УИД 92RS0002-01-2025-005544-23
Дело № 2-4991/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Маяк», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчикам ПГСК «Маяк», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж, указав, что в соответствии с государственным актом на право постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Севастопольская городская государственная администрация бессрочно передала земельный участок площадью 0,9010 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>-строительному кооперативу «Маяк». Согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, в пределах земельного участка истцом построен каменный гараж №, находящийся в пользовании истца, паевой взнос в полном объеме выплачен. Истец просит признать за собой право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель не явились, надлежащим образом извещены. В заявлении просили о рассмотрении дела без участия.
Представители ответчиков – ПГСК «Маяк», Правительства города Севастополя, представители третьих лиц не явились, извещены судом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 29 ЗК РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.
Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6 от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6 от 17.12.2001 «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации». В соответствии со ст. 12 указанного № 6-ФКЗ от 21.03.2014. На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 8-1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенных норм, обязательными условиями возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество являются строительство гаража гаражно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, выплата лицом пая (паевого взноса) в полном объеме.
Письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу «Маяк» выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,9010 га для строительства многоэтажных гаражей. Указанный Акт выдан на основании решения Севастопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным ЕГРН земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, КН №
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПГСК «Маяк» зарегистрирован ИФНС по <адрес> г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Севастополь, <адрес>. На основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «Маяк» присвоен адрес: ФИО1, город Севастополь, <адрес>.
Из технического плана гаража № следует, что его площадь составляет 40,9 кв.м.
ФИО9 является членом ПГСК «Маяк», ею полностью выплачен паевой взнос за гараж №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам не имеет.
Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № Т-4/04/2025 от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования нежилое двухэтажное (один этаж подземный) здание (гараж №) относится к объектам недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требований Градостроительного кодекса РФ, соответствует противопожарным нормам, градостроительным регламентам, Правилам землепользования и застройки города Севастополя. При исследовании здания не установлено признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять заключению эксперта <данные изъяты> ФИО4, имеющей соответствующее профильное образование и стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.
Факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме за спорный гараж ответчиком ПГСК «Маяк» подтвержден. Данное обстоятельство в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ является юридически значимым для разрешения дела.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, поскольку ФИО10 паевой взнос оплачен в полном объеме, в силу положений ст. 218 ГК РФ истец приобрела право собственности на спорный гараж.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, выделенного ПГСК «Маяк» для строительства и обслуживания гаражей, несоответствий строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и приходит к выводу, что данное строение не является самовольной постройкой только по тем основаниям, что отсутствуют необходимые разрешения, в связи с чем за истцом подлежит признанию право собственности на гараж.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО11 удовлетворить.
Признать за ФИО12 (паспорт №) право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 40,9 кв.м, расположенный в границах земельного участка Потребительского гаражно-строительного кооператива «Маяк» с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Галимуллина Н.Ф.
Решение в окончательной форме принято 26.12.2025.