63RS0038-01-2024-009271-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года города Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2025 (№ 2-8475/2024) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого дома на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Спорный блок жилого дома расположен на земельном участке площадью 133,0 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкций от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО проектной компанией «Горжилпроект», реконструкция жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в жилом доме блокированной застройки возможно и безопасно.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Регион проминжениринг», в собственность ФИО1 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть ж1, жилой площадью 18,9 кв.м., общей площадью 35,0 кв.м., общей площадью с учетом прочий - 35,0 кв.м.
Выделяемая часть реконструированного дома состоит из помещений 1 этажа: жилая (п.4) площадь 18,9 кв.м..кухня (п.3) площадью 9,4 кв.м, раздевалка (п.6) площадью 1,3 кв.м., душевая (п.7) площадью 1,1 кв.м., коридор (п.8) площадью 1,8 кв.м., санузел (п.9) площадью 2,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация на блок дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А,А1,А3, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» радел VIII.
Истец имеет право на прекращение общей долевой собственности в жилом доме, выделение и признание право собственности на жилой дом блокированной застройки, так как жилой дом соответствует установленным законом требованиям: истец имеет 1/3 доли на праве общей долевой собственности в спорном жилом доме, что подтверждается договором купли-продажи и регистрации в Управлении Россреестра по <адрес>; реконструкция соответствует установленным законом требованиям, что подтверждается экспертными заключениями; указанная часть жилого дома блокированной жилой застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями.
В процессе эксплуатации, в части жилого дома, который находится в пользовании истца, была проведена реконструкция, которая заключается в следующем: смонтированы фундаменты и несущие наружные стены с организацией душевой (п. 7), площадью 1,1 кв.м; утеплены наружные стены холодных сеней и организованы новые помещения санузел (п.9) площадью 2,5 кв.м., коридор (п.8) площадью 1,8 кв.м., душевая (п.7) площадью 1,1 кв.м., раздевалка (п.6) площадью 1,3 кв.м; в санузле (п.9) смонтирован унитаз подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций. Вентиляция санузла (п.9) - естественная, в отдельный вентканал. В кухне (п.3) смонтирована плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций: вентиляция кухни (п.3) - естественная, в отдельный вентканал. Внутри жилого дома блок разделен глухой стеной. Инженерные коммуникации электричество, газоснабжение, водоснабжение заведены в каждый блок автономно. Вход на земельный участок из блока отдельный. На 1 этаже организованы помещения блока ж1: жилая (п.1) площадью 18,9кв.м., кухня (п.3) площадью 9,4 кв.м., раздевалка (п.6) площадью 1,3 кв.м., душевая (п.7) площадью 1,1 кв.м., коридор (п.8) площадью 1,8 кв.м., санузел (п.9) площадью 2,5 кв.м.
Реконструированный жилой дом блокированной застройки находится в работоспособном состоянии, соответствует необходимым требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, что позволяет эксплуатировать строение по назначению. Часть жилого дома - блокированной застройки обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Регионпроминжениринг», в собственность ФИО2 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом часть ж, жилой площадью 28.1 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м., общей площадью с учетом прочий - 41,0 кв.м.
Выделяемая часть дома ж состоит из помещений 1 этажа: жилая (п.1) площадью 18.7 кв.м, жилая (п.2) площадью 9.4 кв.м., кухня (п.Б) площадью 9.2 кв.м., сени 3.7 кв.м.
Землепользование между сособственниками сложилось, истец и ответчик пользуются своей частью земельного участка.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право общей долевой собственности между ФИО6 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доля) на жилой дом, с кадастровым номером №, литеры - А,А1,А2,АЗ,а1, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., по адресу: <адрес>; сохранить часть жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, на основании технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (пом. ж1: часть лит. А, лит. А1,А3), общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., раздевалки площадью 1,3 кв.м., душевой площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., санузел площадью 2.5 кв.м., по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность ФИО1 часть реконструированного жилого дома блокированной застройки (пом.ж1: часть лит. А, лит. А1,А3), общей площадью 35,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., раздевалки площадью 1,3 кв.м., душевой комнаты площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., котельной площадью 2,5 кв.м., по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки (пом.ж1: часть лит. А, лит. А1,А3), общей площадью 35,0 кв.м., жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., раздевалки площадью 1,3 кв.м., душевой комнаты площадью 1,1 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., котельной площадью 2,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором просил суд признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (пом.ж: часть лит.А. лит.А1,А2, al) общей площадью 41,0 кв.м., по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в указанном жилом доме; выделить в натуре в собственность ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений 1-го этажа, жилая (п.1) площадью 18,7 кв.м., жилая (п.2) площадью 9,4 кв.м., кухня (п.5) площадью 9,2 кв.м., сени площадью 3,7 кв.м. <адрес> выделяемой части составляет 41,0 кв.м.
В обоснование требований указано, что в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция. Жилой дом фактически разделен на две части. В каждой части дома есть отдельные раздельные входы для собственников соответствующих долей. Между собственниками отсутствуют споры о разделе земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 исключен из числа ответчиков. К участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен ФИО5, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус <адрес> ФИО11, ФИО3, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Истец (ответчик по вечному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.
Представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уточненные исковые требования поддерживает, против удовлетворения встречных исковых требований не возражает.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, встречное исковое заявление поддерживает, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил возражения на исковое заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия его представителя, в удовлетворении иска ФИО1 отказать, по основаниям указанным в письменном отзыве.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо нотариус <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.
В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).
Возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;
- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;
- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.
Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.
С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - жилой дом, площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка, площадью 136 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0250003:9, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 04.06.2004г.
Сособственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлся ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>, выдано свидетельство о смерти серия II-ЕР №.
Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ рег. № после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по закону и выдачи свидетельства о праве на наследство на все имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, а также всех имущественных прав, обратился ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес> – сын наследодателя. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является наследником, принявшим наследственное имущество после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненного филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес>, жилой дом (лит. А,А1,А2,А3а1) 1959 года постройки состоит из общей площади жилого помещения – 72,3 кв.м., жилой площади 47,0 кв.м., подсобной площади – 25,3 кв.м., площади помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,7 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площади – 6,7 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом состоит из: жилого помещения ФИО12: жилая (1) – площадью 18,7 кв.м., жилая (4) – площадью 18,9 кв.м., ФИО121: жилая (2) – площадью 9,4 кв.м., кухня (30 – площадью 9,4 кв.м., ФИО122: кухня (5) – площадью 9,2 кв.м., ФИО123: раздевалка (6) – площадью 1,3 кв.м., душевая (7) – площадью 1,1 кв.м., коридор (8) – площадью 1,8 кв.м., санузел (9) – площадью 2,5 кв.м.
Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома и на предмет возможности выдела в натуре части жилого дома, выполненному ООО «Регионпроминжиниринг» от 2024г. в результате внешнего осмотра конструкций здания было установлено следующее:
- силовые трещины, свидетельствующие о деформациях основания и фундаментов здания не обнаружены;
- трещины в строительных конструкциях в результате натурного осмотра не обнаружены.
Конструктивные элементы:
ФИО12 (1959г.):фундамент - бутовый ленточный; стены – бревенчатые перекрытие - деревянное, по деревянным балкам; покрытие - асбоцементное.
ФИО121 (1969 г.): фундамент - бетонный ленточный; стены - деревянные каркасно-засыпные; перекрытие - деревянное, по деревянным балкам; покрытие - металлический лист.
ФИО122 (1979 г.): фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытие - деревянное, по деревянным балкам; покрытие - рулонная.
Литера АЗ (2009 г.): фундамент - бетонный ленточный; стены - деревянные каркасно-засыпные; перекрытие - деревянное, по деревянным балкам; покрытие - металлический лист.
Фундаменты.
Деформации грунтов основания и неисправности фундаментов здания устанавливаются, в данном случае, в процессе осмотров наземных строительных конструкций. По результатам визуального осмотра наземных конструкций сечения фундаментов достаточно для восприятия действующих нагрузок. Отсутствие наклонных трещин в наружных стенах позволяет сделать вывод о состоянии фундаментов. Таким образом, техническое состояние фундаментов здания жилого дома оценивается нормативным.
Наружные и внутренние стены здания.
В результате проведенного осмотра конструкций наружных стен наличие местных дефектов (трещин, деформаций) снижающих несущую способность не обнаружено. Техническое состояние наружных и внутренних стен здания жилого дома оценивается как нормативным.
Перекрытие.
Перекрытие - деревянное, по деревянным балкам. Прогибов перекрытия не зафиксировано. Таким образом, техническое состояние перекрытия оценивается нормативным.
Кровля.
Кровля по деревянным антисептированным стропилам. Водосток с кровли неорганизованный. Карниз выполнен выпуском кобылок. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП 11-26-76. Таким образом, техническое состояние кровли оценивается нормативным.
Решения по инженерному оборудованию здания, отопление - автономное водяное (паровое). Водопровод - от центральной сети. Канализация –центральная. Вентиляция помещений - естественная, в существующий вентканал. Электроснабжение - центральное. Газоснабжение - центральное.
Таким образом, техническое состояние инженерных сетей оценивается как нормативное.
В результате обследования установлено:
- смонтированы фундаменты и несущие наружные стены с организацией душевой (п. 7); площадью 1,1 кв.м.;
- утеплены наружные стены холодных сеней и организованы новые помещения: санузел (п.9) площадью 2,5 кв.м., коридор (п.8) площадью 1,8 кв.м., душевая (п. 7) площадью 1,1 кв.м., раздевалка (п. 6) площадью 1,3 кв.м.;
- в санузле (п. 9) смонтирован унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;
- вентиляция санузла (п.9) -естественная, в отдельный вентканал;
- в кухне (п.3) смонтированы плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;
- вентиляция кухни (п.3) - естественная, в отдельный вентканал;
- внутри жилого дома блоки разделены глухой стеной;
- инженерные коммуникации: электричество, газоснабжение, водоснабжение заведены в каждый блок автономно;
- выход на земельный участок из каждого блока отдельный;
- на 1 этаже организованы помещения блока ж: жилая (п.1) площадью 18,7 кв.м., жилая (п.2) площадью 9,4 кв.м., кухня (п.5) площадью 9,2 кв.м., сени площадью 3,7 кв.м.;
- на 1 этаже организованы помещения блока ж1: жилая (п.4) площадью 18,9 кв.м., кухня (п.3) площадью 9,4 кв.м., раздевалка (п. 6) площадью 1,3 кв.м.; душевая (п. 7) площадью 1,1 кв.м., коридор (п.8) площадью 1,8 кв.м., санузел (п.9) площадью 2,5 кв.м.
Таким образом, анализ результатов натурного обследования строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> позволяет сделать следующие выводы: период инсоляции блока жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундаменты блока жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. <адрес> с учетом прочей – 41,0 кв.м.
На основании произведенного данного технического обследования блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Блок жилого дома блокированной застройки в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.
Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированной от другой глухой стеной, имеет обособленный выход, автономные инженерные коммуникации и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.
Выделение дома блокированной застройки заявителей не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.
Таким образом, ФИО2 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки ж. <адрес> – 28,1 кв.м. <адрес> – 37,3 кв.м. <адрес> с учетом прочей – 41,0 кв.м.
Выделяемая часть дома ж состоит из помещений 1 этажа: жилая (п.1) площадью 18,7 кв.м., жилая (п. 2) площадью 9,4 кв.м., кухня (п. 5) площадью 9,2 кв.м., сени площадью 3,7 кв.м.
ФИО1 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки, жилая часть ж1. <адрес> – 18,9 кв.м. <адрес> – 35,0 кв.м. Общая часть с учетом прочей – 35,0 кв.м..
Выделяемая часть реконструированного дома состоит из помещений 1 этажа: жилая (п.4) площадью 18,9 кв.м., кухня (п.3) площадью 9,4 кв.м., раздевалка (п.6) площадью 1,3 кв.м.; душевая (п.7) площадью 1,1 кв.м., коридор (п.8) площадью 1,8 кв.м., санузел (п.9) площадью 2,5 кв.м.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности объекта: блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Фонд пожарной безопасности» блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: : <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологичекой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы с выходом на место установлено. Объектом санитарно-эпидемиологической экспертизы является часть жилого дома по адресу: <адрес> (помещение ж - часть лит. А,А1,А2,а1). Жилой дом одноэтажный, отдельно стоящий, зарегистрирован под ФИО12,А1,А2,АЗ,а1 и состоит из двух изолированных частей (жилое помещение ж и жилое помещение ж1).
Заявитель пользуется жилым помещением ж.
Данная часть жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок и, соответственно, вход с земельного участка.
Состав и площади помещений части ж:
этаж, ФИО12
- жилая комната (поз.1) - 18,7 кв. м;
этаж, ФИО121
- жилая комната (поз.2) - 9,4 кв. м;
этаж, ФИО122
- кухня (поз.5) - 9,2 кв. м;
этаж, литера al
сени (поз.с) - 3,7 кв. м.
Итого по помещению ж:
площадь всех помещений - 41,0 кв. м;
общая площадь жилого помещения - 37,3 кв. м;
жилая площадь - 28,1 кв. м;
подсобная площадь - 9,2 кв. м:
площадь помещения вспомогательного использования - 3,7 кв. м.
Высота помещений: поз.1 - 2,70 м; поз.2 - 2,50 м; поз.5 - 2,24 м; поз.с -2,20 м.
В кухне установлено необходимое оборудование с подключением к инженерным сетям.
Инженерное обеспечение: централизованные системы электроснабжения, газоснабжения, хозяйственно-питьевого (холодного) водоснабжения (качество воды в городском водопроводе соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), хозяйственно-бытовой канализации, автономное отопление (водяное/паровое от газового котла).
Освещение помещений - естественное и искусственное в соответствии с нормативными требованиями.
Естественное освещение обеспечивается через окна, расположенные в наружных стенах по фасадам здания.
Искусственное освещение обеспечивается энергосберегающими лампами и светодиодными светильниками.
Обеспечение жилых комнат необходимой инсоляцией в нормируемый период, установленный СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», возможно.
Вентиляция помещений - естественная.
Автономный газовый котел и приборы отопления оборудованы устройствами для регулирования температурного режима.
Внутренняя отделка помещений выполнена с учётом их функционального назначения. Строительные и отделочные материалы использованы из числа разрешённых для применения в жилых зданиях и помещениях, безопасные для здоровья человека.
Предусмотрены мероприятия по защите помещений от возможного проникновения и расселения грызунов и синантропных членистоногих в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.
Прилегающая к объекту территория благоустроена, озеленена, ограждена. Водосток с кровли осуществляется на отмостку, далее на прилегающую территорию и по рельефу в пониженные места.
Сбор, временное хранение и вывоз отходов осуществляются в соответствии с принятой схемой удаления отходов в <адрес> и в соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
По результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, можно сделать вывод, что часть жилого дома по адресу: <адрес> (помещение ж - часть лит. А,А1,А2,а1), не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может использоваться для проживания.
Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома и на предмет возможности выдела в натуре части жилого дома, выполненному ООО «Регионпроминжиниринг» от 2025г. в результате внешнего осмотра конструкций здания было установлено следующее:
- силовые трещины, свидетельствующие о деформациях основания и фундаментов здания не обнаружены;
- трещины в строительных конструкциях в результате натурного осмотра не обнаружены.
1) Конструктивные элементы:
ФИО12 (1959г.):
- фундамент - бутовый ленточный;
- стены- бревенчатые
- перекрытие - деревянное, по деревянным балкам;
- покрытие- асбоцементное.
ФИО121 (1969 г.):
- фундамент - бетонный ленточный;
- стены- деревянные каркасно-засыпные;
- перекрытие - деревянное, по деревянным балкам;
- покрытие- металлический лист.
ФИО122 (1979 г.):
- фундамент - бетонный ленточный;
- стены- кирпичные;
- перекрытие - деревянное, по деревянным балкам;
- покрытие- рулонная.
Литера АЗ (2009 г.):
- фундамент - бетонный ленточный;
- стены- деревянные каркасно-засыпные;
- перекрытие - деревянное, по деревянным балкам;
- покрытие- металлический лист.
Фундаменты.
Деформации грунтов основания и неисправности фундаментов здания устанавливаются, в данном случае, в процессе осмотров наземных строительных конструкций.
По результатам визуального осмотра наземных конструкций сечения фундаментов достаточно для восприятия действующих нагрузок.
Отсутствие наклонных трещин в наружных стенах позволяет сделать вывод о состоянии фундаментов.
Таким образом, техническое состояние фундаментов здания жилого дома оценивается нормативным.
Наружные и внутренние стены здания.
В результате проведенного осмотра конструкций наружных стен наличие местных дефектов (трещин, деформаций) снижающих несущую способность не обнаружено.
Техническое состояние наружных и внутренних стен здания жилого дома оценивается как нормативным.
Перекрытие.
Перекрытие- деревянное, по деревянным балкам. Прогибов -перекрытия не зафиксировано.
Таким образом, техническое состояние перекрытия оценивается нормативным.
Кровля.
Кровля по деревянным антисептированным стропилам. Водосток с кровли неорганизованный. Карниз выполнен выпуском кобылок. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76.
Таким образом, техническое состояние кровли оценивается нормативным.
Решения по инженерному оборудованию здания.
Отопление.
Автономное водяное (паровое).
Водопровод.
От центральной сети.
Канализация.
Центральная.
Вентиляция.
Вентиляция помещений -естественная, в существующий вентканал.
Электроснабжение.
Электроснабжение- центральное.
Газоснабжение.
Центральное.
Таким образом, техническое состояние инженерных сетей оценивается как нормативное.
В результате обследования установлено:
- смонтированы фундаменты и несущие наружные стены с организацией душевой (п. 7); площадью 1.1 м2;
- утеплены наружные стены холодных сеней и организованы новые помещения: санузел (п. 9) площадью 2.5 м2, коридор(п.в) площадью 1.8 м2, душевая (п. 7) площадью 1.1м2, раздевалка (п. 6) площадью 1.3 м2;
- в санузле (п. 9) смонтирован унитаз, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;
- вентиляция санузла (п. 9) -естественная, в отдельный вентканал;
- в кухне (п.3) смонтированы плита и раковина, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;
- вентиляция кухни (п.3) -естественная, в отдельный вентканал;
- внутри жилого дома блоки разделены глухой стеной;
- инженерные коммуникации: электричество, газоснабжение, водоснабжение заведены в каждый блок автономно;
- выход на земельный участок из каждого блока отдельный;
- на 1 этаже организованы помещения блока ж: жилая (п.1) площадью 18.7 м2, жилая (п. 2) площадью 9.4 м2, кухня (п. 5) площадью 9.2 м2, сени площадью 3.7 м2;
- на 1 этаже организованы помещения блока ж1: жилая (п. 4) площадью 18.9 м2, кухня (п.3) площадью 9.4 м2, раздевалка (п. 6) площадью 1.3 м2; душевая (п. 7) площадью 1.1м2, коридор(п.в) площадью 1.8 м2, санузел (п. 9) площадью 2.5 м2.
Выводы.
Анализ результатов натурного обследования строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> позволяет сделать следующие выводы:
1. Период инсоляции блока жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям.
2. Фундаменты блока жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии.
3. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии.
4. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.
5. Кровля находится в нормативном техническом состоянии.
<адрес> с учетом прочей 41,0 кв.м.
На основании произведенного данного технического обследования блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, п Зубчаниновка, <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 70.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Блок жилого дома блокированной застройки в настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению.
Настоящим заключением раздел земельного участка не предусмотрен.
Выдел части дома в натуре.
Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки является изолированной от другой глухой стеной, имеет обособленный выход, автономные инженерные коммуникации и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2
Выделение дома блокированной застройки заявителей не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.
Вывод:
ФИО2 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки ж. <адрес> -28.1 м2. <адрес>- 37.3 м2. <адрес> с учетом прочей- 41.0 м2.
Выделяемая часть дома ж состоит из помещений 1 этажа: жилая (п.1) площадью 18.7 м2, жилая (п.2) площадью 9.4 м2, кухня (п.5) площадью 9.2 м2, сени площадью 3.7 м2.
ФИО7 в собственность выделяется блок жилого дома блокированной застройки, жилая часть ж1. <адрес> - 18.9 м2. <адрес> - 35.0 м2. Общая часть с учетом прочей -35.0 м2.
Выделяемая часть реконструированного дома состоит из помещений 1 этажа: жилая (п.4) площадью 18.9 м2, кухня (п.3) площадью 9.4 м2, раздевалка (п. 6) площадью 1.3 м2; душевая (п. 7) площадью 1.1м2, коридор(п.8) площадью 1.8 м2, санузел (п.9) площадью 2.5 м2.
Техническое заключение выдано заказчику для согласования в соответствии с действующим законодательством в суд.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ как следует из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 133 кв.м.
На земельном участке с кадастровым номером № расположен блок жилого дома блокированной застройки, расположенный в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Расстояние от точки 20 блока жилого дома блокированной застройки до точки 8, являющейся кикой границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, составляет 2,56 м., а до фактической смежной границе земельного участка № расстояние составляет 3,08 м. (угол хоз.постройки).
Вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки расположен в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, за границы данного земельного участка не выходит.
Блок жилого дома блокированной застройки на границы иных земельных участков не накладывается, пересечений с иными земельными участками не имеет.
Второй блок жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Каждый из двух блоков жилого дома блокированной застройки имеет выход на свой участок и, соответственно, выход на земли общего пользования, а именно:
- из блока жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользовании ФИО1, выход осуществляется на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в его собственности, и, соответственно, на <адрес>, являющуюся территорией общего пользования;
- из блока жилого дома блокированной застройки, находящийся в пользование ФИО2, выход осуществляется на земельный участок с кадастровым номером №, и соответственно, на <адрес>, являющуюся территорией общего пользования.
Каждый из двух блоков жилого дома блокированной застройки имеет индивидуальные инженерные коммуникации.
Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется. Доказательств иного суду не представлено.
Споров по границам земельных участков между сторонами не установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ФИО1 заключен договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан №.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самарагаз» и ФИО1 заключен договора №/С/2024 о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме.
Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-0-1, испрашиваемый земельный участок площадью 129 кв.м., 125 кв.м., 44 кв.м., по адресу <адрес>, по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).
Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством Красные линии не утверждены.
В соответствии с приложением № к ППЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими санитарными ограничениями» испрашиваемы земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории:
- Безымянка - приаэродромная территория подзоны 3,4,5,6,
- Курумоч - приаэродромная территория подзоны 3,5,
- Охранная зона транспорта.
В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка инженерные коммуникации отсутствуют.
Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.
Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № МЛХ-05-02/23722 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 129 кв.м., 125 кв.м., 44 кв.м., в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами Самарского лесничества, и к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне охранной зоны водного объекта. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами в обоснование своей позиции по спору, учитывая, что перепланированный жилой по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в доме имеются отдельные выходы, раздел дома в натуре возможен, стороны не возражают против раздела жилого дома в натуре, суд приходит к выводу о наличии оснований сохранения в перепланированном состоянии жилого дома, об удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доля) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/3 доля) на жилой дом, с кадастровым номером №, литеры - А,А1,А2,АЗ,а1, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 47,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Сохранить часть жилого дома блокированной застройки в реконструированном состояние, на основании технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (пом. ж1: часть лит. А, лит. А1,А3), общей площадью 35,0 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., раздевалки площадью 1,3 кв.м., душевой площадью 1,1 кв.м., коридор площади 1,8 кв.м., санузел площадью 2.5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть реконструированного жилого дома блокированной застройки (пом.ж1: часть лит. А, лит. А1,А3), общей площадью 35,0 кв.м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., раздевалка площадью 1,3 кв.м., душевая комната площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., котельная площадью 2,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть реконструированного жилого дома блокированной застройки (пом.ж1: часть лит. А, лит. А1,А3), общей площадью 35,0 кв.м., жилая комната площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., раздевалка площадью 1,3 кв.м., душевая комната площадью 1,1 кв.м., коридор площадью 1,8 кв.м., котельная площадью 2,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из помещений 1-го этажа, жилая (п.1) площадью 18,7 кв.м., жилая (п.2) площадью 9,4 кв.м., кухня (п.5) площадью 9,2 кв.м., сени площадью 3,7 кв.м. <адрес> выделяемой части таким образом составляет 41,0 кв.м.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки (пом.ж: часть лит.А. лит.А1,А2, al) общей площадью 41,0 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и регистрации за каждым права собственности на выделенные объекты.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Золотова