаж откосов (пластик), монтаж оконного блока.

Санузел S=13,98 кв.м:

- Стены (монолит, окраска) S=13,98 кв.м: очистка поверхности стен (обои), шпатлевание стен, грунтовка поверхности стен, окраска стен;

- Потолок (натяжной) S=3,95 кв.м: демонтаж натяжного потолка (с сохранением), монтаж натяжного потолка;

- Межкомнатная дверь (деревянная): демонтаж межкомнатной двери, монтаж наличников;

- Дополнительные работы: демонтаж ванны, монтаж ванны, демонтаж раковины, монтаж раковины, демонтаж унитаза, монтаж унитаза.

Холл S=4,6 кв.м:

- Стены (монолит, обои) S=17,87 кв.м: очистка поверхности стен (обои), грунтовка поверхности стен, оклеивание стен обоями, окраска обоев;

- Пол (ламинат) S=4,6 кв.м: демонтаж напольного плинтуса (с сохранением), монтаж напольного плинтуса;

- Дополнительные работы: восстановительный ремонт входной двери, восстановительный ремонт межкомнатных дверей, уборка после ремонта.

4) Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных недостатков, составляет: 261 106 рублей 26 копеек, из которых: стоимость работ – 204 323 рубля 30 копеек, стоимость материалов – 56 782 рубля 96 копеек. (т. 2, л.д. 54-136).

Оценивая экспертное заключение, суд принимает его в качестве допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям достоверности, соответствует положениям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Экспертное исследование проведено квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, выводы экспертов мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылки на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает их неоднозначного толкования.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" норма, содержащая в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ вступила в силу с 01.01.2025.

В силу ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 00.00.0000.

Таким образом, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 00.00.0000, так как в случаях удовлетворения исков, устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ размер расходов на устранение недостатков не должен превышать 3% от цены договора, а именно 117 906 рублей 24 копейки (3 930 208 рублей x 3%).

Поскольку выявленные недостатки в квартире истцов явились следствием ненадлежащего качества выполнения строительных и отделочных работ, суд приходит к выводу о том, что на ответчике лежит обязанность по возмещению истцам денежных средств для устранения таких недостатков, в связи с чем с АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 117 906 рублей 24 копейки (по 58 953 рубля 12 копеек в пользу каждого из истцов).

В части разрешения требований о взыскании с АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» штрафа в размере 5% от суммы иска, суд исходит из следующего.

Согласно абзацу 5 пункта 1 постановления Правительства N 326 (в редакции N 1 от 18 марта 2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного постановления до 00.00.0000 включительно (то есть с 00.00.0000 по 00.00.0000).

В силу пункту 2 постановления N 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 2 постановления Правительства N 326, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

Правительство Российской Федерации в пункте 3 постановления N 326 указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Поскольку истцы обратились к АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» в период действия указанного постановления, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Относительно требования о компенсации морального вреда.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения прав истцов как потребителей товара, суд с учетом установленных обстоятельств дела, периода нарушения прав, характера причиненных нравственных страданий, связанных с переживаниями относительно нарушения их прав, степени вины причинителя вреда, считает возможным взыскать с АО Специализированный застройщик «РГС-Академическое» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ответчик просит снизить размер взыскания расходов за составление заключения специалиста до <*****>, поскольку к таким расходам должен быть применен принцип пропорционального распределения.

В подтверждение несения таких расходов, истцами представлены следующие документы: договор об оказании экспертных услуг *** от 00.00.0000 (т. 1, л.д. 26-27), платежное поручение *** от 00.00.0000 на сумму <*****> (т. 1, л.д. 28), платежное поручение *** от 00.00.0000 на сумму <*****> (т. 2, л.д. 168). Оплата произведена ФИО2

При этом, расходы, понесенные истцом на проведение досудебного исследования для определения стоимости расходов на устранение строительных недостатков квартиры, по правилам ст. 94 ГПК РФ, относятся к судебным расходам, поскольку являлись для истцов необходимыми при предъявления претензии ответчику и для обоснования своих исковых требований.

С учетом изложенного расходы истца ФИО2 в размере <*****> по оплате услуг специалиста подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <*****> <*****>), то есть <*****> (<*****>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 2 п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

При цене иска <*****> государственная пошлина должна составить <*****>. Соответственно, <*****> от указанной суммы составит <*****>. По требованию неимущественного характера размер государственной пошлины составит <*****> (<*****>). Всего: <*****>.

За проведение экспертизы ФИО3 – плательщиком и представителем истцов на счет депозита Управления Судебного департамента в Свердловской области внесено <*****>. На основании ст. 96 ГПК РФ следует распределить в пользу АНО «ЦБСЭ №1» судебные расходы в размере <*****>, связанные с проведением по делу судебной экспертизы, внесенные на счет депозита Управления Судебного департамента в Свердловской области (платежное поручение, т. 1, л.д. 241).

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) денежные средства в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, в размере <*****>, денежную компенсацию морального вреда <*****>. Всего: <*****>.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС ***) денежные средства в счет возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, в размере <*****>, денежную компенсацию морального вреда <*****>, расходы по оплате услуг оценщика в размере <*****>. Всего: <*****>.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа - Академическое» (ИНН <***>) в бюджет государственную пошлину в размере <*****>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В счет оплаты услуг экспертов произвести выплату Автономной некоммерческой организации «Центральное бюро судебных экспертиз №1» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 771901001, расчётный счет №<***> в Филиале «Центральный» Банка ВТБ ПАО г. Москва, корреспондентский счет: 30101810145250000411, БИК 044525411) со счета депозита Управления Судебного департамента в Свердловской области: ИНН/КПП <***>/665801001 УФК по Свердловской области (Управление Судебного департамента в Свердловской области, л/с <***>), счет 03212643000000016200 в Уральском ГУ Банка России//УФК по Свердловской области г. Екатеринбург, БИК 016577551, к/с 40102810645370000054, код НПА: 0028), <*****> (<*****>), перечисленных ФИО3 согласно платежному поручению *** от 00.00.0000.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –