Дело № 2-VY-177/2022
УИД № 14RS0028-02-2022-000237-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Батагай «07» ноября 2022 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Михайлова А.В.,
при секретаре Тарабукиной С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Батагай», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Верхоянское лесничество» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Поселок Батагай», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Верхоянское лесничество» (Далее – ГКУ РС(Я) «Верхоянское лесничество») о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – *Адрес*. В обоснование своих требований, указав, что на основании договора купли-продажи от *Дата* заключенного между СЕИ (покупателем) и Верхоянским лесхозом Республики Саха (Якутия) (продавцом) продавец продал, а покупатель купил *Адрес*, за сумму в размере <сумма>. По указанному адресу, кроме *Адрес*, имеется *Адрес*, которые списаны с баланса Верхоянского лесхоза РС(Я). Кроме указанной *Адрес*, им также предоставили два нежилых помещения *Адрес*. Начиная с *Дата* они стали проживать по указанному адресу. Данными помещениями, а именно жилой квартирой *Номер*, и нежилыми помещениями квартирой *Номер* и квартирой *Номер* и земельным участком указанного дома они, начиная с *Дата* открыто пользовались как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществляли непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, открыто, добросовестно пользовались как своим собственным имуществом. В течение всего срока владения квартирами *Номер* и *Номер* и земельным участком претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество не заявлялось. Все расходы по содержанию данного имущества и земельного участка, начиная с момента приобретения по договору – купли-продажи несли и несет она. В *Дата*, в связи со смертью мужа СЕИ данная квартира перешла к ней по наследству, однако соответствующие документы по приватизации *Адрес* своевременно не были сделаны. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на *Адрес*.
В судебном заседании 07 ноября 2022 года истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске, просила удовлетворить, в судебное заседание 08 ноября 2022 года ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В судебном заседании свидетель АДН показала, что ФИО1 и ее супруг СЕИ с *Дата* открыто, добросовестно пользовались квартирами *Номер* и *Номер* *Адрес* как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществляли непрерывно, имуществом из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения квартирами *Номер* и *Номер* и земельным участком претензий от других лиц к истцу и ее супругу СЕИ не предъявлялось, права на спорное имущество не заявлялось. Все расходы по содержанию данного имущества и земельного участка несли и несет она.
Свидетели САВ и НИГ также полностью подтвердили показания свидетеля АДН
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Поселок Батагай» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на обоснованность исковых требований.
Представитель ответчика ГКУ РС(Я) «Верхоянское лесничество» не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.
В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. С учетом данной правовой нормы дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 14 от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: свидетельства о праве на наследство;
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных истцом документов правообладателем *Адрес* жилого дома, расположенного по *Адрес*, являлся СЕИ на основании договора купли-продажи от *Дата* заключенного между СЕИ (покупателем) и Верхоянским лесхозом Республики Саха (Якутия) (продавцом) за денежные средства в размере <сумма> (л.д.7).
Согласно копии регистрационного удостоверения Верхоянского бюро технической инвентаризации от 02.02.2000 за СЕИ зарегистрировано право личной собственности на жилой дом, расположенный по *Адрес* на основании Распоряжения от *Дата* *Номер* Совета депутатов трудящихся *Номер*, записано в реестровую книгу *Номер*, инвентарное дело *Номер*, квартал *Номер* (л.д. 8).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 21.03.2022г. правообладателем земельного участка – кадастровый *Номер*, общей площадью <...> кв.м., расположенного по *Адрес*, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – под подсобное хозяйство, является ФИО1 *Дата* г.р. (л.д. 9-11).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 25.01.2022 правообладателем *Адрес*, кадастровый *Номер*, общей площадью <...> кв.м., расположенной по *Адрес*, является ФИО1 *Дата* г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *Дата*, нотариально удостоверенного *Дата* нотариусом Верхоянского нотариального округа РС(Я) САН за номером *Номер* (л.д. 12-15).
Согласно представленным истцом квитанциям за 2022 год, за ФИО1 по *Адрес* задолженности не имеется (л.д. 16-17).
Согласно представленной на запрос суда информации администрации МО «Поселок Батагай» от 07.11.2022 №758, согласно поквартирной карточки по *Адрес* была зарегистрирована ГАВ *Дата* г.р. Дата регистрации *Дата*. По *Адрес* зарегистрированные отсутствуют.
Согласно представленной на запрос суда информации миграционного пункта МО МВД России «Верхоянский» от 07.11.2022 №68 ГАВ *Дата* г.р. была зарегистрирована по *Адрес* *Дата* по *Дата*. В настоящее время с *Дата* ГАВ зарегистрирована по *Адрес*.
Как указывает истец, кроме указанной *Адрес*, расположенной по *Адрес*, им предоставили также два нежилых помещения *Адрес* по вышеуказанному адресу. Указанные *Адрес* были списаны с баланса Верхоянского лесхоза РС(Я). Начиная с *Дата* истец со своим супругом СЕИ открыто, добросовестно пользовались квартирами *Номер* и *Номер* как своим собственным имуществом, ни от кого не скрывали своих прав на него, владение осуществляли непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения квартирами *Номер* и *Номер* и земельным участком претензий от других лиц к истцу и ее супругу СЕИ не предъявлялось, права на спорное имущество не заявлялось. Все расходы по содержанию данного имущества и земельного участка начиная с момента приобретения по договору купли-продажи от *Дата* несли и несет она.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указанные истцом в обоснование своих требований обстоятельства ответчиками не оспаривались.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Приведенные выше перечисленные доказательства в их совокупности, являются подтверждением факта владения ФИО1 квартирами *Номер* и *Номер* в доме расположенном по *Адрес*, т.е. исполнения ею обязанностей собственника в отношении этого имущества, в том числе несения расходов по содержанию квартир *Номер* и *Номер* вышеуказанного жилого дома.
При установленных обстоятельствах, с учетом того, что ФИО1 не являясь собственником спорных квартир *Номер* и *Номер* являющихся неотъемлемой частью жилого дома, расположенного по *Адрес* добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, владеет ими непрерывно, не по договору, она приобрела право собственности на это имущество (приобретательная давность), в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав.
При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от 13 октября 2022 года.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Как следует из материалов дела, причиной обращения в суд ФИО1 с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, послужило отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждающих переход права собственности на спорные объекты недвижимости от предыдущего собственника к ней.
При этом обращение в суд ФИО1 не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.
Расходы, которые понесла ФИО1 по уплате госпошлины при подаче иска в суд, в данном случае явились для неё убытками, понесенными в связи с оформлением её права собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, уплаченная истцом сумма государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежит. Кроме того, ответчик – администрация МО «Поселок Батагай» в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ, освобождена от уплаты государственной пошлины.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Батагай», государственному казенному учреждению Республики Саха (Якутия) «Верхоянское лесничество» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – *Адрес*.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – *Адрес*.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности возникшего у ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Михайлов
Решение принято в окончательной форме «08» ноября 2022 года