Дело № 2-6325/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
(Заочное)
г. Балашиха Московской области 20 сентября 2022 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.
при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Городского округа Балашиха и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на служебные постройки,
Установил:
Истцы ФИО2 и ФИО3, действуя через своего представителя, предъявили к ответчикам Администрации Городского округа Балашиха и ФИО4 иск, в котором просили суд сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать за нимм, по 1/2 доле за каждым, право общей долевой собственности на пристройки - лит. А10 (№ 1 на плане) - коридор, площадью 9,5 кв.м; лит.А10 (№ 4 на плане) - столовая, площадью 5,0 кв.м; лит.A11(№ 10 на плане) - жилая комната, площадью 54,8 кв.м; лит.А11 (№ 11 на плане) - санузел, площадью 3,3 кв.м; лит.А12 (№ 12 на плане) - коридор, площадью 2,0 кв.м; лит.А12 (№ 13 на плане) - гардеробная, площадью 8,6 кв.м; лит.А12 (№ 14 на плане) - жилая комната, площадью 19,8 кв.м; лит.А12 (№ 15 на плане) - кладовая, площадью 4,8 кв.м; лит.А13 (№ 16 на плане) - помещение, площадью 33,2 кв.м, выделить в собственность им, по 1/2 доле каждому, дом блокированной застройки (автономный жилой блок), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0030718:15 по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Нижегородская, д.24, включающего в себя следующие помещения: 1 этаж: лит.А10 (№ 1 на плане) - коридор, площадью 9,5 кв.м; лит.А4 (№ 2 на плане) -коридор, площадью 8,4 кв.м; лит.А4 (№ 3 на плане) - кухня, площадью 7,5 кв.м; лит.А10 (№ 4 на плане) - столовая, площадью 5,0 кв.м; лит.А (№ 5 на плане) - санузел, площадью 5,1 кв.м; лит.А (№ 6 на плане) - жилая комната, площадью 20,1 кв.м; лит.А ( № 7 на плане) - гардеробная, площадью 6,6 кв.м; лит.А4 (№ 8 на плане) - жилая комната, площадью 5,8 кв.м; лит.А4 (№ 9 на плане) - жилая комната, площадью 7,5 кв.м; 2 этаж: лит.А11 (№ 10 на плане) - жилая комната, площадью 54,8 кв.м; лит.А 11 (№ 11 на плане) - санузел, площадью 3,3 кв.м; мансардный этаж: лит.А12 (№ 12 на плане) - коридор, площадью 2,0 кв.м; лит.А12 (№ 13 на плане) - гардеробная, площадью 8,6 кв.м; лит.А12 (№ 14 на плане) - жилая комната, площадью 19,8 кв.м; лит.А12 (№ 15 на плане) - кладовая, площадью 4,8 кв.м; лит.А13 (№ 16 на плане) - помещение, площадью 33,2 кв.м. Площадь помещений составляет 202,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 202,0 кв.м, из неё жилая площадь- 108,0 кв.м, подсобная - 94,0 кв.м., признать за ними право собственности на служебные постройки и сооружения: хозблок (лит.Г11), площадью 51,6 кв.м; хозблок 2-ой этаж (лит.Г11) площадью застройки 2,79 кв.м. и колодец - скважина глубиной 10 м (лит.Г16), расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты> по адресу: <адрес> в равных долях, право общей долевой собственности ФИО2 на 23/200 долю жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить, право общей долевой собственности ФИО3 на 23/200 долю жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить. В обоснование иска указано о том, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 апреля 2003 года они являются собственниками по <данные изъяты> доле каждый земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 382 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>. Также на основании договора купли-продаж от 28 декабря 2000 года им принадлежит по 23/200 доле жилого дома, 1913 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 224,6 кв.м., расположенного по тому же адресу. Остальными совладельцами вышеуказанного домовладения являются ответчики: ФИО5 (41/100 доли), ФИО4 (20/100 доли). В 2015 году в целях укрепления конструкций дома и улучшения своих жилищных условий истцами была выполнена внутренняя перепланировка и реконструкция жилого дома лит.А (жилая комната), площадью 17 кв.м и лит.А (жилая комната), площадью 10,2 кв.м; лит.А4 (кухня) площадью 36,7 кв.м; лит.А7 (коридор) площадью 3.1 кв.м, а также к части дома, находящейся в пользовании истцов возведены пристройки. В результате реконструкции площадь всех частей жилого дома увеличилась до 439,1 кв.м.. При этом, соответствующий разрешительной документации на реконструкцию дома получено не было. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый набор помещений и фактически уже разделенный между собственниками (т. 1 л.д. 4-12).
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте каждый надлежащим образом извещены по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 3 л.д. 26; 27), о причинах неявки суду не сообщили, действовали через своего представителя.
Представитель истцов по доверенности (т. 1 л.д. 17-18) – ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела месту жительства (т. 3 л.д. 29), о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (т. 3 л.д. 24), о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд в удовлетворении иска отказать, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (т. 2 л.д. 88-90).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (т. 3 л.д. 25), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена (т. 3 л.д. 28), о причинах своей неявки суду не сообщила.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Из положений ст.ст. 246, 247, 249 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО5 (44/100 доли в праве), ФИО2 (23/200 доли в праве), ФИО3 (23/200 доли в праве) и ФИО4 (20/100 доли в праве) (т. 1 л.д. 21-24).
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО5 (т. 1 л.д. 25-27).
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в собственности у ФИО4 (т. 1 л.д. 28-31).
В дело также представлены градостроительного плана земельного участка (т. 1 л.д. 31-49), технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, по состоянию на 06 июня 2022 года (т. 1 л.д. 61-75), сведения о направлении истцами участвующим в деле лицам копии искового заявления (т. 1 л.д. 53-60), копия регистрационного дела в отношении спорного жилого дома по запросу суда (т. 1 л.д. 100-239; т. 2 л.д. 1-86), заключение кадастрового инженера (т. 2 л.д. 110-140).
Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от 31 мая 2022 года иск ФИО5 удовлетворен. Сохранен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии. Выделена в натуре в собственность ФИО5 41/100 доли в праве общей долевой собственности в виде жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, обозначенного на плане зеленым цветом - приложение №3 заключения специалиста ФИО6 № <данные изъяты>, включающего в себя следующие помещения: 1 этаж: лит.А8 – прихожая, площадью 13,1 кв.м; лит.А8 –площадь под лестницей 0,7 кв.м; лит.А8 – подсобное помещение, площадью 3,5 кв.м; лит.А – коридор, площадью 10,8 кв.м; лит.А – кухня, площадью 14,0 кв.м; лит.А – санузел, площадью 3,7 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 26,4 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 16,3 кв.м;; мансардный этаж: лит.А9 – гостиная, площадью 34,4 кв.м; лит.А9 – туалет, площадью 1,7 кв.м; лит.А9 – встроенный шкаф, площадью 4,2 кв.м; Лит.А9 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м; лит.А9 – жилая комната, площадью 16,4 кв.м, площадью здания*- 177,2 кв.м (*В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393), площадью всех частей здания 158,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 158,6 кв. м, из нее жилой площадью 106,9 кв. м, подсобной площадью 51,7 кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Право общей долевой собственности ФИО5 на 41/100 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено. Перераспределены доли в праве собственности после выдела доли жилого дома, согласно заключению специалиста № <данные изъяты> (таблица № 4): ФИО2 - 39/200 доли; ФИО3 – 39/200 доли; ФИО4 – 34/100. Выделено в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 часть жилого дома (пом. №№1,3,4), обозначенную на плане желтым цветом в приложении №3 заключения специалиста ФИО6 № <данные изъяты> в виде жилого дома блокированной застройки, включающего в себя: лит.А5 – кухня, площадью 5,5 кв.м; лит.А3 – жилая комната, площадью 6,6 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 8,1 кв.м; лит.А – коридор, площадью 3,0 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 16,3 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 17,0 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 10,2 кв.м; лит.4 – кухня, площадью 36,7 кв.м; лит.А7 – коридор, площадью 3,1 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 25,1 кв.м; лит.А – кухня, площадью 6,5 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 6,7 кв.м, площадью всех частей вышеуказанного здания 144,8 кв. м, в том числе общей жилой площадью 144,8 кв. м, из нее жилой площадью 90,0 кв. м, подсобной площадью 54,8 кв. м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Признано за ФИО5 право собственности на служебные постройки – баню (лит.Г5) и мансарду (лит.Г6), площадью застройки 26,0 кв.м. (т. 1 л.д. 76-90; т. 2 л.д. 100-109)
Истец представил в дело заключение специалиста № <данные изъяты>, из выводов которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции части жилого дома лит. А, пристройки лит. А4 и строительства пристройки лит. А10, пристройки 2-ого этажа лит. А11, мансардного этажа лит. А12, мансардного этажа лит. А13 находится в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан здание не создает и в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов и строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. С учетом вышеизложенных положений жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ №384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него. При натурном обследовании жилого дома №24 по ул. Нижегородская мкр. Салтыковка, г. Балашиха Московской области, установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящей из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что соответствует п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. №190-ФЗ, и фактически уже разделенный между собственниками. Экспертом разработан вариант выдела доли жилого дома ФИО3 и ФИО2 по фактическому пользованию и представлен в приложении №4 графической части заключения эксперта. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности представлен в приложении №<данные изъяты> графической части заключения эксперта. В общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 (по <данные изъяты> доли каждому) предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане зеленым цветом, площадью всех частей здания 202,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 202,0 кв.м., из нее жилой дом площадью 108,0 кв.м., подсобной площадью 94,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В общей долевой собственности ФИО4 и Администрации Городского округа Балашиха (неустановленные собственники) остается часть жилого дома (пом. №№1, 4), обозначенный на плане в приложении №<данные изъяты> желтым цветом, площадью всех частей здания 77,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадь 77,8 кв.м., из нее жилой площадью 62,8 кв.м., подсобной площадью 15,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы) (т. 2 л.д. 141-202).
Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.
Требования истцов ФИО3 и ФИО2, предъявленные в данном иске к ответчикам ФИО4 и Администрации Городского округа Балашиха, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.
Исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и заключение специалиста № <данные изъяты>, которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным выделить в собственность сторон части жилого дома в том числе с неузаконенными помещениями, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам.
Кроме того, как следует из материалов данного гражданского дела, между сторонами длительное время сложился фактический порядок пользования спорным жилым домом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным применить вариант заключения специалиста № <данные изъяты>, поскольку данный вариант соответствует фактическому сложившемуся длительное время порядку пользования спорным жилым домом сторонами, предусматривает, что выделяемые сторонам доли жилого дома представляют собой жилые дома блокированной застройки, то есть, имеют отдельные входы (выходы), необходимые для выдела наборы помещений, самостоятельные инженерные системы, и не имеют общих с общими соседними блоками чердаков, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Право общей долевой собственности сторон в отношении спорного жилого дома прекращается судом в связи с его разделом между сторонами.
После раздела и прекращения права общей долевой собственности спорный объект недвижимости прекращает свое существование с исключением сведений из ЕГРН и снятием с государственного кадастрового учета.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО7 Левоновича и ФИО3 к Администрации Городского округа Балашиха и ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на служебные постройки – удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в переоборудованном (реконструированном) состоянии.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением специалиста № <данные изъяты>, выполненным Членом НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО6, в соответствии с которым:
Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (по <данные изъяты> доле в праве каждому) жилой дом блокированной застройки, обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение № 4) площадью всех частей здания 202,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 202,0 кв.м., из нее жилой площадью 108,0 кв.м., подсобной площадью 94,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), а также служебные постройки и сооружения: литера Г11 хозблок площадью 51,6 кв.м.; литера Г11 хозблок 2-й этаж площадью 2,79 кв.м.; литера Г16 колодец – скважина, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из следующих помещений: этаж 1: литера А10 коридор площадью 9,5 кв.м.; литера А4 коридор площадью 8,4 кв.м.; литера А4 кухня площадью 7,5 кв.м.; литера А10 столовая площадью 5,0 кв.м.; литера А санузел площадью 5,1 кв.м.; литера А жилая площадью 20,1 кв.м.; литера А гардеробная площадью 6,6 кв.м.; литера А4 жилая площадью 5,8 кв.м.; литера А4 жилая площадью 7,5 кв.м.; этаж 2; литера А11 жилая площадью 54,8 кв.м.; литера А11 санузел площадью 3,3 кв.м.; этаж мансардный: литера А12 коридор площадью 2,0 кв.м.; литера А12 гардеробная площадью 8,6 кв.м.; литера А12 жилая площадью 19,8 кв.м., литера А12 кладовая площадью 4,8 кв.м.; литера А13 помещение площадью 33,2 кв.м..
В общей долевой собственности Администрации Городского округа Балашиха (46/100 доли в праве) и ФИО4 (54/100 доли в праве) остается часть жилого дома (пом. №№ 1, 4), обозначенная на плане в приложении № 4 желтым цветом, площадью всех частей здания 77,8 кв.м., в том числе: общей жилой площадью 77,8 кв.м., из нее жилой площадью 62,8 кв.м., подсобной площадью 15,0 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно – варочные приборы).
Оставшаяся в общей долевой собственности часть жилого дома (пом. №№ 1, 4) состоит из следующих помещений: этаж 1: литера А5 кухня площадью 5,5 кв.м.; литера А3 жилая площадью 6,6 кв.м.; литера А жилая площадью 8,1 кв.м.; литера А коридор площадью 3,0 кв.м.; литера А жилая площадью 16,3 кв.м.; итого по помещению № 1 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,5 кв.м.; этаж 1: литера А жилая площадью 25,1 кв.м.; литера А кухня площадью 6,5 кв.м.; литера А6 жилая площадью 6,7 кв.м.; итого по помещению № 4 площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,3 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (23/200 доли в праве) и ФИО3 (23/200 доли в праве) в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 27 сентября 2022 г.
Судья Д.И. Лебедев